Скрыть объявление
Здравствуй, дорогой посетитель!

Рады вашему визиту на Форум Санкт-Петербурга.

Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Хорошего вам дня!

есть ли какой-то онлайн-сервис позволяющий оценить примерную стоимость моей квартиры

Тема в разделе "Недвижимость: продажа и аренда квартир, комнат, до", создана пользователем vimi, 30 июн 2015.

  1. vimi

    vimi New Member

    Регистрация:
    29.06.2015
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    ну чтоб туда закладывался год постройки,серия,город,район,кол-во комнат, метраж и т.п. и выдавал бы оринентировочную стоимость??
     
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. igor2011

    igor2011 Member

    Регистрация:
    28.10.2011
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    0
    Цена - это сугубо рыночная категория. Рыночная конъюнктура постоянно меняется, а с ней и цена, поэтому такого "онлайн-калькулятора" не может быть, если мы говорим серьезно. Для этого в него должны постоянно закладываться новые данные, причем, на основе цен реальных сделок, что является, вообще говоря, закрытой информацией. Чтобы хоть в какой-то мере к ней приблизиться - должны быть задействованы компетентные эксперты, которые просто так делиться информацией не будут. В общем, это иллюзия. Можно, конечно, сделать такую "онлайн-замануху" - чтобы привлекать в агентство потенциальных клиентов, но это будет именно замануха, не более того. Вам сначала скажут, что "у вас намного более ценный мех, шанхайские барсы...", а потом, после заключения агентского договора, начнут с той или иной степенью деликатности спускать с небес на землю.

    Чтобы весьма ориентировочно оценить свою квартиру - надо самому не полениться и пройтись хотя бы по основным доскам объявлений, сделать на них соответствующую гео-выборку, составить таблицу, занести туда полученные данные, отсечь крайности и вывести средние цены.

    При этом надо принять во внимание то обстоятельство, что цены в объявлениях - это не цены реальных сделок, это, как говорит

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

    - "ХОТЕЛКИ". Поэтому, грубо говоря, надо вычесть из полученного результата процентов 10-15. Для оценки того, насколько реальны запрашиваемые цены можно посмотреть длительности экспозиции, благо, такая информация практически на всех досках выдается. Хотя, к этому тоже надо подходить осторожно, т.к. в ходе экспозиции цены могли меняться.

    В общем, оценка - это весьма нетривиальная задача, в особенности если речь идет о крупных объектах, на стоимость которых влияет множество факторов, к каковым объектам относится, в частности, недвижимость.

    Как говорят американские оценщики, чтобы определить правильную цену необходимо три вещи:

    1. карандаш

    2. бумага - чтобы написать цену карандашом на бумаге

    и самое главное:

    3. ТОТ, КТО ПОВЕРИТ (в то, что написано)

    Помимо вышеизложенного следует иметь в виду то важное и непонятное для весьма многих продавцов обстоятельство, что цена меняется не только по времени, но и в одно и то же время. РАВНЫЕ шансы на успех (т.е. на продажу объекта) дают РАЗНЫЕ цены. Фокус тут в том, что успех зависит не только, да и не столько от цены, сколько от:

    1. рекламы

    2. продажного сервиса

    Если вкладываться в рекламу - можно получить за свой объект существенно большую цену и существенно быстрее, чем если этого не делать.

    В общем и целом формула длительности продажи такова:

    Д.П. = Цена / Р. * П.С.

    где:

    Д.П. - длительность продажи

    Р. - вложения в рекламу

    П.С. - продажный сервис

    Наиболее важным аспектом в данной формуле является то, что на ноль делить нельзя - вот этого очень многие продавцы не понимают.

    Так что цена - понятие, я бы сказал, нежное, как и весь процесс продажи.

    "Нащупать" справедливую рыночную цену позволяет только реклама, в той или иной форме. Иначе вы либо встанете выше рынка и не получите продажи, либо продадите ниже рынка (к чему многие и приходят, долгое время не получив результата без вложений в рекламу).

    В общем, есть объекты на продажу или в аренду - обращайтесь, помогу.
     

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей