Земельные участки купить у государства | страница 2

Если я правильно поняла, Вы планируете купить землю сельхозназначения? А по поводу смены хотя бы вида разрешенного использования земли (я уж не говорю про смену категории) у Вас какие мысли?

 

сменить ВРИ нереально

 

Есть интересные места в районе Невского лесопарка-поселка Свердлова, (примерно 7-10 минут на машине от вантового моста по правому берегу Невы)...как подступиться-не в курсе..

 

Это гектар земли под ИЖС купить за 100000 рублей нереально. А изменить ВРИ возможно, но сложно или дорого. Хотя некоторые районы спокойно меняют. А некоторые тоже спокойно, но по 600 уёв за сотку Или через суд .

 

Нет, я планировал купить землю в черте населённого пункта. Но и вариант покупки земель вне населённого пункта не исключаю, естественно время на оформление может уйти много, очень много. Зато такой вариант самый дешёвый, безусловно.

ca4ok, опять умничаешь?

Вид разрешённого использования - это всего лишь условие, предусмотренное зонированием территории, и решение о его изменении (в случае соответствия с зонированием) собственник принимает единолично. Но всё это справедливо в пределах одной категории земель. В указанном же случае необходимо изменять категорию земель, что предполагает особый порядок.

Мне приходилось менять категорию земель с сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов. В субъекте, где администрация работает несравнимо лучше субъекта ЛО, на это ушло времени более полугода. Сколько лет это займёт в ЛО? Даже боюсь об этом думать. Поэтому приоритетней всего искать землю с категорией: "земли населённый пунктов".

Скинь, пожалуйста, мне в личку координаты участка, я посмотрю его правовой статус.

Гектар за 100 000 конечно купить нереально! А где я говорил, что покупаю гектар за 100 000 рублей? Я сказал только, что готов на свой участок (соток 7-10) потратить сто тысяч, больше у меня просто нет. А гектар будет стоить около 1000 000 и выше, зависит от различных условий. Но это во всех случаях дешевле коммерческой недвижимости, посмотрите сколько хотят за сотку указанные организации.

 

Сегодня, 27 июня 2011, 10:10

Комитет Госдумы по строительству и земельным отношениям рекомендовал принять в первом чтении законопроект о безвозмездной передаче Фондом РЖС земельных участков жилищным кооперативам (а также гражданам, являющимся членами этих кооперативов). Данный документ вносит поправки в закон «О содействии развитию жилищного строительства».

(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

 

Прикольная тема. Наверно впишусь. Только посоветуюсь с человеком и определюсь по срокам.

 

Добрый день! Идея дельная, думаю желающих будет достаточно. Два вопроса.....

1. Мне участок нужен для себя, поэтому не зная, хотя бы ориентировочно, перспективу места расположения (например по направлению - юг, север?) - трудно спрогнозировать своё участие, т.к. при дальнейшем обсуждении придётся де факто соглашаться с мнением большенства...

2. Почему бы Вам не выбрать организационную форму предприятия, как ЖСК. Лиц наиболее заинтересованных в приобретении участков, пригласить в соочредители и распределить организационные обязанности с учётом возможностей и способностей этих людей? Думаю и Вам от этого будет легче и продвижение будет быстрей.

 

Я слежу за этим. Впрочем, не первый год подобные законопроекты разрабатываются и выносятся на слушания. К сожалению, впоследствии теряются, так и не принеся пользы. Так же я ознакомился с проектами законов, регулирующих потребительские кооперативы именно в сфере приобретения земельных участков (в том числе на льготных условиях). Но уже много лет они так и остаются проектами.

В настоящее время эта сфера регулируется по аналогии закона. Возникла сложность в определении правовых норм, по которым моя некоммерческая организация будет существовать. Поэтому я немножко задерживаюсь с учредительными документами, и не могу предоставить их на этой неделе.

Всем кто ждёт от меня вестей - я не забыл про вас, как только разрешу возникшую заминку обязательно с вами свяжусь!

 

Хист, меня в инбокс тоже запиши

 

1. Я планирую организовать это так, что в случае, когда участник категорически против участка выбранного большинством, снять с него обязанность участия в покупке. Так как я вижу дальнейшую перспективу развития своей организации, то можно допустить существование нескольких внутренних групп, которые в случае несогласия с покупкой одного участка могут остаться в организации и ждать участка следующего.

2. Форма организации не может быть ЖСК, так как в законе (ЖК РФ) чётко указана цель: "удовлетворения потребностей граждан в жилье", что не соответствует цели моей организации: "обеспечение членов земельными участками". Но в целом Вы правы, моя некоммерческая организация по форме будет потребительским кооперативом (как и ЖСК) только регулироваться будет не ЖК РФ, а ГК РФ и аналогией законов о кооперативах.

Я с удовольствием буду использовать возможности и способности участников моего проекта, при их желании, конечно. Но это не значит, что будут созданы рабочие места. Одной из главных направлений деятельности я ставлю максимально минимизировать расходы участников на приобретение земельных участков.

Записнул

 

привет. идея мне нравится... я с вами- думаю в личке спишемся. Хист - запишите) и как то подробнее пообщаемся.. но у меня лс закрыты... а посты набивать я не любитель

 

В первом сообщении есть мой е-мейл.

 

Последние новости:

На следующей неделе (с понедельника 18 по воскресение 24) я готов встречаться с людьми, заинтересовавшимися этой темой. В реальной встрече я представлю документы, материалы для ознакомления и отвечу на вопросы.

О встречах договариваемся по почте (напомню vin.set(собачка)mail.ru) или в личке. С теми, с кем уже списывался, я обязательно свяжусь на днях.

Так же хочу сказать, что в некоторых моментах изменил и внёс дополнения в основную концепцию организации. В частности:

-Организация будет действовать постоянно, а поэтому земельный массив будет покупаться не один. Таким образом, я планирую решить проблему выбора участков. Если кому-то не понравится первый участок, будет ждать второй и так далее.

-Разработан ипотечный механизм кредитования, и участки можно будет приобретать в кредит.

-Участки будут приобретаться у разных собственников, в том числе у частных, так как по результатам проведённого мной исследования выяснилось, что покупать большие земельные участки, не размежёванные для коммерческой продажи (или строительства коттеджей), тоже выгодно (например, есть вариант в г. Всеволожске, где сотка в общем массиве стоит около 10 000 рублей).

-Так же создан инвестиционный фонд (для привлечения в организацию инвесторов), но его механизм пока в разработке.

-И ещё некоторые мелочи. Когда я все обновления сведу воедино, я изменю первый пост в теме. Следите за этим.

 

Ну..не знаю. Жизнь учила что дармовой сыр бывает только в мышеловке- и только для второй мыши.

Поэтому пока так- я подожду пока оформиться земля и вы будете распределять участки. Купить приглянувшийся могу не по дешевке, а дороже-цены вы все равно называете смешные. Если вопрос о вступительном взносе актуален-я просто передам 5 тысяч без всяких вписываний, под честное слово, лады?

 

Добрый день!

Скажите пожалуйста, какой будет статус приобретаемой земли?

вот этот ценник особо интересует, это земля с/х назначения/ЛПХ/ИЖС?

 

А я и не предлагаю дармовой сыр. Но ты как инженер знаешь, что можно купить стройматериалы в супермаркете, а можно на складе, а ещё прямо на заводе. Цена с завода будет самой низкой, правильно? Но 1 кв.м. плитки завод тебе не продаст, нужно купить объём (оптовый) так?

В нашем случае тоже самое - хотим купить участки оптом у первичного собственника без переплат посредникам. Вот поэтому цена и получается дешевле, чем ты видишь в коммерческих объявлениях. Важный момент: деньги ты платишь только за выбранный тобой участок и никаких предоплат, залогов, не делаешь. Никто в мышеловку тебя не манит.

Вообще-то нет. Я тебе ссылку дал как старшему товарищу, чтоб посмотрел, оценил, возможно нашёл недостатки, или помог советом. Насильно я в проект никого не тащу, тем более друзей.

Но по сути- есть организация, у неё есть устав и порядок им установленный. Ни я, ни друзья, никто, пока я её председатель, особенным не будет! Ты или принимаешь в проекте участие на общих условиях, или проходишь мимо. Третьего не дано, увы..

Статус? не совсем верное определение (ведь земля может иметь статус). Я так понимаю речь о категории земли и виде разрешённого использования? Категория земли будет: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: ИЖС и ЛПХ (что для этой категории равносильно). Возможны и другие варианты, когда появятся желающие.

Категория земли несколько главнее вида разрешённого использования. Так что в первую очередь интересуйся ей. Вид разрешённого использования сменить не представляется сложным. Но если говорить о том участке, то он был категории - земли населённых пунктов с видом использования - ИЖС. Был, потому что продан полгода назад Такие варианты долго не задерживаются, сам понимаешь.

 

написал вам на эл.почту

 

Меня тоже заинтересовала инфа.

И прошу пояснить, на что идут 5000 т.р.

 

Появилось предложение приобрести за 30 000 т.р. участок 10 соток в садоводстве Лужской области.Можешь что-то подсказать по этому вопросу ?