Скрыть объявление
Здравствуй, дорогой посетитель!

Рады вашему визиту на Форум Санкт-Петербурга.

Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Хорошего вам дня!

Участки под строительство

Тема в разделе "Дом и приусадебный участок", создана пользователем Kolos, 21 май 2013.


  1. Kolos

    Kolos Member

    Регистрация:
    21.05.2013
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Подумываю купить участок недалеко от Выборга, чтобы природа была красивая и самое главное – трасса ровная чтобы была, а то колдобины и ямы так надоели.((
     
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. Чужой20101

    Чужой20101 1) Я прав. Всегда.

    Регистрация:
    27.02.2010
    Сообщения:
    8.263
    Симпатии:
    177
  4. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.555
    Симпатии:
    1.726
    Адрес:
    Ленинград
    И!!! :pleasantry:
     
  5. Михельсон Конрад Карлович

    Михельсон Конрад Карлович Толстый потный хитрый ленивый жадный

    Регистрация:
    27.02.2012
    Сообщения:
    5.271
    Симпатии:
    764
    Метнулся, подогнал.
     
  6. Чужой20101

    Чужой20101 1) Я прав. Всегда.

    Регистрация:
    27.02.2010
    Сообщения:
    8.263
    Симпатии:
    177
    вам упаковать или так?
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. Маришечка

    Маришечка Пользователи

    Регистрация:
    19.06.2009
    Сообщения:
    116
    Симпатии:
    18
    Адрес:
    Северная столица
    Покупайте! Не забудьте на шашлыки позвать :girl_cray2:
     
  9. Михельсон Конрад Карлович

    Михельсон Конрад Карлович Толстый потный хитрый ленивый жадный

    Регистрация:
    27.02.2012
    Сообщения:
    5.271
    Симпатии:
    764
    Я не запрашивал.

    Но если будет халявный подгон...
     
  10. Чужой20101

    Чужой20101 1) Я прав. Всегда.

    Регистрация:
    27.02.2010
    Сообщения:
    8.263
    Симпатии:
    177
    с доставкой на дом? подъем на этаж надо?
     
  11. Михельсон Конрад Карлович

    Михельсон Конрад Карлович Толстый потный хитрый ленивый жадный

    Регистрация:
    27.02.2012
    Сообщения:
    5.271
    Симпатии:
    764
    Как прогнёшься... :)
     
  12. Чужой20101

    Чужой20101 1) Я прав. Всегда.

    Регистрация:
    27.02.2010
    Сообщения:
    8.263
    Симпатии:
    177
    как башлять будешь. 10тыров за этаж.
     
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    8.870
    Симпатии:
    908
    Адрес:
    санкт-петербург
    первомайский, Кивеннаппа-Север-и природа и дорога
     
  15. Михельсон Конрад Карлович

    Михельсон Конрад Карлович Толстый потный хитрый ленивый жадный

    Регистрация:
    27.02.2012
    Сообщения:
    5.271
    Симпатии:
    764
    Кругом одни жиды...
     
  16. Kolos

    Kolos Member

    Регистрация:
    21.05.2013
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Вообще-то я спросил варианты коттеджных поселков. Может кто подскажет? Если нетрудно
     
  17. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    8.870
    Симпатии:
    908
    Адрес:
    санкт-петербург
    ГОВОРЮ ЕЩЕ РАЗ-Кивенапа Север! дороги. лес, цена!!!
     
  18. Kolos

    Kolos Member

    Регистрация:
    21.05.2013
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Кивенапа Север? Хорошо, присмотрюсь. Цена уж прям такая небольшая? Сегодня на работе искал, Стирстудден - вот такой нашел. у Финского залива. Кто нибудь про него что знает? Вроде там участки еще продаются?
     
  19. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    8.870
    Симпатии:
    908
    Адрес:
    санкт-петербург
    Вы просили ближе к Выборгу! не знаю как до Выборга, но 52-55 км от Питера по трассе "Скандинавия". Цены приемлимые-я не знаю на что Вы рассчитываете. В иннете Кивенапа север наберите- узнаете все. Я искал Юг-в Пудости мне понравилось-это Кивенапа юг, Скоро перееду
     
  20. Kolos

    Kolos Member

    Регистрация:
    21.05.2013
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    А сколько там сотка стоит в Кивенапа Север? мне соток 5-7 надо. Приемлемая ДО 2 миллионов. а про Стирсудден никто рассказать не может? мне нравится, что залив там рядом есть. уж очень воду люблю.

    А сколько там сотка стоит в Кивенапа Север? мне соток 5-7 надо. Приемлемая ДО 2 миллионов. а про Стирсудден никто рассказать не может? мне нравится, что залив там рядом есть. уж очень воду люблю.
     
  21. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    8.870
    Симпатии:
    908
    Адрес:
    санкт-петербург
    наберите в иннете
     
  22. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.555
    Симпатии:
    1.726
    Адрес:
    Ленинград
    [​IMG][​IMG][​IMG] :dash2:
     
  23. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    8.870
    Симпатии:
    908
    Адрес:
    санкт-петербург
    и я про то же!
     
  24. Kolos

    Kolos Member

    Регистрация:
    21.05.2013
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Хорошо, просто там не всегда полная картина есть и не все правда.
     
  25. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    8.870
    Симпатии:
    908
    Адрес:
    санкт-петербург

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Бюрократия на стройке

    Строительство индивидуального дома начинается "с бумаги", а именно с целого вороха документов, которые предстоит оформить будущему домовладельцу. При этом на разных этапах стройки "портфели документов" будут меняться. Юристы рассказали сайту "РИА Недвижимость", как законно и в разумные сроки оформить документы на строительство частного дома.

    Оформление земельного участка

    В соответствии с положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности, статей 16, 18, государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется на основании следующих документов:

    - заявления сторон договора купли-продажи или уполномоченного ими лица (представителя по нотариальной доверенности);

    - документов, удостоверяющих личность заявителей;

    - платежного документа, подтверждающего оплату государственной пошлины (размер государственной пошлины для физических лиц составляет 1 тысячу рублей, разделенных на всех участников сделки);

    - договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме (не менее чем в двух подлинных экземплярах) или нотариально удостоверенного;

    - правоустанавливающих документов продавца на земельный участок – свидетельства о праве собственности на земельный участок (иного правоустанавливающего документа);

    - кадастрового плана (выписки из кадастрового плана) земельного участка (указанный документ, может быть запрошен регистрирующим органом самостоятельно при отсутствии его у заявителей).

    В случае, если на земельной участке уже расположен объект незавершенного строительства, его можно оформить одновременно с участком, предоставив указанный выше пакет документов в территориальные органы Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по месту нахождения земельного участка или в многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Общий срок государственной регистрации не превышает 20 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

    Кроме того, покупателю участка с недостроенным объектом также придется вызывать кадастровых инженеров, которые должны определить процент, на который возведено строение.

    В принципе, в этом случае, чтобы избежать лишней бумажной волокиты, по договоренности с продавцом можно оформить участок "с недостроем" как обычный земельный участок (без недостроя), а потом уже получить разрешение на строительство, либо сразу достроить незавершенный объект и оформить его уже в готовом виде.

    Разрешение на строительство

    По общему правилу, для осуществления строительства объектов недвижимости необходимо получить от органов местного самоуправления (администрации) разрешение на строительство. Оно необходимо при возведении объектов капитального строительства, к которым относятся в том числе и коттеджи.

    В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ для осуществления индивидуального жилищного строительства не требуется проведения мероприятий по архитектурно-строительному проектированию, и, соответственно, разработке и утверждению проектной документации.

    Индивидуальным жилым домом считается жилое помещение, имеющее не более трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи.

    Соответственно, заинтересованное лицо направляет в органы местного самоуправления (администрацию) непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных услуг следующие документы:

    - заявление о выдаче разрешения на строительство;

    - правоустанавливающие документы на земельный участок;

    - градостроительный план земельного участка (выдается органом местного самоуправления по заявлению физического лица);

    - схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Данная схема представляет собой условный документ, в котором владелец земельного участка указывает, что в принципе планирует размещать на участке. Эта схема может быть нарисована самостоятельно или с помощью частных архитектурных или строительных организаций.

    Перед тем, как начать строить дом, владельцу участка не помешает обратиться либо в органы местного самоуправления, либо в частные архитектурные бюро или строительные организации и узнать, какие существуют правила и ограничения расположения строений на участке. Это нужно для того, чтобы в момент регистрации уже построенного дома не выяснилось, что он, например, расположен слишком близко к забору. В противном случае владельцу придется переносить или перестраивать дом.

    Срок выдачи разрешения на строительство не может превышать 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения.

    Оформление построенного дома

    Для государственной регистрации вновь созданного (построенного "с нуля") объекта индивидуального жилищного строительства заявитель предоставляет следующие документы:

    - заявление о государственной регистрации;

    - документ, удостоверяющий личность заявителя;

    - документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;

    - кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение на строительство (до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание).

    Так как выше была описана процедура государственной регистрации земельного участка, на котором предполагается возведение индивидуального жилого дома – предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок уже не

    требуется.

    Одновременно с заявлением о государственной регистрации вновь созданного объекта недвижимости собственник подает заявление о постановке индивидуального жилого дома на кадастровый учет, так как кадастровый паспорт на момент обращения заявителя отсутствует (это также распространяется на случаи, когда строительство дома осуществлялось в отсутствии разрешения на строительство).

    Получению кадастрового паспорта индивидуального жилого дома предшествует проведение кадастровых работ и подготовка технического плана сооружения. Срок осуществления кадастрового учета составляет не более 20 дней с момента получения заявления заинтересованного лица о проведении кадастрового учета.

    В соответствии с положениями статьи 55 Градостроительного кодекса и федерального закона от 29 декабря 2004 года №191-ФЗ, до 1 марта 2015 получение разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию не требуется.
     
  26. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    8.870
    Симпатии:
    908
    Адрес:
    санкт-петербург

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Бюрократия на стройке

    Строительство индивидуального дома начинается "с бумаги", а именно с целого вороха документов, которые предстоит оформить будущему домовладельцу. При этом на разных этапах стройки "портфели документов" будут меняться. Юристы рассказали сайту "РИА Недвижимость", как законно и в разумные сроки оформить документы на строительство частного дома.

    Оформление земельного участка

    В соответствии с положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности, статей 16, 18, государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется на основании следующих документов:

    - заявления сторон договора купли-продажи или уполномоченного ими лица (представителя по нотариальной доверенности);

    - документов, удостоверяющих личность заявителей;

    - платежного документа, подтверждающего оплату государственной пошлины (размер государственной пошлины для физических лиц составляет 1 тысячу рублей, разделенных на всех участников сделки);

    - договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме (не менее чем в двух подлинных экземплярах) или нотариально удостоверенного;

    - правоустанавливающих документов продавца на земельный участок – свидетельства о праве собственности на земельный участок (иного правоустанавливающего документа);

    - кадастрового плана (выписки из кадастрового плана) земельного участка (указанный документ, может быть запрошен регистрирующим органом самостоятельно при отсутствии его у заявителей).

    В случае, если на земельной участке уже расположен объект незавершенного строительства, его можно оформить одновременно с участком, предоставив указанный выше пакет документов в территориальные органы Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по месту нахождения земельного участка или в многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Общий срок государственной регистрации не превышает 20 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

    Кроме того, покупателю участка с недостроенным объектом также придется вызывать кадастровых инженеров, которые должны определить процент, на который возведено строение.

    В принципе, в этом случае, чтобы избежать лишней бумажной волокиты, по договоренности с продавцом можно оформить участок "с недостроем" как обычный земельный участок (без недостроя), а потом уже получить разрешение на строительство, либо сразу достроить незавершенный объект и оформить его уже в готовом виде.

    Разрешение на строительство

    По общему правилу, для осуществления строительства объектов недвижимости необходимо получить от органов местного самоуправления (администрации) разрешение на строительство. Оно необходимо при возведении объектов капитального строительства, к которым относятся в том числе и коттеджи.

    В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ для осуществления индивидуального жилищного строительства не требуется проведения мероприятий по архитектурно-строительному проектированию, и, соответственно, разработке и утверждению проектной документации.

    Индивидуальным жилым домом считается жилое помещение, имеющее не более трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи.

    Соответственно, заинтересованное лицо направляет в органы местного самоуправления (администрацию) непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных услуг следующие документы:

    - заявление о выдаче разрешения на строительство;

    - правоустанавливающие документы на земельный участок;

    - градостроительный план земельного участка (выдается органом местного самоуправления по заявлению физического лица);

    - схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Данная схема представляет собой условный документ, в котором владелец земельного участка указывает, что в принципе планирует размещать на участке. Эта схема может быть нарисована самостоятельно или с помощью частных архитектурных или строительных организаций.

    Перед тем, как начать строить дом, владельцу участка не помешает обратиться либо в органы местного самоуправления, либо в частные архитектурные бюро или строительные организации и узнать, какие существуют правила и ограничения расположения строений на участке. Это нужно для того, чтобы в момент регистрации уже построенного дома не выяснилось, что он, например, расположен слишком близко к забору. В противном случае владельцу придется переносить или перестраивать дом.

    Срок выдачи разрешения на строительство не может превышать 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения.

    Оформление построенного дома

    Для государственной регистрации вновь созданного (построенного "с нуля") объекта индивидуального жилищного строительства заявитель предоставляет следующие документы:

    - заявление о государственной регистрации;

    - документ, удостоверяющий личность заявителя;

    - документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;

    - кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение на строительство (до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание).

    Так как выше была описана процедура государственной регистрации земельного участка, на котором предполагается возведение индивидуального жилого дома – предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок уже не

    требуется.

    Одновременно с заявлением о государственной регистрации вновь созданного объекта недвижимости собственник подает заявление о постановке индивидуального жилого дома на кадастровый учет, так как кадастровый паспорт на момент обращения заявителя отсутствует (это также распространяется на случаи, когда строительство дома осуществлялось в отсутствии разрешения на строительство).

    Получению кадастрового паспорта индивидуального жилого дома предшествует проведение кадастровых работ и подготовка технического плана сооружения. Срок осуществления кадастрового учета составляет не более 20 дней с момента получения заявления заинтересованного лица о проведении кадастрового учета.

    В соответствии с положениями статьи 55 Градостроительного кодекса и федерального закона от 29 декабря 2004 года №191-ФЗ, до 1 марта 2015 получение разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию не требуется.
     
  27. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.555
    Симпатии:
    1.726
    Адрес:
    Ленинград
    боян!

    Сейчас нет паспортов. сейчас есть ПЛАНЫ: технические и кадастровые
     
  28. chereshnya2

    chereshnya2 Пользователи

    Регистрация:
    28.05.2013
    Сообщения:
    21
    Симпатии:
    0
    Народ, мож кот подскажет,

    мы тоже думали купить участок ИЖС в районе 800 - 1000тр, с комуникациями, но вот восколько нам обошлось бы строительство щитового дома под ключь площадью около 100м2? может кто сталкивался?
     
  29. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    8.870
    Симпатии:
    908
    Адрес:
    санкт-петербург
    а с какого такое? план кадастровый что ли? Надо будет глянуть
     
  30. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.555
    Симпатии:
    1.726
    Адрес:
    Ленинград
    1. не верю(с)

    Где такое ИЖС урвали-то? скорее всего ДНП или СНТ?

    Домики разные бывают- одно и двухэтажные)))

    И что такео "под ключ"? с внутренней отделкой? или просто построить?

    все от материалов зависит, если с чистовой отделкой...

    А так, строительство фундамента- ОТ 25 тыров, домик -ОТ 250 тыров. Коммуникации переделывать бум? [​IMG]

    вообщем, тлф в личку- там обсудим, что почем :pilot:
     
  31. chereshnya2

    chereshnya2 Пользователи

    Регистрация:
    28.05.2013
    Сообщения:
    21
    Симпатии:
    0
    В Балтийской слободе, Ломоносовский район, можно взять землю минимум 600 375 (комуникации) 2330 (домик 110м из газобетона) = 3305 - ну вот как по сайту! будет гдето через год! ну блин как то дешево!

    как то слишком змманчиво.. не я не хочу дороже все тоже самое.. но объясните мне почему так?!

    и по поискам по авито можео землю 10 соток в 1000тр. с комуникациями, да и домма на некоторых сайтах по 2500! неужели загодорный дом может выдти в 3500тр.? по цене однушки!?
     
  32. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.555
    Симпатии:
    1.726
    Адрес:
    Ленинград
    [​IMG][​IMG][​IMG] я же тлф дал. неужели трудно набрать?

    Смысл мне тут писать целый роман "Война и мир", когда вопрос можно обсудить в 5-7 минут [​IMG][​IMG]

    Как наберете- можете сбросить- я перезвоню(вздыхая) [​IMG]

    в двух словах- ВСЕ ЭТО ТУФТА!!!(это так, для затравки разговора) :pleasantry:
     
  33. chereshnya2

    chereshnya2 Пользователи

    Регистрация:
    28.05.2013
    Сообщения:
    21
    Симпатии:
    0
    Эм.. у меня не достаточно прокаченный профиль)) и личные сообщения мне еще не подвласны..
     
  34. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.555
    Симпатии:
    1.726
    Адрес:
    Ленинград
    ниче так, что я писал НА МЫЛО, которое было дано при регистрации на форуме???

    Неужели, чтобы зайти в свой почтовый ящик- нужен прокачанный профиль на форуме?? [​IMG][​IMG][​IMG]

    Отправляю еще раз!!!!!!!!!!!!
     

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей