Скрыть объявление
Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Как решали жилищный вопрос? Вопрос к тем, кто "понаехали"

Тема в разделе "Жилая недвижимость", создана пользователем tina777, 4 май 2011.


  1. tina777

    tina777 Member

    Регистрация:
    03.05.2011
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Поделитесь пожалуйста опытом, как решали вопрос покупки жилья...

    Пока определились лишь с районом - Приморский, Выборгский или Калининский. Скорее всего будем брать не убитую вторичку, хотя хотелось бы новостройку (близко к сдаче или сданное). Денег 2500-2700
     
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. Olegan

    Olegan Хочу Iguanу

    Регистрация:
    05.10.2010
    Сообщения:
    6.580
    Симпатии:
    169
    Адрес:
    Скобаристан>Ст-Петербург>Ст-Петербург(Флорид
    гм, денег не жалко?
     
  4. Грязный Рамирэс

    Грязный Рамирэс работаем девочки, работаем!

    Регистрация:
    22.08.2010
    Сообщения:
    1.170
    Симпатии:
    29
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    вам нужны непростые жизненные истории, от которых пробегает по щеке скупая слеза, или совет?
     
  5. Konsull

    Konsull Пользователи

    Регистрация:
    22.06.2010
    Сообщения:
    465
    Симпатии:
    14
    За такие деньги - только убитую вторичку брать или рисковать - покупать долевку
     
  6. tina777

    tina777 Member

    Регистрация:
    03.05.2011
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    ???

    Нужны советы... много-много самых разных советов по покупке жилья. Например, в чем риск покупки без риэлторов, как и когда передавали денежку и т.д. и т.п.

    Это Вы утверждаете из собственного опыта? Тогда поподробнее, если можно
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. Olegan

    Olegan Хочу Iguanу

    Регистрация:
    05.10.2010
    Сообщения:
    6.580
    Симпатии:
    169
    Адрес:
    Скобаристан>Ст-Петербург>Ст-Петербург(Флорид
    Он прав.

    Кстати, лучше в Питере пожить и самому понять где лучше именно ВАМ
     
  9. kirill1210

    kirill1210 Пользователи

    Регистрация:
    05.09.2010
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    0
    За такие деньги можно купить из вторички только далеко от метро. Не давно проводили сделку, 1-ая квартира с отличным ремонтом, на Мечникова обошлась клиентам 2550. Лучшего всего обращаться к агентам. Но нужен агент, который отработает свои деньги, проверит полностью юридически, найдет тот вариант, который Вам понравится и проведет полностью сделку в банках и ФРС.

    Мы еще даем справку о истории квартиры, которую хотят купить.
     
  10. tina777

    tina777 Member

    Регистрация:
    03.05.2011
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    А вот за ремонт как раз и нет смысла переплачивать.Известно,что каждому своё.

    Если я правильно понимаю, то Вы именно такой агент!!!
     
  11. red_bonus

    red_bonus Пользователи

    Регистрация:
    17.05.2011
    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Северная Пальмира
    За остальные районы не скажу, но в приморском за 2700 тыр можно [читай реально] однушку взять. тыщ от 50 на ремонт.
     
  12. Olegan

    Olegan Хочу Iguanу

    Регистрация:
    05.10.2010
    Сообщения:
    6.580
    Симпатии:
    169
    Адрес:
    Скобаристан>Ст-Петербург>Ст-Петербург(Флорид
    А проц какой от покупки имеете?
     
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. Прохожий

    Прохожий Мелкий поганец

    Регистрация:
    07.05.2007
    Сообщения:
    18.523
    Симпатии:
    869
    С какой целью интересуетесь? Опять желаем в чужом кармане доходы посчитать?
     
  15. Olegan

    Olegan Хочу Iguanу

    Регистрация:
    05.10.2010
    Сообщения:
    6.580
    Симпатии:
    169
    Адрес:
    Скобаристан>Ст-Петербург>Ст-Петербург(Флорид
    Проц, вообще то с кармана покупателя берут
     
  16. Прохожий

    Прохожий Мелкий поганец

    Регистрация:
    07.05.2007
    Сообщения:
    18.523
    Симпатии:
    869
    Проц, вообще-то, входит в предлагаемую цену, а соглашаетесь вы на эту цену или нет - дело ваше, и какое ваше дело, из чего эта цена складывается? Нравится цена - покупаете, не нравится - идёте лесом, какие вопросы?
     
  17. Olegan

    Olegan Хочу Iguanу

    Регистрация:
    05.10.2010
    Сообщения:
    6.580
    Симпатии:
    169
    Адрес:
    Скобаристан>Ст-Петербург>Ст-Петербург(Флорид
    То есть та цена кот предлагается, сверх нее как правило проц не берут? Понятно
     
  18. †_DiVinA_†

    †_DiVinA_† Пользователи

    Регистрация:
    08.12.2010
    Сообщения:
    90
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    За такие деньги в перечисленных районах двушку действительно можно взять либо далёкую от метро, либо убитую, либо "с проблемами"

    Что касается риэлторов, Вы конечно можете и сами найти и купить квартиру, не платив процент риэлтору, но лучше всё таки перестраховаться, ведь по крайней мере, заключая договор с риэлторским агентством Вы вправе включить их ответственность за нарушение их обязанности в случае продажи вам "юридически" не чистой квартиры.

    Деньги лучше всего (опять же заплатив за услуги банка) до определенного момента (например получения Вами на руки свидетельства о регистрации собственности на жилье) поместить в банковскую ячейку. Все эти условия так же оговариваются в дополнительных договорах, но уже с банком.

    Сверх неё не берут, но риэлторы при этом просят назвать продавцам сумму, за которую ты якобы покупаешь квартиру меньшую на их процент.

    да кстати, процент риэлторам отдаётся лично в руки, про этот процент (в смысле сколько конкретно) обычно продавец не знает.
     
  19. Грязный Рамирэс

    Грязный Рамирэс работаем девочки, работаем!

    Регистрация:
    22.08.2010
    Сообщения:
    1.170
    Симпатии:
    29
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    мы когда покупали квартиру - не платили риэлторам проценты, квартиру нашли на сайте, позвонили - агент не смог приехать но дал номер телефона хозяина чтоб пошли посмотрели, вобщем купили по цене хозяина квартиры, а агенству заплатили только за сопровождение сделки - проверка чистоты и т.д.
     
  20. †_DiVinA_†

    †_DiVinA_† Пользователи

    Регистрация:
    08.12.2010
    Сообщения:
    90
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    а если не секрет сколько заплатили за сопровождение сделки?
     
  21. Альтист Данилов

    Альтист Данилов Я пьяна. В квартире срач. I am happy very much!

    Регистрация:
    05.01.2011
    Сообщения:
    2.793
    Симпатии:
    223
    Адрес:
    Безумно дивный, чудный. Не достроил.
    Справедливости ради стоит заметить, что помню времена, когда нормой было 10% от стоимости. Адвекс (живы они ещё?) помнится в этом особо преуспевал. Сколько сейчас средняя стоимость покупаемых квартир? Вероятно в районе четырёх миллионов? Если принятый тогда процент до сих пор в силе, я не нахожу его уместным. Не стоит работа агента, даже при условии, что он учтёт все возможные нюансы и действительно качественно организует сделку, 400 000 руб.
     
  22. Прохожий

    Прохожий Мелкий поганец

    Регистрация:
    07.05.2007
    Сообщения:
    18.523
    Симпатии:
    869
    Не стОит - так не платите, кто заставляет? Я тоже считаю, что работа сантехника не стОит тех денег за час ненапряжной возни, которые он просит, но если не готов сам это делать - плачУ.
     
    Последнее редактирование модератором: 27 май 2011
    1 человеку нравится это.
  23. Olegan

    Olegan Хочу Iguanу

    Регистрация:
    05.10.2010
    Сообщения:
    6.580
    Симпатии:
    169
    Адрес:
    Скобаристан>Ст-Петербург>Ст-Петербург(Флорид
    Это параноя уже)))

    Как то обшался с одним агенством там сделка стоила от 2,5 ляма хата им в районе 100 000 выходило
     
  24. †_DiVinA_†

    †_DiVinA_† Пользователи

    Регистрация:
    08.12.2010
    Сообщения:
    90
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Сейчас возможно это осталось. Каждое агентство устанавливает свои проценты, ведь законом это для них не запрещено :)
     
  25. Грязный Рамирэс

    Грязный Рамирэс работаем девочки, работаем!

    Регистрация:
    22.08.2010
    Сообщения:
    1.170
    Симпатии:
    29
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    вместе с банковскими расходами(аренда ячейки и т.д.) около 30 т.р.
     
  26. Прохожий

    Прохожий Мелкий поганец

    Регистрация:
    07.05.2007
    Сообщения:
    18.523
    Симпатии:
    869
    Почему?
     
  27. Альтист Данилов

    Альтист Данилов Я пьяна. В квартире срач. I am happy very much!

    Регистрация:
    05.01.2011
    Сообщения:
    2.793
    Симпатии:
    223
    Адрес:
    Безумно дивный, чудный. Не достроил.
    Вспомнилось:

    Дала труба течь, вызывали сантехника.

    Приходит сантехник, смотрит, меняет прокладку, подтягивает муфту — труба перестает течь.

    Хозяин спрашивает

    - Сколько?

    - 1000 рублей

    - Ничего себе! Я работаю нейрохирургом, 15 лет учился профессии — и то мне не платят 1000 рублей за несколько минут!

    - Ну, когда я работал нейрохирургом, мне тоже не платили ...
     
  28. †_DiVinA_†

    †_DiVinA_† Пользователи

    Регистрация:
    08.12.2010
    Сообщения:
    90
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо за ответ.

    Сравнила - дешевле.
     
  29. Blackadder

    Blackadder Пользователи

    Регистрация:
    07.09.2010
    Сообщения:
    7.860
    Симпатии:
    299
    Нормой было 5 проц.

    !0 проц брали совсем неинтеллигентные личности.
     
  30. Vanessa

    Vanessa Пользователи

    Регистрация:
    19.08.2007
    Сообщения:
    650
    Симпатии:
    3
    Еще раз выскажусь об агентах. Сейчас нахожусь в поиске квартиры. Приходит агент квартиру показывать (хоязин сидит в соседней комнате). Руки на груди скрестит, ну смотрите, на любой вопрос бегут к хозяину "А вы газововую колонку меняли?", "А эта стена у вас капитальная?". Другой вообще поленился прийти, хозяева показывали. И за что я платить должна? Проверять квартиру банк (при ипотеке) будет, агент это просто человек, который с меня денег хочет ни за что получить. Мне интересно сколько они накрутку делают, если квартира стоимостью в 3 150 с легкостью при общении понижается до 2900 (и при этом агент не в минусе!).

    За 2700 фиг вы что купите, ну разве что где нибудь в Сертолово или Красном селе.
     
  31. tina777

    tina777 Member

    Регистрация:
    03.05.2011
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Если я правильно поняла,то Вы ищите с помощью агента?!? Но тогда должен быть договор на оказание услуги и соответственно сумма оплаты агенту. Или не так?!?

    И еще такой момент - агент не помощник, а наоборот, для продавца т.к., добавив к цене продавца свою баснословную накрутку, он из-за завышенной цены отпугивает потенциальных покупателей т.е. сдерживает сделку

    Из собственного опыта покупки-продажи не очень понимаю, как такое возможно, ведь между продавцом и покупателем происходит передача денег, а значит обоим сторонам известно их количество.
     
  32. Vanessa

    Vanessa Пользователи

    Регистрация:
    19.08.2007
    Сообщения:
    650
    Симпатии:
    3
    Нет, к счастью, мне моего образования и полчаса в день времени на работе хватает чтобы ознакомиться с объявлениями и обзвонить интересующие объекты без участия агентов. А вот они - козлы, не побоюсь этого слова, безжалостно тратят моё время. картинки никто на сайте не выставляет, т.е. в каком состоянии квартира не понятно. Спрашиваешь - все говорят что в хорошем, приходишь а на деле - срань сранью. Спрашиваю "господин хороший, что ж вы врете то!?" ответ опоражает моя сознание "а я на момент вашего звонка в этой квартире еще не был!" Я тоже не понимаю людей которые через агента продают. При покупке понятно, есть какие то риски, но при продаже то рисков нет - зачем агент, который как вы правильно заметили тормозит продажу.
     
  33. tina777

    tina777 Member

    Регистрация:
    03.05.2011
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Это не может не поражать....
     
  34. vvv

    vvv Пользователи

    Регистрация:
    04.05.2007
    Сообщения:
    584
    Симпатии:
    6
    Иногда проскакивают почти сданные двушки в новом доме в ближайшем пригороде (парнас или новодевяткиноо) по 2800 или около того;
     
  35. tina777

    tina777 Member

    Регистрация:
    03.05.2011
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Но эти районы не каждому по вкусу....
     
  36. artistst

    artistst Пользователи

    Регистрация:
    16.08.2009
    Сообщения:
    650
    Симпатии:
    20
    Адрес:
    Санкт Петербург
    Есть по Питеру хороший сайтик: аренда-питер точка ру

    Там есть база знаний: АзБуки

    Поизучайте...

    А на 2 комн. денег мало... Допустим на Пионерской она минимум около 4 лямов встанет (и не факт что у метро)
     
  37. Claibefeara

    Claibefeara New Member

    Регистрация:
    30.07.2011
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Хех, а я раньше думал, чтобы открыть агентство нужно много много миллионов, ну вроде как квартиры в собственности агентства. Оказывается денег надо не так уж и много. Получается, что агентства работают просто рекламщиками, находят клиента и заказчика, и за это процент.
     

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей