Скрыть объявление
Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Строительная компания "ЦДС" Помогите, пожалста, советом. Собираемся покупать у них квартиру...

Тема в разделе "Общественное мнение", создана пользователем Крупица_счастья, 28 май 2009.


?

Кто что про них знает!? И прошу по возможности комментить ответы

  1. Вполне надежная компания

    0 голосов
    0,0%
  2. Строят нормально, но долго

    0 голосов
    0,0%
  3. Лучше не связываться

    0 голосов
    0,0%
  4. Первый раз слышу

    0 голосов
    0,0%
  1. Крупица_счастья

    Крупица_счастья Member

    Регистрация:
    28.05.2009
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Друзья, собираю информацию про компанию ЦДС, т.к. собираемся покупать у них квартиру.

    Уже была в отделе продаж - очередь сидит (видела, что заключают договор) - как-то вроде обнадежило [​IMG]

    С МЧ долго обсуждали разные варианты у разных компаний - но в итоге, оказалось, что цены и рассрочка в ЦДС (в наше долбанное непростое кризисное время) для нас практически единственный возможный вариант.

    Может, кто-то из вас покупал у них квартиру? Отзывы уже слышала самые разные, но в основном ссылаются на знакомых и знакомых знакомых... [​IMG]

    Буду благодарна за любую информацию!!!
     
    Последнее редактирование модератором: 16 июн 2009
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. spbmigrant

    spbmigrant Пользователи

    Регистрация:
    30.05.2008
    Сообщения:
    87
    Симпатии:
    0
    Сначала возьмите договор в ЦДС и почитайте его. Если он не о долевом строительстве, а о предварительной купле-продаже, то стоит очень серьезно подумать. Сейчас время такое на рынке недвижимости в СПб...
     
  4. Крупица_счастья

    Крупица_счастья Member

    Регистрация:
    28.05.2009
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Да, спасибо. Я договор в первую очередь показала знакомому юристу - говорит, все нормально.
     
  5. viola349

    viola349 Пользователи

    Регистрация:
    11.01.2008
    Сообщения:
    20.584
    Симпатии:
    806
    Очереде за жильем сейчас??? Значит подставных посадили. Гуглом умеете пользоваться? Нашел для вас * Группа компаний ЦДС (Центр Долевого Строительства) - обманывают клиентов! Дом сдали позже установленного срока, но это ещё ничего. Потерял работу и вышло так, что пришлось написать заявление на возврат денег за квартиру, так как нечем было платить за рассрочку. Директор подписал заявление 3 месяца назад, и ещё месяц рассматривали его. Срок выплаты установили, а денег как нет, так и нет! После подписания документов, через 2 часа мне уже звонили новые хозяева квартиры, которые в последствии - причём внесли всю сумму сразу. Квартиру продали, а денег опять нет! Сергей Александрович (представитель компании) отвечает, что "в виду кризиса - деньги не будут выплачены в ближайшее время, а когда и как - неизвестно. А при подаче заявления в суд - так вообще мы приостанавливаем какие либо выплаты. Проданная квартира никакого отношения ко мне не имеет, и не зависит от моей выплаты. Вернуть квартиру вы также не сможите!" ЦДС - кидалы! Только когда несчастье коснётся их самих, тогда они зашевелятся!

    deniz812 *(с)
     
    Последнее редактирование модератором: 1 июн 2009
  6. Крупица_счастья

    Крупица_счастья Member

    Регистрация:
    28.05.2009
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Спасибо. Гуглом пользуюсь - вот, например...

    Iren 28.05.2009

    Не знаю, что сказать по поводу "кидалово"...но я сама вложилась в квартиру в буграх на нулевом цикле. Наблюдая за этим объектом, могу отметить, что дела медленно, но двигаются...Во всяком случае, когда я покупала, было поле, ограниченное забором без каких либо признаков на какое либо начало..Сейчас краны стоят, сваи забиваются и рабочих можно там наблюдать. А еще наблюдая за комплексом "Острова" на ленинском (изначально выбор стоял между ленинским и буграми), вообще могу сказать, что стройка там идет активно....если в феврале там было по 2-3 этажа построено, то сейчас уже в каждом доме по 12 этажей. Думаю, если бы у ЦДС изначально было заложено кинуть людей на бабло, то стройки если бы не заморозились, то во всяком случае строили бы по одному этажу в 3 месяца...для вида..А от рисков сегодня никто не застрахован..Вот компания ЮИТ была одна из самых надежных...и строили хорошо, и сдавали в срок и даже раньше плановых сроков..а сейчас слух идет, что у них что то там не совсем гладко с финансами. А как известно на пустом месте слухи не рождаются. Поэтому в заключении хочу отметить, что раз влезли в долгострой, то надо просто ждать своей участи, и лучше без вздохов и ахов, а с позитивом!!!!
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. viola349

    viola349 Пользователи

    Регистрация:
    11.01.2008
    Сообщения:
    20.584
    Симпатии:
    806
    Деньги- то ваши, вы собираетесь покупать, так что рекламировать ЦДС смысла нет. Вам нашли факт, а вы нашли совет влезть и ждать. Разницу чувствуете?
     
  9. Licena

    Licena Utente eliminato

    Регистрация:
    17.10.2008
    Сообщения:
    6.253
    Симпатии:
    68
    Адрес:
    ου-τοπος
    Она видимо маркетолог этого самого ЦДС - таким образом исследования проводит <_<
     
  10. Крупица_счастья

    Крупица_счастья Member

    Регистрация:
    28.05.2009
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Ну да, странно как-то - рекламировать компанию, у которой только собираешься покупать квартиру. Я не пытаюсь убедить себя и тем более вас в том, что с ними надо строить свои квартиры - просто в инете, да и в жизни, действительно много отзывов как хороших, так и ругательных... пытаюсь разобраться, что к чему - т.к. проблема покупки квартиры остается и ее надо решать
     
  11. breduin

    breduin Пользователи

    Регистрация:
    07.06.2009
    Сообщения:
    20
    Симпатии:
    0
    выбирал год-полгода назад застройщика, про ЦДС очень много плохих отзывов, и по срокам, и по качеству строительства. Живу на Богатырском, в районе, который до недавнего времени активно застраивался, сейчас темпы, конечно, резко упали. На даже тогда стройка ЦДС на Туристской еле шевелилась, а сейчас вообще движения не видно - за год работ бетонная коробка дошла до 3-го этажа. А, например, Росстрой за этот же год 25-этажный корпус возвел, Юит - 14-этажку.

    Покупать жилье нужно в сданном доме, который уже оформлен в собственность и заселяется. Такие предложения на рынке есть.
     
  12. Loch

    Loch Пользователи

    Регистрация:
    29.04.2009
    Сообщения:
    175
    Симпатии:
    0
    В нашей ситуации это самое правильное. Если даже ипотека, то хоть отвечаешь только перед банком. А то кидалова....
     
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. breduin

    breduin Пользователи

    Регистрация:
    07.06.2009
    Сообщения:
    20
    Симпатии:
    0
    посмотрел вчера стройку ЦДС на Туристской - работает 5-6 человек, в т.ч., сварщик, вяжут арматуру на 3-м этаже. Работает кран. Лет через 5, думаю, закончат.
     
  15. Крупица_счастья

    Крупица_счастья Member

    Регистрация:
    28.05.2009
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Это, конечно, более надежно. Но цена вопроса в этом случае значительно выше... :(
     
  16. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    31.326
    Симпатии:
    2.026
    Адрес:
    Ленинград
    тогда покупайте в области квартиру или дом. Всяко разно- и дешевле и вкусно)))

    если Вы пришли сюда, чтобы Вас убедили- это бесполезные попытки (пожимая плечами)

    если человек РЕШИЛ- его практически невозможно остановить)))
     
  17. Loch

    Loch Пользователи

    Регистрация:
    29.04.2009
    Сообщения:
    175
    Симпатии:
    0
    Я живу рядом со стройкой, которую описывал breduin, могу подтвердить его слова. Если вы вложите лимона три на пять лет в стройку, да без гарантии её окончания, думаю разговор о цене не имеет ни какого смысла.
     
  18. Onlyhuman

    Onlyhuman New Member

    Регистрация:
    16.06.2009
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Могу сказать в защиту ЦДС, У меня квартира на Гагарина, Была на стройкке. У начальника объекта спрашиваю: -Почему вы осенью возводили по 2 этажа в месяц а сейчас 1 с трудом

    - 1 , осенью было сокращение, на стройке оставили только русских и белорусов

    -2 Все силы брошены на те объекты , которые почти готовы и скоро сдавать

    Хотя много и минусов:

    Я собираюсь покупать еще одну квартиру и объединять, но они мне не могут оформить 2 квартиры как одну!(правда этот вопрос решается)

    А сроки задерживают везде.

    Вопрос к тем людям, которые собираются вернуть свои деньги: У Вас прописаны сроки возрата денег?
     
    Последнее редактирование модератором: 16 июн 2009
  19. ЦДС

    ЦДС New Member

    Регистрация:
    01.08.2009
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Новости с объектов ЦДС

    Открыта регистрация права собственности на квартиры в доме Мартыновская ул. д.14, корп.1, лит.А

    Документы, необходимые для подачи в ФРС Мартыновская ул., дом 14, корпус 1

    1. Договор паевого взноса с дополнительными соглашениями

    2 . Акт приема-передачи квартиры

    3. Справка о полной выплате паевого взноса

    4. Ксерокопия паспорта

    5. Кадастровый паспорт на квартиру

    6. Квитанция об уплате госпошлины

    Для информации: входящий номер пакета Застройщика и ЖСК №6792605

    Адрес для обращений по регистрации: Санкт-Петербург, Школьная ул., д.56 тел.: 340-58-30
     
  20. От_винта

    От_винта Пользователи

    Регистрация:
    07.08.2009
    Сообщения:
    175
    Симпатии:
    2
    мало уметь пользоваться гуглом, надо еще приложить немножко ума для анализов "факта". повторите гугление и посмотрите, сколько раз это сообщение запощено. думаете, энтузиаст старается? или... ой. остановите меня, неужели это вы?! платный флудер - более вероятная версия, чем подсадные очереди в офисе
     
  21. Шершуля

    Шершуля Пользователи

    Регистрация:
    28.05.2009
    Сообщения:
    33
    Симпатии:
    1
    Вот-вот. я тоже этот самый пост-"факт" в инете уже раз 20 встретила. По сему видно, что работает человек не жалея себя и честно отрабатывая полученные за массовое распространение "фактов" деньги [​IMG]

    И кстати - оч рада за собственников на Мартыновской
     
  22. SeeP

    SeeP New Member

    Регистрация:
    10.09.2009
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    РАЗЫСКИВАЮТСЯ ДОЛЬЩИКИ ЮНТОЛОВСКОГО

    Всех позитивно настроенных соседей приглашаем присоединиться к нашей акции: «О застройщике либо хорошее, либо ничего». Проводим метафизическое соревнование между 29-ым и 30-м корпусом. Кто похвалит свой дом больше всех и даст строителям позитивного пинка. Любителей плевать йадом просьба не беспокоиться.

    Корпус 30 – сюда:

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Корпус 29 – поднажмем:

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

     
  23. agata62

    agata62 New Member

    Регистрация:
    14.09.2009
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Купили квартиру у ЦДС, на начальном этапе строительства в 2006 году. Сейчас отпраздновали новоселье. Все хорошо. Дом сдали с опозданием на 3-4 месяца, но это нормально. Квартиры хорошие и не дорогие.
     
  24. Крупица_счастья

    Крупица_счастья Member

    Регистрация:
    28.05.2009
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Это снова я))

    Теперь мы тоже дольщики Юнтоловского! И присоединяемся ко всем нашим позитивно настроенным соседям и участникам акции. Давайте не только серьезно рассуждать о ходе строительства, но и протсо делиться хорошим настроением! [​IMG])
     
  25. Муррр

    Муррр New Member

    Регистрация:
    06.11.2009
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Ой, да что вы... ЦДС — душки. Была у них на прошлой неделе. Офис в самом центре, такой стильный, уютненький, с зеркалами во весь рост. Господин Кузнецов сама вежливость. Девушка-менеджер милая, спокойная и терпеливая . А в строительных фирмах таких не часто-то и встретишь (вспомнила даму, у которой была летом - брррр). Я у нее все-все спорсила, она мне все объяснила — какие где квартирки остались, когда какие бумажки принести. В общем мне у них очень понравилось
     
  26. Siegwerk

    Siegwerk Пользователи

    Регистрация:
    13.03.2009
    Сообщения:
    52
    Симпатии:
    0
    Гы...а Вы сходите в ЛЭК..у них тоже стильно и офис на Невском. А толку то?

    Я получила ключи на прошлой неделе. Покупала у Унисто Петросталь, покупала на нулевом цикле. Были только сваи. Покупала в феврале 2008. В эти выходные сдала квартиру. Она с полной отделкой и весьма хорошей. Насколько знаю у них тоже есть рассрочка. Но они строят Новые Колтуши или в Петродворце. С ЦДС связываться бы не стала, читала много негативных отзывов.
     
  27. От_винта

    От_винта Пользователи

    Регистрация:
    07.08.2009
    Сообщения:
    175
    Симпатии:
    2
    ну... а мне не понравилось. я к ним квартиру на выставку приходил покупать. А они так строго, дотошно все выспрашивают, точно я деньги украл. не знааааю, может быть так принято, ток я готовился к тому, шо меня будут лобызать, а если и не лобызать, то хотя бы заискивающе так улыбаться... а фиг тебе... с боем отнял бумажку сертификатную, которая дает скидку на три тыщи с каждой метра. и квартиру мне дали не ту, что хотел. А ту что хотел, разобрали, млин...
     
  28. viola349

    viola349 Пользователи

    Регистрация:
    11.01.2008
    Сообщения:
    20.584
    Симпатии:
    806
    Как 1-2 поста, так дружно хвалят ЦДС, тенденция , однако
     
  29. spbmigrant

    spbmigrant Пользователи

    Регистрация:
    30.05.2008
    Сообщения:
    87
    Симпатии:
    0
    ??? ЛЭК по-моему сейчас работает не хуже остальных...
     
  30. Шершуля

    Шершуля Пользователи

    Регистрация:
    28.05.2009
    Сообщения:
    33
    Симпатии:
    1
    Квартир нет? Как нет куда делись когда их на сайте полно? Не могли купить все, что еще у них было на выставке… что предлагали…. Паркинг для мотоциклов есть?...
     
  31. Eurofilin

    Eurofilin Пользователи

    Регистрация:
    05.12.2008
    Сообщения:
    5.239
    Симпатии:
    216
    Адрес:
    Toronto
    Моя знакомая работает с ЦДС очень плотно, в принципе мог бы у неё поинтересоваться. Раньше она хвалила, сейчас не знаю, по мне так у Лэка брать надо
     
  32. SeeP

    SeeP New Member

    Регистрация:
    10.09.2009
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    сейчас от ЦДС все как-то хорошие новости больше. два дома в этом году сдают, еще два на подходе. вообще. я конечно, тоже переживал, как они этот период переживут, чего с нашей стройкой будет. но уже можно выдохнуть, похоже. все вошло в нормальное русло
     
  33. korna

    korna New Member

    Регистрация:
    11.03.2010
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    привет, хочу обратиться к человеку с ником SeeP. вы дольщик компании цдс? по какому адресу у вас дом?

    у меня Октябрьская наб.124. скоро сдача квартиры. подскажите (если знаете) как все это происходит. реально ли с первого раза принять квартиру? много косяков? надеюсь на ответ!!!

    заранее спасибки
     
  34. Olicha

    Olicha New Member

    Регистрация:
    30.03.2010
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Собираемся у ЦДС приобрести квартиру. Приглянулся нам "Юнтоловский", уж больно для нас месторасположение подходит. Скажите, пожалуйста, из последней информации, кто что слышал про строительство на данном объекте? Потому как приобрести мне надо две квартиры рядышком, по деньгам меня здесь все устраивает, укладываюсь... не прогореть бы...звонила, говорят что идут по графику. И сдача как планировалась в 3 квартале 2011 года, интересно как на самом деле дела обстоят? :unsure:
     
  35. viola349

    viola349 Пользователи

    Регистрация:
    11.01.2008
    Сообщения:
    20.584
    Симпатии:
    806
    Если очень интересно- можно съездить на стройку и посмотреть. А покупать сейчас долевку- когда строители в глубокой дыре- рискованно
     
  36. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    31.326
    Симпатии:
    2.026
    Адрес:
    Ленинград
    СК "Югория" (страховая, а не строительная)

    уточните про страхование финансовых рисков [​IMG]

    Не пожалеете переплатить несколько пиастров за спокойный сон
     
  37. korna

    korna New Member

    Регистрация:
    11.03.2010
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Я только недавно ездила принимать квартиру у ЦДС, в общем ничего. нам обещали конец 2007 года, сдали тока в декабре 2009г. страховали на год, потом продлевали до конца строительства. за страховку выложили около 30000 руб. (это в 2005г.)

    если будете страховать, то всю информацию о ходе строительства будете требовать у страховой компании. в цдс всегда все "хорошо" когда не спросишь, а страховая подробно все расскажет и объяснит в случае задержек.
     
  38. viola349

    viola349 Пользователи

    Регистрация:
    11.01.2008
    Сообщения:
    20.584
    Симпатии:
    806
    2 года задержки- просто герои. Спокойнее 2 года деньги в банке держать и получить 20%, а потом купить сразу готовое жилье
     
  39. Olicha

    Olicha New Member

    Регистрация:
    30.03.2010
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Не поленилась сегодня съездила, попрыгала около заборчика, вроде шевелятся...краны двигаются по-крайней мере. Эх, погадаю на картишках и за договором. Наверное глупый вопрос, но я так понимаю вначале договор с ЦДС заключать, а потом со страховой, или как то одновременно это делать надо?
     
  40. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    31.326
    Симпатии:
    2.026
    Адрес:
    Ленинград
    умный ответ на этот вопрос даст ТОЛЬКО страховая компания ;)
     
  41. lenobmen

    lenobmen Пользователи

    Регистрация:
    04.02.2010
    Сообщения:
    38
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Красивый бизнес или ….

    можно и не работать.

    Если рассматривать договора долевого участия, то вроде бы все в них понятно, есть застройщик, есть участник долевого строительства, и есть их намерения, которые четко выражены в этом договоре.

    Участник долевого строительства хочет приобрести квартиру в новом доме, и цена и сроки строительства этого дома его устраивают. И понимает он, что дома фактически еще нет, но готов подождать, и не только подождать, но и помочь собственными средствами строить этот дом. То есть стать Участником долевого строительства.

    Застройщик, тоже хочет построить дом, и при этом, понимая, что собственных денежных средств у него не хватает, а увеличение суммы кредитных средств, сделают объект очень дорогим и малопривлекательным для потенциальных покупателей. Поэтому, куда разумнее, найти инвесторов среди физических лиц, которые хотят и могут принять участие в инвестировании строительства, с последующим оформлением собственности на квартиру на себя.

    Вот вроде бы все и складывается хорошо, интересы совпадают и намерения у всех понятны.

    Все хорошо, все добросовестно выполняют свои обязательства до тех пор, пока не выясняется, что расчеты застройщика, оказываются ошибочными, то есть не хватит денег на строительство, а объекты (квартиры) уже закреплены за определенными участниками долевого строительства, и что еще печальней закреплены по фиксированной практически цене. И что делать? Виновников искать – дело не перспективное. Какая разница инфляция сыграла такую злую шутку, или обычный просчет или просто для того, что бы конкурс выиграть, нужно было заявить более дешевую стоимость строительства.

    Надо принимать меры, но какие? Вернуть людям деньги и объяснить, что по этой стоимости дом не построить – ну так возвращать нечего – денег то нет, потрачены все, а построено чуть больше половины дома, Каков выход?

    Все старо как мир. И берет застройщик и выходит на новый конкурс, и выигрывает его по любой цене ( выхода у него нет) и снова заключает договора долевого участия, но уже на новый объект.

    Сроки сдачи первого объекта поджимают. Надо готовить дом к сдаче. А деньги? Теперь проблема с деньгами решена – первый объект будет сдан. И участники долевого строительства первого объекта квартиры получат.

    Но ведь при этом, понятно, что деньги со строительства второго объекта и ушли на завершение строительства первого.

    Теперь угроза срыва строительства перешла на второй объект, но только сумма недостающих денежных средств гораздо больше, чем в первом случае, потому, что декларировали продажи по низким и даже очень низким ценам - деньги нужны были срочно, вот и придумывали различные рекламные акции и распродажи, деньги привлечь нужно было быстро.

    И если первый объект был за счет инвесторов построен хотя бы процентов на семьдесят, то второй – уже и на пятьдесят не тянет.

    И снова выходит эта компания на конкурс и выигрывает его и получает новое пятно под застройку.

    Только сколько веревочки не виться... И вот наступает вершина пирамиды – нет ни денег, что бы отдать людям, нет площадей, которые можно предлагать к продаже.

    Хорошо, когда цены на рынке недвижимости растут, как сумасшедшие, тогда можно просто взять кредиты – вернуть инвесторам деньги – все до копеечки. Это ничего, что на момент получения этих денег они не смогут купить даже комнату в коммунальной квартире ( а хотели большую просторную квартиру). Ну и снова выставить в продажу объект, только по другой цене. Ну, а если ценник замер или того хуже упал то, что делать? Вот и приходит на помощь кризис. Кризис оказывается замечательная штука, для кого-то еще один шанс проскочить, или, говоря проще, отложить решение своих проблем в долгий ящик. Для любой пирамиды лишний год или два – это возможность заработать кому-то на ком–то.

    Сейчас делают проще, для чего «заморачиваться» и решать проблемы получения разрешения города на строительство – можно не свою, чужую стройку продавать. Но тогда, как быть с договором долевого участия, если заключать его можно только при наличии вещных прав на землю и всевозможных разрешений администрации? Но и тут все просто – есть же практика на вторичном рынке – заключать предварительные договоры. Ну, там проще – есть объект, есть продавец, у которого объект в собственности, заключают люди между собой такой договор и еще под этот договор берут суммы в качестве обеспечения обязательств. А чем же хуже строительство? Ну, нет у нас ни объекта в полном смысле слова, ну нет и собственности, но зато - цена? Цена решает все.

    Разве что-нибудь изменилось в этом мире, люди обязательно клюнут на цену. Чем дешевле, тем меньше вопросов при заключении предварительного договора купли-продажи жилого помещения. «Все хорошо будет», – по понятным причинам говорят покупателю.

    Теперь он даже не участник долевого строительства со всеми рисками ознакомленный, теперь он – покупатель, который почти что купил площадь.

    Только не надо задумываться, почему подписывая такие договора, вам не предоставляют вообще никаких документов подтверждающих, какое отношение так называемый продавец имеет к этой самой площади. На основании чего подписывает такой договор лицо, не имеющее никаких вещных прав на тот будущий объект, какие он может давать гарантии. Но ведь дают и как дают, а то еще и строжат: «Если Вы, покупатель, в такой то срок не примете на себя обязательство принять объект по акту приема – передачи, и еще лучше откажетесь зарегистрировать готовый объект в собственность в регистрационной палате, то мы Вам предъявим такие штрафные санкции, что просто «ох». Ну, еще пунктов пять договора, о том, что продавец разрешит пользоваться покупателю квартирой до получения регистрационного свидетельства на его имя, но при этом всю ответственность за сохранность квартиры будет возложена на покупателя, и тем более ни в коем случае в это время обязуется не производить никаких перепланировок. Вот как все по – взрослому. Когда читаешь такие договоры, думаешь, что не юристы с ним работали, а просто отличные психологи. Проникнется покупатель новоявленный и внесет первую сумму в качестве обеспечения своих обязательств. А обязательства заключаются то всего то в том, что бы зарегистрировать на себя право собственности и еще донести чуть денежек - миллиона так три, четыре в сроки, которые указаны в договоре. А в договоре указано, что если за два месяца или три покупатель вдруг передумает, то обязан он продавцу штрафные санкции, да не много ни мало, 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения, не говоря уж о том, что сумма, которая уже внесена, никогда не будет возвращена.

    Приходит такой покупатель радостный – великую сделку совершил. Но проходит эйфория и приходит здравый смысл. И начинаются сначала сомнения, потом уверенность, в том совершил глупость. Ну и понимает покупатель, что попал на сумму внесенного задатка, (или аванса). Ну, хорошо, что не внес все деньги. Ну, не тут то было. Покупатель претензии предъявляет на совсем другие суммы - на 0,2% ,умножим и на сумму в 3043200 рублей (я взяла сумму из реального договора), получаем 6 086,4рубля в день, а за 30 дней -185 592 рубля. Вот где настоящий бизнес.

    Зачем работать. Заключай себе предварительные договоры, и не надо ничего строить. Ну, а если, кто не передумает и внесет полную сумму, тоже не плохо. Когда там сроки то? А деньги сейчас всем нужны. Очень.

    Для справки: договора долевого участия, предусмотренные ст214-ф3,в статье6 сказано, что « В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки .», а это совсем другие суммы.( на данный момент ставка рефинансирования равна 8,5%)

    Действуйте разумно. Елена.
     
  42. Леночка82

    Леночка82 Member

    Регистрация:
    23.01.2015
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    ЦДС конечно не идеальная компания, но имеющемся рынке недвижке уже себя зарекомендовала как стабильная компания, которая выполняет свои обязательства. Пусть и с задержками. [​IMG][​IMG]
     
  43. viola349

    viola349 Пользователи

    Регистрация:
    11.01.2008
    Сообщения:
    20.584
    Симпатии:
    806
    Вы считаете, эти вопросы должны волновать покупателей квартир.?  Имхо, сейчас в недострой полезут только камикадзе.
     
  44. Нечто

    Нечто Я брежу или в реале тут...

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    4.047
    Симпатии:
    510
    Адрес:
    Питер.
    ​Насчет "денег-бумажка" я не говорил, только у тех кто "деньги-бумажка"  уже несколько десятков исков по Питеру под снос. Без ППТ и ПЗЗ и разрешения на строительство от главы местячковой вы не получите  и стройку не начнете - вводные документы нужны всегда и их много, а вот то что за "деньги-бумажка" закрывают глаза на очевидные "косяки" которые приводят к большим последствиям - это действительно беда, как и люди которые зная проблемы своего строительства дают отмашку на собирание денег дольщиков....ПААААААтом разберемся. 
     
  45. sema

    sema New Member

    Регистрация:
    30.11.2015
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Если про опрос – «вполне надежная компания». Взяли Новое мурино, корпус 5. Я в Петербург переехал и для меня город не знаком. В ЦДС все грамотно объяснили по преимуществам районов, устройству разных жк, часа 2,5 сидели…часть корпусов уже сданы, наш должен вот-вот. 
     
  46. kolya_ig

    kolya_ig New Member

    Регистрация:
    26.12.2015
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    [SIZE=10pt] [/SIZE][SIZE=10pt]вполне стабильная компания, смотрел на уже реализованные объекты, очень понравилось, что застраивают целыми кварталами. Причем если брать не в первой очереди, то ведь уже гарантировано не будет проблем с коммуникациями. Стабильно правда у них и с задержками, но на это надо просто рассчитывать сразу.[/SIZE]
     

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей