Обманутых дольщиков может стать больше

В последнее время появилась одна насущная и очень больная проблема, которая коснулась многих граждан нашей страны: обманутые дольщики. Из-за кризиса в стране и из-за не добросовестности подрядчиков россияне не могут вовремя получить заветные и долгожданные ключи от нового жилья.

Для того чтобы хоть как-то попытаться разрешить эту проблему, правительство Ленинградской области решило внести поправки в Земельный кодекс. Так, компании, которые возьмут на себя ответственность и достроят проблемные дома, получат от государства компенсацию, которая будет заключаться в виде земельного участка, совместимого по стоимости с ценой достройки проблемного объекта.

Если говорить обычным языком, то подрядчик, который возьмется достроить какой-нибудь жилой комплекс, получит от государства рядом с этим самым объектом кусок земли, равный по стоимости затратам, которые ушли на восстановление и достройку дома(-ов). Так сказать, безотходный бизнес. Однако такие изменения оценили не все.

Вот, например, скандальный президент компании «Лидер Групп» Александр Рассудов (Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь), назвав ее спорной. По его мнению, земельная компенсация не страхует застройщика от риска достройки проблемных объектов. Рассудов сослался на незарегистрированных дольщиков, у которых «может возникнуть спор о правах на объект с бывшим застройщиком».

Однако все эти переживания, как оказалось, были совсем по другой причине. И сейчас я объясню, по какой.

Совсем недавно в Шушарах отшумел митинг дольщиков той самой компании «Лидер Групп», которую возглавляет Рассудов. Люди были возмущены тем фактором, что застройщик, который обещал развитую инфраструктуру, дороги, школы и больницы, просто взял и решил вместо обещанных благ построить новый многоэтажный комплекс.

Такой поступок жители Шушар не оценили. По их словам, от их микрорайона не добраться до города без пробок. По большому счету, 5-тысячный поселок с тремя съездами и выездами превратился в 35-тысячный остров, изолированный от КАД.

Сейчас Рассудов желает сделать из этого поселка 65-ти тысячный город с нулевой инфраструктурой. Именно поэтому люди, проживающие в Шушарах, вышли на митинг против «Лидер Групп».

Безусловно, этот горе-бизнесмен сразу пообещал решить все проблемы и отстроить всю необходимую инфраструктуру, однако будет ли он этим заниматься на самом деле, большой вопрос.

Уже осенью состоятся выборы в Законодательное собрание Санкт-Петербурга, в которых Рассудов решил участвовать от партии КПРФ. Не думаю, что теперь он найдет время на разрешение проблем дольщиков, которых он просто-напросто обманул. Да и с приходом Рассудова к власти (если это, конечно, произойдет) беспредел в его компании только усилится, и таких обманутых дольщиков станет на несколько сотен больше прежнего.

 

Подумаешь инфраструктурой обманул, метрами не обманул, коммунальными сетями тоже, дроги построил, цена за метр ниже чем в городе

 

Еще в начале 2000-х обманутых дольщиков только в Питере было около 16 тысяч. Это тех, кто свои деньги потерял полностью (а не частично и т.д.). Но тогда и обманывали по-другому.
Сейчас риски больше связаны со сроками сдачи и конъюнктурой цен. Если сильно надо - можно играть с крупными застройщиками, но рассматривать не самые свежие предложения. Потому, как схему, когда деньги с новых объектов перекидывают на доделку старых никуда не делась.
Что касается упомянутого Лидера - то у них есть и хорошие примеры - Акварель (или как там ее, на Лыжном) сдали раньше на полгода. Но хитрят, как и все. Обходят 214 либо через ЖСК (привет 9 валу), либо через договор займа. Второй вариант предпочтительней - риск максимум на год, а не до конца стройки.

 

По этому сейчас выбрать квартиру так сложно. Хочется жить в нормальном доме, без проблем с застройщиком, без затягиваний сроков.. Я уже несколько месяцев изучаю материалы по застройщикам. Мне жить в квартире и платить ипотеку за неё, по этому стараюсь подойти ответственно. Хорошо хоть портал даёт каждый день свежую информацию по новостройкам, планам застройки. Ну и конечно самое ценное - это отзывы людей, кто уже купил.