Скрыть объявление
Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Оптимальный срок ипотеки: сколько это? критерии выбора ипотечного кредита

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Yakov13, 13 фев 2013.


  1. Yakov13

    Yakov13 New Member

    Регистрация:
    08.01.2013
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Выбор срока ипотечного кредита - одно из важнейших решений заёмщика при покупке квартиры. На что он влияет?

    1. Программы кредитования. Как правило, при увеличении срока кредита процентная ставка, предлагаемая банком, также увеличивается.

    2. Размер ежемесячного платежа и переплата по кредиту. Увеличение срока кредита снижает значение ежемесячного платежа, но увеличивает переплату (при неизменной процентной ставке). То есть, с одной стороны, срок должен быть как можно меньше (минимизация переплаты по кредиту), а с другой - как можно больше (уменьшение платежа, "страховка" на случай снижения дохода). Кроме того, большой срок кредита может быть оправдан ожиданием в перспективе роста инфляции, который безусловно будет выгоден заёмщику. Как искать оптимальное решение? Очевидно, необходимо понимать, как зависит размер платежа от срока кредита при заданной процентной ставке. В обычных онлайн калькуляторах такая зависимость пользователю не показывается. .

    На что следует ориентироваться? Лучше - на ежемесячный платеж. Он должен быть достаточно низким, чтобы заемщик не рисковал "не потянуть кредит". При этом чрезмерная перестраховка обернётся высокой переплатой по кредиту, но следует помнить, что существующий механизм частичного досрочного погашения позволит пусть не устранить этот недостаток, но существенно его ослабить.
     
    Последнее редактирование модератором: 13 фев 2013
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. ПИА СПб

    ПИА СПб New Member

    Регистрация:
    18.10.2011
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Оплата ипотеки: мифы или реальность

    В интернете и прессе часто мелькают рассказы о переплате по ипотеке в 2 – 3, а то и в 5 раз. Правда ли это?

    Мифы и легенды

    Есть несколько утверждений, которые чаще всего служат «аргументами против» и основными страхами перед ипотекой.

    «Пока выплатишь кредит со всеми процентами — можно две квартиры купить!»

    С математической точки зрения это утверждение верно. При ставке кредита 12% и сроке 10-15 лет сумма выплат по кредиту действительно может превысить сам кредит. Но это экономическое свойство денег: если берете кредит на определенный срок, то за него необходимо платить. Нужно смотреть не на итоговую сумму, а на ежемесячный платеж. При 30%-ном первом взносе платеж за одно- или двухкомнатную квартиру немногим больше, чем за аренду аналогичного жилья. И если выбирать между оплатой аренды чужой квартиры и оплатой пусть кредитной, но своей, второе — более разумный вариант.

    «Мало ли что будет завтра»

    Почти никто, просчитывая платежи по ипотеке, не берет в расчет инфляцию. А зря — именно она, как ни парадоксально, делает ипотечный кредит выгодным мероприятием. Экономические реалии в нашей стране таковы, что сложно предсказать даже то, что будет через два года, а ставка инфляции ниже 8% не опускалась в принципе. Соответственно, именно на 8% ежегодно дешевеет ваш кредит. И вполне вероятно, что при растущих темпах инфляции ваш кредит лет через 10 может стать едва ли не вдвое дешевле (а если вспомнить, что при всем этом жилье отнюдь не падает в цене, перспектива получить в итоге квартиру с минимальной переплатой и вовсе выглядит очень заманчиво).

    Средняя ипотечная ставка в Санкт-Петербурге составляет 12,75% годовых, за рубежом ипотеку выдают под 6% годовых. Возьмём средний размер кредита в 2 млн руб. За средний срок в 15 лет переплата Петербургской ипотеки составит 2 495 тыс руб, при зарубежной ставке переплата будет 1 035 тыс руб. Здесь мы учитываем исключительно математический расчёт. Без учёта уровня инфляции, роста цен на недвижимость, частичного досрочного погашения и т.д.

    Почему в России ставка по ипотеке выше, чем на Западе?

    Исключительно по макроэкономическим причинам. Что характерно, копить на квартиру, как у нас, так и на Западе можно десятилетиями

    Но ставка по ипотеке определяется стоимостью капитала внутри страны. В России нет долгосрочных источников вложения, за исключением пенсионного фонда.

    На западе механизм привлечение долгосрочных вложений давно есть. Это и полноценно сформированный пенсионный фонд, и инвесторы, которые готовы вкладывать деньги на максимальные сроки под минимальные проценты. В России такого механизма нет. Поэтому и ставка выше, увы

    Уровень инфляции в России и на Западе.

    Для того чтобы оценить перспективы и будущие ставки, на что можно рассчитывать, достаточно включить здравый смысл и логику.

    Кто будет в стране предоставлять кредиты по ставке на уровне инфляции или тем более ниже ее уровня? Это нонсенс и так не бывает. Официальный уровень инфляции за 2012 год составил около 6,5%. При этом многие неофициальные источники называют цифру, которая в несколько раз выше. Т.е., ниже 6.5% ставка по ипотеке не может быть ни в коем случае, а чтобы покрыть свои риски, банки предлагают процент редко когда ниже 10%. Бизнес есть бизнес.

    А вот на Западе в некоторых странах уровень инфляции может быть вообще отрицательным – дефляция (удорожание капитала). Любая дефляция или инфляция происходит, как правило, под жесточайшим контролем государства. Поэтому ставка инфляции выше 1% - 3% не поднимается.

    Множество подробностей, наглядные графики и интересные детали можно прочесть у нас на сайте, но в общем и целом страхи "к черту эту ипотеку, пока выплачиваешь, три квартиры можно было бы купить", мягко скажем, необоснован :)
     
  4. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.678
    Симпатии:
    1.764
    Адрес:
    Ленинград
    1. такая ставка возможна при первоначальном взносе от 40% не пудрите голову

    2. вот потому и срок кредита увеличивают заемщики, чтобы выжить

    3. таких в Питере- не более 10% заемщиков наберется. Остальные еле-еле наскребают 10-15% от суммы

    4. тут полностью согласен. Именно поэтому мы и влезли в ипотеку

    5. опять же- см. мой ответ по п.1

    6. это уже первоначальный взнос в 50%. Очень редко сейчас покупают однушки по такой стоимости. А двушки стоят от 4 лямов.

    7. попахивает скрытой рекламой, можно уйти в БАН. Предупреждение!
     
    Последнее редактирование модератором: 13 мар 2013
  5. Сонька золотая ручка

    Сонька золотая ручка Member

    Регистрация:
    18.08.2013
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    0
    Вроде тема актуальная, а желающих порассуждать не нашлось!? Что у двоих с murmur только ипотека?
     
  6. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.678
    Симпатии:
    1.764
    Адрес:
    Ленинград
    а то ж. остальные- понаехавшие, живут в аренде)))
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. kittenk

    kittenk Пользователи

    Регистрация:
    13.07.2012
    Сообщения:
    273
    Симпатии:
    12
    Сонька золотая ручка, здесь сложно рассуждать. У каждого своя ситуация: свои доходы, свои расходы, свои требования к жилью, срочность приобретения и т.д. и т.п.

    В итоге все очень индивидуально.
     
  9. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.877
    Симпатии:
    1.225
    оптимально - снимать хату и копить в зелени на квартиру..

    иМпотека - для тех, кто считать не умеет..
     
  10. Зул

    Зул Пользователи

    Регистрация:
    07.07.2012
    Сообщения:
    396
    Симпатии:
    31
    1. Добавлю только, что через некоторое время, когда накоплена большая часть суммы, процентов 60-70 то ипотеку брать можно - ибо платеж по ипотеке становится меньше чем аренда за такую квартиру.
     
  11. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.678
    Симпатии:
    1.764
    Адрес:
    Ленинград
    ах-ха.....стесняюсь спросить...ты накопил уже сумму в 40% от стоимости?(специально взял меньше 60%) :blush:
     
  12. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.877
    Симпатии:
    1.225
    но если нервы крепкие, эти 60-70 % лучше оставить на депозите и копить 100
     
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. Зул

    Зул Пользователи

    Регистрация:
    07.07.2012
    Сообщения:
    396
    Симпатии:
    31
    Нет, еще не накопил. И что?

    Я не уверен. Дело в том, что тебе надо где-то жить, (если ты не бездельничающий инвалид-социальщик, которому государство безусловно справедливо дало жилье), и к тому времени снимать становится просто невыгодно - потому что за аренду ты отдашь больше, чем отдал бы проценты банку по ипотеке за эти 30% жилья. Это собственно переломный момент, когда надо переставать копить и покупать.
     
    Последнее редактирование модератором: 24 авг 2013
  15. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.877
    Симпатии:
    1.225
    возьми калькулятор в руки, и посчитай

    вводные данные:

    аренда квартиры 6% годовых от её стоимости

    импотека - 12 % годовых..

    депозиты 11-16% годовых в рублях

    в долларах считать сложнее..
     
  16. Зул

    Зул Пользователи

    Регистрация:
    07.07.2012
    Сообщения:
    396
    Симпатии:
    31
    Где ты такие условия нашел?

    Нормальные цифры - ипотека 13%, депозиты 5-6% максимум, инфляция 6-7%.

    Деньги, лежащие на депозите дохода не приносят, они сгорают просто чуть медленнее, в лучшем случае защищаются от инфляции.

    Плюс ты хорошо заметил - квартира стоит 6% от ее стоимости, а ипотека 12-13% от суммы кредита. Объяснить разницу? Я не случайно писал про 60-70% от суммы квартиры. Возьми калькулятор, и посчитай, сколько будут составлять проценты банку о 30% стоимости квартиры по сравнению с арендной платой.
     
    1 человеку нравится это.
  17. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.877
    Симпатии:
    1.225
    получается, что ты у банка снимаешь 30% квартиры, по-цене 100%

    а ведь 70% можно положить на депозит от 12% годовых..

    дальше сберкассы не ходил?
     
  18. Зул

    Зул Пользователи

    Регистрация:
    07.07.2012
    Сообщения:
    396
    Симпатии:
    31
    Нет, не получается. Ты в курсе, что ипотека расчитывается от суммы кредита, а не от суммы всей покупки?

    Нельзя.

    Посмотрел на сайте раффа где я получаю зарплату. Ну развей мои предубеждения, покажи ссылку на условия где дают 12% годовых по вкладам.

    PS: Тиньков дает 11%, это максимум что мне известно. Я надеюсь ты в курсе, что при снятии вклада, с тебя удержат подоходный налог, на то, что больше чем ставка рефинансирования?
     
    Последнее редактирование модератором: 24 авг 2013
  19. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.877
    Симпатии:
    1.225
    1. так и получается, что за пользование остатком кредита, платишь как за сьем целой квартиры.

    а ведь, за внесенные деньги можно получать проценты по-депозиту..

    2. банки.ру ссылка..

    3. кто год назад вошел в тиньков, получают 16,5

    сейчай, вроде, на 1,5 % меньше..
     
  20. Зул

    Зул Пользователи

    Регистрация:
    07.07.2012
    Сообщения:
    396
    Симпатии:
    31
    Так ты и живешь в целой квартире, а платишь меньше чем за ее аренду, в таком случае.

    Не получается. Депозит не приносит дохода, это максимум сохранение денег от инфляции.

    Нет, ты конкретно покажи. А то там много что написано, но по факту подводных камней везде хватает.

    Звучит как секта. Пруф можно, насчет 16.5 процентов?

    Вообще судя по твоей логике, выгоднее квартиру вообще не брать, а после накопления ста процентов суммы держать ее на депозите 12% годовых и снимать дальше. Мне объяснить, почему в современном мире вообще и этой ситуации в частности твои влажные мечты о жизни рантье не работают?

    Только давай брать реальные данные, а рассказы про вклады в 17% годовых оставь бабушкам, которым ты договор пытаешься впарить.
     
    Последнее редактирование модератором: 24 авг 2013
  21. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.877
    Симпатии:
    1.225
    обьясни

    только без историй за последнии 10 лет

    давай будем в пример ставить более цивилизованные страны

    испанию, например

    про лесенки

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

     
  22. Зул

    Зул Пользователи

    Регистрация:
    07.07.2012
    Сообщения:
    396
    Симпатии:
    31
    1. Инфляция. Да, да, да, не забывай про инфляцию, которая жрет вклады.

    2. Высокая доходность == высокие риски.

    И да, почему это без истории? Давай с историей. Кризисы они не только последние 10-15 лет, они случаются постоянно. Это только в твоих розовых мечтах можно положить накопленные деньги в банк и стабильно получать прибыль.

    1. Мы не в еврозоне, которая кстати тоже переживает далеко не лучшие времена.

    2. Если ты про недавний испанский кризис, то как в анекдоте про раввина и еврейскую девушку - "не переживайте, как вы ни ляжете, вас все равно выипут." Там нагнули всех, у кого и вклады были, и у кого кредиты. В этом плане мы от них недалеко ушли.

    Это игрушка для лохов, которые считать не умеют. Ты про комиссии и налоги вспомни. ПРи снятии вклада у тебя снимают подоходный. Почитай что такое ставка рефинансирования, и как с ней связаны налоги с вклада.

    На депозите невозможно заработать, это непреложный факт, максимум это спасти свои деньги от инфляции.
     
    Последнее редактирование модератором: 24 авг 2013
  23. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.877
    Симпатии:
    1.225
    Так никто не говорит, что на депозитах можно заработать.

    Я пытался обьяснить, что есть какие-то альтернативы, вместо натяжки в импотеку, чтобы заиметь желанный бетон..
     
  24. AntiOlga

    AntiOlga Пользователи

    Регистрация:
    07.10.2013
    Сообщения:
    28
    Симпатии:
    1
    Сложный вопрос. Слишком всё индивидуально. Для меня важен срок в связи с тем, что бы переплата была меньше.

    Но по своим жизненным ощущениям я бы дольше чем на 10 лет вообще не брала.

    Ипотека - как правило берут 30-35-летние. А 40-45 - практически уже другой человек по привычкам, опыту, установкам.

    Брать в 30 лет ипотеку на 20 лет - это вся сознательная жизнь получается практически.

    Я не знаю кто как относится - я же чувствую что пока не выплачу не имею права болеть, расслабляться в плане отдыха, покупок.

    Моё мнение - чем короче - тем лучше.
     
  25. Andre_Mou

    Andre_Mou Пользователи

    Регистрация:
    21.08.2012
    Сообщения:
    28
    Симпатии:
    0
    ну тут все очень индивидуально. Кто-то готов в рассрочку брать квартиру на стадии котлована, а кому-то лучше купить квартиру в готовом доме, жить и выплачивать за свое жилье. Другое дело, что надо быть оооочень уверенным насчет стабильного дохода на ближайшие 10-20 лет, в зависимости от суммы...
     
  26. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.678
    Симпатии:
    1.764
    Адрес:
    Ленинград
    ошибочное мнение.тогда следующий слоган- для ВАС:

    китайская лапша "до ши рак"-генеральный спонсор российской ипотеки.

    лучше подольше, но с возможностью отдыхать, приобретать и наслаждаться жизнью.

    а если устали платить- можно погасить досрочно.

    имхо. :pleasantry:
     
  27. Гость

    Гость ...

    Регистрация:
    24.08.2010
    Сообщения:
    6.205
    Симпатии:
    371
    Мурыч, ты себе представляешь ситуацию, берёшь ипотеку на подольше(20 лет), скажем 2 миллиона руб., выплачиваешь какой-то там ежемесечный небольшой платёж, живёшь, работаешь, отдыхать не забываешь, вообсчем наслаждаешься жизнью, проходит 10 лет, надоело платить, идёшь в банк узнать, сколько тебе есчё осталось платить с надеждой что сможешь погасить досрочно, а там тебе говорят: "Уважаемый, вами выплачены пока что только проценты банку, чтобы погасить взятый кредит, вам потребуется заплатить банку 2 миллиона рублей". Я конечно утрирую, ну в целом ситуация будет примерно такая, имхо :)
     
  28. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.678
    Симпатии:
    1.764
    Адрес:
    Ленинград
    ага. берешь ипотеку на 10 лет. из последних сил отказываешь себе в масле и колбасе, жрешь кусками маргарин. никуда не выехать. если заболел- лечишься на ногах, питаясь подорожником и бабушкиной малиной.

    А если кто-то из родных серьезно приболел- берешь потребкредит. устраиваешься на 2-ю, или 3-ю работу.

    Сгораешь весь как мумия.

    а потом приходишь в банк, а тебе говорят: потерпи дядь Федор, всего два платья осталось(с)

    так. да?

    Гость.

    Ты и прочие, созвучные тебе, живут своими стереотипами.

    Я-Живу с кредитами. Я знаю-ЧТО говорю!

    Я уже столько кредитом наперегасил, столько уже сравнивал-пересравнивал.(устало, философским голосом)

    Последний досрочно погашенный кредит- автокредит. в июне 2011 году взял на 3 года. Погасил ДОСРОЧНО в декабре 2012 года.

    Сейчас еще погашу в ноябре один кредит..ДОСРОЧНО....

    И это при том, что я рассчитывал еще кроме пенсии и на зряплату.

    ТРИ месяца-как безработный...

    А если б я взял краткосрочный кредит?(риторически)

    вааааще был бы полный....сфинктер [​IMG]

    Поживи в долгосрочных кредитах- потом высказывайся [​IMG]

    теоретик, блин)))(беззлобно)

    тут есть некоторые, на форуме...в ипотеке сидят..последние копейки отдают в банк.... работу берут надом, чтобы прожить.

    В ГРОБУ я видал краткосрочные ипотечные кредиты :angry:
     
  29. Гость

    Гость ...

    Регистрация:
    24.08.2010
    Сообщения:
    6.205
    Симпатии:
    371
    спасибо за ответ Мурыч, в чем-то тебя понимаю, хорошая кредитная история, небольшие кредиты все дела, НО я же незря спросил именно про Ипотечный кредит, тут как мне кажется не всё так просто. Хотя ты прав, опыт с кредитами у меня пока что нулевой и открывать его я не собираюсь)))) Но знаю что в будущем наверняка придётся "лишиться девственности" [​IMG] :xexe:
     
  30. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.678
    Симпатии:
    1.764
    Адрес:
    Ленинград
    хочешь болезненно- бери как хочешь

    Хочешь, чтобы было приятно вспомнить и по любви- звони, когда созреешь.

    дам бесплатную консультацию [​IMG][​IMG] :pleasantry:
     
  31. Гость

    Гость ...

    Регистрация:
    24.08.2010
    Сообщения:
    6.205
    Симпатии:
    371
    а як жешь, воспользуюсь всеми возможными полезными источниками информации [​IMG] :drinks:
     
  32. Ол@-л@

    Ол@-л@ Зеленоглазая рыжеволоска, а может рыжеволосая зеле

    Регистрация:
    11.11.2013
    Сообщения:
    529
    Симпатии:
    32
    Адрес:
    Рио-де-Шуршавель
    На самом деле немаловажный фактор - доход. И если он позволяет выбирать срок кредита, чтобы платеж не напрягал, то конечно оптимальный максимальный срок 10-15 лет. И если же этот доход позволяет спокойно накопить, то конечно же вопрос с ипотекой отпадает. А при нашей среднестатистической зарплате да еще и инфляции, боюсь, что даже к пенсии не накопишь. Поэтому мне кажется, что ипотеченька - один из оптимальных вариантов приобретения жилья. Просто надо немножко с умом к этому вопросу подходить и ничего страшного нет.

    А еще достаточо часто бизнесмены берут ипотеку, чтлбы денежку из обороты не изымать, или не рассказывать налоговой - откуда у тебя из так много родненьких, что ты смог такууууую квартирку купить при твоей-то официальной зп. А тут, типа, вопросов нет, а я ипотеченьку взял :) а то, что онее через полгода всю уже погсил, это другой вопрос.

    Да и квартиры и дома бывают такие, что без кредита фактически нереально купить, учитывая их стоимость.
     
  33. Инокентий_78

    Инокентий_78 New Member

    Регистрация:
    27.12.2013
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Аргументы "Спонтанного" слишком личные, не очень то распространяются на общую массу.
     
  34. kot Begemot

    kot Begemot Пользователи

    Регистрация:
    23.11.2012
    Сообщения:
    2.019
    Симпатии:
    141
    они вообще притянуты за уши и попутаны с другими банковскими услугами.
     
  35. andrey-33

    andrey-33 Пользователи

    Регистрация:
    24.09.2013
    Сообщения:
    13.046
    Симпатии:
    1.691
    Не читал тему.

    Но, вот и у меня по-ходу ипотека грядёт.

    Хочу взять так, чтобы выплачивать аннуитентными платежами тысяч по 15 в месяц. Срок - лет 10. Выплачивать больше и за меньший срок смысла не вижу. Что такое было 15000 10 лет назад? Серьёзные бабки. А чем они будут через 10 лет? Возможно, фантиками. Тем более, что у меня на работе зарплата ежегодно индексируется в зависимости от инфляции. И через пару-тройку лет эта 15-ка отобьётся.
     
    Последнее редактирование модератором: 29 дек 2013
  36. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.678
    Симпатии:
    1.764
    Адрес:
    Ленинград
    ты эта...прежде чем в блудняк влезать- скопи копеечку малую мне на консультацию, да назначь свидание.

    На свидание помой попу приготовь исходные данные по:

    1. желаемой квартире

    2. стоимости квартиры

    3. предполагаемом банке

    4. наличии первоначального взноса

    я за эту копеечку малую все, мил человек, расскажу. покажу, расскрою местоположение подводных камней.(голосом Кащея Бессмертного в сказках) [​IMG] <_<
     
  37. Ричард Огородов

    Ричард Огородов אֵלִיָּהוּ

    Регистрация:
    08.11.2007
    Сообщения:
    17.809
    Симпатии:
    617
    Адрес:
    Спб
    Ты уже недвижкой занялся? [​IMG]

    Мастер прям на все руки.. :shok:
     
  38. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.678
    Симпатии:
    1.764
    Адрес:
    Ленинград
    там нас учили понемногу...(с)

    и опыт, сын ошибок трудных

    и гений-парадоксов друХ(с) [​IMG][​IMG]

    я еще и на машинке вышивать умею(с) Кот Матроскин [​IMG]

    как пример!

    снизил стоимость страховки жизни по ипотечному кредиту.

    менагер ваще в ахуе была от моей наглости, но заявление приняла.

    В БОЛЬШЕМ аххуе была, когда я получил одобрение на снижение ставки по страхованию))))
     
  39. Ол@-л@

    Ол@-л@ Зеленоглазая рыжеволоска, а может рыжеволосая зеле

    Регистрация:
    11.11.2013
    Сообщения:
    529
    Симпатии:
    32
    Адрес:
    Рио-де-Шуршавель
    При условии, что Вас интересует сумма в районе 1 млн.руб., то 15 т.р. на 10 лет - отличный вариант. Учитывая, что сумма кредита при таком раскладе меньше половины стоимости квартиры, то можо рассчитывать на вполне хорошие условия по процентной ставке.

    В принципе, если учесть, что есть вариант, что Вы вообще не будете страховаться или уйдете в другую страховую компанию, то им логично снизить Вам тариф в пределах разумного (тем более раз встал такой вопрос)
     
  40. andrey-33

    andrey-33 Пользователи

    Регистрация:
    24.09.2013
    Сообщения:
    13.046
    Симпатии:
    1.691
    Типа, дилер, чтоль? Саморехламой занимаешься?

    Да, где-то так. Основное бабло на сберкнижке зряплатная карта Сберовская уже много лет.

    В принципе, лимон могу за 2-3 года отбить, но смысла не вижу при нынешней инфляции. И при этом придётся несколько поужаться в некоторых удовольствиях.
     
  41. Ол@-л@

    Ол@-л@ Зеленоглазая рыжеволоска, а может рыжеволосая зеле

    Регистрация:
    11.11.2013
    Сообщения:
    529
    Симпатии:
    32
    Адрес:
    Рио-де-Шуршавель
    Тогда есть смысл со Сбера и начать. Для зарплатников должны быть льготные условия. Единственное, не знаю, появились ли у них аннуитетные платежи, до этого были только дифференцированные.

    Есть досрочное погашение сильно не скажется на "уровне" жизни, то в любом случае есть смысл досрочного погашения (при этом значительно выгоднее сокращаться срок кредитования, а не ежемесячный платеж). Просто Вам вряд ли предложать процентную ставку, при которой досрочное погашение будет сомнительным моментом.
     
  42. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.678
    Симпатии:
    1.764
    Адрес:
    Ленинград
    так нельзя. банк может потребовать досрочное погашение [​IMG]

    да что вы говорите(с сарказмом) ничего не путаете с определениями платежей? :)
     
  43. Ол@-л@

    Ол@-л@ Зеленоглазая рыжеволоска, а может рыжеволосая зеле

    Регистрация:
    11.11.2013
    Сообщения:
    529
    Симпатии:
    32
    Адрес:
    Рио-де-Шуршавель
    Может [​IMG] но не факт [​IMG] тем более, если Вы платите исправно

    Да вроде бы ничего не путают, а что не так?
     
  44. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.678
    Симпатии:
    1.764
    Адрес:
    Ленинград
    последний раз я дифферинцированные платежи видл в Россельхозбанке.

    В СБ в прошлом году взяли ипотеку- аутитентные были платежи.

    пробовал взять в других- только такие. Дифферинцированные банкам не выгодны :(
     
  45. Олля-ля

    Олля-ля Пользователи

    Регистрация:
    15.10.2013
    Сообщения:
    3.086
    Симпатии:
    209
    Заипали уже эти ипотеки, кредиты... ненавижу жить в долг!
     
  46. Ол@-л@

    Ол@-л@ Зеленоглазая рыжеволоска, а может рыжеволосая зеле

    Регистрация:
    11.11.2013
    Сообщения:
    529
    Симпатии:
    32
    Адрес:
    Рио-де-Шуршавель
    Я и не писала про прошлый год, я написала - раньше.

    Для банка аннуитет, естественно, более выгодный. Просто дифференцированный платить сложновато, особенно если кредит под завязку взят. Когда платежи составляют до 90% от дохода, то приходится немножко отказывать себе в некоторых привычных удовольствиях. Поэтому аннуитет платить легче.

    Так не живите. Если можете себе позволить купить все без кредита, включая недвижимость, то в чем проблема.
     
  47. Олля-ля

    Олля-ля Пользователи

    Регистрация:
    15.10.2013
    Сообщения:
    3.086
    Симпатии:
    209
    Проблема в том, что не можем.
     
  48. Ол@-л@

    Ол@-л@ Зеленоглазая рыжеволоска, а может рыжеволосая зеле

    Регистрация:
    11.11.2013
    Сообщения:
    529
    Симпатии:
    32
    Адрес:
    Рио-де-Шуршавель
    Так может относится к этому, как к положительному моменту, возможности купить то, на что пришлось бы долго копить или бы вообще, возможно, не было куплено
     
  49. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.678
    Симпатии:
    1.764
    Адрес:
    Ленинград
    потому я и считаю, что лучше взять на МАКСИМАЛЬНОЕ количество времени, чем на максимальную сумму кредита(минимальный срок)

    есть возможность гасить досрочно-гасишь. есть другие траты- ни в чем себе не отказываешь [​IMG]

    ладно!Поехал я в банк окончательно погашу ОДИН ИЗ кредитов.

    Останется всего-то два :pleasantry:
     
  50. Ричард Огородов

    Ричард Огородов אֵלִיָּהוּ

    Регистрация:
    08.11.2007
    Сообщения:
    17.809
    Симпатии:
    617
    Адрес:
    Спб
    так если гасишь досрочно-,всё равно же ПОЛНЫЕ проценты выплачиваешь,те, что в договоре прописано,в пункте о досрочном погашении? Так?
     
  51. Ол@-л@

    Ол@-л@ Зеленоглазая рыжеволоска, а может рыжеволосая зеле

    Регистрация:
    11.11.2013
    Сообщения:
    529
    Симпатии:
    32
    Адрес:
    Рио-де-Шуршавель
    Вы здесь не совсем правы, как мне кажется, сейчас тут же ипотеку и на 50 лет дают, но это абсолютно экономически не целесообразно для заемщика, т.к., например, на 25 лет платеж будет на тысячу рублей больше, но при этом Вы будете платить на 25 лет меньше.

    Не, не так. Проценты начисляются на остаток задолженности, поэтому чем раньше выплатишь, тем меньше процентов заплатишь
     
  52. Ричард Огородов

    Ричард Огородов אֵלִיָּהוּ

    Регистрация:
    08.11.2007
    Сообщения:
    17.809
    Симпатии:
    617
    Адрес:
    Спб
    Понятно.

    но у меня мааааленький кредит,даже однушку не купишь,потому и ладно,пусть тянется.
     
  53. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.678
    Симпатии:
    1.764
    Адрес:
    Ленинград
    уже ответили

    ложь!

    такого быть не может.

    3 ляма на 10 лет-платеж 45 тыров

    на 7 лет-50 тыров

    на 20 лет -37 тыров

    ну, как-то так.

    согласись, что 37 и 45 -разница существенная для семейного бюджета

    вот сама и приведи свои доказательства.

    а я после НГ(если принципиально захочешь)-выложу данные по Росбанку

    ставка-13.7-14.5 % годовых
     

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей