Скрыть объявление
Здравствуй, дорогой посетитель!

Рады вашему визиту на Форум Санкт-Петербурга.

Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Хорошего вам дня!

Какую из двух квартир выбрать? посоветуйте...

Тема в разделе "Недвижимость: продажа и аренда квартир, комнат, до", создана пользователем Irumba, 24 янв 2011.

  1. Irumba

    Irumba Пользователи

    Регистрация:
    19.01.2011
    Сообщения:
    89
    Симпатии:
    3
    Вообщем, решили с мужем вляпаться в ипотеку. Пересмотрели кучу квартир, в итоге выбрали два варианта, одинаковые по цене и по планировке, даже в одном доме.

    НО

    1. первая квартира на 11 этаже, там живет бабуля - все чистенько, хорошо, прямая продажа, но конечно требуется косметический ремонт.

    2. вторая на 12 этаже (последнем!), но там уже стоят стеклопакеты, сантехника поновее, и ремонт более-менее присутсвует. Правда, это вариант со встречной покупкой.

    Короче говоря, ломаем голову
     
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. Альтист Данилов

    Альтист Данилов Я пьяна. В квартире срач. I am happy very much!

    Регистрация:
    05.01.2011
    Сообщения:
    2.793
    Симпатии:
    223
    Адрес:
    Безумно дивный, чудный. Не достроил.
    Второй конечно. Если только встречку реальную ищут.

    Последний этаж лично для меня плюс, особенно в данном варианте.
     
  4. Irumba

    Irumba Пользователи

    Регистрация:
    19.01.2011
    Сообщения:
    89
    Симпатии:
    3
    А почему плюс? Я вот боюсь, что протечки могут быть, и потом, последний этаж сложнее продать...
     
  5. santa

    santa вредина

    Регистрация:
    27.03.2007
    Сообщения:
    8.378
    Симпатии:
    490
    я бы выбрала 1 вариант.

    все равно ремонт для себя захочется сделать. а стеклопакеты -уже давно не роскошь.
     
  6. Irumba

    Irumba Пользователи

    Регистрация:
    19.01.2011
    Сообщения:
    89
    Симпатии:
    3
    Не роскошь, соласна, а необходимость - окна на улицу.
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

         
     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. Альтист Данилов

    Альтист Данилов Я пьяна. В квартире срач. I am happy very much!

    Регистрация:
    05.01.2011
    Сообщения:
    2.793
    Симпатии:
    223
    Адрес:
    Безумно дивный, чудный. Не достроил.
    Если бы речь шла о сравнении второго и двенадцатого, то да, просто психологически некоторые любят пониже.

    Протечки? Как правило в новых домах нижний розлив. Да и в случае серьёзной протечки, достанется далеко не только 11 этажу[​IMG]

    И в случае подобных проблем, ЖЭК в любом случае более платежеспособная организация, чем сосед сверху.

    Напор воды? Опять же между 11 и 12 разницы никакой.

    Плюс никто сверху шуметь не будет, ключи от чердака (в вашем доме вряд ли, но в некоторых делают кладовки и даже квартиры), интернет, если дом не подключен, шансов больше и т.д.

    Т.е. минусов последнего, учитывая в качестве альтернативы предпоследний, не вижу никаких.

    Да, возможно я ещё по жизни к последним привык;)
     
  9. Irumba

    Irumba Пользователи

    Регистрация:
    19.01.2011
    Сообщения:
    89
    Симпатии:
    3
    Убедительное мнение, спасибо!

    Про ключи от чердака не знала :)
     
  10. Olegan

    Olegan Хочу Iguanу

    Регистрация:
    05.10.2010
    Сообщения:
    6.582
    Симпатии:
    167
    Адрес:
    Скобаристан>Ст-Петербург>Ст-Петербург(Флорид
    Однушка, цену можешь сказать, какой район ,сам счас цены начал мониторить
     
  11. чайка

    чайка я есть!

    Регистрация:
    26.05.2007
    Сообщения:
    3.116
    Симпатии:
    37
    Я тоже последние этажи люблю. Жила на разных, имхо, соседи заливают чаще, чем дырявая крыша и да, если уж крыша течёт, то достаётся и другим этажам. Ну и сверху соседей не люблю. Народу меньше мимо квартиры шатается, грязи меньше на площадке.
     
  12. Olegan

    Olegan Хочу Iguanу

    Регистрация:
    05.10.2010
    Сообщения:
    6.582
    Симпатии:
    167
    Адрес:
    Скобаристан>Ст-Петербург>Ст-Петербург(Флорид
    Согласен ,если попадется сосед любитель музыки и громкого телевизора ,то лучше с крыши пусть течет чем такое ,крышу хоть починить можно, а там уже ничего не сделаешь рехнешься тока
     
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. Irumba

    Irumba Пользователи

    Регистрация:
    19.01.2011
    Сообщения:
    89
    Симпатии:
    3
    Ну любители могут попасться и сбоку. и снизу :)

    Красногвардейский, ближе к Ладожской. Цены в основном от 2600 тыс, и за эту сумму довоьно убитые квартиры. Если дешевле и приличная - меньше трех лет в собственности.
     
  15. Тамлин

    Тамлин Пользователи

    Регистрация:
    30.08.2010
    Сообщения:
    4.245
    Симпатии:
    167
    Нужен 3 вариант! Без него проблема выбора не остра
     
  16. Альтист Данилов

    Альтист Данилов Я пьяна. В квартире срач. I am happy very much!

    Регистрация:
    05.01.2011
    Сообщения:
    2.793
    Симпатии:
    223
    Адрес:
    Безумно дивный, чудный. Не достроил.
    Может и дому трёх лет ещё нету? Новостроек много нынче продают.

    Я так понимаю, площадь метров 35?

    А вообще, конечно, район Ладожской счастье ещё то.
     
  17. Irumba

    Irumba Пользователи

    Регистрация:
    19.01.2011
    Сообщения:
    89
    Симпатии:
    3
    Дому как раз до фига.

    площадь 37, вообще большинство однушек 33-37 (зависит еще от наличия балкона)

    А чего не так с районом?
     
  18. Альтист Данилов

    Альтист Данилов Я пьяна. В квартире срач. I am happy very much!

    Регистрация:
    05.01.2011
    Сообщения:
    2.793
    Симпатии:
    223
    Адрес:
    Безумно дивный, чудный. Не достроил.
    А, ну тогда да, срок владения важен.

    А район просто не нравится. В совокупности. Промышленный, неуютный, машины, большие расстояния до всего. Ни в магазин неудобно, ни погулять. Это я о том, что можно назвать "около Ладожской". Да и район кладбища пожалуй тоже.

    Мне и соседняя Новочеркасская честно говоря не по душе, но там хоть давно обжитые места, да и зелено. Ближе к Неве вообще сталинская застройка.

    Я нюансов ваших не знаю, сам бы лучше окраины типа Купчино/Пионерской/Комендантского смотрел. Впрочем, это всё индивидуально, так что плюньте. Раз устраивает - берите. Разонравится - переедите.
     
  19. ardron

    ardron Пользователи

    Регистрация:
    25.06.2010
    Сообщения:
    414
    Симпатии:
    13
    а в чем пролема собственности для покупателя?

    если агент умный, если продавцу нужна встречка- какие вопросы могут быть? ему же тоже нужно светить свои капиталы.Не?

    В конце концов- сделка- вопрос агента, если хочет получить деньги...

    Я имею ввиду- ВАШ агент)))
     
  20. Альтист Данилов

    Альтист Данилов Я пьяна. В квартире срач. I am happy very much!

    Регистрация:
    05.01.2011
    Сообщения:
    2.793
    Симпатии:
    223
    Адрес:
    Безумно дивный, чудный. Не достроил.
    ardron: Опыт показывает, что целиком полагаться на агентство не стоит. И сторонний юрист часто может оказаться крайне полезен.

    Проблема собственности? В течении трёх лет сделка может быть признанна недействительной и вполне законный покупатель может оказаться без квартиры и без денег. Банально в день сделки не получили маленькую розовенькую бумажку в ПНД (сейчас, возможно, уже не маленькая и не розовенькая), а первоначальный продавец оказался на учете. Квартира возвращается ему. Ваши деньги? Ищите того, кто продал (возможно сам не зная о подставе) последним . Если найдёте, попробуйте вернуть. И подобных вариантов помимо ПНД до хрена. Крупные старые агентства проверяют и страхуются, другие нет.

    Срок помимо трёх лет был ещё один, но в каких случаях он имеет силу не помню.

    А встречка - встречку люди могут год подбирать, а могут несколько дней. Поэтому я и написал выше о реальности сроков.
     
  21. Irumba

    Irumba Пользователи

    Регистрация:
    19.01.2011
    Сообщения:
    89
    Симпатии:
    3
    Я тут уже всю жизнь живу, пока не жалуюсь :) Кстати, насчет далеко до всего - не правда, до центра полчаса по прямой - Косыгина-Занеский-Невский.

    Прмышленный - ну не знаю, вполне себе жилой, щас даже фотку найду

    [​IMG]

    А где кладбище, да, там и правда мрачновато...
     
    Последнее редактирование модератором: 24 янв 2011
  22. ardron

    ardron Пользователи

    Регистрация:
    25.06.2010
    Сообщения:
    414
    Симпатии:
    13
    Хромая судьба!

    Ответ понятен)))

    только вот в чем плюс ипотеки.....

    когда оформляется ипотека- оформляется страховка не только квартиры, не только жизни заемщика от несчастного случая, но и страхование титула.

    Тебе, как я полагаю, юристу, эта фраза что-нибудь говорит?

    И страховая компания потребует от продавца и справочку ПНД, и данные по прошлой сделке инспектора проверят....

    так что СК не пропустит сделку, если там что-то не то будет)))

    а вот вопрос в деньгах я имел ввиду, что при ипотеке продавец может не согласиться светить всю сумму сделки.Потому и сказал про опытность агента.

    А юрист автору нужен будет, чтобы прошерстить договор ипотеки, чтобы кабалы было меньше)))

    Договор-это "рыба", которую при контакте с менагером и начальником отдела ипотеки банка можно видоизменить по некоторым параметрам))))

    автор! а какой банк и страховая? чего предлагают по процентам?
     
  23. Альтист Данилов

    Альтист Данилов Я пьяна. В квартире срач. I am happy very much!

    Регистрация:
    05.01.2011
    Сообщения:
    2.793
    Симпатии:
    223
    Адрес:
    Безумно дивный, чудный. Не достроил.
    Косыгина? Видимо я неправильно понял фразу "ближе к Ладожской". Для меня весь тот район находится в городе, где формально есть метро, но сам он далеко от любой из станций[​IMG]

    А раз "всю жизнь живу", тогда понятно. Тогда и думать нечего, раз привыкли и устраивает - берите.

    Но на юристе я бы не экономил.

    ardron, я не юрист и от ипотеки Бог миловал. Если всё так, то хорошо.

    Вообще, сейчас в теории всё должно быть более цивилизованно, чем 5-10 лет назад. Хотя, Россия, недавний скандал с ЛЭКом ... Но в теории должно;)
     

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей