Жилая недвижимость - вопросы и ответы Беседы о жилой недвижимости | страница 5

?Агент не за что не отвечает.

Ответственности с него как с гуся вода.

Так что не убеждай.

Тут разница в суммах и в том,что у юриста есть образование.

Осталось только найти толкового юриста.

 

?да я согласен, что юрист тоже не панацея

но от того-что огент берет в два раза больше ничего не изменится..

хорошо всё надо делать самому

 

?Все прекрасно. Вам хорошо, у вас теплые ноги. Успокойтесь, вы идете правильным путем.

Ну вот и возьмитесь за конкретную сделку, чем давать советы ни о чем.

 

я знаю агентшу, бывшую учительницу русского языка.

наверное хорошо ищет орфографические ошибки в договорах...

 

?Да какие в два раза больше? 

3-6% если не больше просит агентство 

одно может порадовать,что они покупателя могут быстро найти и то смотря на какую куру нарвешься 

 

?Дело за малым. Найти толкового, чтобы брал мало и был "совестливый" как "честный Эйб"  Ну это не ко мне. Если с агентом помочь могу, то тут не берусь советовать.

Так что это уже вы со Спонтиком советуйте.

 

?Ты чем тут гордишься,что какие-то сомнительные сделки провел ...после чего из судов не вылезаешь? 

Ну так поделом тебе 

Я то умненькая ...у меня вообще нет никаких проблем

Ибо я всяких старых и лысых отшиваю ...нужно иметь дело с адекватными людьми,а не агорафобами которые из дома бояться выйти на сделку,а после истерики в суде устраивают. Так что иди попей какао и пришмись к толстой жопе своей любимой и спи и не хрюкай 

 

?это если продают квартиру

выставляют в свой блок рекламы, ходят на показы.

вопрос был только на присутствие на сделке во время покупки..

 

?так в агентах сейчас те кто раньше на трассах стоял, на рынках и с лохотронщиками в стаканчики людей разводили

щас все  агентами

но 47мому нравится 

он любит когда бабы его на бабки разводят

он возбуждается и не может успокоится 

чего и всем советует 

 

?Ну для тебя все "сомнительно". Ну когда нет денег на агента, приходится все делать самой из экономии. Вот только удивляет откуда в "20 с небольшим" так такое количество сделок? С 16 лет начала трудовую деятельность, подрабатывала на первом курсе колледжа?

Я в суд ходил по другому поводу. Но это не важно. Важно, что наличие рядом такого "специалиста" как ты не защитит клиента в случае проблем. Вот это прискорбно.

А ты спи с открытой форточкой, ведь больше тебе не с кем.

 

?Мне нравится что они умные и знают свое дело, а тебя я бы не нанял даже за бутерброд с килькой. Наличие "диплома" еще не делает тебя специалисткой. Кто знает как ты его получила, я не про деньги говорю. Купить ты его не могла это ясно, наверное, был чисто "женский способ" сдать экзамены старенькому преподу, "натуральная" взятка.

 

Скоко однокомнатная квартирка в питере стоит?

 

Вооот .... Теперь картинка начала для меня проясняться более-менее. Спасибо вам.

Сделала вывод такой - надо четко узнать, какие-конкретно документы нужны для сделки по покупке комнаты? Собрать инфу внимательно самой.

Буду очень благодарна за список по пунктам.

Ну типа:1. Св-во о праве собственности.(Оригинал на руках у собственника, он должен дать копию покупателю.)

              2. Справка о прописанных (выдают только собственнику по паспорту в УК)

и т.д.

Это я с потолка взяла, для примера. Я не знаю, какую бумагу и где нужно получать, и кто имеет право ее получить. А что я могу сделать для получения информации, если продавец не захочет мне ее дать?

Вобщем, нужна совершенно конкретная инфа. Что нужно иметь перед сделкой? 

Насчет договора - я думала, что договор купли-продажи стандартный. Выходит, что нет, если он нуждается в изучении юриста?

Я только "за" привлечение юриста и готова ему заплатить. Но печальный опыт общения с бестолковыми и безответственными адвокатами у меня тоже есть. Поэтому буду крайне благодарна за рекомендацию порядочного юриста. 

По поводу агентов согласна с Надиль - в массе своей это безграмотные жулики. Они ни за что не отвечают, а часто и не знают важных вещей. Рады надуть собственного клиента, который им платит. Не все, к счастью, но вероятность нарваться на такого очень велика.

Ну и такие вещи мне не понятны, которые наверное, многие знают.

Например, пишут - собственность больше 3 лет. Что это значит? 

Вобщем, я чайник, но быстро учусь.)))

 

?Заинтересованные лица в продаже всегда дадут вам все необходимые документы.

Если собственник отказывается показывать или не соглашается на то чтобы взять документ,то разворачивайтесь и уходите. даже не заморачивайтесь 

Документы получает собственник или заверитель.

Так что главные документы :собственность,кадастровый паспорт ,технический паспорт (соответствующий плану кадастра ) ,свежие формы- № 7,9 

Так как  проводящий регистрацию объекта этот ЕГРП -просите собственника ее заказать - она есть реалия данного объекта.

Тут же моменты заключены в том,что помимо собственников могут быть и прописанные ,но по факту не на месте (армия,тюрьма,без вести пропавший,просто нет в помещении)все это нужно выяснять заранее. 

ЭТо часть до сделочная 

Все остальное упирается грамотный договор купли-продажи.

Он может быть разным и с тонкими моментами не вашу пользу. 

Так что так 

 

?3 года, это срок исковой давности

т.е. купив квартиру, которая в собственности менее трех лет, рискуете нарваться, что покупку предыдущего собственника могут оспорить..

 

на днях столкнулся с огентом-юристом по недвиге который на вопрос чем ЛПХ от ИЖС отличается - послал юзать гугель

 

Ты это не завидуй так сильно.

То что я деньги не плачу агенту ,а трачу их на себя .

?

 

?ЛПХ чаще всего берется под производство,сель хоз бизнеса.

Разрешения и нормативы использования определенные и отличительные от других.

ЛПХ возможности больше для развития собственного дела.  Построиться и жить тоже можно. 

ИЖС находится под контролем местных административных органов. самый высокий уровень статуса земли под жилье.

Есть свои проблемы. 

Например ,чтобы построить дом нужно сначала взять разрешение у администрации ,а может еще у кого.Смотря где этот ИЖС расположен. А так удобства для жизни самые большие. Газ проводит государство,а вам всего лишь оплатить разводку и подключение к дому. Так же канализация,СВет,и обслуживание дорог. 

 

?Спасибо конечно)))) Я собственно не об том говорил, Я больше сетовал что такую справку не может дать юридический консультант агентства недвижимости)))

 

Спасибо большое !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!