Скрыть объявление
Здравствуй, дорогой посетитель!

Рады вашему визиту на Форум Санкт-Петербурга.

Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Хорошего вам дня!

налоговый вычет Налоговый вычет можно получать много раз

Тема в разделе "Законы, указы", создана пользователем витал, 8 май 2013.

  1. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    7.533
    Симпатии:
    615
    Адрес:
    санкт-петербург
    Налоговый вычет можно получать много раз

    Госдума одобрила новые правила компенсации от государства на покупку жилья

    Депутаты одобрили в первом чтении законопроект, предоставляющий гражданам возможность получать многоразовый имущественный налоговый вычет при строительстве или покупке жилья. Налогоплательщики смогут его получать не один раз в жизни, а до тех пор, пока его общая сумма не достигнет 2 млн. рублей.

    Плюсы нового налогового вычета…

    Законопроект был подготовлен группой депутатов от фракций КПРФ и "Единая Россия" во главе с коммунистом Сергеем Штогриным. На рассмотрение нижней палаты парламента он был внесен 21 декабря 2012 года.

    Выступая 10 апреля на заседании Госдумы, Сергей Штогрин отметил, что нововведения станут самой радикально правкой введенного еще в 2001 году механизма имущественного налогового вычета.

    В соответствии с действующим законодательством налогоплательщик, получающий "белую" зарплату, при покупке квартиры, жилого дома, комнаты или доли в них, а также при затратах на новое строительство может вернуть сумму удержанного с него подоходного налога. На данный момент предельный размер такого вычета составляет 2 млн рублей. Его можно вернуть сразу или же частями в размере 13% от этой суммы, то есть 260 тыс рублей. Однако право воспользоваться таким "поощрением" россияне имеют только один раз в жизни при покупке одной квартиры.

    "Люди активно пользуются своим правом, возвращая себе часть уплаченных государству налогов. Так, с суммы в 2 млн рублей добросовестный налогоплательщик может рассчитывать на возврат 260 тыс. рублей — это существенные деньги, которые позволяют сэкономить и потратить их на другие нужды", - пояснила депутат Галина Карелова («Единая Россия»).

    Авторы законопроекта предлагают внести изменения в 220-ю статью Налогового кодекса РФ. По их мнению, большой размер вычета (2 млн рублей) не всегда может быть использован полностью. Поэтому они считают оправданным дать возможность гражданам использовать вычет в пределах установленной суммы вне зависимости от количества приобретаемых объектов недвижимости.

    Проект закона изменит систему выплаты имущественного налога. Теперь он будет в большей степени привязан к налогоплательщику, а не к объекту. Таким образом, вычет можно будет получить не один раз, а несколько, до тех пор, пока его сумма не достигнет 2 млн рублей.

    Такое нововведение благоприятно скажется на гражданах, покупающих жилье стоимостью менее 2 млн рублей. Однако на практике купить квартиру за такие деньги возможно лишь за пределами столицы (в Москве стоимость небольшой однушки колеблется от 3 до 5 млн рублей). Также такая инициатива придется тем, кто собирается приобретать жилье в долевую собственность. Фактически получится, что выплаты покупателям недорогого регионального жилья будут выплачивать граждане, приобретающие дорогую недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге.

    "Законопроект устанавливает новые правила, когда вычет будет привязан не к объекту недвижимости, а к налогоплательщику. Это особенно важно для, тех, кто приобретает жилье в совместную собственность. При этом воспользоваться правом на вычет можно будет неоднократно – до тех пор, пока полностью не исчерпается лимит в 260 тыс. рублей", - уточнила Карелова.

    К примеру, сейчас, если гражданин приобрел в 2010 году квартиру стоимостью 5 млн рублей, 3,5 млн из которых он получил по кредиту сроком на 10 лет. Общая сумма процентов по кредиту, уплаченная в 2011 году, составила 300 тыс рублей. Купленная же квартира является общей совместной собственностью с супругой или единоличной собственностью покупателя (в случае долевой собственности размер вычета рассчитывается пропорционально размеру долей). Таким образом, налоговый вычет покупатель получит из суммы 2 млн рублей (максимальная сумма для получения вычета) плюс вычеты за уплаченные проценты по кредиту. Следовательно размер имущественного налогового вычета на приобретение квартиры составит 2000000*13% = 260 тыс рублей. А размер имущественного налогового вычета по фактически уплаченным процентам по кредиту за 2011 год – 300000*13% = 39 тыс рублей.

    Введение же накопительного вычета позволит получить вычет еще раз, а также претендовать на возврат налога на сумму процентов по кредиту.

    В законопроекте также предлагается предоставить право родителям усыновителям, приемным родителям, опекунам, попечителям) получать вычет по жилью, строящемуся или покупаемому в собственность своих детей до 18 лет.

    И его минусы…

    Инициатива депутатов получила положительный отзыв правительства. Однако согласно ранее обнародованному официальному отзыву Минфина РФ, чиновники отметили, что для того, чтобы налоговые вычеты распространялись на детей до 18 лет, в собственность которых родители или опекуны приобретают землю или жилье, необходимо конкретизировать перечень документов, требующихся для получения вычета.

    Кроме того, по мнению Минфина, предложение депутатов приведет к выпадению доходов региональной бюджетной системы, так как в них поступает подоходный налог. В связи с этим министерство финансов предложило компенсировать их, ограничив размер вычета по уплаченным процентам по кредитам, привлеченным на строительство или приобретение имущества, суммой в 1,5 млн рублей. На данный момент налогоплательщики могут исключать из базы по налогу на прибыль расходы по уплате ипотечных процентов в полном объеме без ограничений по сумме.

    Однако для граждан такая инициатива финансового ведомства обернется денежными потерями. Сейчас типичный кредит на покупку однокомнатной квартиры в Москве составляет 4 млн рублей на 15 лет под 12,5% годовых. Следовательно процентов по такому кредиту будет выплачено свыше 4 млн рублей. В результате сумма возвращенного подоходного налога могла бы составить более 520 тыс рублей. Однако если чиновники установят лимит в 1,5 млн рублей, то максимальный возврат граждане смогут получить лишь на 195 тыс рублей.

    Так что, не удивительно, что в нижней палате парламента все еще остались депутаты, опасающиеся, что введение ограничения негативно скажется на объемах ипотечного кредитования. Вследствие этого они пообещали поспорить насчет такой инициативы Минфина при втором чтении

    законопроекта.

    Тем временем Федеральная налоговая служба предлагает предоставлять налоговые вычеты тем, кто снимает квартиру. "Мы выходим в Минфин с таким предложением. Понятно, что это все будет обсуждаться", - сказал руководитель управления налогообложения ФНС Дмитрий Григоренко.

    При этом он уточнил, что такая мера должна стимулировать граждан платить налог за сдачу жилья в аренду. По его словам, сейчас у налоговых органов нет инструментов, с помощью которых можно было бы привлечь граждан к декларированию сдаваемой в аренду недвижимости. "Есть два субъекта: один сдает в аренду, другой снимает, каждый из которых не заинтересован в разглашении этой информации", - пояснил Д.Григоренко.

    Если такие вычеты будут введены, то они тоже будут иметь потолок, а налог с квартирных хозяев будет взиматься со всего дохода от аренды.

    Мария Солтыс, Павел Чувиляев

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Подскажите кто сталкивался с этой канетелью. Ка долго и чего из документов необходимо? куда бежать, кому давать? (документы имеются ввиду) Спасибо
     
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    7.533
    Симпатии:
    615
    Адрес:
    санкт-петербург
    и как долго вычет возвращают?
     
  4. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    29.551
    Симпатии:
    1.383
    Адрес:
    Ленинград
    со мной пообщайся. расскажу тебе подробно. тут ипотека была(насколько я знаю) у меня и еще у одного известного флудераста. Не буду всуе упоминать его имя. Остальные ничего не покупали и не оформляли. а если и было что-то, то правом своим пока не воспользовались.

    Либо по незнанию, либо в связи с отстуствием "белой" зряплаты))
     
  5. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    7.533
    Симпатии:
    615
    Адрес:
    санкт-петербург
    не у Мурыч, у меня то не ипотека-я пришел и купил. Ну хорошо-пообщаемся.

    При встрече.

    Вишь. с этого квадрата мы еще в Магадане вычет получали. просто получала маменька, а она щас в другом государстве
     
  6. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    7.533
    Симпатии:
    615
    Адрес:
    санкт-петербург

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Налог на недвижимость введут с 2014 года

    Но только в трех регионах. Зато право вводить льготы дадут всем субъектам федерации

    Парламентские слушания, состоявшиеся 20 мая в Совете Федерации (СФ), были формально посвящены обсуждению «Основных направлений налоговой политики на 2013-2016 гг». Но сенаторы утверждали, что и без этого документа они все равно бы их провели. Проблем две: резкое увеличение дефицитов и долгов региональных бюджетов и социальная напряженность, возникшая в связи с введением налога на недвижимость. На слушаниях согласились с тем, что это вещи взаимосвязанные: долги регионов будут компенсированы за счет обложения недвижимости. Но как это сделать при унификации данных между Росреестром и налоговиками на уровне 40%-непонятно.

    «Передача ряда полномочий и расходов с федерального уровня на региональный, к сожалению, не сопровождалась достаточной компенсацией»,—начал дискуссию зампред комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Вячеслав Новиков. «Долги регионов растут в геометрической прогрессии»,—рубанул первый зампред того же комитета Владимир Петров. СФ—палата регионов; не мудрено, что этот вопрос стал для сенаторов главным.

    Но не для представителей правительства, которые вернули дискуссию к обсуждению «Основных направлений…». Кстати, уровень представительства исполнительной власти оказался неоправданно низок. Табличка с именем замминистра финансов Сергея Шаталова в течение всего времени слушаний сиротливо простояла возле пустого кресла в президиуме. Разъяренные и возмущенные сенаторы ждали Шаталова; (см. заметку «Налог на недвижимость вызвал разногласия в правительстве» на сайте МК 20 мая).

    Но статс-секретарь Минфина Сергей Шаталов не почтил парламентские слушания своим присутствием (о причинах не сообщалось). Вместо него с докладом выступил директор департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Илья Трунин. Речь удалась; однако участники дискуссия явно хотели бы поговорить с чиновником более высокого ранга и автором «Основных направлений…».

    Тем не менее, работа была конструктивной. «И по итогам обсуждения в Госдуме, и по итогам сегодняшнего дня Минфин будет вносить коррективы в документ»,--заверил Илья Трунин. И действительно вносит. Так, как указывал МК, в проекте Минфина дома и земля облагались отдельно, хотя Гражданский кодекс (ГК) устанавливал единое понятие объекта недвижимости: дом с землей.

    Расхождение исправлено: Минфин будет облагать объект недвижимости целиком. В новой версии документа говорится, что размер налоговой ставки предлагается установить в зависимости от размеров кадастровой стоимости объекта недвижимости в диапазоне 0,1-0,15% – до 300 млн рублей. И 0,5-1,5%--соответственно для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн. Вот он, налог на роскошь!

    На это Вячеслав Новиков заметил: «Налог на недвижимость еще до его введения вызвал социальную напряженность. Может быть, ввести его только с приобретения новой недвижимости»?

    Илья Трунин ответил, что он и будет введен постепенно, но по регионам, а не по категориям плательщиков. «С 2014 года будем вводить в тех регионах, которые к этому готовы», - сообщил он. А их будет три или четыре: Москва, Татарстан, Нижегородская область и, возможно, Тверская область. Характерно отсутствие в списке Подмосковья, где сосредоточена наиболее дорогая и роскошная российская недвижимость.

    До готовности далеко. Аудитор Счетной палаты РФ Игорь Васильев потряс собравшихся цифрами:

    18

    Допуск СРО сегодня

    Страховка и рассрочка 0% в подарок. Работаем со всеми регионами России.

    sro-ec.ru • СПб

    Двери "Фрамир"

    Межкомнатные двери от производ-ля. Качество гарантировано. Звоните.

    framyr.ru • СПб

    Нужно продать квадроцикл?

    Срочный выкуп квадроциклов за 1 час До 90% от стоимости! Наличные сразу

    kuplu-avto.spb.ru • СПб

    «Росреестр передал в Федеральную налоговую службу (ФНС) сведения об 11 млн. комплексных объектов недвижимости. Это 40% всей недвижимости в стране. Степень согласования сведений между Росреестром и ФНС выше всего в Калининградской области - 73% (не иначе старые немецкие архивы - «МК»). В Москве она составляет 50%. Меньше всего в республике Дагестан - 4%».

    «Сколько»?! - одновременно схватились за микрофоны сразу трое сенаторов. «Четыре процента», - чуть ли не по буквам повторил Игорь Васильев. Повисла тоскливая пауза, длившаяся около минуты. Ведь такими темпами налог на недвижимость в Дагестане и к 2018-му не введем.

    Тем не менее, «Основные направления…» приняты к сведению. Рекомендации депутатов и сенаторов будут обобщены и направлены в правительство. Работа продолжается.
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

         
     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    29.551
    Симпатии:
    1.383
    Адрес:
    Ленинград
    по п.8 пойдешь? предупреждение!!!

    читай название темы!!!
     
  9. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    29.551
    Симпатии:
    1.383
    Адрес:
    Ленинград
  10. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    7.533
    Симпатии:
    615
    Адрес:
    санкт-петербург
    «Опасные» квартиры

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Аферы на рынке недвижимости встречаются не так уж редко, поэтому при покупке квартиры надо быть бдительным.

    Как известно, «на каждого простофилю найдется свой мошенник», поэтому при сделках с недвижимостью надо все тщательно проверять и быть готовым к тому, что тебя хотят обмануть. А еще лучше знать, в каких случаях ты можешь стать жертвой мошенника. Анна Полевая, старший юрист юридической фирмы «АВЕЛАН», дает советы по этому вопросу, а также рассматривает ситуации, когда квартира может оказаться «опасной» для приобретения.

    Квартира по поддельному паспорту

    Паспорт обязателен для любых сделок. Почти всегда его предъявление успокаивает покупателя, однако уже на этом этапе надо быть осторожным. Анна Полевая обращает внимание, что «паспорт может быть украден, куплен, в нем могут быть переклеены фотографии. Кроме того, при совершении сделки не требуется документа из полиции о подлинности паспорта. В этом случае можно обратиться на официальный сайт ОУФМС, где на специальном сервисе можно проверить действительность паспорта любого гражданина РФ».

    Квартира без «истории»

    Информация о квартире очень важна, особенно при покупке на вторичном рынке недвижимости. Иногда продавец предоставляет неполный пакет документов, в результате чего видна история жилья только в настоящее время. Юрист фирмы «АВЕЛАН» советует: « Желательно получить расширенную выписку из домовой книги, где содержится информация о несовершеннолетних, осужденных, лицах, которые находятся на длительном стационарном лечении в психиатрической больнице, а также о тех, кто мог, но не участвовал в приватизации. В этой выписке необходимо убедиться, чтобы все предыдущие жильцы были выписаны по новому адресу. Дополнительную информацию можно получить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заказав выписку об интересующем объекте недвижимости. В реестре также хранится вся информация о правах на квартиру, а также об ограничениях или обременениях (находится ли она в залоге или под арестом). Кроме того, из выписки можно узнать об основаниях для изменения прав собственности, их перехода или сокращения. То есть о том, кто и кому квартиру завещал, дарил, уступал долю и т. д.»

    Если вы не хотите иметь проблем с приобретаемым имуществом, то лучше всего лично присутствовать при оформлении всех документов, относящихся к сделке, вплоть до государственной регистрации договора и выписки лиц из покупаемого жилого помещения.

    Квартира по наследству

    Квартира в наследство сейчас никого не удивит. Это достаточно распространенный способ получения жилья. Но необходимо помнить, что наследников может оказаться много. Иногда эти наследники даже не общаются между собой и узнают о наследстве в момент совершения сделки купли-продажи. У такой квартиры необходимо очень тщательно проверять историю, в договоре обязательно указывать полную фактическую стоимость покупаемой недвижимости, а иногда имеет смысл оформить титульное страхование. Кроме этого, Анна Полевая советует получить нотариальную копию свидетельства о смерти бывшего владельца, так как он мог быть признан умершим в суде, но на самом деле пропал без вести или долгое время отсутствовал. А это грозит тем, что после заключения сделки бывший собственник может неожиданно появиться и заявить о своих правах на квартиру.

    Приватизированные квартиры

    «Как известно, приватизация жилья очередной раз продлена, что, в свою очередь, может спровоцировать определенные мошеннические схемы и на рынке жилья. Долго пустующей неприватизированной квартирой, в которой оставлен паспорт хозяина, могут воспользоваться сначала воры, а затем и мошенники. Фотография в паспорте переклеивается, сделка регистрируется, квартира продается с участием небольших риелторских фирм. В этом случае необходимо убедиться в подлинности паспорта продавца, а также узнать «историю» покупаемого жилья», – рассказывает эксперт.

    Приватизированные квартиры также имеют риск в том, что не были учтены интересы детей. Впоследствии же может оказаться, что купленная вам квартира была их единственным официальным жильем. Если приватизация была оформлена до 1992 г., то несовершеннолетние могли не включаться в приватизацию, но они также могут заявить о своих правах спустя годы. Именно поэтому необходимо получать расширенную выписку из домовой книги, в которой можно увидеть правильность проведенной приватизации с учетом наличия третьих заинтересованных лиц.

    Дешевые квартиры

    Низкая цена квадратного метра – повод для осторожности. Безусловно, бывают в жизни ситуации, когда срочно необходима большая сумма денег, поэтому продавец продает недвижимость с большим дисконтом, но чаще бесплатный сыр бывает в мышеловке. По мнению Анны Полевой, «низкая цена – это возможность заманить сразу нескольких покупателей, чтобы перепродать квартиру не один раз, возможность взять и не вернуть задаток за приобретаемую квартиру и т. д. В любом случае, это способ вытащить из покупателя наличные деньги. При оформлении сделки рискуют обе стороны и покупатель, и продавец. Поэтому хорошей гарантией в этом случае будет ячейка в банке. Покупатель не должен передавать ни всю сумму, ни даже ее часть продавцу, пока сделка не пройдет госрегистрацию. В день сделки продавец и покупатель идут в банковское хранилище. После закладки денег в ячейку, один ключ от нее получает продавец, а второй остается у представителей банка. Продавец получает деньги только после предоставления документов, оговоренных в дополнительном соглашении к договору аренды ячеек (например, зарегистрированный главным управлением Федеральной регистрационной службы договор купли-продажи и договор об аренде ячейки)».

    Квартира со спектаклем

    Спектаклем при покупке квартиры принято называть специально разыгранное действие, показывающее огромное число желающих купить именно эту квартиру. Этот способ используется нечестными риэлторами, чтобы быстро продать квартиру с «дефектом», а именно: шумные соседи-алкоголики, аварийное жилье, старые коммуникации, протечки и т. п. Если вы заподозрили, что перед вами разыгрывается такая постановка, то лучше всего откажитесь от этой сделки или очень внимательно и не один раз проверьте квартиру: обратите внимание на работу системы отопления, обследуйте все трубы, осмотрите стены, сравните план квартиры с техническим паспортом БТИ, чтобы исключить незаконную перепланировку или появившиеся в результате дефекты (например, отсутствие вентиляционного короба). Необходимо

    также лично поговорить с соседями и со старшим по подъезду.

    Квартира по доверенности

    Если вы покупаете квартиру не лично у собственника, а у человека, действующего по доверенности, то будьте бдительны. Такие продажи распространены среди мошенников. Доверенность может быть отменена, написана под давлением и т.п. И если вы все же приобретаете такую квартиру, то необходимо проверить действительность доверенности у любого (!) нотариуса: правильно ли она оформлена, имеет ли силу и другие обстоятельства. Однако не все нотариусы делают контрольный звонок своим коллегам, поэтому надо настаивать на присутствии собственника при сделке или самостоятельно получить у него заявление о том, что он в курсе проводимой продажи, ее условиях и не возражает.

    Итак, это семь основных моментов, на которые вы должны обратить внимание при покупке «вторичной» квартиры.
     
  11. accountant

    accountant Пользователи

    Регистрация:
    04.09.2011
    Сообщения:
    884
    Симпатии:
    61
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Надо обращаться в налоговую. Там напишете заявление.

    Необходимо свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли продажи, акт приемки передачи квартиры, документы, подтверждающие оплату (чеки, платежки, квитанции), справки 2НДФЛ с работы за период, по которому хотите получит вычет. Реквизиты счета, на который хотите получить вычет (банковская карта, банковский счет)
     
  12. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    7.533
    Симпатии:
    615
    Адрес:
    санкт-петербург

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Нарушили на 9 миллиардов рублей

    При расходовании в 2011-2012 годах средств из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ) и других бюджетных источников правительство Петербурга допустило нарушений на общую сумму около 9 миллиардов рублей. Об этом говорится в сообщении Счетной палаты.

    В частности, в сфере ремонта тепловых сетей выявлены различные нарушения на 5

    миллиардов рублей, в сфере реконструкции многоквартирных домов - на 1,2 миллиарда рублей. При расходовании средств, направленных на переселение граждан, были допущены нарушения на сумму 2,9 миллиарда рублей.

    Как отмечается в сообщении, из общей суммы нарушений 1,2 миллиарда рублей пришлось на неэффективные расходы, 2,1 миллиарда рублей - на нарушения при осуществлении закупок для государственных и муниципальных нужд, 340,8 миллиона рублей - на оплату работ без подтверждающих документов.

    Аудиторы подчеркивают, что из-за ненадлежащей работы чиновников подрядчики не исполнили работы по госконтрактам, а на инженерных сетях возникали аварии.

    По оценкам экспертов, в настоящее время износ основных фондов ЖКХ в среднем по стране достигает 70 процентов. Как заявлял президент России Владимир Путин, на их первичное восстановление понадобится более 9 триллионов рублей.

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Когда заморозят тарифы ЖКХ?

    Глава Счётной палаты Сергей Степашин предложил заморозить тарифы ЖКХ на 3 года. Возможно ли это? Можно ли не платить, если не согласен с астрономическими суммами в платёжке? И что в таком случае делать?

    Отвечает Галина Хованская, председатель Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ:

    - Предложение Степашина - хорошее, но практически невыполнимое. Сдерживать тарифы можно, заморозить - нет. Не платить за коммунальные услуги нельзя. Долг может накопиться такой, что встанет вопрос о выселении даже из

    собственного жилья по суду.

    Что делать? Надо обязательно разбираться, откуда астрономическая сумма в платёжке. Идите разбираться в управляющую компанию, не стесняйтесь задавать вопросы и требовать разъяснений, на каком основании без ведома и согласования жильцов это произошло. Проведите общее собрание жителей дома, на котором этот вопрос может быть решён. Вы по закону имеете право контролировать ситуацию.

    Резко возросли суммы за коммунальные ресурсы (воду, тепло, газ)? Разбираться, почему это произошло, надо с помощью жилинспекции города. А также письменно по-требовать разъяснений у энергетической комиссии региона, сообщить о проблеме заместителю губернатора области, так как именно он отвечает за местные тарифы и нормативы.

    Если с вашей точки зрения нарушения происходят с попустительства региональной власти, то жалобу ещё можно направить в ФАС и ФСТ РФ.
     
    Последнее редактирование модератором: 8 июн 2013
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    7.533
    Симпатии:
    615
    Адрес:
    санкт-петербург
    Земельная доля: как ее сохранить?

    Несмотря на то, что процесс изъятия государством невостребованных земельных долей у частных собственников пока идет не слишком активно, владельцам земельных участков все же не помешает знать, как именно по закону должен происходить процесс изъятия и как сохранить свою землю, если она была признана невостребованной.

    Доказательства невостребованности

    К законодательным актам, регулирующим оборот земель сельскохозяйственного назначения, относится в частности федеральный закон № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 12.1 данного нормативного правового акта, невостребованной земельной долей может быть признана доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

    При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть признаны невостребованными.

    Однако земельная доля может быть признана невостребованной, если сведения о собственнике не содержатся в соответствующих актах органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, изданных до вступления в силу федерального закона № 122-ФЗ. Невостребованной может стать доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

    Изымаем "по уму"

    В законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения прямо описывается процедура изъятия невостребованной земельной доли, а именно:

    - органы местного самоуправления обязаны составить списки лиц, чьи земельные доли могут быть признаны невостребованными по основаниям, изложенным в пунктах 1,2 статьи 12.1 закона;

    - публикация таких списков производится органами самоуправления в СМИ, а также на своем официальном интернет-сайте (при его наличии) в срок не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования, где обнаружены невостребованные земельные доли.

    Формула протеста

    Если собственники считают, что принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, то они вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности. Они также могут заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

    По прошествии срока, отведенного на публикацию списка и предъявления возражений относительно невостребованности долей, органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности

    на невостребованные земельные доли.

    К сведению землевладельцев

    Следует обратить внимание на тот факт, что статья 12.1 закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения не предусматривает какой-либо компенсации собственнику в случае, если невостребованная земельная доля будет изъята. Единственный механизм защиты права собственности - это отстаивание своих прав в судебном порядке, либо в досудебном, когда собственник может представить соответствующие возражения относительно необоснованного включения земельной доли в категорию невостребованных.

    В любом случае собственникам земельных долей рекомендуется проверить какими документами зафиксировано их право собственности, есть ли соответствующие свидетельства о регистрации права собственности или акты органов местного самоуправления, где данные лица фигурируют в качестве собственников земельных долей.

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

     
    Последнее редактирование модератором: 12 июн 2013
  15. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    7.533
    Симпатии:
    615
    Адрес:
    санкт-петербург

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    МОСКВА, 3 июл — Прайм. Госдума в среду приняла во втором чтении законопроект, позволяющий налогоплательщикам использовать право на имущественный вычет при покупке нескольких объектов недвижимости в пределах максимально установленного объема 2 миллиона рублей.

    Действующая редакция Налогового кодекса РФ дает налогоплательщикам право один раз в жизни при покупке или строительстве жилья (в том числе при покупке доли) воспользоваться имущественным налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц. Авторы законопроекта указывают, что большой размер вычета (2 миллиона рублей) зачастую не может быть использован полностью.

    Законопроектом устанавливается, что налогоплательщики вправе обращаться в налоговые органы за получением имущественного налогового вычета вплоть до полного его использования в предельно установленном размере. Кроме того, налогоплательщику предоставляется право на получение имущественного налогового вычета у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору.

    Уточняется, что вместо получения имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества. Также уточняется, что имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи имущества, нельзя получить, если доходы были получены от продажи недвижимости или транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.

    Устанавливается, что имущественный налоговый вычет в отношении расходов на погашение процентов по кредитам может быть предоставлен только по одному объекту недвижимого имущества и в сумме не более 3 миллионов рублей. Согласно действующему НК РФ вычет в отношении расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), ипотечным кредитам предоставляется без ограничения предельной суммы
     
  16. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    7.533
    Симпатии:
    615
    Адрес:
    санкт-петербург

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Налог на квадратные метры возьмут по кадастру

    В ФНС говорят, что после изменений средний налог за участок в Подмосковье даже немного уменьшится, сумма за недвижимость увеличится. Эксперты опасаются, что на практике кадастровая стоимость может превышать рыночную

    Принципиальное изменение в налогообложении для физлиц запланировано на следующий год. Налог на квадратные метры будут рассчитывать исходя из кадастровой, читай рыночной, стоимости объекта недвижимости, а не из оценки БТИ, как сейчас. Налог на землю так уже считают. Особых перемен ждать не стоит, заверила Business FM заместитель руководителя Федеральной налоговой службы Светлана Бондарчук. По ее словам, для дачников одни выплаты станут чуть больше, другие чуть меньше.

    «В отношении земельных участков размер налога немного уменьшится. Если взять в среднем цифру по Московской области, то она сейчас составляет 1350-1400 рублей за земельный участок. Что касается будущей конфигурации налога, то это будет примерно 1200-1300 рублей, несущественно, но чуть-чуть она изменится даже в меньшую сторону. Что касается объектов недвижимости, расположенных на этих земельных участках, то налог несильно, но возрастет для всех категорий налогоплательщиков», — рассказала Business FM Бондарчук.

    На практике все происходит несколько иначе, утверждают эксперты. Пример: в 2012 году кадастровая стоимость земельного участка в Наро-Фоминске составляла 9000 рублей за одну сотку. Налог на 10 соток — 900 рублей. После переоценки по кадастру сотка стала стоить 225 тысяч рублей. Причина удорожания в том, что оценили развитую инфраструктуру, дороги, прочие прелести района. Эксперты посчитали, что, если на участке в 10 соток стоит еще и двухэтажный домик примерной стоимостью 3 миллиона рублей, налог с такого загородного участка со строением составит 42 тысячи рублей. Но это если все правильно посчитали, нередки случаи, когда кадастровая стоимость земельного участка в 4-5 раз превышает рыночную.

    Собственным опытом делится эксперт по недвижимости Валерий Барминец: «У меня есть личные дачные участки, которые находятся в Московской области. На сегодняшний день участки, отведенные под дачное строительство, на землях сельскохозяйственного назначения без инфраструктуры оценены в такие деньги, что рыночная цена даже близко с ними несопоставима. Для примера: 20 соток земли оценены в 5 млн рублей при рыночной стоимости максимум 1,5 млн, а то и одного млн рублей за этот участок».

    Получить ответ на вопрос, как изменится налог для владельцев загородных участков, расположенных на самых престижных направлениях Подмосковья Business FM пока не удалось.

    А ведь вопрос принципиальный. Кому-то наверняка придется просто уехать с Рублевки. Но для одних это будет жуткая несправедливость, а для других — хорошая новость, они останутся в кругу своих, без лишних глаз рядом. :sarcastic_hand:
     
  17. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    7.533
    Симпатии:
    615
    Адрес:
    санкт-петербург

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Налоговый вычет можно получить по месту работы

    В России с января заработали новые правила получения имущественного налогового вычета по ипотечным процентам и налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Это компенсация части затрат, которая может доходить до 260 тысяч рублей. Налоговый вычет за новую квартиру теперь можно получить по месту работы.

    Речь идет о покупке или строительстве квартир, домов, дач, комнат на сумму до 2 миллионов. До сих пор вычет по НДФЛ в размере 13% граждане имели право получить только при покупке одного объекта и раз в жизни. И если квартира стоила меньше 2 миллионов рублей, то неиспользованный остаток вычета "сгорал". Теперь этот недочет исправлен: налогоплательщики вправе обращаться за получением имущественного налогового вычета вплоть до полного его использования в предельно установленном размере.

    Вычет по новым правилам предоставят при соблюдении двух обязательных условий. Первое: если гражданин официально вступит в право собственности на жилое помещение после 1 января 2014 года - не раньше. Второе: если до этой даты он ни разу не заявлял о получении имущественного вычета по другим объектам жилья.

    Что касается ипотеки. Вместе с общим вычетом в 2 миллиона рублей до сих пор можно было заявить вычет с суммы фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту. И он был не ограничен. Но с 1 января 2014 года в отношении банковских процентов установлен лимит - 3 миллиона рублей.

    Предоставлять такой вычет будут всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости вне зависимости от того, исчерпана эта трехмиллионная сумма или нет. Газета также отмечает, что налоговый вычет по процентам за ипотеку предоставляется по мере их уплаты банку, то есть за каждый год отдельно.

    Кроме того, с этого года получать вычет можно будет у работодателей. Для этого надо получить налоговое уведомление, которое необходимо представить работодателю. При этом работодатель может

    применять вычет только 3 года после покупки недвижимости, независимо от того израсходуется вся сумма или нет.

    Соответствующий федеральный закон был опубликован минувшим летом.

    Как пояснили налоговые консультанты, новые законодательные нормы крайне актуальны для семей, в которых недвижимость приобретается в долевую собственность одновременно несколькими гражданами - в этом случае каждый из налогоплательщиков может воспользоваться своим правом на вычет. Кроме того, налоговые вычеты распространят на детей до 18 лет, в собственность которых родители или опекуны приобретают землю или жилье.

    Эксперты указывают, что имущественный вычет можно получить и при обмене квартир, но только в том случае, если производилась доплата и это отображено в договоре обмена: то есть налогоплательщик при обмене квартир получил квартиру больше, чем отдал, и поэтому производил доплату.
     
  18. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    7.533
    Симпатии:
    615
    Адрес:
    санкт-петербург

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Налоговые вычеты в недвижимости

    Налоговым вычетом называется уменьшение подоходного налога при определенных событиях в жизни налогоплательщика на рассчитанную сумму, отраженную в налоговой декларации. Налоговый вычет оформляется либо в начале следующего года путем подачи налоговой декларации и возвратом уже оплаченного налога, либо в текущем году у работодателя путем недоплаты подоходного налога с письменного разрешения налоговой службы. Срок оформления налогового вычета – три года, то есть в текущем году можно оформить налоговый вычет за три последних года.

    Налогоплательщик возвращает или недоплачивает подоходный налог. Подоходный налог равен 13%, то есть 13 рублей из каждых 100 отдается государству. При налоговом вычете эти 13% возвращаются налогоплательщику, но возвращаются только реально оплаченные налоги. Ставка 13% установлена для тех, кто живет на территории России более 6 месяцев в году (то есть являются налоговыми резидентами РФ). На тех, кто платит подоходный налог 30%, налоговые вычеты не распространяются. Налоговые нерезиденты не имеют права на имущественный налоговый вычет.

    Подробно рассмотрим все возможные налоговые вычеты в недвижимости:

    Право на налоговый вычет

    Кто может воспользоваться налоговым вычетом:

    Только физическое лицо,

    Налоговый резидент РФ (живет в РФ более 6 месяцев в году),

    Официально работающий гражданин,

    Оплачивающий подоходный налог 13 %,

    С любым размером дохода, даже самым маленьким,

    Не имеющий задолженности по оплате налогов.

    При каких обстоятельствах:

    При покупке недвижимости,

    При продаже недвижимости,

    При строительстве объекта недвижимости,

    При использовании заемных средств на приобретение или строительство объекта недвижимости.

    Объекты недвижимости, при операциях с которыми можно воспользоваться налоговым вычетом:

    Квартиры на вторичном рынке,

    Квартиры на первичном рынке,

    Комнаты,

    Объекты незавершенного строительства,

    Загородные дома,

    Земельные участки под строительство дома.

    Также можно воспользоваться вычетом при следующих расходах:

    Расходы на строительство дома,

    Расходы на ремонт и отделку,

    Расходы по ипотечному кредиту (проценты по кредиту).

    Налоговые вычеты не оформляются при сделках между близкими родственниками, а также при сделках с коммерческой недвижимостью. В налоговом вычете откажут неработающему или пенсионеру, так как они не оплачивали подоходный налог из-за отсутствия доходов. При владении квартирой или частью квартиры несовершеннолетним ребенком оформлением налогового вычета занимаются его родители. Данное правило справедливо для сделок 2014 года. До 2014 года вопрос оформления налогового вычета за несовершеннолетнего часто решался через суд.

    Если объектом недвижимости владеют несколько человек, то вычет делится на всех. При совместной собственности вычет делится в равных долях, а при долевой собственности пропорционально долям. Возможна ситуация, когда только один из собственников может воспользоваться своим правом на налоговый вычет.

    Законодательство

    Налоговые вычеты регламентируются статьями 219 (социальные вычеты) и 220 (имущественные вычеты) Налогового кодекса РФ. Размеры налоговых вычетов одинаковы для всей территории России.

    2008 год – изменилась сумма для налогового вычета при приобретении недвижимости – с 1 миллиона до 2 миллионов рублей.

    2010 год – введен налоговый вычет при покупке земельного участка под строительство дома.

    2010 год – внесены поправки, разрешающие оформлять налоговый вычет на проценты при рефинансировании первичного кредита.

    2014 год – получить налоговый вычет при покупке недвижимости можно несколько раз, до достижения суммы в 2 миллиона рублей; сумма налогового вычета по процентам по ипотеке ограничена 3 миллионами рублей. (ФЗ РФ от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»).

    Изменения 2014 года

    Изменения в законодательстве коснулись налоговых вычетов при покупке недвижимости и при выплате процентов по ипотеке. При покупке недвижимости собственники оказались в более выигрышном положении, а вот при оформлении ипотеки существенно проиграли.

    Собственники, которые приобретают недвижимость в 2014 году, теперь могут оформлять налоговый вычет при покупке недвижимости не один раз в жизни, как это было ранее, а несколько раз в жизни для нескольких объектов. Сумма налогового вычета ограничена 260 000 рублей с налогооблагаемой базы в 2 миллиона рублей – данное правило осталось без изменений. До нововведений можно было получать вычет при покупке одного объекта недвижимости, даже если часть вычета была не востребована, а теперь можно набирать данную сумму с нескольких объектов.

    Налоговый вычет при ипотеке стал ограничен по сумме: по ипотечным сделкам, заключенным после 01.01.2014 года, теперь можно вернуть не более 390 000 рублей. Максимальная налогооблагаемая база, попадающая под налоговый вычет, – 3 миллиона рублей.

    Если вы оформляете налоговый вычет за 2013 год, то данные изменения в законодательстве к вам не относятся.

    Вычет при продаже или покупке недвижимости

    Если в один год одна квартира была продана, а вторая куплена, то необходимо использовать оба налоговых вычета – при продаже и при покупке.

    При продаже недвижимости

    Налоговый вычет при продаже квартиры может быть предоставлен либо в виде уменьшения налогооблагаемой базы на сумму расходов, связанных с ее приобретением, либо на сумму в размере 1 миллиона рублей. Если собственник владел недвижимостью более трех лет, то все 100% стоимости квартиры вычитаются из налогооблагаемой базы.

    В первых двух случаях налогоплательщик подает налоговую декларацию, в которой указывает доход от продажи квартиры и сумму налогового вычета. При продаже квартиры, которая находилась в собственности более трех лет, специально подавать налоговую декларацию не нужно.

    Сумма расходов на приобретение квартиры или на строительство дома вычитается из налогооблагаемой базы. Если квартира приобретена в новостройке, и в документах отражено, что квартира продается без отделки, то под налоговый вычет попадают полностью все расходы по ремонту. Эти расходы должны быть документально подтверждены – чеки, договоры, платежки, квитанции и т.д., на которых отражено, что платеж делался именно данным лицом и именно за данный объект недвижимости. Просто абстрактные чеки со строительного рынка не подойдут.

    В случае покупки квартиры по договору купли-продажи с существенно заниженной суммой, продавец при продаже квартиры уменьшает налогооблагаемую базу именно на ту небольшую сумму, которая указана в договоре. Это еще один стимул указывать в договоре купли-продажи реальную стоимость квартиры.

    Если подтвержденных расходов на покупку недвижимости нет, то при ее продаже собственник может уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей и получить налоговый вычет в размере 13% от миллиона, то есть 130 000 рублей. Данным налоговым вычетом может воспользоваться любой собственник.

    Налоговый вычет при продаже недвижимости в виде документально подтвержденных расходов можно получать любое количество раз. Вычет в виде уменьшения общей облагаемой базы на сумму не более миллиона применяется раз в год. Если квартирой владеют несколько человек, то 1 миллион рублей распределяется пропорционально долям в праве собственности.

    Изменения в законодательстве 2014 года не отразились на имущественных вычетах при продаже недвижимости.

    При покупке недвижимости

    При покупке недвижимости покупатель имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на 2 миллиона рублей и получить налоговый вычет в размере 13% от 2 миллионов, что равно 260 000 рублей. При стоимости объекта недвижимости более 2 миллионов, база для расчета налога все равно уменьшается только на 2 миллиона. Если квартира приобретена дешевле, чем за 2 миллиона, то налоговый вычет составит не 260 000 рублей, а 13% от стоимости квартиры.

    С 2014 года действуют изменения в законодательстве. Если вы купили недвижимость в 2014 году, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом несколько раз для разных объектов недвижимости. Единственное ограничение – чтобы общая сумма, для которой рассчитывается налоговый вычет (налогооблагаемая база), не превышала 2 миллиона рублей. То есть если вы купили две квартиры – одну за 1,1 млн. рублей и вторую за 0,9 млн. рублей, – то вы получаете налоговый вычет на обе квартиры. До 2014 года налоговый вычет был привязан к объекту недвижимости, с 2014 года налоговый вычет привязан не к объекту недвижимости, а к налогоплательщику.

    Налоговый вычет при продаже недвижимости предоставляется на квартиры, загородные дома, земельные участки. Если недвижимость была куплена в 2013 году и ранее, то воспользоваться данным налоговым вычетом можно только один раз в жизни, даже если часть налогового вычета оставалась невостребованной. Если недвижимость куплена в 2014 году и позже, то использовать налоговый вычет можно несколько раз и для разных объектов недвижимости до достижения суммы в 2 миллиона рублей.

    Если квартира приобретается в долях, то сумма налогового вычета распределяется пропорционально долям в праве собственности. Один собственник не может получить налоговый вычет за другого собственника, даже если он близкий родственник. Если приобретается доля в квартире, где уже есть собственник, который приобрел квартиру ранее текущего года, то тогда налоговый вычет происходит в полном объеме, то есть до 2 миллионов рублей.

    налогового вычета может оформляться на одного из собственников. Делается это на основании заявления в налоговую службу от всех собственников, которое прикладывается к налоговой декларации.

    Если сумма годового дохода менее 2 миллионов рублей, и собственник не оплатил налогов на сумму 260 000 рублей, то вычет можно получать в течение нескольких лет, пока не наберется 260 000 рублей. При этом ежегодно в налоговые органы нужно предоставлять заново весь комплект документов. Подавать декларацию можно не каждый год, а раз в три года, получая налоговый вычет сразу за три года, однако, следует помнить, что стоимость денег существенно снизится за это время. Это будут уже не те 260 000 рублей, что три года назад.

    Если до получения всей суммы в 260 000 рублей квартира будет продана, то этот факт не освободит от права на получение оставшейся части налогового вычета.

    Вычет при ипотеке

    При приобретении квартиры в ипотеку, то есть с привлечением заемных средств, к 2 миллионам рублей прибавляется сумма процентов, начисленная по кредиту. По сделкам, совершенным до 2014 года верхняя сумма налогового вычета не ограничена: вы можете получить налоговый вычет хоть от 10 миллионов рублей, если общая сумма процентов по кредиту именно такая. С 2014 года сумма налогового вычета ограничена: по всем ипотечным сделкам, совершаемым с 2014 года, общая сумма процентов по кредиту не должна превышать 3 миллиона рублей. То есть по новым сделкам можно будет вернуть не более 390 000 рублей (13% от 3 млн.).

    Налоговый вычет по ипотеке необходимо оформлять ежегодно на протяжении всего срока кредита, так как возвращается подоходный налог только по фактически оплаченным процентам. Можно подавать декларацию раз в три года и оформлять налоговый вычет сразу за три года.

    Рефинансирование ипотечного кредита (получение кредита на погашение другого кредита) в том числе попадает под налоговые вычеты. Второй ипотечный кредит выдается с более выгодными процентными ставками на погашение первого ипотечного кредита – в этом случае оформляется налоговый вычет на проценты по ипотеке.

    Если квартира и ипотечный кредит оформлены в долях на нескольких собственников, то необходимо оплачивать кредит от имени всех собственников, например, в одном месяце оплата идет от имени супруга, в другом месяце от имени супруги. В противном случае налоговая служба откажет в оформлении налогового вычета тому собственнику, который не сможет предоставить платежки от своего имени. Сумма процентов по кредиту должна быть поделена между собственниками пропорционально их долям.

    Для оформления налогового вычета необходимо каждый год запрашивать в банке справку об оплаченных процентах по кредиту. Если кредит выдан в иностранной валюте, то необходимо просить банк пересчитывать платежи в рубли и отражать в справке именно рубли. Если собственников несколько, справка должна быть выдана отдельно для каждого собственника с суммой платежей, оплаченных именно данным собственником.

    Порядок оформления вычета

    Налоговый вычет можно получить двумя способами:

    Путем подачи налоговой декларации в налоговую службу до 30 апреля следующего за отчетным годом.

    Путем написания заявления в налоговую службу в текущем году с просьбой разрешить недоплачивать подоходный налог работодателю.

    Вычет через подачу налоговой декларации в налоговую службу

    К декларации прикладывается заявление на имя начальника налоговой службы с просьбой предоставить налоговый вычет и в самой декларации указываются данные по доходам, по налогооблагаемым и не облагаемым суммам, по имеющимся социальным и имущественным вычетам. Налоговая служба три месяца рассматривает заявление и выносит решение о выплате. В этот момент в налоговую службу необходимо предоставить реквизиты, по которым и будет осуществлен возврат ранее оплаченного подоходного налога. При отказе в выплате налоговая служба указывает причину, если причина в оформлении – можно повторить всю процедуру в следующем году. Отказы бывают очень редко, и любой отказ можно обжаловать в вышестоящей службе или в суде.

    Все документы предоставляются в оригинале с копиями, инспектор сверяет их и возвращает оригиналы налогоплательщику. Можно отправить декларацию со всеми документами по почте, что избавит от очередей, но тогда придется сделать нотариально заверенные копии всех документов, так как оригиналы отдавать в налоговую службу не стоит. При отправлении документов по почте инспектор не сможет проверить декларацию и порекомендовать что-то исправить. При личной подаче инспектор все проверит, возможно, что-то исправит, но вы будете уверены, что все документы в порядке. Чтобы избежать больших очередей в налоговой службе, лучше всего обращаться в январе, когда очередей почти нет и все инспекторы очень приветливы.

    Налогоплательщик получит обратно только те суммы, которые реально оплатил в виде налогов. Если доходы не позволяют претендовать на полный возврат всей начисленной суммы, то необходимо обращаться за оставшейся частью снова в следующих годах, пока вся сумма не будет получена.

    Вычет через работодателя

    Для получения налогового вычета в текущем году у работодателя в виде неуплаты подоходного налога, следует обратиться с заявлением и документами в налоговую службу. Предоставляется тот же пакет документов за исключением самой налоговой декларации. Налоговая служба рассматривает заявление в течение одного месяца, после этого выдает заключение. На основании этого заключения работодатель не переводит подоходный налог государству, а начисляет к оплате работнику в пределах суммы налогового вычета.

    Предоставляемые документы

    Не все эти документы могут понадобиться, а некоторые из них исключают друг друга, но лучше обращаться в налоговую службу с максимально полным пакетом документов, включая их копии:

    налоговая декларация по форме 3-НДФЛ,

    договор купли-продажи квартиры, чеки, квитанции и расписки по договору,

    договор долевого участия, чеки, квитанции и расписки по договору,

    акт приема-передачи квартиры,

    ие об определении долей при общей совместной собственности,

    договор на ремонт и отделку, чеки, квитанции и расписки по договору,

    при самостоятельном строительстве или ремонте чеки, квитанции на строительные материалы,

    заявление в налоговую службу о предоставлении налогового имущественного вычета,

    свидетельство о праве собственности на объект недвижимости,

    справки о доходах по форме 2-НДФЛ за весь год со всех мест работы,

    справка из банка об оплаченных процентах по кредиту или выписка по текущему счету,

    платежные документы по оплате кредита,

    кредитный договор,

    паспорт,

    реквизиты для возврата оплаченного подоходного налога.

    Существует большое количество различных сайтов, программ, рекомендаций и инструкций по составлению налоговой декларации, но все они настолько запутаны, что разобраться в них под силу лишь самому настойчивому и терпеливому налогоплательщику. Из самых понятных разъяснений можно отметить сайт www.nalogia.ru, где в режиме онлайн можно заполнить декларацию буквально за 10 минут. Однако бесплатно скачать ее могут только те, что либо заполнил декларацию без налоговых вычетов, либо оформил только социальные вычеты – образование, лечение и другие. Те, кто оформил имущественный налоговый вычет, могут скачать декларацию за какие-то совершенно доступные деньги. Из бесплатного и полезного – обучающее видео и доступные объяснения. Данный сайт приведен не в виде рекламы, а как действительно полезный ресурс, который быстро и просто поможет заполнить налоговую декларацию.

    Описание процедуры получения налогового вычета выглядит куда страшнее, чем сам возврат подоходного налога. Если есть основания для возврата подоходного налога, нужно пользоваться такой возможностью. Прежде чем полениться, задумайтесь, стоит ли тот день, который вы потратите на оформление документов и их сдачу, тех денег, которые вы вернете обратно. Однозначно, стоит. Зарабатываете ли вы столько за день? Скорее всего, нет. Так что оформление налогового вычета – несложное и уж точно выгодное мероприятие.
     
    Последнее редактирование модератором: 18 фев 2014
  19. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    7.533
    Симпатии:
    615
    Адрес:
    санкт-петербург

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Налоговые вычеты в недвижимости

    Налоговым вычетом называется уменьшение подоходного налога при определенных событиях в жизни налогоплательщика на рассчитанную сумму, отраженную в налоговой декларации. Налоговый вычет оформляется либо в начале следующего года путем подачи налоговой декларации и возвратом уже оплаченного налога, либо в текущем году у работодателя путем недоплаты подоходного налога с письменного разрешения налоговой службы. Срок оформления налогового вычета – три года, то есть в текущем году можно оформить налоговый вычет за три последних года.

    Налогоплательщик возвращает или недоплачивает подоходный налог. Подоходный налог равен 13%, то есть 13 рублей из каждых 100 отдается государству. При налоговом вычете эти 13% возвращаются налогоплательщику, но возвращаются только реально оплаченные налоги. Ставка 13% установлена для тех, кто живет на территории России более 6 месяцев в году (то есть являются налоговыми резидентами РФ). На тех, кто платит подоходный налог 30%, налоговые вычеты не распространяются. Налоговые нерезиденты не имеют права на имущественный налоговый вычет.

    В этой статье мы подробно рассмотрим все возможные налоговые вычеты в недвижимости.

    Право на налоговый вычет

    Кто может воспользоваться налоговым вычетом:

    Только физическое лицо,

    Налоговый резидент РФ (живет в РФ более 6 месяцев в году),

    Официально работающий гражданин,

    Оплачивающий подоходный налог 13 %,

    С любым размером дохода, даже самым маленьким,

    Не имеющий задолженности по оплате налогов.

    При каких обстоятельствах:

    При покупке недвижимости,

    При продаже недвижимости,

    При строительстве объекта недвижимости,

    При использовании заемных средств на приобретение или строительство объекта недвижимости.

    Объекты недвижимости, при операциях с которыми можно воспользоваться налоговым вычетом:

    Квартиры на вторичном рынке,

    Квартиры на первичном рынке,

    Комнаты,

    Объекты незавершенного строительства,

    Загородные дома,

    Земельные участки под строительство дома.

    Также можно воспользоваться вычетом при следующих расходах:

    Расходы на строительство дома,

    Расходы на ремонт и отделку,

    Расходы по ипотечному кредиту (проценты по кредиту).

    Налоговые вычеты не оформляются при сделках между близкими родственниками, а также при сделках с коммерческой недвижимостью. В налоговом вычете откажут неработающему или пенсионеру, так как они не оплачивали подоходный налог из-за отсутствия доходов. При владении квартирой или частью квартиры несовершеннолетним ребенком оформлением налогового вычета занимаются его родители. Данное правило справедливо для сделок 2014 года. До 2014 года вопрос оформления налогового вычета за несовершеннолетнего часто решался через суд.

    Если объектом недвижимости владеют несколько человек, то вычет делится на всех. При совместной собственности вычет делится в равных долях, а при долевой собственности пропорционально долям. Возможна ситуация, когда только один из собственников может воспользоваться своим правом на налоговый вычет.

    Законодательство

    Налоговые вычеты регламентируются статьями 219 (социальные вычеты) и 220 (имущественные вычеты) Налогового кодекса РФ. Размеры налоговых вычетов одинаковы для всей территории России.

    2008 год – изменилась сумма для налогового вычета при приобретении недвижимости – с 1 миллиона до 2 миллионов рублей.

    2010 год – введен налоговый вычет при покупке земельного участка под строительство дома.

    2010 год – внесены поправки, разрешающие оформлять налоговый вычет на проценты при рефинансировании первичного кредита.

    2014 год – получить налоговый вычет при покупке недвижимости можно несколько раз, до достижения суммы в 2 миллиона рублей; сумма налогового вычета по процентам по ипотеке ограничена 3 миллионами рублей. (ФЗ РФ от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»).

    Изменения 2014 года

    Изменения в законодательстве коснулись налоговых вычетов при покупке недвижимости и при выплате процентов по ипотеке. При покупке недвижимости собственники оказались в более выигрышном положении, а вот при оформлении ипотеки существенно проиграли.

    Собственники, которые приобретают недвижимость в 2014 году, теперь могут оформлять налоговый вычет при покупке недвижимости не один раз в жизни, как это было ранее, а несколько раз в жизни для нескольких объектов. Сумма налогового вычета ограничена 260 000 рублей с налогооблагаемой базы в 2 миллиона рублей – данное правило осталось без изменений. До нововведений можно было получать вычет при покупке одного объекта недвижимости, даже если часть вычета была не востребована, а теперь можно набирать данную сумму с нескольких объектов.

    Налоговый вычет при ипотеке стал ограничен по сумме: по ипотечным сделкам, заключенным после 01.01.2014 года, теперь можно вернуть не более 390 000 рублей. Максимальная налогооблагаемая база, попадающая под налоговый вычет, – 3 миллиона рублей.

    Если вы оформляете налоговый вычет за 2013 год, то данные изменения в законодательстве к вам не относятся.

    Вычет при продаже или покупке недвижимости

    Если в один год одна квартира была продана, а вторая куплена, то необходимо использовать оба налоговых вычета – при продаже и при покупке.

    При продаже недвижимости

    Налоговый вычет при продаже квартиры может быть предоставлен либо в виде уменьшения налогооблагаемой базы на сумму расходов, связанных с ее приобретением, либо на сумму в размере 1 миллиона рублей. Если собственник владел недвижимостью более трех лет, то все 100% стоимости квартиры вычитаются из налогооблагаемой базы.

    В первых двух случаях налогоплательщик подает налоговую декларацию, в которой указывает доход от продажи квартиры и сумму налогового вычета. При продаже квартиры, которая находилась в собственности более трех лет, специально подавать налоговую декларацию не нужно.

    Сумма расходов на приобретение квартиры или на строительство дома вычитается из налогооблагаемой базы. Если квартира приобретена в новостройке, и в документах отражено, что квартира продается без отделки, то под налоговый вычет попадают полностью все расходы по ремонту. Эти расходы должны быть документально подтверждены – чеки, договоры, платежки, квитанции и т.д., на которых отражено, что платеж делался именно данным лицом и именно за данный объект недвижимости. Просто абстрактные чеки со строительного рынка не подойдут.

    В случае покупки квартиры по договору купли-продажи с существенно заниженной суммой, продавец при продаже квартиры уменьшает налогооблагаемую базу именно на ту небольшую сумму, которая указана в договоре. Это еще один стимул указывать в договоре купли-продажи реальную стоимость квартиры.

    Если подтвержденных расходов на покупку недвижимости нет, то при ее продаже собственник может уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей и получить налоговый вычет в размере 13% от миллиона, то есть 130 000 рублей. Данным налоговым вычетом может воспользоваться любой собственник.

    Налоговый вычет при продаже недвижимости в виде документально подтвержденных расходов можно получать любое количество раз. Вычет в виде уменьшения общей облагаемой базы на сумму не более миллиона применяется раз в год. Если квартирой владеют несколько человек, то 1 миллион рублей распределяется пропорционально долям в праве собственности.

    Изменения в законодательстве 2014 года не отразились на имущественных вычетах при продаже недвижимости.

    При покупке недвижимости

    При покупке недвижимости покупатель имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на 2 миллиона рублей и получить налоговый вычет в размере 13%

    от 2 миллионов, что равно 260 000 рублей. При стоимости объекта недвижимости более 2 миллионов, база для расчета налога все равно уменьшается только на 2 миллиона. Если квартира приобретена дешевле, чем за 2 миллиона, то налоговый вычет составит не 260 000 рублей, а 13% от стоимости квартиры.

    С 2014 года действуют изменения в законодательстве. Если вы купили недвижимость в 2014 году, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом несколько раз для разных объектов недвижимости. Единственное ограничение – чтобы общая сумма, для которой рассчитывается налоговый вычет (налогооблагаемая база), не превышала 2 миллиона рублей. То есть если вы купили две квартиры – одну за 1,1 млн. рублей и вторую за 0,9 млн. рублей, – то вы получаете налоговый вычет на обе квартиры. До 2014 года налоговый вычет был привязан к объекту недвижимости, с 2014 года налоговый вычет привязан не к объекту недвижимости, а к налогоплательщику.

    Налоговый вычет при продаже недвижимости предоставляется на квартиры, загородные дома, земельные участки. Если недвижимость была куплена в 2013 году и ранее, то воспользоваться данным налоговым вычетом можно только один раз в жизни, даже если часть налогового вычета оставалась невостребованной. Если недвижимость куплена в 2014 году и позже, то использовать налоговый вычет можно несколько раз и для разных объектов недвижимости до достижения суммы в 2 миллиона рублей.

    Если квартира приобретается в долях, то сумма налогового вычета распределяется пропорционально долям в праве собственности. Один собственник не может получить налоговый вычет за другого собственника, даже если он близкий родственник. Если приобретается доля в квартире, где уже есть собственник, который приобрел квартиру ранее текущего года, то тогда налоговый вычет происходит в полном объеме, то есть до 2 миллионов рублей.

    Если квартира оформлена в общую совместную собственность, без выделения долей, то вся сумма налогового вычета может оформляться на одного из собственников. Делается это на основании заявления в налоговую службу от всех собственников, которое прикладывается к налоговой декларации.

    Если сумма годового дохода менее 2 миллионов рублей, и собственник не оплатил налогов на сумму 260 000 рублей, то вычет можно получать в течение нескольких лет, пока не наберется 260 000 рублей. При этом ежегодно в налоговые органы нужно предоставлять заново весь комплект документов. Подавать декларацию можно не каждый год, а раз в три года, получая налоговый вычет сразу за три года, однако, следует помнить, что стоимость денег существенно снизится за это время. Это будут уже не те 260 000 рублей, что три года назад.

    Если до получения всей суммы в 260 000 рублей квартира будет продана, то этот факт не освободит от права на получение оставшейся части налогового вычета.

    Вычет при ипотеке

    При приобретении квартиры в ипотеку, то есть с привлечением заемных средств, к 2 миллионам рублей прибавляется сумма процентов, начисленная по кредиту. По сделкам, совершенным до 2014 года верхняя сумма налогового вычета не ограничена: вы можете получить налоговый вычет хоть от 10 миллионов рублей, если общая сумма процентов по кредиту именно такая. С 2014 года сумма налогового вычета ограничена: по всем ипотечным сделкам, совершаемым с 2014 года, общая сумма процентов по кредиту не должна превышать 3 миллиона рублей. То есть по новым сделкам можно будет вернуть не более 390 000 рублей (13% от 3 млн.).

    Налоговый вычет по ипотеке необходимо оформлять ежегодно на протяжении всего срока кредита, так как возвращается подоходный налог только по фактически оплаченным процентам. Можно подавать декларацию раз в три года и оформлять налоговый вычет сразу за три года.

    Рефинансирование ипотечного кредита (получение кредита на погашение другого кредита) в том числе попадает под налоговые вычеты. Второй ипотечный кредит выдается с более выгодными процентными ставками на погашение первого ипотечного кредита – в этом случае оформляется налоговый вычет на проценты по ипотеке.

    Если квартира и ипотечный кредит оформлены в долях на нескольких собственников, то необходимо оплачивать кредит от имени всех собственников, например, в одном месяце оплата идет от имени супруга, в другом месяце от имени супруги. В противном случае налоговая служба откажет в оформлении налогового вычета тому собственнику, который не сможет предоставить платежки от своего имени. Сумма процентов по кредиту должна быть поделена между собственниками пропорционально их долям.

    Для оформления налогового вычета необходимо каждый год запрашивать в банке справку об оплаченных процентах по кредиту. Если кредит выдан в иностранной валюте, то необходимо просить банк пересчитывать платежи в рубли и отражать в справке именно рубли. Если собственников несколько, справка должна быть выдана отдельно для каждого собственника с суммой платежей, оплаченных именно данным собственником.

    Порядок оформления вычета

    Налоговый вычет можно получить двумя способами:

    Путем подачи налоговой декларации в налоговую службу до 30 апреля следующего за отчетным годом.

    Путем написания заявления в налоговую службу в текущем году с просьбой разрешить недоплачивать подоходный налог работодателю.

    Вычет через подачу налоговой декларации в налоговую службу

    К декларации прикладывается заявление на имя начальника налоговой службы с просьбой предоставить налоговый вычет и в самой декларации указываются данные по доходам, по налогооблагаемым и не облагаемым суммам, по имеющимся социальным и имущественным вычетам. Налоговая служба три месяца рассматривает заявление и выносит решение о выплате. В этот момент в налоговую службу необходимо предоставить реквизиты, по которым и будет осуществлен возврат ранее оплаченного подоходного налога. При отказе в выплате налоговая служба указывает причину, если причина в оформлении – можно повторить всю процедуру в следующем году. Отказы бывают очень редко, и любой отказ можно обжаловать в вышестоящей службе или в суде.

    Все документы предоставляются в оригинале с копиями, инспектор сверяет их и возвращает оригиналы налогоплательщику. Можно отправить декларацию со всеми документами по почте, что избавит от очередей, но тогда придется сделать нотариально заверенные копии всех документов, так как оригиналы отдавать в налоговую службу не стоит. При отправлении документов по почте инспектор не сможет проверить декларацию и порекомендовать что-то исправить. При личной подаче инспектор все проверит, возможно, что-то исправит, но вы будете уверены, что все документы в порядке. Чтобы избежать больших очередей в налоговой службе, лучше всего обращаться в январе, когда очередей почти нет и все инспекторы очень приветливы.

    Налогоплательщик получит обратно только те суммы, которые реально оплатил в виде налогов. Если доходы не позволяют претендовать на полный возврат всей начисленной суммы, то необходимо обращаться за оставшейся частью снова в следующих годах, пока вся сумма не будет получена.

    Вычет через работодателя

    Для получения налогового вычета в текущем году у работодателя в виде неуплаты подоходного налога, следует обратиться с заявлением и документами в налоговую службу. Предоставляется тот же пакет документов за исключением самой налоговой декларации. Налоговая служба рассматривает заявление в течение одного месяца, после этого выдает заключение. На основании этого заключения работодатель не переводит подоходный налог государству, а начисляет к оплате работнику в пределах суммы налогового вычета.

    Предоставляемые документы

    Не все эти документы могут понадобиться, а некоторые из них исключают друг друга, но лучше обращаться в налоговую службу с максимально полным пакетом документов, включая их копии:

    налоговая декларация по форме 3-НДФЛ,

    договор купли-продажи квартиры, чеки, квитанции и расписки по договору,

    договор долевого участия, чеки, квитанции и расписки по договору,

    акт приема-передачи квартиры,

    заявление об определении долей при общей совместной собственности,

    договор на ремонт и отделку, чеки, квитанции и расписки по договору,

    при самостоятельном строительстве или ремонте чеки, квитанции на строительные материалы,

    заявление в налоговую службу о предоставлении налогового имущественного вычета,

    свидетельство о праве собственности на объект недвижимости,

    справки о доходах по форме 2-НДФЛ за весь год со всех мест работы,

    справка из банка об оплаченных процентах по кредиту или выписка по текущему счету,

    платежные документы по оплате кредита,

    кредитный договор,

    паспорт,

    реквизиты для возврата оплаченного подоходного налога.

    Существует большое количество различных сайтов, программ, рекомендаций и инструкций по составлению налоговой декларации, но все они настолько запутаны, что разобраться в них под силу лишь самому настойчивому и терпеливому налогоплательщику. Из самых понятных разъяснений можно отметить сайт www.nalogia.ru, где в режиме онлайн можно заполнить декларацию буквально за 10 минут. Однако бесплатно скачать ее могут только те, что либо заполнил декларацию без налоговых вычетов, либо оформил только социальные вычеты – образование, лечение и другие. Те, кто оформил имущественный налоговый вычет, могут скачать декларацию за какие-то совершенно доступные деньги. Из бесплатного и полезного – обучающее видео и доступные объяснения. Данный сайт приведен не в виде рекламы, а как действительно полезный ресурс, который быстро и просто поможет заполнить налоговую декларацию.

    Описание процедуры получения налогового вычета выглядит куда страшнее, чем сам возврат подоходного налога. Если есть основания для возврата подоходного налога, нужно пользоваться такой возможностью. Прежде чем полениться, задумайтесь, стоит ли тот день, который вы потратите на оформление документов и их сдачу, тех денег, которые вы вернете обратно. Однозначно, стоит. Зарабатываете ли вы столько за день? Скорее всего, нет. Так что оформление налогового вычета – несложное и уж точно выгодное мероприятие.
     
  20. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    7.533
    Симпатии:
    615
    Адрес:
    санкт-петербург
    Как уменьшить налог на квартиру

    Как уменьшить налог на квартиру

    Уже скоро налог за квартиры и дачи мы будем платить исходя из кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости недвижимости. Тем, кто боится увидеть в платежках неожиданно большие цифры, стоит знать: сумма налога не данность, c ней можно не согласиться. Точнее сказать, можно оспорить кадастровую стоимость, исходя из которой рассчитывается налог. Лучше убедиться, что у вас к этим цифрам нет никаких вопросов, заранее - до того, как придет платежка. Тем более, что, как уже показывает практика, вопросы возникнуть могут.

    Циферки с потолка?

    Систему кадастровой оценки в России критикуют почти все, кто с ней знаком. Недовольны организации, которые налог на имущество по кадастровой стоимости платят уже с прошлого года и теперь пытаются уразуметь, почему стоимость квадратного метра в двух офисных центрах через дорогу отличается в разы.

    Отмечает низкое качество кадастровой оценки Росреестр. К «держателю» государственного кадастра поступают вопросы из серии «Почему так дорого стоит моя недвижимость». Но ведомство не имеет полномочий контролировать деятельность оценщиков.

    В марте ряды критиков пополнила Счетная палата. Инспектора изучили адекватность расчета земельного налога в Московской и Рязанской областях. Земельный налог по кадастровой стоимости рассчитывается с 2006 года, так что все огрехи схемы на его примере уже видны. Выводы аудиторов: много случаев, когда кадастровая стоимость земли превышает рыночную, а значит, граждане и предприниматели платят завышенный налог. Инспектора, к примеру, так и не смогли понять, почему земля в подмосковном Лыткарине признана примерно в два с лишним раза более ценной, чем в подмосковном же Воскресенске. Лыткарино не рядом с МКАД и совсем не Рублевка! (Сейчас в Подмосковье выборочно проводится переоценка.) «Аналогичная ситуация складывается и в других регионах Российской Федерации», - говорится в сообщении Счетной палаты.

    Кто виноват? Закон!

    Формально за кадастровую оценку отвечают местные власти (см. схему ниже). Но на ее качество особо повлиять не могут. Поскольку... обязаны поручить оценку той компании, которая готова работать за самую низкую плату. Что качество явно не гарантирует.

    У оценщиков - свои отмазки. Единой методологии работ нет... Данных о рыночной стоимости недвижимости нет тоже. Известны лишь цены предложения, которые значатся в объявлениях. А почем квартиры реально продаются - тайна, поскольку в документах обычно полная сумма не афишируется. И попробуй в таких условиях обеспечить точность! Тем более что в точности оценщики не очень и заинтересованы. Недовольные собственники, которые решат оспорить налог, за независимой оценкой придут к ним же. Зачем лишаться заработка?

    Позаботься о себе сам!

    Сейчас Минэкономразвития готовит усовершенствованные методики, вносятся изменения в закон об оценке... А пока ведомства пытаются отремонтировать уже едущий поезд, повлиять на цифры в кадастре главным образом могут сами собственники недвижимости. Им закон дает право с оценкой не согласиться и ее «уточнить».

    По закону, если установленная кадастровая стоимость не совпадает с рыночной на ту же дату, налогоплательщик вправе требовать привести оценку в соответствие «с рынком». А она много у кого не совпадает. Пока обжалуют результаты оценки и пытаются снизить себе налоги в основном организации. Тем не менее, число судебных споров по кадастровой оценке с 9 050 в 2013 году годах выросло до 14 800 в 2014 году (данные Росреестра), а в досудебном порядке (через комиссии при территориальных управлениях Росреестра) – с 5 300 до 12 490. Более чем в половине случаев собственники споры выигрывают.

    Граждане пока по кадастровой стоимости платят только земельный налог. Первые платежки за жилье с новыми расчетами в 28

    регионах, включая Москву и область, придут в 2016 году (налог за 2015 год). В судах и комиссиях готовятся к увеличению числа споров.

    ОФИЦИАЛЬНО

    Игорь ВАСИЛЬЕВ, руководитель Росреестра: - Должна быть более высокая степень ответственности саморегулируемых организаций, которые проводят оценку. Необходимо повысить квалификационные требования к оценщикам и предусмотреть возможность их дисквалификации в случае нарушения правил при проведении работ. Аукционы, на которых сейчас выбирают оценщиков, не являются оптимальной формой выбора специалистов. Гораздо более эффективным было бы проведение открытых конкурсов, позволяющих учесть уровень квалификации и предыдущий опыт работы оценщиков. Положительно повлиять на качество кадастровой оценки также может утверждение единой и обязательной методологию ее проведения, которая будет содержать четкие алгоритмы. Пока по этому вопросу оценщики не пришли к единому мнению.
     

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей