Скрыть объявление
Здравствуй, дорогой посетитель!

Рады вашему визиту на Форум Санкт-Петербурга.

Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Хорошего вам дня!

Скока?!...

Тема в разделе "Недвижимость: продажа и аренда квартир, комнат, до", создана пользователем swede, 6 апр 2010.

  1. swede

    swede Пользователи

    Регистрация:
    04.04.2010
    Сообщения:
    32
    Симпатии:
    0
    Всем даров.хочу снять комнату,или 1к.квартиру в районе м.пл.Мужества или Лесная.В ценах не ориентируюсь.Подскажите на что примерно расчитывать (так,чтоб шибко не переплачивать: желательно по дешевле-студенту).Может стоит рассмотреть другие районы(в целях экономии)?заранее спасибо.P.s.реально ли найти жилье без посредников?
     
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. bespud

    bespud Пользователи

    Регистрация:
    27.01.2010
    Сообщения:
    55
    Симпатии:
    0
    Рассчитывайте от 12 тыр в месяц. На этот ценник возможно будут варианты, но их состояние будет оставлять желать лучшего. Дешевле Калининского района в Питере только пригород.

    Без посредников найти реально, причем вполне равнозначно - как квартиру, так и геморроя себе на задницу. Только нужно будет потратить на это очень много времени. Но шансы на счастливый исход есть. Желаю удачи :)
     
  4. Ведьма

    Ведьма Пользователи

    Регистрация:
    19.11.2007
    Сообщения:
    4.859
    Симпатии:
    29
    Адрес:
    ЛО
    И заниматься поиском надо сейчас. К концу лета в том районе всё будет плотно заселено: Политех.
     
  5. swede

    swede Пользователи

    Регистрация:
    04.04.2010
    Сообщения:
    32
    Симпатии:
    0
    Спасибо.Двенашка это за хату.А за комнату?И в чем геморрой?в сантехнике?
     
  6. bespud

    bespud Пользователи

    Регистрация:
    27.01.2010
    Сообщения:
    55
    Симпатии:
    0
    Геморрой в процессе. Кидалова и разводилова, да и попросту неадекватов на рынке аренды вполне достаточно для этого милого явления.

    Комната для одного молчела сейчас от 7, в лучшем случае 6. Летом будет выше. В начале лета. А в конце ваще ничего не будет по разумным ценам.
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

         
     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. swede

    swede Пользователи

    Регистрация:
    04.04.2010
    Сообщения:
    32
    Симпатии:
    0
    Спасибо мужик.дай бог здоровья[​IMG]А ты в этой сфере/нет?
     
  9. bespud

    bespud Пользователи

    Регистрация:
    27.01.2010
    Сообщения:
    55
    Симпатии:
    0
    Да не за что.

    Да я риэлтор.
     
  10. swede

    swede Пользователи

    Регистрация:
    04.04.2010
    Сообщения:
    32
    Симпатии:
    0
    Буду иметь ввиду.У тебя контакты указаны ?
     
  11. bespud

    bespud Пользователи

    Регистрация:
    27.01.2010
    Сообщения:
    55
    Симпатии:
    0
    Да, в профиле.

    rent@quad-m.ru - моя почта.

    89013024658 - телефон.
     
  12. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.705
    Симпатии:
    1.185
    серьезно? однушка 12тыр, коммуналка включена?

    и какие 100% гарантии риэтлер дает от кидалова?
     
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. bespud

    bespud Пользователи

    Регистрация:
    27.01.2010
    Сообщения:
    55
    Симпатии:
    0
    Да, встречаются и такие варианты. Месяц назад искал для сестры, был предложен вариант на указанный ценник свет телефон интернет. Я сейчас говорю именно о районе академкиплощади мужестваполитехнической. Конечно, в квартиру рассматривали и кавказ и екарного бабая, лишь бы деньги платили. Даже залог не требовали. Только чтобы въехать туда, нужно было её дня 2 п*дорить отмывать.

    Гарантии?

    Договор заключается только с собственником квартиры, при наличии письменного согласиянотариально заверенной доверенности других собственников если таковые имеются в случае, если нанимаемое помещение приватизировано. В случае если помещение принадлежит хозяину на праве социального найма, только в случае письменного согласия всех прописанных в помещении. бывают и другие варианты, риэлтор в любом случае проверяет юридическую чистоту сделки до подписания договора.

    Далее сам договор: в нем указываются паспортные данные сторон, указан адрес и прочие даные нанимаемогоарендуемого помещения, а также вписаны все документы, устанавливающие право собственности помещения постранично уверждается подписями сторон (наниматель и наймодатель, либо арендатор и арендодатель). Все пункты договора, не противоречащие ГК, ЖК, УК и прочим кодексам РФ имеют полную юридичесую силу с момента его подписания, со всеми вытекающими для обеих сторон.

    100% гарантий, конечно, никто дать не может, даже наши доблестные правоохранительные органы, однако в рамках закона, если действовать законными методами и полностью следовать букве договора, вовремя заполняя документы взаимных финансовых обязательств (расписки и т.п.) обе стороны защищены в рамках заключенного договора и могут добиваться своей правоты в судебном порядке, где агент засвидетельствовавший договор может выступить в качестве свидетеля.
     
    Последнее редактирование модератором: 6 апр 2010
  15. swede

    swede Пользователи

    Регистрация:
    04.04.2010
    Сообщения:
    32
    Симпатии:
    0
    Жесть.А арендодатель должен башлять налоги за получаемые средства?какие (единый,вмененный,подоходный или другие-какие)?
     
  16. bespud

    bespud Пользователи

    Регистрация:
    27.01.2010
    Сообщения:
    55
    Симпатии:
    0
    Должен. В любом случае, даже если сдает на день. Правда налоговой нужно доказать получение гражданином дохода, чтобы требовать подоходный налог 13%. На практике налоги платит от четверти до трети всех наймодателей. Даже в случае выяснения отношений сторонами в суде, если не смогли договориться по мирному, факт неуплаты налогов никак не повлияет на ход дела. Однако в свете открывшихся обстоятельств налоговая скорее всего начнет работать по неплательщику. Но там масса условностей, так что может и не начать.
     
  17. swede

    swede Пользователи

    Регистрация:
    04.04.2010
    Сообщения:
    32
    Симпатии:
    0
    А с временной регистрацией вы заморачиваетесь?
     
  18. bespud

    bespud Пользователи

    Регистрация:
    27.01.2010
    Сообщения:
    55
    Симпатии:
    0
    По закону при заключении договора найма вы можете самостоятельно придти в паспортный стол с договором на руках и оформить временную регистрацию по этому адресу без присутствия хозяина на срок действия договора. На практике присутствие хозяина в некоторых паспортных столах требуют (неправомерно). А вообще хозяева обычно сами не против оформить регистрацию, так что это совсем не проблема.
     
    Последнее редактирование модератором: 7 апр 2010
  19. swede

    swede Пользователи

    Регистрация:
    04.04.2010
    Сообщения:
    32
    Симпатии:
    0
    Ништяк.се коротко и ясно!!!благодарю за ответы.

    P.s.на основании какой статьи, какого закона?(на всякий пожарный)
     
  20. bespud

    bespud Пользователи

    Регистрация:
    27.01.2010
    Сообщения:
    55
    Симпатии:
    0
    Прошу прощения, ввел Вас взаблуждение:

    Согласно Приказу Федеральной миграционной службы (ФМС России) от 20 сентября 2007 г. N 208 г. Москва "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

    11. Регистрация граждан по месту пребывания в жилые помещения, не являющиеся их местом жительства, осуществляется без снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

    Срок регистрации гражданина по месту пребывания определяется по взаимному соглашению:

    с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними совершеннолетними гражданами при условии проживания в домах государственного, муниципального и специализированного жилищных фондов;

    с собственниками жилых помещений;

    с правлениями жилищных или жилищно-строительных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.

    Подпись в реквизите "подпись лица, предоставившего жилое помещение" заявления о регистрации по месту пребывания по форме N 1 (приложение N 1 к Регламенту) либо заявления о регистрации по месту жительства по форме N 6 (приложение N 6 к Регламенту) является подтверждением наличия соглашения нанимателя либо собственника жилого помещения с гражданином на его вселение и временное (постоянное) проживание.

    Проживающие совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетние пользователи свое согласие на вселение и временное (постоянное) проживание гражданина выражают в письменной форме.

    16. Для регистрации по месту пребывания гражданин представляет лицам, ответственным за регистрацию:

    документ, удостоверяющий личность;

    заявление о регистрации по месту пребывания по форме N 1 (приложение N 1 к Регламенту);

    документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина по указанному адресу договор найма (поднайма), заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение).

    источник:

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

     
  21. bespud

    bespud Пользователи

    Регистрация:
    27.01.2010
    Сообщения:
    55
    Симпатии:
    0
    У меня была иная информация, если найду источник - выложу. Пока руководствуйтесь этим.
     
  22. bespud

    bespud Пользователи

    Регистрация:
    27.01.2010
    Сообщения:
    55
    Симпатии:
    0
    Хотя нет. Всё правильно:в слдущем абзаце указано, что требуется любой документ из списка. Правда толковать можно по разному а разъяснений я не нашел. Но, с паспортистками можно успешно ругаться на эту тему.

    Еще один маленький нюанс. После подписания договора можно припереть хозяина к стенке, если добровольно не соглашается:

    ст. 19.15 КОАП п.2

    2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -

    влечет наложение административного штрафа в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

    Но это скорее для общего развития, чем руководство к действию :)
     

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей