Скрыть объявление
Здравствуй, дорогой посетитель!

Рады вашему визиту на Форум Санкт-Петербурга.

Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Хорошего вам дня!

Гарантии при покупке квартиры в старом фонде а что если дом признают аварийным?

Тема в разделе "Жилая недвижимость", создана пользователем kranked, 27 янв 2011.

  1. kranked

    kranked New Member

    Регистрация:
    27.01.2011
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Добрый день!

    Собираемся купить квартиру в старом фонде в центре, но начитались историй про расселение аварийных домов, теперь страшновато. Есть ли какая-то возможность подстраховаться и быть уверенным, что твой дом не расселят ближайшие лет 20 хотя бы? А то найдётся какая нибудь коммерческая структура, которой очень нужно место и иди живи на окраины....
     
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. Альтист Данилов

    Альтист Данилов Я пьяна. В квартире срач. I am happy very much!

    Регистрация:
    05.01.2011
    Сообщения:
    2.793
    Симпатии:
    223
    Адрес:
    Безумно дивный, чудный. Не достроил.
    Так не покупайте, если дом в аварийном состоянии.

    Относительной гарантией могут быть наличие капремонта или хотя бы бетонных перекрытий. Ну и статус памятника архитектуры/исторического наследия/не помню чего ещё.

    На окраины не выселят - раз покупаете, жильё не муниципальное. Скорее наоборот - появится шанс улучшить свои жилищные условия. Вы согласовываете с застройщиком устраивающую вас цену и выбираете квартиру хоть в три раза больше в доме напротив. Историй, вроде дедка, умудрившегося за комнату в коммуналке получить несколько квартир, описывалось много. Правда и про сгоревших или внезапно исчезнувших из предполагаемых к расселению в центре Москвы домов жильцах тоже репортажи совсем недавно были.
     
    Последнее редактирование модератором: 27 янв 2011
  4. kranked

    kranked New Member

    Регистрация:
    27.01.2011
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Просто, я так понял не редка ситуация, когда нормальный дом признают аварийным в угоду застройщику, а жильцов выселяют в маневренный фонд, либо на окраины.
     
  5. Vanessa

    Vanessa Пользователи

    Регистрация:
    19.08.2007
    Сообщения:
    650
    Симпатии:
    3
    дадут равноценное по площади без каких либо улучшений, но врят ли в центре.

    Вы оцените глазом на сколько дом в плохом состоянии. Признать аварийным тоже не так просто.
     
  6. Нечто

    Нечто Княжеский род ABDANK

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.747
    Симпатии:
    423
    Адрес:
    Питер.
    Как всегда в недвижке ни О ЧЕМ. Хоть плюсик поставьте.На большее не рассчитваю , да и не надо.

    Эй ипланы в недвижимости которые информацией торгуют ( то бишь агенты)- для вас.

    1. Берете справку в ПИБ о степени износа дома- если степень износа более 60 % - плохо.

    2. Делаете запрос в МВК (межведомственную комиссию) о постановке (не постановке дома на капитальный ремонт).

    3. Делаете запрос в КГА ( комитет по строительству и архитектуре) о зоне вашего дома в градостроительном проекте вашего района. Очччень интересные вещи могут всплыть.Можете в произвольной форме написать.Хочу узнать планы по реконструкции (реновации) квартала в котором планирую купить жилье...ну и так далее.

    4. Если уж совсем перестраховаться заказываете экспертизу здания или помещения, делал так несколько раз. Хороший аргумент в суде не дай БОГ, но высосать можно действительно уххх сколько с того кто признает аварийным, прям по Райкину.

    5. Даете пинка под зад ипланам -агентам и если не хотят потерять клиента- пусть сами поднимут ж... и побегут справки собирать.Они тупее с каждым годом.Уже ни ххх делать не хотят, даже документы собрать грамотно.

    Дальше уже ничего и комментировать не хочется. Собственность , несобственность. У нас недавно на торгах фонда имущества 2 здания расселили и продали , только без 7 квартир с жильцами собственниками. И это город на это пошел, от неликвида избавился.А лох покупатель ( кстати 1,5 млн долларов) в иллюзиях прыгает, что он собственников за 3 копейки выселит...ну ну.

    Не переживайте.Все будет хорошо.
     
    Последнее редактирование модератором: 27 янв 2011
    1 человеку нравится это.
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

         
     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. kranked

    kranked New Member

    Регистрация:
    27.01.2011
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Большое спасибо за столь подробный ответ!
     
  9. Александр(495)

    Александр(495) Пользователи

    Регистрация:
    25.01.2011
    Сообщения:
    169
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    (признаться стыдно) Москва :)
    про мАскву

    Если идет реконструкция района, то при сносе жилья жильцам должны предоставить аналогичное жилье в том же административном округе.

    Если дом признается аварийным, то жильцам дают "под попу мешалкой", и переселяют в любой спальный, отдаленный не престижный район.

    Была передача по ТВ, типа журналистского расследования, как путем подлога и махинаций коммерсов и городских властей у людей в центре Москвы отбирали квартиры/дома и выселяли их в Куево-Кукуево.
     
  10. Нечто

    Нечто Княжеский род ABDANK

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.747
    Симпатии:
    423
    Адрес:
    Питер.
    Да не за что. Я по работе занимаюсь как раз проблемными объектами и инвестициями в них.Если какой то прокол будет, то попадем под раздачу на деньги и в том числе. А агенства недвижимости не отвечают по факту НИ ЗА ЧТО, максимум могут вам за какой то процент страхование титула навязать с умным видом.

    Экспертиза объекта стоила 1000 уев в 2000 году, сейчас меньше чем за 150 000 рэ никто не возьмется ( идет разоговор об одном объекте-квартире и общей экспертизе здяния).Но за то веский аргумент в суде если кто то захочет признать здание аварийным, кстати что б сделать такой захват они пойдут именно по этому пути- увеличение степни износа, экспертиза в свою пользу, признание актом МВК дома аварийным.

    Но при наличии ПРЯМО противоположных документов можно и за мошенничество привлечь, подлог документов и так далее и положив папочку на стол тихим голососм спросить - ну что еще квартирку прибавите или как ? А вот без бумажек этот разговор не получится никак.
     
  11. RomanST

    RomanST New Member

    Регистрация:
    26.02.2011
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Мы когда имели дело с недвижимостью в частности с куплей-продажей, нам посоветовали хорошее

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

    , мы думали что обойдется все очень дорого а на деле оказалось совсем наоборот, у них хорошие скидки и отличный сервис. Помогли нам в кратчайшие сроки подготовить документы, оценить объект недвижимости и.т.д. Вобщем кто будет иметь дело советую.
     
  12. iranika

    iranika Member

    Регистрация:
    24.03.2011
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Я тоже пришла к выводу, что лучше квартирный вопрос решать через агентство. Сейчас много "кидалово", а они все проверяют в том числе и износ здания, оценка и т.д. Мы сейчас решаем жилищный вопрос через агентство "Ярмарка Недвижимости" хорошие специалисты, если хотите могу порекомендовать. :clapping:
     
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей