Скрыть объявление
Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Зачем снимать, если за те же деньги можно купить квартиру!

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем telef, 13 ноя 2007.


  1. telef

    telef Пользователи

    Регистрация:
    26.02.2007
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    0
    Зачем снимать, если за те же деньги можно купить квартиру!

    Вам нужно место для проживания, но вы не хотите платить огромные деньги хозяевам квартиры за аренду. Также вы не хотите платить посреднические услуги агентству, что составляет, как правило 100% от арендной платы. Но самое главное Вы платите за ЧУЖОЕ жилье, хотя могли бы платить за свое. На сайте www.metr2.spb.ru в разделе ипотека есть таблица расчета месячных платежей по ипотеке. Получается, что намного выгоднее купить квартиру в ипотеку, с учетом, что удорожание аренды порядка 20% в год, а ставка по ипотеке не превышает 12% со всеми процентами. Значит уже через два года Вы будете платить за СВОЮ за квартиру меньше, чем если бы Вы ее арендовали!

    И подумайте, что выгоднее платить за свою квартиру или за чужую!
     
    Последнее редактирование модератором: 13 ноя 2007
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. Юлия Стан

    Юлия Стан Member

    Регистрация:
    21.03.2014
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    1
    Единственная вещь, о которой Вы забыли упомянуть, это первоначальный взнос! Именно первоначальный взнос мешает большинству людей, со стандартной зарплатой в 30 тысяч, заниматься ипотекой. А брать 2 кредита смысла нет никакого)
     
  4. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.974
    Симпатии:
    495
    Адрес:
    Питер.
    А в чем проблема со взносом ? Я по стоимости камина дома и ванной его бы внес. 200-300 тыр не заработать ? Да соглашусь сложно для кого то, но для жизненных задач и надо включать жизненные решения и включать голову и руки.
     
  5. Ол@-л@

    Ол@-л@ Зеленоглазая рыжеволоска, а может рыжеволосая зеле

    Регистрация:
    11.11.2013
    Сообщения:
    529
    Симпатии:
    32
    Адрес:
    Рио-де-Шуршавель
    С зп в 30000 руб. боюсь, что сильно с ипотекой не разбежишься.

    2 кредита есть смысл брать, но уровень зп должен быть в состоянии обслуживать 2 кредита
     
  6. FrosTee

    FrosTee Пользователи

    Регистрация:
    18.08.2012
    Сообщения:
    290
    Симпатии:
    4
    А откуда информация про стандартную зп в 30 т ?)
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. DELREG

    DELREG Я Живу в России! Это Просто Родина Моя!

    Регистрация:
    08.12.2012
    Сообщения:
    6.955
    Симпатии:
    1.310
    Адрес:
    Петербург
    Про первый взнос - истина.

    Все расчёты по ипотеке БЕЗ первого взноса интересны

    В противном случае, даже при наличии этих 300-400 тыр, лучше их вложить в развитие бизнеса, а уж с дивидентов платить первый взнос и т.д.

    Следовательно, вложив в бизнес, арендовать выгодней. ДЕНЬГИ ДОЛЖНЫ РАБОТАТЬ И ПРИНОСИТЬ ПРИБЫЛЬ, которая идёт либо на дальнейшее развитие бизнеса, либо на удовольствия (в т.ч. собственное жильё)

    Но у каждого есть своё мнение и оно имеет право на существование
     
  9. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.974
    Симпатии:
    495
    Адрес:
    Питер.
    Согласен, как то пару лет назад зайдя к знакомым в банк узнал под "кофеек", что них есть пара клиентов купивших в кредит "Кайены", но деньги у них точно есть, но предпочитают иметь машину в кредите хорошего класса и более выгодно оплачивать с прокрученных средств...
     
  10. Прохожий

    Прохожий Мелкий поганец

    Регистрация:
    07.05.2007
    Сообщения:
    18.523
    Симпатии:
    869
    Это если ты можешь придумать и создать на сегодняшний день прибыльный бизнес. Я, например, не могу.
     
  11. Имаса

    Имаса Пользователи

    Регистрация:
    29.03.2014
    Сообщения:
    135
    Симпатии:
    7
    У меня подруга, тоже подумала: зачем платить за съем и решила взять квартиру в ипотеку! Как тут пишут, первоначального взноса небыло. Взяла на него потреб.кредит. плюс сама ипотека, итого 70 тыс. в месяц!!! Я незнаю как они будут выплачивать и выживать, у мужа з.п 40, у нее 50, двое детей! Ужас конечно, кабала..
     
  12. DELREG

    DELREG Я Живу в России! Это Просто Родина Моя!

    Регистрация:
    08.12.2012
    Сообщения:
    6.955
    Симпатии:
    1.310
    Адрес:
    Петербург
    Беру в долю :)
     
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. Eurofilin

    Eurofilin Пользователи

    Регистрация:
    05.12.2008
    Сообщения:
    5.239
    Симпатии:
    216
    Адрес:
    Toronto
    У меня ЗП 150 тыров. Так, мне кажется, что купить халупу на такие копейки сложно. А вы про какие-то 30 тыров....
     
  15. Mare

    Mare Пользователи

    Регистрация:
    02.09.2013
    Сообщения:
    874
    Симпатии:
    44
    Вчера прикидывала, если однушку купить за 4 и сдавать за 20, то выйдет 16,7% годовых грязными. Инфляция сожрет 6,7%, получается 10%? Все равно много?
     
  16. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    12.158
    Симпатии:
    1.312
    купите лучше калькулятор

    240 тыс от 4 млн, это - 6%
     
  17. Eurofilin

    Eurofilin Пользователи

    Регистрация:
    05.12.2008
    Сообщения:
    5.239
    Симпатии:
    216
    Адрес:
    Toronto
    а если купить новострой за 2.5, подождать пока построят и потом продать за 4 млн.? может так арифметика интереснее выглядит. а?
     
  18. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    12.158
    Симпатии:
    1.312
    закончилась такая халява
     
  19. Eurofilin

    Eurofilin Пользователи

    Регистрация:
    05.12.2008
    Сообщения:
    5.239
    Симпатии:
    216
    Адрес:
    Toronto
    пруф есть, что закончилась?

    по данным бюллетня нифига не закончилась, новостроек валом. цены ниже вторички процентов на 30% минимум
     
  20. Mare

    Mare Пользователи

    Регистрация:
    02.09.2013
    Сообщения:
    874
    Симпатии:
    44
    Новострой в приличном месте не дают за 2,5.

    Даже за 4 не дают. И вообще непонятно что от цен ждать
     
  21. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    12.158
    Симпатии:
    1.312
    первичку заряжают

    последняя очередь северной долины вышла по 87 тыс за квадрат трешки и 100 тыс - студии.

    никто на этом 30% не поймает..

    а первые очереди были по 56 тыс..продавались по 80, спустя год-полтора..

    закончилась халява

    с остальными стройками аналогично

    очень редко где можно поймать 10% годовых
     
  22. Eurofilin

    Eurofilin Пользователи

    Регистрация:
    05.12.2008
    Сообщения:
    5.239
    Симпатии:
    216
    Адрес:
    Toronto
    Что значит в приличном месте? Прямо на Невском тебе не построят, но это не значит что ничего нет на Просвете или Пьянь-негрской или Ленинском проспекте. Даже на Болтах строят кстати и совсем недорого, а Болты есмь почти центр

    Да и ладно. в Крыму надо брать, там то уж цены приползут хотя бы к 2000 за метр. ( сейчас 1000-1200)
     
  23. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    12.158
    Симпатии:
    1.312
    пожалуй, это была единственная тема в стройках, за прошлый год, где можно было нажиться

    проепал..
     
  24. Eurofilin

    Eurofilin Пользователи

    Регистрация:
    05.12.2008
    Сообщения:
    5.239
    Симпатии:
    216
    Адрес:
    Toronto
    ну я в общем то тоже. видеть видел, но...
     
  25. Mare

    Mare Пользователи

    Регистрация:
    02.09.2013
    Сообщения:
    874
    Симпатии:
    44
    В Крыму пока стоит всё. С реестром еще не разобрались. Так что подыскивать можно, но купить прямо сегодня - нет.

    Хотя первая линия (первая курортная зона) там уже к 2-м подобралась.
     
  26. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    12.158
    Симпатии:
    1.312
    а реально зарегистрировать договор купли-продажи и в российском и в украинском реестре?

    да и..

    в рублях хорошо получается

    а если перевести в валюту?(канадец не берем)

    сплошные убытки..

    сейчас в россии только одна выгодная тема - покупать валюту.
     
  27. DELREG

    DELREG Я Живу в России! Это Просто Родина Моя!

    Регистрация:
    08.12.2012
    Сообщения:
    6.955
    Симпатии:
    1.310
    Адрес:
    Петербург
    МЛМ Поздно уже. 10% не будет.....
     
  28. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    12.158
    Симпатии:
    1.312
    есть другие мнения

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

     
  29. Mare

    Mare Пользователи

    Регистрация:
    02.09.2013
    Сообщения:
    874
    Симпатии:
    44
    В украинском реестре? А он есть? Вся информация была в БТИ, но слух бродил что якобы все вывезли куда-то на обработку. Страшилки были в укрсми, мол, сейчас у всех всё экспроприируют, потому насколько им можно верить - не знаю. С оказией спрошу что там слышно.
     
  30. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    12.158
    Симпатии:
    1.312
    если вывезли, тогда хорошо

    значит, если считают крым своей территорией, организуют регистрацию купли-продажи

    хотя, могут издать указ о запрете торговли на оккупированной территории, хоть это и будет противоречить конституции о праве распоряжения личным имуществом.

    короче..я бы не стал рисковать покупкой в мутной воде, пока её не признают все стороны..
     
  31. DELREG

    DELREG Я Живу в России! Это Просто Родина Моя!

    Регистрация:
    08.12.2012
    Сообщения:
    6.955
    Симпатии:
    1.310
    Адрес:
    Петербург
    оттуда же

    У банков уже нет такой манёвренности с предоставленной ЦБ ликвидностью.

    Конечно, дырочки найдём, но уж не дыру в полном объёме, точно
     
    Последнее редактирование модератором: 7 апр 2014
  32. Mare

    Mare Пользователи

    Регистрация:
    02.09.2013
    Сообщения:
    874
    Симпатии:
    44
    Не знаю на счет "мутной воды", но там, где у меня очень давно квартирка прикуплена, весь двор разобран иностранцами. Поляки, разумеется россияне, белорусы и даже одну кв. австралийцы прикупили года 4 назад. Это старый ЖФ, но место - именно 1 КЗ. Думаю автоматом в реестр перенесут всё и привет Украине.
     
  33. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    12.158
    Симпатии:
    1.312
    да с вашей проблем не будет

    есть бумага с украинского фрс, получите вторую из российского

    а в нынешней ситуации?

    любой продаван, без регистрации в украинском фрс, получив деньги, может подать в украинский суд о признании сделки - ничтожной

    думаю, что они из вредности, будут на стороне продавца

    международные суды, из той-же вредности, признают решения украинского суда

    и если покупать недвигу у частника, есть шанс долго судиться..

    а если покупать крымскую землю у российского госс-ва, то там точно - мутная непризнанная вода..

    и нафиг такое за нормальные деньги?

    греки на всех, покупающих недвигу на северном кипре, в международные суды подают..
     
    Последнее редактирование модератором: 7 апр 2014
  34. Mare

    Mare Пользователи

    Регистрация:
    02.09.2013
    Сообщения:
    874
    Симпатии:
    44
    Посмотрим. Там перестройка не узаконена... По горькому опыту соседей не спешила этим заниматься. Что скажут по этому поводу наши - неизвестно.

    Соседи через суд делали документы, потом менялась власть, и все старые решения судов по недвижимости аннулировались - и все по новой. И каждый раз дорого. Суровые укр.реалии.
     
  35. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    12.158
    Симпатии:
    1.312
    думаю, что новая власть - узаконит

    на радостях, что такой электорат - 96%
     
  36. Guntar

    Guntar Пользователи

    Регистрация:
    13.04.2014
    Сообщения:
    192
    Симпатии:
    7
    Учитывая величину первоначального взноса и стоимость ежемесячных взносов, ипотека - это осознанный выбор семейной пары. Ипотека - это вынужденное ярмо на всю жизнь в одной квартире. Аренда в таком случае - более вариативна.
     
  37. jabrunetko

    jabrunetko Пользователи

    Регистрация:
    26.03.2014
    Сообщения:
    52
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ну уж не на всю жизнь, если повезет - лет 10-15, а вот аренда для семейной пары вариант не лучший (особенно с детьми удобно переезжать, если что). К тому же платежи по ипотеке по уважительной причине (болезнь, потеря работы) можно отсрочить или рефинансировать, а многие арендаторы согласны денег подождать месяца 3-4?
     
  38. Mare

    Mare Пользователи

    Регистрация:
    02.09.2013
    Сообщения:
    874
    Симпатии:
    44
    Ну если так считать, то лучше "размазать" лет на 30, и при первой возможности погасить раньше. А вообще... нестабильно сейчас всё, и не поймешь, куда завтра цены двинутся. Если вниз - то аренда лучше однозначно.
     
  39. vagantis

    vagantis Пользователи

    Регистрация:
    22.03.2014
    Сообщения:
    287
    Симпатии:
    7
    Я хочу сказать, что много зависит от наличия детей, родителей, естественно, зарплаты. Если поставить цель, то можно и без ипотеки в рассрочку купить за 3-5 лет.

    Мы когда решили покупать квартиру, делали это всей семьей. С каждого по немногу - получался взнос (платили по-квартально).
     
  40. jabrunetko

    jabrunetko Пользователи

    Регистрация:
    26.03.2014
    Сообщения:
    52
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    В рассрочку у застройщиков цены как правило выше, чем при единовременной оплате, так что не факт, что разница в цене меньше процентов по ипотеке. Ну а копить деньги мало того, что невыгодно, так еще и не все в принципе на это способны (не из-за величины зарплаты, а из-за невозможности урезать постоянные расходы) .
     
  41. Guntar

    Guntar Пользователи

    Регистрация:
    13.04.2014
    Сообщения:
    192
    Симпатии:
    7
    По ипотеке при 11-12% переплата за 10 лет более чем в два раза. А при рассрочке цена завышена не более чем на 15-20%. Покупка квартиры - серьезное мероприятие - тут не только доходы нормализуешь, но и расходы урежешь)
     
  42. jabrunetko

    jabrunetko Пользователи

    Регистрация:
    26.03.2014
    Сообщения:
    52
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ну кто-то может активизироваться ради великой цели, а кого-то надо сначала в долги вогнать, чтобы нужный эффект был. [​IMG] Можно ипотеку гасить досрочно за 3-5 лет, такими же взносами как и рассрочку или такими как вам удобнее, переплата не будет такой существенной.

    .
     
  43. Mare

    Mare Пользователи

    Регистрация:
    02.09.2013
    Сообщения:
    874
    Симпатии:
    44
    Все мои знакомые, что брали деньги в банках на покупку недвиги, размазывали выплаты на максимальное число лет, чтоб месячный платеж был низкий. Потом при желании гасили все быстро, когда появлялась возможность. Как по мне - это разумно.
     
  44. vagantis

    vagantis Пользователи

    Регистрация:
    22.03.2014
    Сообщения:
    287
    Симпатии:
    7
    В принципе, размазывание разумно, но не всегда банк дает возможность досрочного погашения. Часто прописывают так: сначала гасятся проценты, а только потом основная сумма.
     
  45. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.851
    Симпатии:
    1.843
    Адрес:
    Ленинград
    это какое такое название банка??? [​IMG][​IMG][​IMG] :shok:
     
  46. Mare

    Mare Пользователи

    Регистрация:
    02.09.2013
    Сообщения:
    874
    Симпатии:
    44
    В графике погашения выписаны все суммы - и "тело" и проценты. Про гашение % без "тела" в жизни не слышала. Вы что-то напутали. Это раз.

    Второе. Банк не имеет права запрещать досрочное погашение.
     
  47. Guntar

    Guntar Пользователи

    Регистрация:
    13.04.2014
    Сообщения:
    192
    Симпатии:
    7
    Я помню хоум кредите (не сочтите за рекламу) брала на телик - так там было написано в договоре про погашение кредита. График еще прислали с полной росписью. Так что, хрен погасишь досрочно. Все равно останешься должен. Правда, было это 5 лет назад. С тех пор кредиты не беру.
     
    Последнее редактирование модератором: 24 апр 2014
  48. jabrunetko

    jabrunetko Пользователи

    Регистрация:
    26.03.2014
    Сообщения:
    52
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    График с полной росписью выдают при любом кредите, в нем указаны минимальные платежи по месяцам, он ориентировочный и вносить бОльшие суммы не запрещает. Потребительские кредиты можно досрочно гасить, после 3-6 месяцев (обычно указано в договоре). По ипотечным то же самое - все указано в договоре, нужно не лениться почитать и выбрать подходящий.
     
    1 человеку нравится это.
  49. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.851
    Симпатии:
    1.843
    Адрес:
    Ленинград
    многА! [​IMG] :)
     
  50. Mare

    Mare Пользователи

    Регистрация:
    02.09.2013
    Сообщения:
    874
    Симпатии:
    44
    График это лишь напоминалка и для умеющих считать - демонстрация потерь на процентах ну и чтоб бюджет правильно рассчитывали.

    Не люблю банки, они попутно столько всякого навязывают, что в итоге их деньги золотыми оказываются. С другой стороны - независимость от прихотей арендодателей.
     
  51. Ол@-л@

    Ол@-л@ Зеленоглазая рыжеволоска, а может рыжеволосая зеле

    Регистрация:
    11.11.2013
    Сообщения:
    529
    Симпатии:
    32
    Адрес:
    Рио-де-Шуршавель
    На сегодняшний день законодательно снят моратории на досрочное погашение, поэтому погашать досрочно можно хоть на следующий месяц и без штрафных санкций. При досрочном погашении вся сумма идет на погашение тела кредит. А проценты в первую очередь списываются при уплате ежемесячного платежа.

    Про навязавывание услуг и товаров - откажитесь, также как Вы это делаете в магазине, ресторане или любом другом заведении
     
    1 человеку нравится это.
  52. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.851
    Симпатии:
    1.843
    Адрес:
    Ленинград
    ну, не всегда удобно отказываться сразу.

    например, страхование жизни. есть страховка- меньше процент. нет страховки- больше процент.

    я отказывался через полгода, потом через суд страховку за полгода себе вернул(потребкредит)
     
  53. Mare

    Mare Пользователи

    Регистрация:
    02.09.2013
    Сообщения:
    874
    Симпатии:
    44
    Страхование жизни, услуги исключительно их нотариуса при оформлении сделки и самого кредита, Потом просят перевести к ним в банк все текущие и рабочие счета... Ну, не знаю...

    Рынок недвижимости на мой взгляд нестабильный, потому все эти переплаты нагружают.
     

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей