Скрыть объявление
Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Почему не стоит обращаться к риэлторам?

Тема в разделе "Недвижимость: городская, коммерческая, загородная.", создана пользователем Sergey2008, 2 авг 2008.


  1. Sergey2008

    Sergey2008 Member

    Регистрация:
    08.12.2007
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Причина по которой лучше обходить агентов стороной. Например, знаете ли вы, что агенты частенько звонят хозяевам, после того, как устроят очередного арендатора, и сообщают, что нашли более состоятельного жильца и предлагают расторгнуть договор с нынешним квартирантом?
     
    Последнее редактирование модератором: 13 сен 2008
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. Lyuba

    Lyuba Member

    Регистрация:
    04.08.2008
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    а как тогда снимать квартиру без агенств?

    Нашла сайт Живём.Ру, там сдают однокомнатные квартиры за 350-450 долл. в Москве

    Возможно такое или ужасное кидалово?
     
  4. Ведьма

    Ведьма Пользователи

    Регистрация:
    19.11.2007
    Сообщения:
    4.867
    Симпатии:
    33
    Адрес:
    ЛО
    Вчера знакомая попросила поискать ей жилье в Инете. Я посмотрела - сплошное кидалово! Замануха по дешевке, затем - развод на информационные услуги.
     
  5. lizzka

    lizzka Йа тупайя

    Регистрация:
    12.05.2008
    Сообщения:
    1.172
    Симпатии:
    1
    Отсюдова мораль - не надо обращаться к абы кому, надо обращаться к хорошим агентам. Впрочем, это и любой другой профессии касается :)
     
    РСБН нравится это.
  6. Vanessa

    Vanessa Пользователи

    Регистрация:
    19.08.2007
    Сообщения:
    650
    Симпатии:
    3
    Вот поэтому надо в договоре прописывать ВСЕ пункты, в том числе и преждевременное расторжение доровора.

    Как, по мне я вообще не понимаю нафига народ использует услуги маклеров при съеме жилья, при продаже квартиры. Всё это можно спокойно сделать самому. Еще и сумму на их левые услуги сбережешь.
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. solts

    solts Пользователи

    Регистрация:
    26.08.2008
    Сообщения:
    348
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    слушайте я вот сегодня обратилась первый раз...

    конечно буду ждать лучшего..

    заплатила 2500 за услуги..

    обещали работать пока не вселюсь куда нибудь..

    а вот сама искала только как то толку не было!

    сразу предложили квартирку в устраивающим для меня районе, метро через дорогу, и с хозяйкой я пообщалась по телефону, договорились завтра смотреть..

    договор найма дали, в котором практически все можно прописать под определенную квартиру. и вообще мне понравился подход агенства..
     
    Последнее редактирование модератором: 25 сен 2008
  9. Ведьма

    Ведьма Пользователи

    Регистрация:
    19.11.2007
    Сообщения:
    4.867
    Симпатии:
    33
    Адрес:
    ЛО
    За информационные? Тогда есть большие сомнения, что там удастся что-нибудь снять.
     
  10. solts

    solts Пользователи

    Регистрация:
    26.08.2008
    Сообщения:
    348
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    все так печально????

    завтра отпишусь о походе!
     
    Последнее редактирование модератором: 25 сен 2008
  11. io_work

    io_work Member

    Регистрация:
    08.09.2009
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    как относится к объявлениям на столбах типа "Сдам 1к квартиру за 7800(после ремонта). Посредникам не беспокоить". Кидалово или можно звонить?
     
  12. svetod

    svetod Пользователи

    Регистрация:
    03.09.2009
    Сообщения:
    104
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А не трудно будет завтра написать получилось снять или прокатили?

    Как правило, снять через агенство можно лишь на условии 100% оплаты (сколько стоит снять ком. или кв-ру - столько агенству), вовсех остальных случаях [​IMG]
     
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. !Марина!

    !Марина! Пользователи

    Регистрация:
    26.08.2009
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Дак год уже прошел...

    Видимо не смогла отписаться или забыла на радостях.

    Вообще тоже очень интересует подобный вопрос.

    А ещё скажите "неграммотному" сто такое аванс? Пишут что комиссия агентству 100 % аванс хозяину оплата за месяц (получается практически 45 - 50 штук сразу ???
     
  15. svetod

    svetod Пользователи

    Регистрация:
    03.09.2009
    Сообщения:
    104
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    если к примеру кв-ра которую хотите снять -15 000 , то агенству тоже 15 000. Аванс хозяину- это вы платите за месяц вперёд. Т.е. 30 000- одновременно. Бывают уникумы которые просят за несколько мес. вперёд какую-то сумму в виде страховки (мало-ли вы испортите мебель или зальёте соседей, наговорите по тел. межгород). Но даже если всё будет тип-топ вот эту сумму страховки вам никто не вернёт!!!( ну небыло таких случаев возврата). [​IMG]

    Я долгое время снимала кв-ры и комнаты, денег на агенства не было, если честно. ПОэтому старым простым способом. Писала от руки объявления, расклеивала и мне звонили. :pilot:
     
    Последнее редактирование модератором: 16 сен 2009
  16. !Марина!

    !Марина! Пользователи

    Регистрация:
    26.08.2009
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо!

    Тоже хотим сначала попробовать через знакомых (только их очень мало и шанс стремится к нулю) объявления бум развешивать, как вы. Хочу на Васильевском острове :)
     
  17. nesha

    nesha Moderator Команда форума

    Регистрация:
    04.06.2007
    Сообщения:
    21.344
    Симпатии:
    2.788
    У меня подруга уже лет 10 работает в "Петербургской недвижимости". Могу дать телефончик. Узнаете что почем. За спрос ведь денег не берут.
     
  18. !Марина!

    !Марина! Пользователи

    Регистрация:
    26.08.2009
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    nesha

    Напишите мне телефончик :)
     
  19. BertV

    BertV Пользователи

    Регистрация:
    28.09.2009
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    0
    Нет таких цен в Москве уже давно.

    У меня знакомые есть риэлторы - я от них про эту кухню наслышан, особенно когда сам искал. Эти цены объявляют, чтобы заманивать клиентов, а в реале выше.
     
    Последнее редактирование модератором: 28 сен 2009
  20. fermage

    fermage Member

    Регистрация:
    07.10.2009
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    1
    Здравствуйте. Я - агент. Что хотел сказать - НЕ НАДО ПЛАТИТЬ ДЕНЬГИ ДО ТОГО, КАК ВАМ НЕ НАЙДУТ ПОДХОДЯЩИЙ ОБЪЕКТ!!.. Никаких авансов агентству [​IMG] ...... Теперь о другом. Самый стандартный вариант выглядит ТАК - обращаетесь в агентство недвижимости (не информационное, а недвижимости) и говорите какой Вам нужен объект. Если с Вас хотят сразу каких-то денех - посылаете и уходите. По своему опыту могу сказать, что на поиск подходящего объекта уходит МАКСИМУМ трое суток (если конечно вы не хотите квартиру в каком-то одном доме - тут как повезет - объект в данном доме может быть сейчас, а может появиться только через полгода). Теперь о главном (почему агентству не нужно тратить много времени на поиски) - во первых в агентстве может быть подходящий Вам объект, а во вторых если в агентстве есть комп и интернет, то не составляет труда подыскать подходящий Вам вариант за 5 минут. Есть закрытые базы (которыми пользуюсь я). Факторы, которые могут растянуть и усложнить поиски - отсутствие прописки/регистрации Спб или ЛО, национальность (иногда), если вы хотите найти объект по цене ниже рынка, маленькие дети (дошкольный возраст - не все наймодатели готовы), или если Вы хотите найти объект по конкретному адресу (вплоть до дома). Вроде все..... [​IMG] З.Ы. Если кому-то будет интересно, то я обитаю

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

    . Услуги мои - платные. Размер оплаты равен месячному платежу. Оплата после заселения. В день могу устроить до 5 просмотров объектов (на машинке и с комфортом [​IMG] ). Короче Вы платите за качество, скорость и результат. Я вроде как Ваш адвокат до заключения договора с арендодателем. И напоследок

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

    . Удачи..
     
    Последнее редактирование модератором: 7 окт 2009
    РСБН нравится это.
  21. никусик

    никусик Пользователи

    Регистрация:
    27.03.2009
    Сообщения:
    260
    Симпатии:
    1
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    У меня есть знакомая из агенства "Реал", давно и стабильно работает.
     
  22. fermage

    fermage Member

    Регистрация:
    07.10.2009
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    1
    [​IMG] У меня есть знакомый из агентства Вивальди - это я :thank_you2:
     
    Последнее редактирование модератором: 7 окт 2009
  23. cat-in-net

    cat-in-net НЕ ТУПИ, И Я НЕ БУДУ ГРУБИТЬ...

    Регистрация:
    27.08.2007
    Сообщения:
    427
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Питер

    [​IMG] а у меня мама работает в агентстве Зенит :blush:
     
  24. Quad-M

    Quad-M New Member

    Регистрация:
    19.10.2009
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    а у меня папа на танке ездит :yahoo:
     
  25. cat-in-net

    cat-in-net НЕ ТУПИ, И Я НЕ БУДУ ГРУБИТЬ...

    Регистрация:
    27.08.2007
    Сообщения:
    427
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Питер
    и пусть не вылезает! [​IMG] молодец!
     
  26. Alabay

    Alabay Пользователи

    Регистрация:
    12.10.2010
    Сообщения:
    37
    Симпатии:
    1
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    По мне так наоборот стоит к ним обращаться, так быстрее квартиру можно продать или купить. Мы продавали квартиру с помощью агентства недвижимости в Воронеже, родительскую, так за пару недель продали, отдали небольшой процент и быстро уехали. Сами мы бы месяцами продавали.
     
    Последнее редактирование модератором: 26 июл 2015
    РСБН нравится это.
  27. AntonioSpb

    AntonioSpb Member

    Регистрация:
    14.07.2014
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    А по мне, вы просто сотрудник этого агентства недвижимости и пытаетесь нелепо сделать никому здесь не нужную рекламу и разместить халявную ссылку= [​IMG]

    На месте модерации я бы удалил это сообщение.
     
    Последнее редактирование модератором: 26 июл 2015
  28. margo1371

    margo1371 Пользователи

    Регистрация:
    28.03.2007
    Сообщения:
    189
    Симпатии:
    1
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А если более выгодный вариант подвернется самому хозяину?
    Если хозяин - человек порядочный, никакой агент его с толку не собьет. А агент, дорожащий своей репутацией и/или работой в дорожащем своей репутацией агентстве, не станет заниматься такими вещами.

    И да, я агент. Агентство "Невский простор".
     
    РСБН нравится это.
  29. evapens

    evapens мечтатель, всегда вне политики

    Регистрация:
    19.06.2014
    Сообщения:
    3.678
    Симпатии:
    474
    Адрес:
    СПб
    Ранее агентства были более актуальны, пока не разросся вширь интернет. С другой стороны - в агентствах бывает своя база и клиентов, и хозяев квартир. И иногда агентства знакомы лично с желающими вкладывать деньги в квартиры. Только кризис всё попутал.
     
  30. daryakrasa

    daryakrasa Пользователи

    Регистрация:
    09.09.2013
    Сообщения:
    23
    Симпатии:
    2
    Иногда мониторю объявления об аренде квартир в СПб, так как есть мысль переехать с той квартиры, что мы сейчас снимаем. От собственников ценник завышен и думаю: быть может лучше воспользоваться агентом, которому я отдам пусть даже 100% комиссии, но при условии, что он найдет для нас достойный вариант включая нормальную цену, или лучше выбирать из того, что есть от собственника и ежемесячно платить завышенную цену за то, что этого не стоит?
     
  31. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    14.252
    Симпатии:
    4.143
    Занимательно, очень занимательно. Вы считаете что риэлтор собьет для вас цену у хозяина? Он заранее оговаривает условия с хозяином и вдобавок рекомендует цену, как правило, она даже выше чем хозяин хочет.
    Если риэлтор не хочет портить отношения с арендодателем никогда не будет этого делать. Такие как вы приходят и уходят, а отношения хозяин-риэлтор могут длиться годами;)
     
  32. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.970
    Симпатии:
    495
    Адрес:
    Питер.
    В целом согласен. А зачем риэлтер вообще нужен ? Сдать ? Звони в "Кв...й в....с". Во великая проблема+ сайты. Продать ? Все документы по инету заказываются или нотариус. Рассчитаться ? Есть банки и эскроуслуги. Найти "дешевый " вариант на покупку ? Откуда ? Если будет дешевый- то выкупали и продавали по нормальной стоимости. Увы уже бесполезная в большинстве случаев специальность, как "чесальшик собак". Есть для них еще ниши " бесперспективные коммуналки" например...Ну на куй он и кому нужны ? Дать им - пускай рекламой занимаются и резвятсяи то с нынешним риэлтерским составам и его квалификацией, что нибудь неучтут и точно сделку "завалят" даже при нахождение покупателя. Знакомо на собственной последней квартире. Депилы плять самому пришлось делать.
     
  33. daryakrasa

    daryakrasa Пользователи

    Регистрация:
    09.09.2013
    Сообщения:
    23
    Симпатии:
    2
    А если предложить риелтору сумму, которую он сможет "сбить" с цены, плюсом к комиссии? (Я говорю о снижении цен при несоответствии некоторых условий и наличии некоторых неудобств, на которые можно закрыть глаза, если цена будет меньше). Мы живем в съемной квартире уже три года и так же хотели бы иметь хорошие отношения риелтор-съемщик. И эти отношения важнее, так как именно съемщик приносит риелтору деньги, а не арендодатель. Плюс еще рекомендации.
     
  34. daryakrasa

    daryakrasa Пользователи

    Регистрация:
    09.09.2013
    Сообщения:
    23
    Симпатии:
    2
    Не так давно я из-за любопытства попросила показать фото одной сдаваемой квартиры у собственника. В объявлении было сказано, что квартира не новая, нет мебели (можно что-то закупить в счет квартплаты), в хорошем районе (недалеко от ст.м. Парк Победы). Ценник стоял 20 000 + КУ. Когда мне прислали фото, я была в шоке. Это был просто бомжатник. Оказалось, что квартиру купили на рынке вторичного жилья и до этого там не весть кто жил и как себя вел. Обычно на фото некоторые недостатки скрыты, но на этих это сделать было просто невозможно. Там не то, что жить, находиться стремно. На мой вопрос: не дороговато ли вы ее оцениваете? Мне ответили, что сами то и не знают сколько она стоит. Очень много собственников теряются при оценки стоимости аренды своего жилья.
     
  35. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.970
    Симпатии:
    495
    Адрес:
    Питер.
    Вы жопу можете поднять с руками и найти напрямую арендодателей , а не рассуждать здесь о какой то куйне + - , скидка, проценты? Что сложно ? Башку включите. И получите квартиру без "нагрузок". Правда риэлтеры часто пистят и говорят "хозяин", спросите сколько лет квартирой владеет и как с подводкой воды, где краны распологаются отключения - эти ипланы сразу "стухнут".
     
  36. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.970
    Симпатии:
    495
    Адрес:
    Питер.
    У меня сильное чуйство, что вы и есть скрытый и тайный риэлтер.
     
  37. daryakrasa

    daryakrasa Пользователи

    Регистрация:
    09.09.2013
    Сообщения:
    23
    Симпатии:
    2
    Почему вы так агрессивно со мной обращаетесь? Я просто рассуждаю и привожу примеры из своей жизни. Вы ни грамма не знаете о моей практике поиска жилья, а ваши конкретно советы вообще никак не помогут любому желающему снять жилье без комиссии. Если есть совет, пишите. А подозрения по поводу скрытого риелтора говорят лишь о том, что любой, кто не будет подходит под вашу концепцию поведения, будет окрещен тайным риелтором. Не будьте так категоричны в оценке людей.
     
    Последнее редактирование: 27 июл 2016
    AndreykaSPb нравится это.
  38. daryakrasa

    daryakrasa Пользователи

    Регистрация:
    09.09.2013
    Сообщения:
    23
    Симпатии:
    2
    И да, на площади 1 439 км2 Санкт-Петербурга я могу за сутки снять квартиру от собственника. Да только удобно ли будет добираться на работу 35 км или с 3 пересадками, да и приятно ли будет видеть из окна струящиеся потоки дыма из труб заводов или воевать с соседями пьяницами. Это так, для театральности, на самом деле если бы всем нужна была только квартира, ни у кого не возникало бы проблем. Но всем нужны условия и вот они часто не совпадают с тем, что находишь на просторах интернета. Там есть то, но нет этого, а там есть это, но нет того и сего.
     
  39. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.970
    Симпатии:
    495
    Адрес:
    Питер.
    Вам все уже сказали. Может принести туалетную бумагу и попу подтирать Вам как младенцу ? Народ вроде не 15 лет, а как только родились. Взяли и нашли напрямую от хозяина. Задаток сейчас кстати за обстановку или вообще не берут, или 50 %, если не "бешеный" наврот. Короче удачи в поисках - "разжевывать" еще как пищу старцам без зубов и в "рот вкладывать"...увольте меня от этого мероприятия. Как и соотносить бредовые мысли "Хочу за 20 000 двухкомнатную в центре и со свежим ремонтом и всей обстановкой".
     
    Последнее редактирование: 27 июл 2016
  40. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    14.252
    Симпатии:
    4.143
    Не слышал о таком варианте. Учтите что есть другой вариант: арендодатель - агент- агент - арендатор. Между вами и хозяином может быть не один, а два или даже три посредника. :yes: Лично я сталкивался когда их было трое, а чаще двое. Не думайте что риэлтор найдет вам квартиру напрямую "от хозяина", они все пользуются одними базами. ;) Объявления на столбе у метро "сдам дешево, срочно, от хозяина и без посредников" они не рассматривают. Это уже вы сами, на свой страх и риск.
     
    Последнее редактирование: 27 июл 2016
  41. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    14.252
    Симпатии:
    4.143
    Кругом одни идиоты и залог не берут? Забавно.:xexe:Берут 100%!:xexe:
     
  42. daryakrasa

    daryakrasa Пользователи

    Регистрация:
    09.09.2013
    Сообщения:
    23
    Симпатии:
    2
    У вас всегда такой стиль общения - хамский? Почему вы именно мне советуете как поступать? Я просила совета или кричала о помощи? Вам не хватает внимательности при чтении сообщений. Вы вырываете фразы из контекста. Опишите свой реальный опыт АРЕНДЫ жилья, поделитесь реальной историей. А то у вас возмущений нет предела, в итоге вы просто срываетесь на людях. Я уверена, что вы можете что-то умное рассказать, но почему то ограничиваетесь этой незаурядной лексикой.
     
    Последнее редактирование: 27 июл 2016
  43. daryakrasa

    daryakrasa Пользователи

    Регистрация:
    09.09.2013
    Сообщения:
    23
    Симпатии:
    2
    С агент-агент-арендодатель я тоже сталкивалась и не раз. И вот таких встреч не хотелось бы иметь в будущем конечно. Чем больше интересуюсь этим вопросом, тем меньше хочется что-то менять, хотя в скором времени придется наверное...
     
    "47" нравится это.
  44. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.970
    Симпатии:
    495
    Адрес:
    Питер.
    Не путайте мочу с калом. Арендную плату за месяц вперед и задаток за имущество.Арендную плату за 2 месяца вперед+ задаток 100% не даст НИКТО.Задаток уже разбивают на 2 месяца ИЛИ НЕ БЕРУТ ВООБЩЕ ( если нет ничего особо ценного). Арендаторов не так много на обыкновенный "шлак" даже в Питере. Из советов и тем и другим - не соглашайтесь на "мы тут с ФОТА щелкнем паспорта, на куй нам договор ? ". Потом ваши паспорта будут гулять в инете при продаже чего либо.
     
    Последнее редактирование: 30 июл 2016
  45. OlesyaMinskaya

    OlesyaMinskaya New Member

    Регистрация:
    05.09.2016
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Главное что бы риелтор был проверенный или хотя бы знакомый
     
  46. Чернолис

    Чернолис Пользователи

    Регистрация:
    07.09.2016
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    17
    Учитывая их количество, пожалуй у каждого есть знакомый у которого есть знакомый риелтор)
     

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей