Скрыть объявление
Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

как кому живется в Старом фонде?

Тема в разделе "Жилая недвижимость", создана пользователем маджа, 4 апр 2012.


  1. маджа

    маджа Пользователи

    Регистрация:
    15.01.2010
    Сообщения:
    26
    Симпатии:
    0
    Хочу купить квартиру в СПб. мой бюджет 6-6.5 млн. что предпочесть - новострой, например, понравился Приморский район, или остановиться на трешке в центре, но это будет СФ лохматого года? есть кто живет в СФ? как оно там? и каково качество новостроя? в общих хотя бы чертах...Заранее спасибо!
     
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. Blackadder

    Blackadder Пользователи

    Регистрация:
    07.09.2010
    Сообщения:
    7.860
    Симпатии:
    300
    определись-про сф или новстрой? у СФ есть проблемы. Но возможно это проблемы конкретных мест.
     
  4. маджа

    маджа Пользователи

    Регистрация:
    15.01.2010
    Сообщения:
    26
    Симпатии:
    0
    вот как бы чтобы определиться и вопрошаю. по мне, чего хорошего жить в муравейнике 20 этажей?
     
  5. Blackadder

    Blackadder Пользователи

    Регистрация:
    07.09.2010
    Сообщения:
    7.860
    Симпатии:
    300
    иногда новые квартиры тем и хороши что Новые.
     
  6. GODsGAVE

    GODsGAVE Пользователи

    Регистрация:
    05.01.2012
    Сообщения:
    704
    Симпатии:
    38
    Я жила в старом фонде, сейчас в сталинке, в новострое вообще никакого желания жить нет, чтобы сосед кашлянул, а ты слышал...Буэ.

    Старый фонд зачастую крепче, особенно если к нем был кап ремонт.

    А эти новые дома, как домик из картона.
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. Альтист Данилов

    Альтист Данилов Я пьяна. В квартире срач. I am happy very much!

    Регистрация:
    05.01.2011
    Сообщения:
    2.793
    Симпатии:
    223
    Адрес:
    Безумно дивный, чудный. Не достроил.
    И в старом фонде (особенно) и в сталинках и в новостройках всё очень по разному. Одинаково лишь в хрущёвках и кораблях[​IMG]

    Но на вторичном рынке можно заранее выяснить возможные нюансы, как то соседи, напор воды, парковки и т.д., а в новостройках нет. Поэтому первые несколько лет вечный ремонт у соседей, всё околодомное пространство забито машинами (это уже навечно), лифты не работают, воды нет, порой электричества официально тоже .... А может быть всё относительно в порядке ... кроме того, что машин как грязи будет по любому.

    Ну и место, конечно. Если вырос где-нибудь на Петроградке, от окраин взвоешь. А вот наоборот не всегда[​IMG]
     
  9. ХанДжа

    ХанДжа ПодводныйКамень Оксюморон, вОжиданииПопутногоВетра

    Регистрация:
    23.07.2009
    Сообщения:
    8.361
    Симпатии:
    708
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Старый фонд - старый кот в мешке. Новая квартира, тем и хороша, что новая. Да недочёты неизбежно найдутся, но они все устранимы в процессе обживания дома. В СФ тем больше сомнений по поводу электропроводки, отопления, вода, газовая колонка, ибо всё старое и когда вообще делался капитальный ремонт неизвестно. Так же вероятно наличие клопов, мирно спящих и ждущих своего часа. По поводу слышимости из других квартир и рассуждение о том, что новые дома, как карточный домик - совершенно лишены всякого здравого смысла. Дома сейчас в основном строят кирпично монолитные, но и панельные по звукоизоляции не уступают СФ. Главное тщательнее выбирать застройщика. Не в коем случае не советую компанию Л1, в недавнем прошлом называлась ЛЭК. Следует обратить внимание на компании YIT, СтройТрест, ЛенСпецСму.
     
    Последнее редактирование модератором: 4 апр 2012
  10. Екатерина

    Екатерина Пользователи

    Регистрация:
    11.03.2010
    Сообщения:
    11.733
    Симпатии:
    1.233
    СФ очень привлекателен, проблемы в нем решаемы, если с головой к выбору дома подходить. Одно всегда пугало, истории с крысами, что по канализации передвигаются и из унитазов выпрыгивают))

    Если дозрею до квартиры, выбиру таки СФ в историческом центре
     
  11. ХанДжа

    ХанДжа ПодводныйКамень Оксюморон, вОжиданииПопутногоВетра

    Регистрация:
    23.07.2009
    Сообщения:
    8.361
    Симпатии:
    708
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А так же комары, в случае когда подвал бывает затоплен водой. А это, поверьте не редкость в СФ.
     
  12. Екатерина

    Екатерина Пользователи

    Регистрация:
    11.03.2010
    Сообщения:
    11.733
    Симпатии:
    1.233
    И это тоже...

    Потому у меня дом, ни соседей с дрелью, ни крыс, ни комаров
     
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. Альтист Данилов

    Альтист Данилов Я пьяна. В квартире срач. I am happy very much!

    Регистрация:
    05.01.2011
    Сообщения:
    2.793
    Симпатии:
    223
    Адрес:
    Безумно дивный, чудный. Не достроил.
    Бушрут, написал же, в СФ всё очень по разному. Как и в новостройках, только новостройки имеют общие негативные черты. Улица Розенштейна (не путать с Рубинштейна[​IMG]) тоже к старому фонду относится (или относилась, если жилые кварталы ещё не снесли, вроде начинали), как и дом Мурузи или Лидваля (оба жилые). Найди хоть что-то общее. И в СФ все плюсы и минусы можно узнать заранее.

    Комары к сожалению присутствуют и на последних этажах новых домов с сухими подвалами и чердаками. Проверено лично. Откуда - понятия не имею. Возможно район. На севере говорят их меньше, т.к. там суше. Хотя, в соседней хрущевке не было. Фиг знает.

    Наш человек[​IMG]
     
  15. Буква Z

    Буква Z Пользователи

    Регистрация:
    21.11.2011
    Сообщения:
    1.561
    Симпатии:
    146
    Адрес:
    Петербург
    Помоему - вообще странно сравнивать СФ в центре и новостройки на окраинах...

    Но если человеку пофиг окружение, важна только цена и комфорт в квартире, то новостройка лучше конечно.
     
  16. Екатерина

    Екатерина Пользователи

    Регистрация:
    11.03.2010
    Сообщения:
    11.733
    Симпатии:
    1.233
    Ох, очепяталась-то как постыдно! [​IMG][​IMG]
     
  17. GODsGAVE

    GODsGAVE Пользователи

    Регистрация:
    05.01.2012
    Сообщения:
    704
    Симпатии:
    38
    У меня колонка, все летом грязными месяц ходят, или маются два раза в день а то и больше, если жарища. У меня всегда вода есть и холодная и горячая! ДАже если не месяц, то несколько раз за год обязательно отключат либо горячую либо холодную.

    Электропроводка меняется, это стоит не так уж и дорого, с клопами - не берите - это не обязательное условие.

    В новострое, сразу нормальный ремонт не сделаешь, дом дает усадку и все насмарку, стены тонкие даже в кирпиче монолите. Потолки как правило не такие высокие, во многих домах низкие 2.80 там стандарт или сколько, если не меньше.

    Кстать комнаты тоже зачастую меньше в новых домах)

    И это еще только заморочки, если дом уже сдан) А если не сдан еще больше их.
     
  18. Альтист Данилов

    Альтист Данилов Я пьяна. В квартире срач. I am happy very much!

    Регистрация:
    05.01.2011
    Сообщения:
    2.793
    Симпатии:
    223
    Адрес:
    Безумно дивный, чудный. Не достроил.
    Как будто издеваясь, пришла очередная рассылка на которую не подписывался:

    "Ренова-СтройГруп" и "Петровский альянс" построят на Петровском острове многофункциональный комплекс площадью более 55 000 кв.м с пятизвездочной гостиницей, апартаментами и яхт-клубом. Компании "Петровский альянс" принадлежит участок 3 га на Петровском острове. Сейчас завершены изыскания и компания приступает к рабочему проектированию. Стройка начнется уже в этом году. Пока на участке находится предприятие "Спецтранса", которому предоставили другую площадку и средства на переезд.

    Да, и новостройке бывают ничего. Но это в проекте и без учета цены[​IMG]

    [​IMG]
     
  19. Blackadder

    Blackadder Пользователи

    Регистрация:
    07.09.2010
    Сообщения:
    7.860
    Симпатии:
    300
    ..сколько выпито было в этих трущобах..Както вел туда(у меня там было рабочее место) голландца.

    Тот радостно сообщил что места ему напоминает Нью-Иорк. То есть негритянское гетто НьюИорка.
     
  20. Альтист Данилов

    Альтист Данилов Я пьяна. В квартире срач. I am happy very much!

    Регистрация:
    05.01.2011
    Сообщения:
    2.793
    Симпатии:
    223
    Адрес:
    Безумно дивный, чудный. Не достроил.
    Как раз вчера рассматривал

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

     
  21. Blackadder

    Blackadder Пользователи

    Регистрация:
    07.09.2010
    Сообщения:
    7.860
    Симпатии:
    300
    ааа! класс! Один в один Розенштейна!
     
  22. маджа

    маджа Пользователи

    Регистрация:
    15.01.2010
    Сообщения:
    26
    Симпатии:
    0
    неее, фото гетто, конечно, отличные, то такого не надо))))

    просматриваю более-менее доступный новострой, такое ощущение, что строят в основном в приморском...
     
  23. Екатерина

    Екатерина Пользователи

    Регистрация:
    11.03.2010
    Сообщения:
    11.733
    Симпатии:
    1.233
    Да везде строят. Только вот где гарантия, что лет так через дцать эти новостройки не превратятся в гетто?

    А исторический центр всегда им и останется. Пока стоит Питер
     
    Последнее редактирование модератором: 5 апр 2012
  24. маджа

    маджа Пользователи

    Регистрация:
    15.01.2010
    Сообщения:
    26
    Симпатии:
    0
    не совсем поняла этот посыл насчет окружения... в СФ что, люди другие живут что-ли? я считала, что контингент проживающих сейчас везде разношерстный - и молодежи много, наследников фсяких, и людей средних лет.

    как и в новострое.

    какие прогнозы ликвидности через 50, скажем, лет, у СФ?
     
  25. Буква Z

    Буква Z Пользователи

    Регистрация:
    21.11.2011
    Сообщения:
    1.561
    Симпатии:
    146
    Адрес:
    Петербург
    Если Вы не поняли - то Вам совершенно точно в центр не надо...
     
  26. маджа

    маджа Пользователи

    Регистрация:
    15.01.2010
    Сообщения:
    26
    Симпатии:
    0
    мило) спасибо за развернутый и интеллигентный ответ!
     
  27. Blackadder

    Blackadder Пользователи

    Регистрация:
    07.09.2010
    Сообщения:
    7.860
    Симпатии:
    300
    да фигня. Имел всегда точки и в центре и в новых районах.

    Особенно летом с удовольствием приезжал из загаженного,шумного центра в новострой-воздух чистый-тишина. Центр интереснее для активного возроста. (по девочкам там и тп)
     
  28. Буква Z

    Буква Z Пользователи

    Регистрация:
    21.11.2011
    Сообщения:
    1.561
    Симпатии:
    146
    Адрес:
    Петербург
    Так я про то и толкую. Если людям совершенно все равно, ГДЕ жить, а важны только параметры удобства - то зачем им вообще Центр ?

    Центр и окраины в Питере - это два разных города по сути.

    И в Центр стремятся те, кто хочет жить в Санкт-Петербурге. В Северной Венеции. И т.п.

    Для тех, кто просто переезжает в крупный город - ленинградские окраины лучше.

    Может быть, ТС имела ввиду какой-то СФ не в центре ? Тогда другой разговор.
     
  29. маджа

    маджа Пользователи

    Регистрация:
    15.01.2010
    Сообщения:
    26
    Симпатии:
    0
    а как насчет переехать в крупный город и прямехонько в его центр? эти понятия не пересекаются у вас что ли? в центре есть не только старые дома, но это мне не по карману. дело не только в "северной венеции" и потребности в историческом очаровании. действительно, в небольших городах центр - синоним доступности инфраструктуры, престижа и пр. и пр. однако инфраструктура сейчас проработана и неплоха и на так называемых вами "окраинах", в той же М. и СПб. и все таки центр в любом городе - это так называемая "точка отсчета", середина, и, вполне вероятно, "золотая". я не испытываю большой нужды жить в доме, где когда-то кто-то и такой-то жил. еще меньше удовольствия мне доставляет мысль о квартире в многоэтажке на 20 этаже. чувствую, придется подкопить и откупить небольшое здание....и все-таки в центре)
     
  30. Blackadder

    Blackadder Пользователи

    Регистрация:
    07.09.2010
    Сообщения:
    7.860
    Симпатии:
    300
    сейчас в новых домах инфраструктура лучше чем в центре.
     
  31. Георгий Ковалев

    Георгий Ковалев Консерватор

    Регистрация:
    22.04.2011
    Сообщения:
    1.161
    Симпатии:
    65
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я живу в старом фонде, в центре города. Мне лично нравится и двор мой колодец, и дом с толстенными стенами, и то, что в любую непогоду к метро подхожу в идеально чистой обуви, и то, что на работу доезжаю за 20 минут, и то, что могу посидеть в выходные в кабачке не спеша на метро.
     
  32. GODsGAVE

    GODsGAVE Пользователи

    Регистрация:
    05.01.2012
    Сообщения:
    704
    Симпатии:
    38
    Даааа, я хоть и не в центре чуть чуть живу, но чистые тротуары отличное дополнение)
     
  33. Альтист Данилов

    Альтист Данилов Я пьяна. В квартире срач. I am happy very much!

    Регистрация:
    05.01.2011
    Сообщения:
    2.793
    Симпатии:
    223
    Адрес:
    Безумно дивный, чудный. Не достроил.
    По карману, но скорее однушка.

    В Питере единственный квартал в центре построен с нуля (причем, можно сказать в самом центре), но пишут, что от 135

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Из близкого к центру Парк Победы, но он заметно дороже -

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Ещё Васильевский сочетает в себе центр и новые районы, можно прогуляться по вторым -

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

     
  34. Саша_ТТ

    Саша_ТТ Пользователи

    Регистрация:
    19.03.2012
    Сообщения:
    82
    Симпатии:
    2
    имхо.

    Если Питер, то либо исторический центр, либо что то близкое к нему. По мне, так это район Парк Победы.

    СФ и манит своим историческим очарованием и в то же время отталкивает не всегда хорошей энергетикой и внешним видом, загаженными дворами "колодцами", очень разношерстной публикой проживающей в этих домах (очень много антисоциального элемента).

    В новостройках жильцы как правило /- одного социального уровня, как правило это молодое или среднее поколение.

    Если так случиться, что быть может перееду в СПб, то буду рассматривать либо СФ после КР в Ц, либо сталинки.

    СФ это Центральный или Адмиралтейский районы, сталинки как писал выше район Парка Победы.
     
  35. wissspaaa

    wissspaaa Пользователи

    Регистрация:
    25.03.2012
    Сообщения:
    774
    Симпатии:
    22
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    отдайте Ваши денежки мне и не мучайтесь:))))))
     
  36. маджа

    маджа Пользователи

    Регистрация:
    15.01.2010
    Сообщения:
    26
    Симпатии:
    0
    эх, да везде хорошо! только напрягают брошенные авто возле дома. где бы еще жильцов поадекватнее найти...
     
  37. Blackadder

    Blackadder Пользователи

    Регистрация:
    07.09.2010
    Сообщения:
    7.860
    Симпатии:
    300
    в ЕС.
     
  38. Саша_ТТ

    Саша_ТТ Пользователи

    Регистрация:
    19.03.2012
    Сообщения:
    82
    Симпатии:
    2
    не путайте адекватность с толерастостью.
     
  39. Blackadder

    Blackadder Пользователи

    Регистрация:
    07.09.2010
    Сообщения:
    7.860
    Симпатии:
    300
    кому и кобыла невеста
     
  40. Эйк

    Эйк Пользователи

    Регистрация:
    14.02.2010
    Сообщения:
    61
    Симпатии:
    0
    Надо смотреть. И в старом фонде есть хорошие дома, но после капремонта, конечно головняка с ремонтом меньше, хотя,и там свои странности встречаются. В приморском районе пробки в час пик на переездах утром в центр,вечером обратно и городской свалкой при северо-западном ветре воняет, хотя,с ног, конечно не валит. Но, звукоизоляция в новостройках практически отсутствует. Если хотите тишины,то в старый фонд.
     
  41. Саша_ТТ

    Саша_ТТ Пользователи

    Регистрация:
    19.03.2012
    Сообщения:
    82
    Симпатии:
    2
    очередной высер или личный опыт ;)
     
    Последнее редактирование модератором: 10 апр 2012
  42. GODsGAVE

    GODsGAVE Пользователи

    Регистрация:
    05.01.2012
    Сообщения:
    704
    Симпатии:
    38
    Сталинки вообще от начала Московского р-на: а это и Фрунзенская, и Московские ворота, и Электросила)
     
    Последнее редактирование модератором: 10 апр 2012
  43. Саша_ТТ

    Саша_ТТ Пользователи

    Регистрация:
    19.03.2012
    Сообщения:
    82
    Симпатии:
    2
    Вы правы на 100%

    Это я просто обобщил.

    Думаю, что вариант от Парка Победы и в сторону центра лучше, чем в сторону КАДа.
     
    Последнее редактирование модератором: 10 апр 2012
  44. Oskar707

    Oskar707 Пользователи

    Регистрация:
    11.10.2010
    Сообщения:
    98
    Симпатии:
    0
    Вот именно, что только после "после капремонта", к сожалению, нет ничего вечного, а старый фонд это как-никак четко подчеркивает, чтобы не было головняка нужно делать ремонт, время берет своё.
     
  45. Nevidimka

    Nevidimka Пользователи

    Регистрация:
    21.02.2010
    Сообщения:
    492
    Симпатии:
    8
    За 6,5 в центре трушку вы сейчас точно не возьмете, новострой на окраине около 7,5-8,5 в нормальных ЖК стоит практически на этапе фундамента. Но зато там есть возможность выбора места максимально комфортного, закрытые комлексы, чтоб никто левый не шатался, новая инфраструктура. Выбирайте малоэтажную секцию с 2 квартирами на этаже с видом на воду и ощущения муравейника точно не будет. Из завтройщиков наиболее качественных посоветовала бы только ЮИТ и Сетл Сити. Ленспецсму строит отвратиетльно, не стоит тратить время даже на их объекты. Удачи в поисках квартиры своей мечты:)
     
  46. Буква Z

    Буква Z Пользователи

    Регистрация:
    21.11.2011
    Сообщения:
    1.561
    Симпатии:
    146
    Адрес:
    Петербург
    6,5 лимонов в центре - это студия 35-40 кв.м. общей площади.
     
  47. sakt

    sakt Пользователи

    Регистрация:
    13.02.2012
    Сообщения:
    742
    Симпатии:
    19
    Лето 2011.

    Балтийская Жемчужина. На котловане-3,3.
     
  48. Nevidimka

    Nevidimka Пользователи

    Регистрация:
    21.02.2010
    Сообщения:
    492
    Симпатии:
    8
    Сейчас уже даже у китайцев таких цен нет. А вот в жк море у сетл сити в той же жемчужине без рассрочки зимой 100м стоили уже 7500, при рассрочке - 8500.
     
  49. sakt

    sakt Пользователи

    Регистрация:
    13.02.2012
    Сообщения:
    742
    Симпатии:
    19
    1.Там не китайцы.Они продали тему.

    2.Нал, без рассрочки.

    2.52 квадрата.Две комнаты.

    3.Сам передавал кэш.Всё нормально.В феврале появилась "коробка" квартиры.На 5 этаже.Сейчас формируют 10й.
     
  50. Альтист Данилов

    Альтист Данилов Я пьяна. В квартире срач. I am happy very much!

    Регистрация:
    05.01.2011
    Сообщения:
    2.793
    Симпатии:
    223
    Адрес:
    Безумно дивный, чудный. Не достроил.
    Там китайцы, подрядчик местный.
     
  51. Nevidimka

    Nevidimka Пользователи

    Регистрация:
    21.02.2010
    Сообщения:
    492
    Симпатии:
    8
    Так кто застройщик-то и как сам компл называется? В многоэтажных секциях дешевле наверное стоит квратира, да и площадь поменьше. Я говорю цены января, сами там брали, так что не от десятых лиц инфа.

    Несколько объектов строят субарендаторы - юит туда пришел, сетл сити и кто-то еще,а остальное - китайцы, но качество жилья у них отвратительное, по крайней мере в премьере.
     
  52. sakt

    sakt Пользователи

    Регистрация:
    13.02.2012
    Сообщения:
    742
    Симпатии:
    19
  53. Nevidimka

    Nevidimka Пользователи

    Регистрация:
    21.02.2010
    Сообщения:
    492
    Симпатии:
    8
    да,я о нем же говорю
     

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей