Скрыть объявление
Здравствуй, дорогой посетитель!

Рады вашему визиту на Форум Санкт-Петербурга.

Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Хорошего вам дня!

Зарубежная недвижимость имеет ли смысл?

Тема в разделе "Загородная недвижимость", создана пользователем Marry, 13 авг 2009.

  1. Marry

    Marry Пользователи

    Регистрация:
    18.10.2008
    Сообщения:
    160
    Симпатии:
    1
    Задумали купить загородный дом в Лен. Области, хотелось на берегу озера и нормальный, чтоб именно загородный дом, а не разваливающаяся дача. Друзья купили в 120 км от города. По стоимости выходит как вилла на Средиземноморском побережье. Мы связались с риэлторами (русско-французская компания Абафим), домик на Корсике обойдется в 300 тыс. евро. Так может уж лучше там купить? будет отдыхать выгоднее, а пока мы в городе, можно сдавать в аренду. У кого-нибудь есть недвижимость за рубежом? Удобно ли, выгодно?
     
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. semenka

    semenka Member

    Регистрация:
    24.06.2009
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    0
    Marry, перед покупкой недвижимости за рубежом,задайте себе главный вопрос - с какой целью вы покупаете (отдых, сдача в аренду, последующий переезд).В соответствии с приоритетами, определитесь со страной и не отталкивайтесь только от цены. Ведь наличие недвижимости предполагает различные налоги (в зависимости от страны налоги будут варьироваться). Поэтому проконсультируйтесь со своим риэлтором о размерах налогов - налог на покупку, на владение недвижимостью, на проживание и т.д. Так же поинтересуйтесь о возможности сдачи в аренду, присмотре за вашей недвижимостью, узнайте заключает ли фирма договор о гарантированной аренде и на каких условиях. Условия получения визы в страну и наследования недвижимости. Узнайте все детально и сравните все расходы на содержание дома в своей стране и за рубежом.

    Обычно, если рассматривают недвижимость для отдыха - выбирают безвизовую страну,с потоком туристов, чтобы можно было сдавать в аренду круглый год, с хорошим климатом и продолжительным купальным сезоном.

    Домик на Корсике, может, и обойдется в 300 000 евро, только какой же у него метраж будет??
     
  4. tais3110

    tais3110 Member

    Регистрация:
    05.05.2009
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Домик на Корсике очень экзотично. Но вряд ли Вы будете там иметь существенный чистый доход от аренды, это скорее инвестиции. Если рассматривать с точки зрения отдыха в жарких странах, обычно хочется разнообразия, новых впечатлений. Поэтому лучше ездить в разные места. А вместо загородного дома на расстоянии 120 км от Питера, я бы порекомендовала купить загородный дом в Финляндии. Вы не будете зависеть ни от каких авиабилетов, в любой момент можете собраться и оттянуться. Недвижимость в Финляндии - это стабильность, надежность, шенгенская виза на 2 года сразу и масса других преимуществ. Если нужны подробные консультации и подбор вариантов - обращайтесь.
     
  5. Marry

    Marry Пользователи

    Регистрация:
    18.10.2008
    Сообщения:
    160
    Симпатии:
    1
    я не совсем понимаю смысл покупки в Финляндии дома, климат такой же как в 120 км от Спб, озера и у нас есть. Шенген при покупке во Франции так же легко дается
     
  6. Стрекоза

    Стрекоза капризы природы, капризы настроения...

    Регистрация:
    11.05.2008
    Сообщения:
    7.737
    Симпатии:
    23
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Во многих странах, прежде чем приобрести недвижимость, необходимо зарегистрироваться как юридическое лицо. :)
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

         
     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. Marry

    Marry Пользователи

    Регистрация:
    18.10.2008
    Сообщения:
    160
    Симпатии:
    1
    насколько я знаю, так в Чехии, например, надо делать, а во Франции такого условия нет
     
  9. tantinet

    tantinet New Member

    Регистрация:
    25.08.2009
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    я вот приобрела себе апартаменты на берегу моря в Болгарии.. никаких проблем с покупкой и с визой не возникло (юр.лицо открывать никакое не надо).. правда конечно на поиски квартиры мечты ушел год.. потому как ездила смотрела, летала в Болгарию три раза прежде чем нашла подходящий вариант, хотя предложений очень много... но влюбилась в дом своей мечты только прилетев третий раз!!! Теперь как в сказке - 2,5 часа и я на море в своей квартире !!! и еще и друзей можно приглашать)))))
     
  10. Marry

    Marry Пользователи

    Регистрация:
    18.10.2008
    Сообщения:
    160
    Симпатии:
    1
    здорово))) а вы там постоянно живете или время от времени прилетаете?
     
  11. tais3110

    tais3110 Member

    Регистрация:
    05.05.2009
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Интересно, а Вы как до своей мечты добираетесь? Чартерным рейсом? До Бургаса других и нет. Мы так уже 2 года своей мечты и не видим. Потому как турфирмам невыгодно продавать билеты просто за перелет. Накручивают сверху . В результате как бы платишь за проживание хотя бы в дешевом отеле, при этом живешь в собственных апартаментах. Поэтому и выгоднее, и интереснее лететь в другое место. А доход от аренды едва покрывает затраты на менеджмент и налог на недвижимость.
     
  12. tantinet

    tantinet New Member

    Регистрация:
    25.08.2009
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Действительно были такие проблемы пока, нам не подсказали хорошую тур фирму.. сейчас всегда летаем чартерным рейсом - они регулярные по вт и пт есть.. мы всегда покупаем билеты в одной и той же фирме (рекомендую Алматур ) без проблем продают билеты только на самолет, и если нужно для друзей продают визу билет, никаких проблем или накруток ни разу не возникло..
     
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. Очень oldman

    Очень oldman Пользователи

    Регистрация:
    10.08.2009
    Сообщения:
    93
    Симпатии:
    5
    Адрес:
    Масква
    Все, теперь и в Чехии нерезиденты оформляют прямо на себя:

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

     
  15. semenka

    semenka Member

    Регистрация:
    24.06.2009
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    0
    касаемо покупки в Болгарии - если я не ошибаюсь, то при покупке квартиры, действительно, открытие юр лица не нужно. Если же вы решились купить дом с участком или просто землю - в этом случае юр лицо необходимо.
     
  16. irag

    irag Member

    Регистрация:
    25.03.2008
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Продаю свою квартиру в центре Алании в 150 м до пляжа(ЧАСТНИК)

    Аланья - Центр, квартира, 150 м до моря, 80 кв.м, 3 комнаты, ванная (ванна, высококачественная плитка, стиральная машина, бойлер), американская кухня (встроенная с электроприборами, холодильник, 4 конфорочная плита с духовкой), с мебелью (новый кожанный гарнитур, шкафы, стеклянный обеденный стол, стулья, 2 ковра, двухместная кровать, двухместный раскладывающийся диван, ТВ - сателит), 2 больших балкона (садовая мебель - стол, 4 стула, 2 кемпинг - кресла), 3 кондиционера (в каждой комнате), лифт, двойное застекление окон, ответчик, стальная дверь, отдельная территория, соседи 90% граждане Европы, садовые насаждения, автостоянка, в двух шагах Центральная автобусная станция по направлениям Анталья, Станбул, Аэропорт, Памуккале и др.) Рестораны, кафе, круглосуточно работающие магазины, интернет кафе.

    Цена ЕВРО: 69000

    gregor8080@mail.ru[attachmentid=7157][attachmentid=7158][attachmentid=7159][attachmentid=7160]

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

     

    Вложения:

  17. A. Fig Lee

    A. Fig Lee Пользователи

    Регистрация:
    22.10.2009
    Сообщения:
    944
    Симпатии:
    39
    Адрес:
    Торонто
    Это че такое - Турция? А налог сколько?
     
  18. irag

    irag Member

    Регистрация:
    25.03.2008
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Мы платим в год налог за квартиру 200 турецких лир, это приблизительно 100 евро. Квартира в на шикарном курорте Аланья, в центре города. Строительство 2004 года. 10 месяцев в году сдаём.
     
  19. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    29.551
    Симпатии:
    1.383
    Адрес:
    Ленинград
    и сколько аренда в месяц, помесяцамгода, в евро))))
     
  20. irag

    irag Member

    Регистрация:
    25.03.2008
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    В сезон 350 евро в неделю, вне сезона 250
     
  21. ter7777

    ter7777 Пользователи

    Регистрация:
    16.05.2009
    Сообщения:
    394
    Симпатии:
    8
    а в данный момент сдана?и почему продаете ваще?

    при покупке апартаментов в болгарии нет проблем,а при покупке дома или земли надо юр.лицо открывать.
     
  22. irag

    irag Member

    Регистрация:
    25.03.2008
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    немка на 6 месяцев сняла, а я хочу купить на комнату больше семья разраслась. А вы чего распрашиваете, деньги-желание есть покупайте.
     
  23. Newskij

    Newskij Пользователи

    Регистрация:
    13.01.2010
    Сообщения:
    41
    Симпатии:
    0
    Речь там идёт не о возможности приобретения недвижимости физическими лицами-нерезидентами,

    а о переоформлении права собственности на себя для тех, кто ранее приобрёл недвижимость

    специально открыв там собственный бизнес через регистрацию в Чехии фирмы, на которую и

    приобреталась недвижимость. Цитирую с Вашей ссылки буквально:

    "управления Кадастра недвижимости уже в мае стали принимать на регистрацию документы по переходу права собственности на нерезидентов".

    Не следует забывать, что владение недвижимостью в Чехии физическими лицами-нерезидентами

    не даёт владельцу и членам его семьи никакого вида на жительство, а только может предоставить многократную туристическую шенгенскую визу для посещения своей недвижимости.

    А может и не предоставить [​IMG]. Может лишить уже имеющейся визы или поставить на "карантин" без

    объяснения причин. Чаще всего это бывает из-за нарушений правил движения или других претензий

    со стороны полиции. Получить от полиции "бан" можно даже по заявлению соседей-чехов [​IMG].

    Регистрация фирмы и приобретение на эту фирму недвижимости - вариант более удачный, т.к.

    при успешном развитии бизнеса можно получить вид на жительство, позволяющий находиться в

    стране более 180 дней в году.
     

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей