Скрыть объявление
Здравствуй, дорогой посетитель!

Рады вашему визиту на Форум Санкт-Петербурга.

Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Хорошего вам дня!

Ипотека: брать или не стоит ипотека

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем joilly, 16 авг 2011.

  1. Wlaslaw

    Wlaslaw New Member

    Регистрация:
    23.10.2012
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Ребят, выгода от ипотеки - это вопрос риторический и покупка квартиры в ипотеку - палка о двух концах.

    По деньгам, конечно вы проиграете, так как переплата составит немалую сумму. И риски того, что банк в одностороннем порядке подымет процентную ставку тоже есть (у меня с ипотекой сестры так было).

    Но и плюсы, "выгода" от ипотеки тоже налицо.

    Во-первых, пока будете копить на квартиру, она тоже будет подыматься в цене, причем быстрее, чем расти ваши сбережения, так что особого смысла в накопительстве не вижу.

    Во-вторых, если покупаете в рассрочку, а не ипотеку, то изначальная цена квртиры будет больше процентов на 10-15. А это минимум 400-500 тыщ.

    В-третих, если вносить большими суммами платежи по ипотеке, то можно снизить ежемесячный платеж до вполне приемлемых размеров.

    А вообще, у разных банков разные % ставки по каждому объекту, сам в этом варюсь, поэтому так уверенно говорю. Если это, к примеру, ЛЭК, то и кредитуют его неохотно - только один банк Балтика, а если ЮИТ-дом - то и банков куча и проценты подешевле могут быть.

    Всё нужно смотреть индивидуально. Если у кого недопонимание, обращайтесь, прям здесь вам и просчитаю!)
     
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. No_Fear

    No_Fear Пользователи

    Регистрация:
    03.10.2012
    Сообщения:
    202
    Симпатии:
    3
    А кто знает какие вообще условия на выдачу ипотеки?

    То- есть по каким именно критериям банк делает решение- выдавать ипотеку или нет?
     
  4. Vera-Nika

    Vera-Nika Пользователи

    Регистрация:
    17.07.2011
    Сообщения:
    842
    Симпатии:
    65
    После ежемесячного гашения части ипотечного кредита у тебя на руках должно оставаться не меньше 60% от твоего дохода, подтвержденного, по 2НДФЛ либо по справке банка. Я не знаю, отнимают ли они твои заявленные расходы из дохода или они входят в 60 %. Если что, пытайся не показывать очень высокие расходы, например, за аренду жилья.
     
  5. Wlaslaw

    Wlaslaw New Member

    Регистрация:
    23.10.2012
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    У каждого банка свои условия, на основании которых он принимает решение о выдаче.

    Для каких-то важен непрерывный трудовой стаж за последние полгода. Некоторые банки закрывают на такое глаза (Дельта Кредит, к примеру)

    Большое значение имеет размер первоначального взноса.

    Проблемы при выплате предыдущих кредитов тоже влияют. У нас бывали случаи, что подпорченная кредитная история чуть ли не десятилетней давности (причем у другого банка) являлась причиной отказа в ипотеке.

    Наличие судимостей.

    Ну и возраст, конечно.

    Но, в принципе, отказывают редко. Можно оформить и с совсем некудышними условиями и с возрастом под 50, главное знать нюансы, которые позволят это сделать)
     
  6. artistst

    artistst Пользователи

    Регистрация:
    16.08.2009
    Сообщения:
    650
    Симпатии:
    20
    Адрес:
    Санкт Петербург
    Так это легко проверяется:

    Пойди и купи сейчас на 1000 руб золота... посмотри сколько купишь грамм.

    Пойди через полгода и опять на 1000 руб купи золота... посмотри сколь купишь.

    Потом сравни вес купленного золота (одинаковый или разный).

    Обеспечение валюты золотом означает, что в любое время (год назад, десять, двадцать) ты на 1 руб можешь купить одно и то же кол-во золота.

    Все... халява кончилась.. почти все банки подняли ставку пр ипотеке... Теоретический минимум поиметь это за 11.4% годовых... Беднееет страна российская, хм или народ богатеет. [​IMG]

    Да ладно.. проценты почти у всех одинаковы - типичные сейчас 13,3-14,0%. Если сможешь отдать сразу более 60% стоимости квартиры - сможешь расчитывать на что то близкое к 11,5% годовых.

    7-8% процентов ипотеки ты нигде в россии не найдешь, тем более 3-5%
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

         
     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. viola349

    viola349 Пользователи

    Регистрация:
    11.01.2008
    Сообщения:
    20.584
    Симпатии:
    805
    Вы действительно верите, что объявленные 10% это действительно 10, а не реальные 20-30 - итд% ?
     
  9. Anatolii_2

    Anatolii_2 Пользователи

    Регистрация:
    30.11.2009
    Сообщения:
    147
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Нафиг любые кредиты)
     
  10. Yakov13

    Yakov13 New Member

    Регистрация:
    08.01.2013
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Это может быть принципиальной позицией. И хорошо, если доходы позволяют так жить.

    Что касается противопоставления аренды и ипотеки. Да, действительно, если квартиры аналогичны, то даже при солидном начальном взносе ипотека в месяц обойдётся дороже. Вот

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

    .

    Некоторые данные там по московскому региону, но для крупных городов особых отличий не будет.

    Действительно и то, что условия ипотеки тяжелые в сравнении с Западом. Но и аренда у нас, мягко говоря, не по-западному происходит. Если собираетесь снимать квартиру всю жизнь, значит нужно куда-то инвестировать, чтобы в старости не оказаться БОМЖом (попробуйте с пенсии снять квартиру и что-то еще кушать хотя бы в небольшом и не самом дорогом областном центре). Риски Ваших инвестиций в этом случае = риск оказаться на улице, а квартира в натуре - это, как ни крути, квартира.

    Достоинство ипотеки - наверняка цены будут расти (на все, в том числе на жилье и его аренду), будут расти и доходы (реальные - не обязательно, а в рублях - наверняка). Поэтому ипотеку часто выплачивают досрочно.

    "Снимать квартиру и откладывать на свою" - это только при очень больших доходах. Для подавляющего большинства это путь тупиковый - инфляция будет есть накопления и ограбит похлеще любого банка.

    Так что вопрос правильного выбора банка и параметров кредита - вещь актуальная. Не понимаю, когда говорят наподобие "в банке все просчитано", "все равно нас обманут". Конечно же, обманут [​IMG]

    Вопрос в том, на сколько. Не интересно??? Поверьте, наугад действовать не стоит: дуракам везёт далеко не всегда.
     
    Последнее редактирование модератором: 8 янв 2013
  11. FinExp

    FinExp New Member

    Регистрация:
    14.02.2013
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Тема изначально интересная! Но как ипотека может быть выгодной, когда там переплата 200-300 %?!? То есть купил себе квартиру и банку еще 2!))

    На самом деле, есть альтернативный вариант ипотеке, хотя нет, он намного выгоднее! раза в 2-3- дешевле.

    Если принципиально интересно,

    можно познакомиться на FinExp.spb(точка)ru/kvartira/

    Просто реально не понятно, зачем переплачивать?!
     
  12. Юлия Стан

    Юлия Стан Member

    Регистрация:
    21.03.2014
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    1
    Я вот тоже несколько месяцев назад собиралась брать квартиру в ипотеку. Не так это, кстати, и страшно. Например, квартира в центре города. Сегодня снять метров 20-30 стоит 25-30 тысяч плюс коммуналка. Ипотека получается тоже 30 тысяч в месяц. Таким образом, если есть желание жить в центре, то, взяв ипотеку, Вы вообще ничего не теряете. А через 30 лет ещё и выигрываете. И не надо глумиться по поводу 30 лет, Вы точно так же зависите от обычной аренды. Квартиры в любом случае станут дороже со временем. А потом можно будет сделать ремонт и сдавать кому-то гораздо дороже.
     
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. Ольга Veresk

    Ольга Veresk Пользователи

    Регистрация:
    27.03.2014
    Сообщения:
    72
    Симпатии:
    0
    Мы брали ипотеку в 2006г. - 13%. Правда, и цены тогда были другие. Но бремя есть бремя. Все равно

    трудно. Но не жалеем, потому, что живем в своей квартире уже 8 лет. Платить скоро закончим!

    Так, что, если ежемесячные взносы "потяните", то почему нет?

    Зато жить будете в своей квартире. Ипотека, кстати, дисциплинирует, подстегивает в плане финансового роста.

    Вперед! И ничего не бойтесь! Удачи!
     
  15. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.763
    Симпатии:
    1.193
  16. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.949
    Симпатии:
    490
    Адрес:
    Питер.
    Я буду сдавать 2 -ку смежную в центре в конце апреля на Петроградке минимум на полгода. Посуточно или как еще не решил. Надо только в порядок немного привезти. Все рядом, даже Петропавловка с Мюзикхоллом ( улыбка, но грустная). Потом объяву кину.
     
  17. DELREG

    DELREG Я Живу в России! Это Просто Родина Моя!

    Регистрация:
    08.12.2012
    Сообщения:
    6.954
    Симпатии:
    1.308
    Адрес:
    Петербург

    Вложения:

    • _______.jpg
      _______.jpg
      Размер файла:
      51,6 КБ
      Просмотров:
      16
  18. vagantis

    vagantis Пользователи

    Регистрация:
    22.03.2014
    Сообщения:
    287
    Симпатии:
    7
    Ипотеку однозначно - брать. Копить всю жизнь и купить только потом - это долго и нудно. Лучше жить в новой квартире, постепенно выплачивая деньги. К тому же с инфляцией и ростом зарплат выплаты станут менее обременительными.
     
  19. Katyfila

    Katyfila New Member

    Регистрация:
    16.05.2014
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Согласна на все 100% с предыдущим комментарием. Как-то с мужем увидели по телевизору в КВН или у Уральских пельменей зарисовку про ипотеку. Говорилось о том, что решили "Крепостное право заменили ИПОТЕКОЙ"[​IMG])) Смеялись и одновременно плакали мы долго. Это практически так и есть. Мы брали ипотеку на покупку однокомнатной квартиры в 2008 году в феврале под 11,75% в рублях на 15 лет. На тот момент платеж для нас был великоват - почти 27000 р. Первые два года было тяжело. Но мы были молоды [​IMG] и бездетны[​IMG] Так что справились! Помаленьку зарплаты у нас росли, муж вообще открыл свое дело и эта сумма стала не такая уж и страшная. Два с половиной года назад у нас родился замечательный малыш и наша однушка стала тесной. Так что в планах закончить выплачивать эту ипотеку (мы частично досрочно её гасим) и брать следующую. Выбора другого нет, т.к. ни мои родители, ни родители супруга в квартирном вопросе нам помочь ничем не могут. Расчитывать приходиться только на свои силы и финансовые возможности. Вывод: если помочь деньгами некому - ипотеке "ДА".
     
    Последнее редактирование модератором: 16 май 2014
  20. sumevoy

    sumevoy Member

    Регистрация:
    17.05.2014
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Стоит конечно. Так никто не сможет взять квартиру
     
  21. jabrunetko

    jabrunetko Пользователи

    Регистрация:
    26.03.2014
    Сообщения:
    52
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Стоит, если вообще собираешься обзаводиться собственным жильем когда-нибудь.

    А вообще, ипотека как и любые кредитные деньги: хочешь СЕЙЧАС иметь квартиру, машину, холодильник, телевизор и т. д. - бери в кредит или в прокат. Хочешь иметь СВОЮ квартиру, машину...... - бери в кредит или копи денег...каждый решает для себя.
     
  22. MarinaVV

    MarinaVV Пользователи

    Регистрация:
    28.05.2014
    Сообщения:
    40
    Симпатии:
    0
    Сейчас квартиру за наличку практически невозможно взять. Мне кажется лучше взять ипотеку, чем всю жизнь снимать и платить за чужую. Просто нужно продумать взятие кредита, особенно в какой валюте. Сейчас в такое нелёгкое время курс доллара нестабильный.
     
    Последнее редактирование модератором: 28 июн 2014
  23. Владимир Владимирович

    Владимир Владимирович Пользователи

    Регистрация:
    14.06.2014
    Сообщения:
    60
    Симпатии:
    11
    Есть мнение, что Ипотека, От Дьявола.

    Хотя каждый вариант индивидуален. Но нужно понимать, что взявши ипотеку ваша квартирка, для вас, только дорожает, не взирая на то, что происходит в мире ...
     

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей