Скрыть объявление
Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Ипотека: брать или не стоит ипотека - страница 4

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем joilly, 16 авг 2011.


  1. wamorozow

    wamorozow Member

    Регистрация:
    08.10.2014
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    0
    Мы тоже 5 лет назад взяли, очень довольны условиями!
     
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. Zolt

    Zolt Member

    Регистрация:
    25.07.2014
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    0
    увы, своими силами рядовой гражданин на квартиру заработать не сможет. дважды подумайте, надо ли оно вам. вдруг что произойдет.
     
  4. StasGudkov

    StasGudkov Member

    Регистрация:
    21.10.2014
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    0
    Конечно хочется жить в своей квартире, но ипотека лет на 25 для меня это страшно. Ты не знаешь, что завтра произойдет, может опять что-то рухнет. Но и накопить нереально. Поэтому нет выхода из этой ситуации, для каждого свой выбор
     
  5. Ilonas

    Ilonas Member

    Регистрация:
    26.10.2014
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    0
    Меня тоже пугает ипотека. Разве есть такие люди, которые на 200% уверены, что у них будет стабильная работа и возможность выплачивать? Жизнь слишком непредсказуема.
     
  6. StasGudkov

    StasGudkov Member

    Регистрация:
    21.10.2014
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    0
    Да я даже кредит брать не рискую, пусть и минимальный.
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    9.084
    Симпатии:
    991
    Адрес:
    санкт-петербург
    Как заработать на ипотеке?

    Если для одних ипотека – это кабала, в которую впрягаются хоть и по своей воле, но чаще от безысходности, то для других ипотека – это финансовый инструмент, с помощью которого они зарабатывают не только на квартиру, но и на машину и многие другие радости жизни. Как это возможно? По мнению экспертов компании «Метриум Групп, это обычная математика и умение использовать окружающую действительность себе во благо.

    Ни для никого не секрет, что цена одной и той же квартиры в новостройке на начальном и конечном этапе существенно отличается друг от друга: разница за счет стадии строительства составляет 30-70%. «Самый простой и очевидный способ заработать инвестору, имеющему 1,5-3 миллиона рублей, - купить новостройку на этапе котлована и затем продать ее на более продвинутой или вовсе конечной стадии готовности, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Но для того, чтобы стать инвестором, не обязательно иметь в наличии сумму, равную стоимости квартиры. И даже если такая сумма есть в кармане, не обязательно вкладывать ее в одну квартиру».

    Итак, если у вас есть 20% собственных средств от стоимости интересного и перспективного с точки зрения инвестиций объекта, то на оставшиеся 80% можно оформить ипотечный кредит. Почему именно 20%, а не меньше? Потому что, имея 20% средств, выбор банков, в которых можно оформить кредит без дополнительных страховок и комиссий, значительно шире, чем с меньшим первоначальным взносом. Кроме того, вероятность одобрения вашей заявки будет больше.

    «И не стоит бояться – при грамотном инвестировании вы окупите все затраты и еще заработаете, - продолжает Мария Литинецкая. - Продвинутые инвесторы покупают в ипотеку и по 3-5 квартир в разных банках. Главное, чтобы их доход позволял выплачивать несколько кредитов. Как правило, такой инвестор платит ипотечный кредит в течение года, но не в том смысле, что за год он гасит всю сумму кредита, а просто в течение года равномерно вносит аннуитентные платежи. Затем через год или чуть больший срок он продает квартиру (главное - поймать удобный и выгодный момент для продажи). При вычитании из полученного дохода остатка по кредиту, уплаченных процентов и ранее внесенной суммы первоначального взноса, получаем размер прибыли. В текущей рыночной ситуации эта прибыль гораздо выше доходности по вкладу».

    Итак, как это работает? «Одна «бабушка-инвестор», хорошо известная уже всем руководителям банков в Мытищах, оперируя справками о доходах своего сына и невестки, приобрела у нас в ЖК «Ньютон» сразу 4 квартиры, - рассказывает Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ ТЕКТА GROUP. - Двушку за наличные и три однушки стоимостью 2,8 млн руб. каждая - по ипотеке. Взнос за каждую квартиру составил 20%. Ставка по ипотеке 12% на две квартиры и 12,15% на третью. ДДУ был подписан в январе 2013 года, ипотека перечислена на счет компании в феврале. Погашение кредита у бабушки-инвестора началось только с марта».

    В ноябре, то есть через полгода, одна из однушек была продана за 4,2 млн руб. Таким образом, за эту квартиру было внесено 9 платежей по ипотеке. Уплачено процентов на сумму 200 тыс. руб. Страховка не оформлялась. Чистый доход составил 1 200 000 руб.

    Вторая квартира была продана за 4,2 млн руб. в январе 2014 года, ровно через год. Уплачено процентов 223 тыс. руб. Чистый доход составил 1 177 000 руб.

    Ну а третья квартира, кредит под которую оформлялся под 12,15%, была продана совсем недавно, прямо перед сдачей ЖК, в июне 2014 года, то есть через 1 год и 4 месяца, за 4,7 млн руб. Расходы на проценты составили 356 тыс. руб. Расходы на страхование - 18 тыс. руб. Чистый доход – 1 500 000 млн руб. Таким образом, «бабушка инвестор» заработала на трех ипотечных квартирах 3,8 млн руб. за 1,5 года за вычетом всех расходов по ипотеке!

    Стоит отметить, что ипотечные кредиты полностью не погашались, квартиры продавались с действующими ипотечными кредитами, что не накладывало финансовой нагрузки на семью бабушки.

    «Разумеется, данные доходы не всегда достижимы, - отмечает Роман Строилов. - Вернее не на каждом проекте. Бабушка-инвестор вкладывалась на стадии котлована и была первой среди двухсот покупателей в ЖК на одну тысячу квартир. Я уверен, что такая норма прибыльности недоступна для районов комплексной застройки. Когда девелопер строит сразу 5-10-15-20 корпусов, значит, он пришел на территорию надолго. И физическому лицу - частному инвестору будет очень трудно конкурировать с застройщиком весь период стройки. Приведенные

    расчеты актуальны для отдельно стоящих домов, рассчитанных на одну - максимум две очереди (считай - точечная застройка) с высокими темпами строительства. Причем оптимальная точка выхода из проекта - 1 год, максимум – 1,5. Далее расходы по ипотеке начинают съедать маржинальность, потому что квартира уже не растет в цене такими высокими темпами. Проценты по ипотеке становятся выше, чем темпы роста доходности по приобретенной квартире».

    Да, этот способ инвестирования можно назвать рискованным. Тем не менее, тот, кто разбирается в рынке новостроек, может оценить надежность застройщика и не боится использовать финансовые инструменты (такой как ипотека), зарабатывают очень неплохие деньги. Поэтому, в основном, такими инвесторами становятся профессиональные участники рынка, риэлторы, банковские сотрудники, но не только они. Нередко такой побочный «бизнес» ведут и более отдаленные от этой сферы люди. Например, бабушки…

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

     
  9. Мария Антуанетта

    Мария Антуанетта Member

    Регистрация:
    26.12.2014
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Главное, чтобы начальный капитал был хоть какой-то, по-моему.
     
  10. Сухарик

    Сухарик Member

    Регистрация:
    25.06.2014
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ипотека еще год назад была наиболее хорошим решением для семьи, желающей приобрести квартиру. Сейчас брать не стоит: непонятно что с работой, с банками, деньгами. С мужем не успели выплатить примерно треть взятой пять лет назад суммы, на нервы давит, честно говоря.
     
  11. denagno

    denagno Member

    Регистрация:
    24.01.2015
    Сообщения:
    11
    Симпатии:
    0
    Вообще никогда не стоит ....переплата 200-400%
     
  12. Solnze-ya

    Solnze-ya Member

    Регистрация:
    01.02.2015
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Вот и я про ипотеку думаю.. кредитные калькуляторы разных банков смотрю

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

    выплаты совсем не радуют(( Причем если увеличить срок, то сумма ежемесячного платежа изменится совсем незначительно, а вот за счет увеличения срока переплата взлетает очень ощутимо
     
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. Татарин

    Татарин Пользователи

    Регистрация:
    16.10.2009
    Сообщения:
    17.052
    Симпатии:
    936
    расскажи как просто быстро заработать 5лямов на квартиру и один на ремонт в ней. Тогда сразу и откажусь от ипотеки, перестану кормить кровососов-квартиросдатчиков и заживу королем... Спасибо.

    15лет*12месяцев*арендную плату за жилье= хрен тебе босяк и дуралей

    15лет*12месяцев*ипотечный платеж= твоя квартира и пошли на*й все агенты и квартиросдатчики плюс переезды и тому подобное НЕбесплатное развлекалово.

    для справки- арендная плата может составлять до 80% от суммы ипотечного кредита, а в моем случае уже равна ему. Но когда брал нашлись дебилы.которые говорили что лезу в кабалу.Ровно через год те же сказали с завистью и ненавистью-ты хитрый Узбек и все просчитал!

    видимо они в строчку умножать не умеют... [​IMG]
     
  15. artistst

    artistst Пользователи

    Регистрация:
    16.08.2009
    Сообщения:
    650
    Симпатии:
    20
    Адрес:
    Санкт Петербург
    Хорошая формула... поставляем цыферки (допустим ЗП 50000 руб):

    15 лет * 12 месяцев * 20000 р (однушка КУ) = 3 600 000 р (30000 остается на житие)

    15 лет * 12 месяцев * 34000 р первый взнос 1 млн.руб = 6 232 549 руб (16000 остается на житие)

    Для покупки однушки надо 3 600 000 руб. Ипотеку с ежемесячным взносом в 28000 руб и 14% годовых ты сможешь получить, если первый взнос будет 1 500 000 руб.

    Если сделать арендную плату = ипотечному платежу, первый взнос должен быть около 2 000 000 руб.

    Так что вся формула упирается в первоначальный капитал [​IMG]

    При одинаковой ЗП в 50 000 руб. дешевле снимать. А ипотека светит, только если есть 1 лям и более.
     
  16. Natali1683

    Natali1683 Member

    Регистрация:
    07.11.2014
    Сообщения:
    17
    Симпатии:
    0
    Обязательно посмотрю. спасибо.
     
  17. Модест Карлович

    Модест Карлович Member

    Регистрация:
    22.04.2015
    Сообщения:
    19
    Симпатии:
    0
    Это точно. Тем более в дни кризиса. А если по каким-либо объективным причинам человек не сможет дальше продолжать выплачивать ипотеку, к примеру, уволили с работы, банк забирает квартиру, а человека куда-то переселяют.
     

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей