Скрыть объявление
Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Оценка квартиры в Санкт-Петербурге оценить за сколько можно продать.купить жилье

Тема в разделе "Жилая недвижимость", создана пользователем JB0510, 26 янв 2012.


  1. JB0510

    JB0510 Пользователи

    Регистрация:
    26.01.2012
    Сообщения:
    66
    Симпатии:
    0
    На объявления о продаже очень много комментариев о том, что цена той или иной квартиры завышены.

    А как узнать по какой цене эту самую квартиру действительно продать?

    Если квартира на Петроградке, 4 комнаты (холл объединен с кухней), общая площадь 59 кв м, жилая 30 м.кв., Кронверский проспект , рядом с ИТМО, напротив мюзик-холла, до метро Горьковской 5 минут, старый фонд, 3 этаж из 5.

    Справедливой ли будет цена 6500 тыс р.?
     
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. viola349

    viola349 Пользователи

    Регистрация:
    11.01.2008
    Сообщения:
    20.584
    Симпатии:
    806
    Посмотрите, что за 6.5 млн предлагают на Петроградке и сами определите.
     
  4. Нечто

    Нечто Я брежу или в реале тут...

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    4.049
    Симпатии:
    510
    Адрес:
    Питер.
    Посмотреть что продается за 6,5 это только один из методов оценки.

    А еще куча вопросов, куда окна, в каком состоянии лестница, есть ли вообще лифт, в каком состоянии подъезд, в каком стостоянии квартира, официальна узаконена ли планировка, что с документами, просто продажа илии надо еще подбирать что то , лень все перчислять.

    Пока ответ за 59 метров - 6,5 бред полный.Ценник ближе к 5. Да и категорию покупателей надо определить - если лестница г..., планировка гребенка, да и окна во двор, то покупатель найдется явно не скоро. А так кризиса в недвижимости никогда не было, просто продавцы не готовы отдавать часть жилья по ценам которые устраивают покупателей.Выставите за 4,2 уйдет достаточно быстро.Тут уж вопрос цены будет играть большую роль, чем недостатки.
     
  5. GODsGAVE

    GODsGAVE Пользователи

    Регистрация:
    05.01.2012
    Сообщения:
    704
    Симпатии:
    38
    4 500 красная цена за такой метраж с кухней прихожей) это еще если окна не в стену и ремонт адекватный.
     
  6. JB0510

    JB0510 Пользователи

    Регистрация:
    26.01.2012
    Сообщения:
    66
    Симпатии:
    0
    Вот интересно по каким критериям Вы выдали такие цифры, что цена упала сначала на 1,5 миллиона, а потом на 2.

    Яндекс на подобные предложения выдает от 6000 тыс и выше ,а варианты намного хуже), несколько программ оценке тоже показывают от 6200 до 6700 тыс р. А Вы оценили ее ниже

    Почему? Ведь в остальных темах (практически во всех), цена пользователями тоже сразу сбивается.

    То что написано, это сколько конкретно Вы бы заплатили или Вы выдали цифры по опыту? Или просто отсебятину?
     
    Последнее редактирование модератором: 27 янв 2012
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. Альтист Данилов

    Альтист Данилов Я пьяна. В квартире срач. I am happy very much!

    Регистрация:
    05.01.2011
    Сообщения:
    2.793
    Симпатии:
    224
    Адрес:
    Безумно дивный, чудный. Не достроил.
    JB0510: Прикидка стоимости квадратного метра. Ты предположил, что 110 000 руб, GODsGAVE что 76 000. Там жильё очень разное и в зависимости от характеристик диапазон цен различается прилично. По соседству, на Каменноостровском 1-3, цена шла бы уже на сотни тысяч за метр[​IMG]

    Но у тебя, учитывая площадь идентичную хрущевкам (4-х комнатные 60 метров, если память не изменяет) вряд ли что-то сильно привлекательное. Так что состояние дома, вид и пр. будут определять. На БН погляди аналоги

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

     
  9. GODsGAVE

    GODsGAVE Пользователи

    Регистрация:
    05.01.2012
    Сообщения:
    704
    Симпатии:
    38
    У меня мама профессиональный риэлтор, с множеством дипломов и сертификатов, занимается уже наверное больше 10 лет, я спросила.

    Купите бюллетень недвижимости и посмотрите сколько в петроградском районе ваш метраж стоит. Не стоит брать в расчет видовые квартиры, и всякие там на петровской набережной.

    Причем чем больше комнат в квартире - тем дешевле метр.
     
  10. spbmigrant

    spbmigrant Пользователи

    Регистрация:
    30.05.2008
    Сообщения:
    87
    Симпатии:
    0
    Какой-то маленький метраж для 4-шки...

    Хотя место отличное
     
    Последнее редактирование модератором: 27 янв 2012
  11. Нечто

    Нечто Я брежу или в реале тут...

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    4.049
    Симпатии:
    510
    Адрес:
    Питер.
    Да не забивайте себе голову ерундой. Ну бредит человек, таких полно. За 6 лямов чел купит себе офигенную хату в новострое рядом с метро. А эти все дворы и подъезды на Петроградке я и так наизусть знаю. Слава Богу занимаюсь крупными проектами сейчас без частных клиентов, отошел практически от этих расселов, продаж,обменов- они меня задолбали за 15 лет.Начитаются всякой фигни, а потом мозги выносят.Я вроде под десяток квартир лично выкупил и знаю что сколько стоит и как попасть можно на деньги не продав.

    Другому товарищу -Насчет места...а как вы можете утверждать если не видели квартиру и место в реале ? Ставите медицинский диагноз по телефону ???
     
    Последнее редактирование модератором: 27 янв 2012
  12. spbmigrant

    spbmigrant Пользователи

    Регистрация:
    30.05.2008
    Сообщения:
    87
    Симпатии:
    0
    Я имел в виду, что Кронверский проспект - отличное место. Рядом парк, зоопарк, петропавловка, метро...

    Через Троицкий перешел и в центре... [​IMG]

    Про квартиру не знаю - может и на самом деле - третий двор... Лифта нет... И окна - двор...
     
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. Eurofilin

    Eurofilin Пользователи

    Регистрация:
    05.12.2008
    Сообщения:
    5.239
    Симпатии:
    216
    Адрес:
    Toronto
    Старый фонд и 4 комнаты в 60-ти метрах... что-то тут не то. Автор я не могу оценить твою квартиру, дай более точные характеристики своего жилья. Желательно с фото, дома снаружи в том числе. Я недавно был в одной квартире, так он заявил, что у него 3-х комнатная квартира. Я приехал посмотреть её. Но у неё было множество минусов: Во первых вход в спальню был из зала, а кухня из себя представляла раковину у стены отделенную от зала стойкой высотой в полметра. Площади у кухни, как таковой не было вообще. А третья комната из себя представляла вообще закуток с окном. Там была расположена односпальная кровать и в принципе с кровати уже можно было бы сидеть за компутером, который стоял впритык в противоположной стене. Причем просил этот крендель за эту квартиру непомерно много. Планировка несколько странноватая, цена завышена, единственный плюс заключался в более менее нормальном ремонте, установленном нормальном кондиционере, душевой кабине и т.д. Хозяин видимо полагал, что это сыграет положительную роль в ценообразовании. Но ловить там даже с ремонтом было нечего, планировка никакая вообще. Цена была завышена примерно на 30-40 тыс. евро, по моей оценке.
     
  15. Нечто

    Нечто Я брежу или в реале тут...

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    4.049
    Симпатии:
    510
    Адрес:
    Питер.
    Да все не меняется за 10 ток лет когда я агентов ипланов- учил гонял.Говорил им всем, выкупи сначала пару хат, попади на деньги, потом когда отдашь- начнешь нормально оценивать, тогда и будешь советы давать.Людей которые сейчас заработали несколько лямов идиотов нет и халявных денег то же...Я могу лекции читать на эти темы дико смеясь - как охххно иметь кватиру во3 проходном дворе без лифта не кронверкском проспекте, как офигенно иметь сердечные приступы от обладания "домиком" в деревне в большинстве мест Лен области и так далее. Пишу потихоньку книгу про это многое, но уже для удовольствия.
     
    Последнее редактирование модератором: 28 янв 2012
  16. Eurofilin

    Eurofilin Пользователи

    Регистрация:
    05.12.2008
    Сообщения:
    5.239
    Симпатии:
    216
    Адрес:
    Toronto
    Лично я вообще не вижу особого интереса покупать вторичку для перепродажи. Точнее смысл конечно есть, если хозяину срочно нужны деньги и он сознательно падает в цене хотя бы процентов на 20. Для перепродажи имеет смысл брать в новостройке, в том числе и на Петроградке есть варианты новых домов. Что касается меня лично, то я в старый фонд даже под дулом пистолета не поеду жить, даже если этот фонд будет прямо на Невском и стоить будет дешевле нового жилья. Т.е. для меня вариант автора бесценен, он ничего не стоит[​IMG] Как потребителю оно мне не надо. Но был бы интересно заслушать, еще и такую пену: за сколько автор ты мог бы сдать свое сокровище в месяц? ( вдруг под сдачу это интересно, расположение удобное в принципе)
     
  17. Нечто

    Нечто Я брежу или в реале тут...

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    4.049
    Симпатии:
    510
    Адрес:
    Питер.
    Филин ! Вложения в жилой фонд абсолютно бессмысленны под сдачу.Я работал в первом эшелоне , кто раскидывал квартиры на 1 этажах под коммерцию и сдавал ( продавал) их.Мой друг занимается этой темой дальше, срок окупаемости 8-9 лет - вам в Израиле такое и не снилось.Но Это коммерческая недвижимость, в частности это одна из тем моей нынешней работы. Я в последнее время чрезвычайно редко берусь за оценку , "просчеты" вариантов всяких обменов-продаж и прочее квадратных метров, но уж поверь мне тему я знаю не то что бы хорошо, а могу на Дворцовой речи толкать.

    Нет Плохих и Хороших районов, как и домов . Есть Хорошие и Плохие Места в них.

    Даже если войдешь в элитный дом дом с охраной и увидишь шприцы от наркотов на полу лестницы , ты пойдешь квартиру смотреть? Я так как то приехал такую "элитную" смотреть и не стал даже на этаж подниматься и в квартиру заходить - развернулся и уехал.

    Есть очень классный старый фонд, у меня например часть дома строили шведы и между капитальными стенами не 6 метров, как у нас принято , а 7-30, за счет чего получилась обалденная гостинная с камином ( кто был у меня дома видел).В общем читай что выше писал.
     
    Последнее редактирование модератором: 28 янв 2012
  18. Eurofilin

    Eurofilin Пользователи

    Регистрация:
    05.12.2008
    Сообщения:
    5.239
    Симпатии:
    216
    Адрес:
    Toronto
    Насколько я понял в объекте имеется 4 комнаты.

    Допустим сдать не всю квартиру целиком, а покомнатно( думаю так выйдет выгоднее), учитывая близость к центру и метро, я думаю, что тысяч за 14 каждая комната уйдет. Итого 14*4= 56000 в месяц или 672000 в год. Если прикинуть, что реальная цена данной квартиры допустим на миллион ниже чем автор хочет, а именно 5.5 миллионов, то мы выходим на твои 8-9 лет, как и в коммерческой недвижимости.

    Что касается Израиля, то зря недооцениваешь потенциал рынка. Тут покупаются квартиры на ипотеку, под вполне вменяемые проценты. Встречаются варианты, что сдать квартиру можно дороже, чем ежемесячные банковские платежи по ипотеке. Так, что вложения денег тут могут быть очень выгодными. Например у меня есть отличный вариант который точно будет дороже на 100 тыс. долларов через несколько лет, и при этом, сдача этой квартиры стоит дороже ежемесячных ипотечных выплат. Так, что не надо говорить о том, что в Израиле чего-то не снилось. Тут можно работать и зарабатывать на этом рынке. При чем с меньшими начальными вложениями к тому же.
     
  19. Нечто

    Нечто Я брежу или в реале тут...

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    4.049
    Симпатии:
    510
    Адрес:
    Питер.
    Не сдашь ты комнату в квартире 59 метров общей за 14000 рэ, даже не думай.Там от силы "гребенка на одну сторону" или смежно -изолированная непонятная рухлядь.Ты каких то цен с "потолка набрал".

    Окупаемость по сдаче самой востребованной 1 комнатной лет 12 минимум.

    Коммерческая если жделать правильно и через своих уже получаешь на 20 % ниже рынка и окупаемость лет 8-9 вот и посчитай.Насчет роста цен на хаты в Израиле на 100 % за несколько лет некомпетентен,но если бы было так, то народ вливал бы в вас бабло в огромных количествах. Пока этого не вижу. Прилетала месяца 3 назад клиентка их Хайфы, но там вип клиент из руководства у нее участок покупал, поэтому скрипя зубами, но помогал, хорошо поговорили, немного тему знаю.
     
  20. Eurofilin

    Eurofilin Пользователи

    Регистрация:
    05.12.2008
    Сообщения:
    5.239
    Симпатии:
    216
    Адрес:
    Toronto
    Про комнаты ты наверное прав, тем более там написано, что зал с кухней совмещен, стало быть зал уже не сдается.

    Про рост цен на хаты я тебе вообще ничего не говорил, я вообще при подсчетах рост цен не учитываю никогда. Рост цен это дополнительный бонус, будет не будет, тоже ничего страшного. Прибыль должна быть и без учета роста цен. По Израилю все просто на самом деле. Квартиры на последнем этаже в доме без лифта всегда дешевле, в доме с лифтом в принципе тоже. Но без лифта вообще значительно дешевле. Так, вот покупается такая квартира за условно 200000-220000 долларов, делаются разрешения на надстройку еще одного или двух этажей, устанавливается лифт, а эта купленная квартира стоит уже не менее 300000 долларов. Строго по рынку. Без всякого роста цен. Самое интересное, что стройкой ты не заморачиваешься вообще, для этого есть строительные компании и разрешения делают они же. Твоя задача с жильцов подписи собрать, что они согласны. При этом в квартиру ты вкладываешь своих только 30% если иностранец. Т.е. 60-70 тыс. долларов, остальное дает тебе банк, причем платить банку ты будешь меньше, чем арендная плата за которую квартира сдается. Ну если лет на 25-30 ссуду возмешь, если меньше лет, понятное дело платеж месячный будет больше. Кароче вложил ты 60-70 тыс. баксов, пару лет подождал, пока построят( при этом сдавая) потом продашь уже дороже. Прибыль с операции 170% за два года( примерно) А ты говоришь в Израиле все сложно. Кроме того в изре газ добывать планируют, начиная с 2013 года, нашли охеренное месторождение на шельфе Средиземного, бабла будет немеряно, Израиль уже за голову хватается что с бабками делать, планируют заграницу вкладывать, чтоб инфляцию внутри страны не создавать. Но сам понимаешь, все равно я так кумекаю, халявные бабки цены подподнимут [​IMG] . Так, что рост цен скорее всего будет, хотя они итак высокие
     
  21. Нечто

    Нечто Я брежу или в реале тут...

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    4.049
    Симпатии:
    510
    Адрес:
    Питер.
    Спасибо конечно, но тут и своих дел хватает. Все что отписал в голимой мони торной теории как и у нас...один пункт ...собрать согласие на мансарду у жителей подъезда ( дома), я ж описал тебе что не мониторный лох с проводом в жжо..

    Ты один раз хоть сам так делал?? Если нет сиди дальше теоретезируй.
     
  22. Eurofilin

    Eurofilin Пользователи

    Регистрация:
    05.12.2008
    Сообщения:
    5.239
    Симпатии:
    216
    Адрес:
    Toronto
    САмое легкое это как раз собрать подписи, все собрал. Чиновники тянут кота за яйца с разрешениями, не разрешают гады 2 этажа надстраивать, дают только один. Они не имеют права отказать сделать один этаж, а вот второй пока проблема. Но думаю к весне разрешится. Пока неопределенно
     
  23. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    12.410
    Симпатии:
    1.449
    Филин..о чем ты?

    Какое местарождение газа и не знание куда деньги девать?

    В ПРО вкладывать!

    Насколько подешевеет ваша недвига, если начнутся заварушки в сирии и иране?
     
  24. Eurofilin

    Eurofilin Пользователи

    Регистрация:
    05.12.2008
    Сообщения:
    5.239
    Симпатии:
    216
    Адрес:
    Toronto
    Вот этого месторождения:

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Я не думаю,что Израиль серьезно коснутся данные заварушки. Особенно округ Большого Тель-Авива практически не коснуться. На переферии возможно да, цена упадет, но в центре нет, потому, что в случае заворушек народ в центр прёт всегда, потому тут и цены такие высокие. Например когда была война с Хизбаллой, то там куда ракеты падали недвига упала, а тут наоборот сильно поднялась, потому что народ стал переезжать массово сюда.
     
  25. JB0510

    JB0510 Пользователи

    Регистрация:
    26.01.2012
    Сообщения:
    66
    Симпатии:
    0
    Как я поняла общей системы оценки нет, и каждый говорит в силу своих знаний, опыта и предпочтений (что как оказалось важно).

    Сдача в аренду, к несчастью, не рассматривается. С продажей то еще не все ясно.
     
    Последнее редактирование модератором: 30 янв 2012
  26. ter7777

    ter7777 Пользователи

    Регистрация:
    16.05.2009
    Сообщения:
    394
    Симпатии:
    8
    на сайте bn.ru есть экспресс оценка квартиры. введи параметры и узнаеш цену..
     
  27. GODsGAVE

    GODsGAVE Пользователи

    Регистрация:
    05.01.2012
    Сообщения:
    704
    Симпатии:
    38
    Какой вопрос - такой ответ (с)

    Холл с кухней - это я понимаю вход через кухню)

    Он работает, если подобная квартира есть в продаже только.

    Я часто там не получаю ответа на вопрос.
     
  28. Нечто

    Нечто Я брежу или в реале тут...

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    4.049
    Симпатии:
    510
    Адрес:
    Питер.
    Меня как раз частенько на переговоры с "сертифицированными" оценщиками просят съездить.Иногда ради юмора езжу. Бывают серьезные спецы- но мало, я ж не мониторная инфузория, я под видом "клиента" часто по объектам недвижки мотаюсь и по новострою в частности, как говорил Глеб Жиглов с их разговоров бы " Картины писать ". [​IMG]

    ps тут одна строительная компания умудрилась построить комплекс домов на 1000 квартир и торговый центр ...на землях военных, а лохи берут...
     
    Последнее редактирование модератором: 30 янв 2012
  29. Eurofilin

    Eurofilin Пользователи

    Регистрация:
    05.12.2008
    Сообщения:
    5.239
    Симпатии:
    216
    Адрес:
    Toronto
    сайт облазил, не нашел экспресс оценки
     
  30. GODsGAVE

    GODsGAVE Пользователи

    Регистрация:
    05.01.2012
    Сообщения:
    704
    Симпатии:
    38
  31. Eurofilin

    Eurofilin Пользователи

    Регистрация:
    05.12.2008
    Сообщения:
    5.239
    Симпатии:
    216
    Адрес:
    Toronto
    не очень продуманный поиск надо сказать.

    Близость к станции метро и станция метро вообще не учитывается

    Или например квартира в новостройке и человек вообще без понятия какой это район. Он по близости к метро покупал
     
  32. JB0510

    JB0510 Пользователи

    Регистрация:
    26.01.2012
    Сообщения:
    66
    Симпатии:
    0
    Нет, холл имелся ввиду гостиная

    программы вроде bn не помогают, иногда совершенно разные результаты выдают
     
  33. GODsGAVE

    GODsGAVE Пользователи

    Регистрация:
    05.01.2012
    Сообщения:
    704
    Симпатии:
    38
    Тогда вы неправильно написали, холл- это коридор)
     
  34. JB0510

    JB0510 Пользователи

    Регистрация:
    26.01.2012
    Сообщения:
    66
    Симпатии:
    0
    попутал с английским :(
     
  35. kassabian

    kassabian Member

    Регистрация:
    27.02.2012
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    как думаете, сильно ли вырастут цены на недвижимость после выборов?

    или вообще не изменится ничего, так и будут расти потихоньку?
     
  36. Альтист Данилов

    Альтист Данилов Я пьяна. В квартире срач. I am happy very much!

    Регистрация:
    05.01.2011
    Сообщения:
    2.793
    Симпатии:
    224
    Адрес:
    Безумно дивный, чудный. Не достроил.
    С чего бы им расти? Если без крови обойдётся, вряд ли что изменится.
     
  37. JB0510

    JB0510 Пользователи

    Регистрация:
    26.01.2012
    Сообщения:
    66
    Симпатии:
    0
    Вы имеете ввиду, что все сильно расстроятся, давай иммигрировать , продавать жилье, повышая предложение. Так такого не будет, одни уедут другие приедут.

    Только если гранатами кидаться начнут, тогда спрос на нижнее этажи сильно изменится :)
     
    Последнее редактирование модератором: 27 фев 2012
  38. kassabian

    kassabian Member

    Регистрация:
    27.02.2012
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    конечно хочется верить, что 4го марта все пройдет гладко, народ может немного побунтует, да смирится, но кто его знает вообще..
     
  39. zipper88

    zipper88 New Member

    Регистрация:
    01.03.2012
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Коллеги, оцените пожалуйста.

    5-7 минут от Пионерской (реально, практически напротив метро),

    Корабль, 60 м общая площадь, не первый этаж.

    Месяц назад сделан ремонт в ванной (не собственными силами), установлена душевая кабина.

    В остальных помещениях ремонт делался лет 5 назад, сейчас в среднем состоянии. Разве что в том году везде установлены новые батареи.

    Линолиум, лоджия остеклена.

    Заранее спасибо :drinks:
     
  40. GODsGAVE

    GODsGAVE Пользователи

    Регистрация:
    05.01.2012
    Сообщения:
    704
    Симпатии:
    38
    3ка? без этажа, и осмотра, ~4 млн, не больше.
     
  41. корвин

    корвин Пользователи

    Регистрация:
    08.11.2009
    Сообщения:
    2.668
    Симпатии:
    101
    1.обратитесь к официальным оценщикам

    600-1000 рублей и 5 дней

    2.найдите в бюллетене недвижимости (есть в сети) аналогичную квартиру и посмотрите уровень цен
     
  42. JB0510

    JB0510 Пользователи

    Регистрация:
    26.01.2012
    Сообщения:
    66
    Симпатии:
    0
    Можете попробовать оценить самостоятельно

    Можно посмотреть на яндексе

    Можно здесь

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Или здесь

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Но лучше обратитесь в агентство, если так сильно жизнь от этого зависит
     
  43. Нечто

    Нечто Я брежу или в реале тут...

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    4.049
    Симпатии:
    510
    Адрес:
    Питер.
    Если им встречку подбирать, то тогда цена дешевле. но так как близко от метро, то это в расчет не берем.

    Тяжело сейчас старая вторичка идет, если конечно не демпингом заниматься.Народ больше на новострой западает.
     
  44. Саша_ТТ

    Саша_ТТ Пользователи

    Регистрация:
    19.03.2012
    Сообщения:
    82
    Симпатии:
    2
    Скажем, продав 2-х комнатную квартиру общей площадью порядка 55 кв.м. в приличном районе Москвы я могу приобрести жилье в СПб больше размера, где то 3-4 комнатная квартира в районе 90-100 кв.м. предположим в Московском районе (ст. метро Московская-Фрунзенская).

    А продав добротный сельский дом в деревне, на участке 30 соток в престижное, экологически чистое место (дорогое направление по местным меркам) я смогу купить в Лен. области халупу фанерную в СНТ на 6 сотках.

    Наверное многим понятно почему самые высокие цены на метры жилья в Москве, но лично мне не понятно, почему идет перекос в области ценообразования в загородной недвижимости?

    Может кто нибудь из профи дать ответ на мой вопрос?
     
  45. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    31.130
    Симпатии:
    1.950
    Адрес:
    Ленинград
    дом какого году постройки? сколько км от Москвы?

    и СНТ - сколько км до Питера.

    Разницу чуешь?

    Тут тебе не москваленд!

    тут-ПИТЕР!( с благоговением в голосе)

    учитывать, однако, надо!!!
     
  46. ИринКА-8

    ИринКА-8 Пользователи

    Регистрация:
    22.06.2011
    Сообщения:
    38
    Симпатии:
    0
    В России цены вообще ни от чего не зависят. Такое впечатление, что рынок недвижимости живёт сам по себе, поэтому когда будет очередное повышение, сложно предугадать. Зато растёт спрос на загородную недвижимость. Муж всерьёз уговаривает вложиться в болгарскую, уже даже агентство присмотрел. Говорит, что в Harmony Estates сейчас есть выгодные предложения. А если не будем там жить, можно в аренду сдавать.
     
  47. JB0510

    JB0510 Пользователи

    Регистрация:
    26.01.2012
    Сообщения:
    66
    Симпатии:
    0
    Хочется верить, что некоторые зависимости все же существуют)
     
  48. Скоро весна

    Скоро весна Member

    Регистрация:
    26.11.2010
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    На эту тему есть опрос

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Лидирует ответ "Президентские выборы покажут"...
     
  49. Blizdak

    Blizdak Пользователи

    Регистрация:
    16.09.2007
    Сообщения:
    68
    Симпатии:
    0
    Учитывая стоимость жилья сильно не подорожает.

    Тем более большинство людей берёт ипотеку , за которую и так переплачивают.

    Да и есть чему дорожать.. бензин к примеру
     
    Последнее редактирование модератором: 17 апр 2012
  50. JB0510

    JB0510 Пользователи

    Регистрация:
    26.01.2012
    Сообщения:
    66
    Симпатии:
    0
    Ага, уже начал
     
  51. Eurofilin

    Eurofilin Пользователи

    Регистрация:
    05.12.2008
    Сообщения:
    5.239
    Симпатии:
    216
    Адрес:
    Toronto
    Российская экономика имеет прямую зависимость от цен на нефть. Цены падают, в экономике уменьшается количество денег, соотвественно падают и цены. Цена растет, растут и цены на жилье. Зависимость прямая.
     
  52. кортес

    кортес Пользователи

    Регистрация:
    10.11.2009
    Сообщения:
    127
    Симпатии:
    1
    ничего не изменится
     
  53. Nevidimka

    Nevidimka Пользователи

    Регистрация:
    21.02.2010
    Сообщения:
    492
    Симпатии:
    8
    Ничего не изменилось, растут цены на новострой по мере продвижения строительства, что закономерно.
     

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей