Жизнь Пи | страница 4

?Реальную инфляцию квартир считать то будем?

 

?

чот какая то заминка у експерта по недвиге... ладно, попробуем так, инфляция в среднем около 8% (если есть чем поспорить - давайте свою цифирь)

Таким образом высчитываем исходя из изначальных данных

Съём каждый год увеличивается на 8%, На хату откладывать нужно, возьмём сумму как у Ипотечника 48000  квартира в 5 000 000

тобишь 1 год 25000 за квартиру и 23000 в кубышку (За год 23х12=276)

2- год 27 за квартиру 21 в кубышку ну и набежали процентики по первому году, пусть их будет 10% (549 )

3-й год 29 за квартиру 19 в кубышку проценты (832)

4-й год 31 за квартиру,17 в кубышку (1119)

5-й год 33,5 за квартиру 14,5 в кубышку (1405)

6-й год 36 /12 (1689)

7-й 39/9 (1966)

8-й 42/6 (2240)

9-й 45/3 (2500)

10-й 48/0 (2750)

В принципе дальше суть понятна итого на 9-м году у нас скопилась половина суммы, в то время как ипотечник выплатил 2/3 кредита Но при этом первоначальная стоимость квартиры тоже менялась Ценник на неё подростал, кто сомневается - пусть глянет средний ценник на сегодня и за 2006-й то бишь пол квартиры купить неполучитсо уже за эти деньги....

 

где ты видишь 8% в год инфляции на квартиры?

за последние два года и цена на квартиры и на аренду упали..

-2.6%; в год по ценам выставленным в БН

но это, учитывая хотелки продавцов

реально продаются и сдаются квартиры минус - 20-30% от 2013 года..

 

Да ты чё))))

 Прикинь я купил квартиру в 2009-м))) Я могу сравнить сколько такая же стоит сейчас... чот как то не сильно заметно снижение

 

А ещё в 2006-м, я снимал квартиру на Тамбасова, однушку - за 8 тыр

 Чо то при снижении цен таком обвальном, счас поди за 4 тама снять можно да?

Инфляцию я брал среднегодовую, уверяю тебя, я её ещё и занизил

 

?это твои хотелки и желалки

вот продашь, получишь кэш, тогда и скажешь сколько твоя квартира стоит и сколько заработал..

 

?странная логика, Зачем мне продавать свою квартиру чтобы узнать сколько я наварю, если я могу посмотреть за сколько такие продают?

Ещё более странно что занимаясь недвигой много лет - вы не знаете что было с ценами лет 10 назад, так то да... по сиюминутным графикамна общем фоне - ценник может в определённый период снизится, более того, я знаю людей который купили квартиру чуть меньше чем моя, но дешевле в полтора раза, только вот.... в шушарах

и разброс цен на такие квартирына рынке от 8 до 30 лям. моя где то в центре этой вилки, но ушлые могут увидеть такую же, но за КАДом за минимал и воскликнуть

 - Во ты лузер, смотри, такая же как твоя а дешевле!!!,

кстати средняя цена метра от этого пляшет не кисло, только в то время за КАДом такого строительства не было, отсюда я допускаю что возможен и отрицательный показатель инфляции за средний квадрат

 

?я знаю что было с ценами 10 лет назад, дорожали

но где ты видел два одинаковых десятилетия в истории россии?

она уже встала с колен, и по-телевизору обещают, что через два года инфляция будет мизерная

или по телевизору врут?

 

Да не бывает одинаковых квартир.

цена сдачи вообще зависит от того, насколько быстро её хотят сдать и деньги получить.

хочу продавать картину Малевича.

Сейчас быстро- одна цена.

Буду 20 лет искать покупателя- сдам в 30 раз дороже.

 

давайть вернемся к изначальному вопросу, с масштабами попроще.

у пацана есть 700 тыщ. Берет в ипотеку комнату в обычном доме, допустим в трешке, Не в центре, но и не шибко далеко от метро.

у банка берет еще мульен. Думаю за 1.7 ляма можно взять норм. комнату. Каковы будут платежи в месяц и на скок лет?

Учитывая что аренда такой комнаты будут тыщ от 12 (без коммунальных), то если платежи по ипотере равны или меньше, то резон однозначно есть, имхо.

Хочешь сам живи, выплачивай за свое жилье. Хочешь - сдавай, и этими же деньгами гаси ипотеку. При этом лет через эннадцать комната все равно будет выплачена. т.е. уже или приносить чистый доход, или к тому времени можно бут еще денех подкопить, комнату продать и купить квартиру. Ну или поменять с доплатой.

 

Вот если бы я был программистом и у меня было 700 000, то я бы...

Он вас не спрашивал цены на недвижимость и стоимость аренды. ОН просил указать ему место где есть парк для моциона и свободные парковки. Хватит делить чужие деньги и примерять ситуацию на себя. )))

 

?возможно вы и правы)) 

эт так, совет, вроде не плохой. А так пацан копил три года, а просрать сможет за три месяца, желающие помочь найдутся.

и чтот мне подсказывает, что Вы бы порадовались такому повороту)

 

?Думаете ваши "планы" его спасут от возможных ошибок? ;-)

Просто мне не совсем ясно какая радость строить расчеты на чужих деньгах? Мне тоже что-то подсказывает, что у вас нет своих Так хоть помечтать .....

P/S/  Он не будет первым кого обуют в Петербурге за последние 313 лет. Мне как-то по барабану что с ним будет.....

 

?2006 везде были подобные цены, а в 2004 было 6 и оплату брали в долларах.

 

хз)) у нас ведь страна советов, точнее ее остатки)

собсна для того инет-форумы и существуют, не только для срача)

 

Сдаю квартиру не один год. Сейчас стало много хуже реальных денег не более 9 процентов. Любой депозит в банке выгодней.

 

?Конечно. Послушай совет АльфрЭдыч'а и сделай наоборот. Народная мудрость!

 

?Какой депозит? В банках сейчас и дают в среднем 9%, да и то не в каждом. Если больше, то это риски. Либо сумма должна быть выше  1,4 млн, либо срок более года.

 

?Откатимся на 15 лет назад Квартира в кирпичном доме  однокомнатная с большой комнатой -21 м и кухней  около 9 м-19 тысяч долларов, Комната в з-х комнатной квартире "сталинка"-21 кв м,-16 тысяч долларов,Однокомнатная квартира в "корабле"-комната-18м,кухня 6 м- 16,5 тысяч долларов  Это 2000 год

 

?Можно проще, платит 700 первого взноса за студию (2700), ВСЕЛИЛСЯ и остальные 2 млн в рассрочку на 10 лет, по 17 тыр в месяц.  В сухом остатке - за аренду не платит, возращает за свое. По крайней мере, такие застройщики есть.