Скрыть объявление
Здравствуй, дорогой посетитель!

Рады вашему визиту на Форум Санкт-Петербурга.

Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Хорошего вам дня!

Советы по поводу выбора жилья!

Тема в разделе "Жилая недвижимость", создана пользователем Просто Толя, 30 июл 2014.


  1. Просто Толя

    Просто Толя Пользователи

    Регистрация:
    20.07.2014
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    1
    Здравствуйте дорогие форумчане! Вот решили с женой купить квартиру. Это будет наша первая такая большая покупка. Может вы подскажете на что именно нужно обратить внимание при выборе, поделится своим опытом по покупке жилья. во общем: что? где? как? когда:...... был бы очень благодарен.
     
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.803
    Симпатии:
    1.203
    при выборе жилья надо обратить внимание на наличие бабла

    чем больше бабла, тем лучше квартира, зачастую..
     
  4. Просто Толя

    Просто Толя Пользователи

    Регистрация:
    20.07.2014
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    1
    это естественно! а более подробные советы, по поводу планировки, размещения самого дома, этажа,документов, застройщика....
     
  5. Annalena

    Annalena Содержанка

    Регистрация:
    19.02.2011
    Сообщения:
    8.881
    Симпатии:
    302
    Адрес:
    Spb
    Без агента некатит. Вы что верите тут люди напишут вам без спецьяльного образования.
     
  6. zolotnik.u

    zolotnik.u "Я тут эта... сон рассказываю..."©

    Регистрация:
    08.08.2009
    Сообщения:
    12.240
    Симпатии:
    1.243
    Адрес:
    деревня Малиновка
    Я так и знал, что закончится всё рекламой застройщика и ссылками на его сайт...
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. artistst

    artistst Пользователи

    Регистрация:
    16.08.2009
    Сообщения:
    650
    Симпатии:
    20
    Адрес:
    Санкт Петербург
    На что бы я обратил внимание:

    1. Расположение: какая плотность застройки, как далеко метро, какие дороги проходят рядом. Всякие клоповники типа Парнас, Кудрово, Мурино - не желательны. Дома напиханы очень плотно, где народ будет авто ставить, где будут дворы - не понятно. Транспорт - тяжко, дорог нет. Этажность большая, т.е. населения тьма на малой площади. Ближайшее метро будет забито под завязку.

    2. Инфраструктура: наличие магазов, садиков/школ, парков.

    3. Удаленность от работы: чем ближе - тем лучше. В идеале - в пешей доступности (2-4 км).
     
  9. Просто Толя

    Просто Толя Пользователи

    Регистрация:
    20.07.2014
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    1
    агенту платить надо. образование не нужно, если кто покупал жилье, то знает что и как

    я бы был не против от вас получить ссылки на сайты, которые мне помогут в моем вопросе

    На днях иду смотреть Мурино, учту ваши замечания. спасибо.
     
  10. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.949
    Симпатии:
    492
    Адрес:
    Питер.
    Вы из Мурино будете 1 км до города 2 часа ехать ? А до метро по полю в резиновых сапогах ? Взяли да почитали.
     
  11. Язва

    Язва Пользователи

    Регистрация:
    01.08.2014
    Сообщения:
    511
    Симпатии:
    98
    Адрес:
    Дудергоф
    а покупаете чтобы жить или чтобы деньги выгодно вложить?

    если самим жить - смотреть надо на инфраструктуру. посмотрели квартиру - не спешите уезжать - пройдитесь по району, зайдите в магазин, если будет возможность, пообщайтесь с соседями.

    Если бабло вложить - интернет в помощь - смотрите планы развития. только понимайте, что в нашей стране планы это всего лишь мечты [​IMG]

    и еще - хоть намекните, о какой сумме речь?

    Новостройку или готовое жилье? готовы ли ждать и бояться, что не построится? а когда построится - вложить еще ХХХ денег на установку сантехники, радиаторов итп?

    дети есть? значит им нужны школы-садики. почитайте отзывы, зайдите пообщайтесь с директором - есть ли места для конкретно ваших детей.

    Вообще, советы банальные - таких в тырнете полно.
     
  12. Просто Толя

    Просто Толя Пользователи

    Регистрация:
    20.07.2014
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    1
    в интернете всего полно, только не всему можно верить. Покупаю жилье не для выгодного вложения, а для того что бы жить. На счет новостроек или готового жилья конкретно сказать не могу, пока рассматриваю оба варианты
     
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. акимка

    акимка Сейчас меня покормят, сейчас я буду кушать.

    Регистрация:
    08.02.2011
    Сообщения:
    9.746
    Симпатии:
    602
    Адрес:
    Местные мы
    100500 очень дельный совет ! :good:
     
  15. zolotnik.u

    zolotnik.u "Я тут эта... сон рассказываю..."©

    Регистрация:
    08.08.2009
    Сообщения:
    12.240
    Симпатии:
    1.243
    Адрес:
    деревня Малиновка

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

    против.
     
  16. Просто Толя

    Просто Толя Пользователи

    Регистрация:
    20.07.2014
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    1
    скиньте в личку. если есть возможность, конечно.
     
  17. Просто Толя

    Просто Толя Пользователи

    Регистрация:
    20.07.2014
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    1
    На днях ходили смотреть 3-х комнатную квартиру. Общая площадь:87 м2. 6 этаж. Квартира сама по себе очень светлая высокие потолки, много места. Инфраструктура хорошая, все мне понравилось кроме цены.

    Вот интересно кому сколько хватает жилой площади для нормальной жизни, что бы не было тесно??
     
  18. andrey-33

    andrey-33 Пользователи

    Регистрация:
    24.09.2013
    Сообщения:
    12.439
    Симпатии:
    1.598
    Соц. опрос, чтоль проводите?
     
  19. Язва

    Язва Пользователи

    Регистрация:
    01.08.2014
    Сообщения:
    511
    Симпатии:
    98
    Адрес:
    Дудергоф
    Вам метро принципиально? Если вариант электрички допустим, советую приглядеться к Петергофу. Там строится 3 новых жилых комплекса - Ропшинское, 3, Парковая и еще один рядом - не помню название улицы. Это малоэтажки, хорошие дворы, есть детские площадки, всегда есть где припарковаться. Электрички до Балтийского каждые 15-20 минут. До парков-фонтанов минут 5 на машине/автобусе. Для местных (с петергофской пропиской) вход бесплатный.

    сочетание цена/площадь идеальная. мы купили там трешку 75 кв.м. за 4200 по переуступке. от застройщика будет возможно дешевле. но от собственника цена резко выше - например за те же 4-4,5 можно купить уже двушку, примерно 50 квадратов.

    это квартиры уже с ремонтом (обои, батареи, линолеум, сантехника, газовая плита). За эти же цены, скажем, в Мурино или на Парашютной предлагают квартиры без ремонта - голый бетон, ни раковин, ни радиаторов. Хорошо хоть окна вставлены :)
     
  20. самец человека

    самец человека Караганда моя Столица

    Регистрация:
    04.08.2011
    Сообщения:
    11.739
    Симпатии:
    927
    пляяяя..... [​IMG]

    тыб еще Челябинск посоветовала.

    Петергоф...деревня.
     
  21. Язва

    Язва Пользователи

    Регистрация:
    01.08.2014
    Сообщения:
    511
    Симпатии:
    98
    Адрес:
    Дудергоф
    а мурино?
     
  22. самец человека

    самец человека Караганда моя Столица

    Регистрация:
    04.08.2011
    Сообщения:
    11.739
    Симпатии:
    927
    мурино вооще отстой.

    это не там лет 7-8 назад бегал по улицам Слон

    сбежавший с цирка /или зоопарка/??? [​IMG]

    вобщем опасно там...

    да.. [​IMG][​IMG]
     
  23. самец человека

    самец человека Караганда моя Столица

    Регистрация:
    04.08.2011
    Сообщения:
    11.739
    Симпатии:
    927
    хотя..естьдва плюса.

    накольце 69 /?/трамвая был хороший кабак....

    там шашлык был замечательный.

    аесли ехать в петергоф...то справа...был такой...деревянная деревня.

    там бани недорого и прилично.

    ага. [​IMG]

    на этом прелести петергофа заканчиваются.
     
  24. Роза Афтандиловна

    Роза Афтандиловна Пользователи

    Регистрация:
    23.01.2014
    Сообщения:
    1.933
    Симпатии:
    137
    Адрес:
    Город-рингтон
    Расейские психологи считают, что жилье должно быть n 1 (n - кл-во жильцов, 1 комната).

    Поддерживаю. Если комнат больше - заманаешься убирать, меньше - тесно.
     
  25. Просто Толя

    Просто Толя Пользователи

    Регистрация:
    20.07.2014
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    1
    в принципе хотелось бы что бы было рядом все, развитая инфраструктура ( транспорт, магазины разные, школа, детский сад). На трешку мы конечно не потянем,а вот двушку купим точно.

    Спасибо за ответ. схожу посмотрю обязательно.

    собираю информацию, как говорят "с миру по нитке" :)
     
  26. Просто Толя

    Просто Толя Пользователи

    Регистрация:
    20.07.2014
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    1
    Нашли еще одну квартиру. Сам дом из кирпича, на 5 этажей с лифтом. все мне понравилось кроме м2 жилой площади, всего 28,9. маловато, если обставить нормально комнаты то и развернуться негде будет. Сейчас думаю смотреть что то из новостроек. кто что может посоветовать?
     
  27. Натулья

    Натулья Пользователи

    Регистрация:
    11.03.2014
    Сообщения:
    151
    Симпатии:
    15
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А бюджет-то какой у Вас? Исходных данных маловато. Новостройки с разным сроком сдачи бывают, чем позже, тем дешевле. )
     
  28. Язва

    Язва Пользователи

    Регистрация:
    01.08.2014
    Сообщения:
    511
    Симпатии:
    98
    Адрес:
    Дудергоф
    чета у меня не укладывается - что за двушка такая.

    30 квадратов - это максимум студия...
     
  29. Натулья

    Натулья Пользователи

    Регистрация:
    11.03.2014
    Сообщения:
    151
    Симпатии:
    15
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    это жилая площадь, например, одна комната 15, другая 14. Не считая кухни, санузла и коридора.
     
  30. Язва

    Язва Пользователи

    Регистрация:
    01.08.2014
    Сообщения:
    511
    Симпатии:
    98
    Адрес:
    Дудергоф
    ааааа. семен семеныч! (с)
     
  31. Просто Толя

    Просто Толя Пользователи

    Регистрация:
    20.07.2014
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    1
    Ну конкретную сумму не могу сказать, есть только стартовый капитал, остальное будем брать в кредит, на то сколько готовы будем отдать за квартиру, повлияет расположение, цена ...... и т.п. Пока рассматриваем разные варианты, если найдем подходящий ( даже если без кредита), деньги постараемся найти.
     
  32. kiiska

    kiiska Пользователи

    Регистрация:
    24.07.2014
    Сообщения:
    28
    Симпатии:
    1
    А не хотите обратится к специалистам поиска жилья?
     
  33. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.949
    Симпатии:
    492
    Адрес:
    Питер.
    Да специалисты насоветуют нынешние, они и с калькулятором то плохо обращаются, "понаплодили " полгорода "агентов".

    Мой совет - если "первичка" пусть смотрят сами и берут юриста грамотного по первичке, а то на всех углах орут что строят по ФЗ -214, а на самом деле...комедия.

    ps Ко мне не ОБРАЩАТЬСЯ, я не юрист и не агент.
     
  34. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.803
    Симпатии:
    1.203
    как мы можем что-то советовать, не зная бюджета?

    бери что-нибудь на крестовском!

    эту, например

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    хотя, не

    вот эта поновее и дешевле

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

     
  35. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.949
    Симпатии:
    492
    Адрес:
    Питер.
    Мартынова 6, мы начинали "расселять" еще лет 18 назад.Был полностью заср...ый подъезд.Первая квартира продалась с таким трудом...что плакали от счастья...Отшиб по тем временам города, ветер с Невы "воет".Потом легче пошло. Та что с балконом есть комната даже в Китайском стиле. ХХззз мне это место не нравится, как и дома на Морской набережной, какие стеклопакеты там не ставь, а наш морской воздух влажный зимой , особенно в мороз все равно "проникает".

    Ну это так беллетристика, а вот челу надо определиться за сколько и что хочет и что б цена была реальной того, что предлагают. А то мне сегодня 2 иплана агента "выдали" что 1 квартир в Пушкине так много, что они стоят дешевле чем хрущ в Питере. [​IMG] :sm171:
     
    Последнее редактирование модератором: 21 авг 2014
  36. kiiska

    kiiska Пользователи

    Регистрация:
    24.07.2014
    Сообщения:
    28
    Симпатии:
    1
    а я наивная, все думаю что риелторы хорошее жилье найдут, и много за это не возьмут.
     
  37. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.803
    Симпатии:
    1.203
    автор ищет первичку

    вы за это деньги берете?
     
  38. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.949
    Симпатии:
    492
    Адрес:
    Питер.
    Спонт, я всегда знал что ты в "теме" понимающий. [​IMG] Еще один известный сейчас товарисч, начинал вроде писать про недвижку в 1995 - Синочкин как то выдал гениальную фразу " До сих пор риэлторы не объяснили клиентам, за что они берут деньги" [​IMG]

    Пускай "постменша" распишет краеугольные законы ФЗ 214 на что нужно смотреть при покупке жилья...а я пока пивка с орешками возьму [​IMG]
     
  39. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.803
    Симпатии:
    1.203
    зачем им это расписывать клиентам?

    "там всё сложно, гоните 3-5%"!!!
     
    Последнее редактирование модератором: 22 авг 2014
  40. kiiska

    kiiska Пользователи

    Регистрация:
    24.07.2014
    Сообщения:
    28
    Симпатии:
    1
    какие деньги вы о чем? что то я не поняла.
     
  41. Просто Толя

    Просто Толя Пользователи

    Регистрация:
    20.07.2014
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    1
    увы не хочу. как вы уже понимаете они "хорошо" обращаются с калькулятором. :)
     
  42. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.558
    Симпатии:
    1.729
    Адрес:
    Ленинград
    тебя"вписали" в клан агентов-риэлтеров.

    на тебе ЧЕРНАЯ МЕТКА!!(устрашающим голосом) [​IMG][​IMG][​IMG] :rofl:
     
  43. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.803
    Симпатии:
    1.203
    за первичку денег не берут

    работают на откатах у застройщиков, без удорожания квартиры

    только выбирать надо крупное агенство, чтобы работало со всеми застройщиками
     
  44. kiiska

    kiiska Пользователи

    Регистрация:
    24.07.2014
    Сообщения:
    28
    Симпатии:
    1
    [​IMG] нет нет нет!! я не при делах.
     
  45. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.558
    Симпатии:
    1.729
    Адрес:
    Ленинград
    это ты будешь "просвященным" обьяснять [​IMG][​IMG][​IMG] :rofl:
     
  46. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.949
    Симпатии:
    492
    Адрес:
    Питер.
    Когда уже...одеваться будет...Мы со всеми симпатичными "риэлтершами" так, что б лучше работали...
     
  47. kiiska

    kiiska Пользователи

    Регистрация:
    24.07.2014
    Сообщения:
    28
    Симпатии:
    1
    Вы бы лучше помогли человеку в его вопросе, а не меня в риелторы записывали. :angel:
     
  48. Просто Толя

    Просто Толя Пользователи

    Регистрация:
    20.07.2014
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    1
    Мне тут посоветовали посмотреть жилье от цдс, говорят цены у них не очень большие.
     
  49. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.803
    Симпатии:
    1.203
    в срок не строят

    продают по договору жск
     
    1 человеку нравится это.
  50. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.949
    Симпатии:
    492
    Адрес:
    Питер.
    Молодца Спонт !!! Сейчас плюсану, только рядовому обывателю что такое "Договор ЖСК" объяснить трудно.
     
  51. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.803
    Симпатии:
    1.203
    это не самое страшное

    ленспецсму тоже продаёт по ижс

    но стартует с готовых коробок и сроки не задерживает

    можно рисковать не имением 214 фз

    цдс постоянно переносят сроки.
     
  52. Просто Толя

    Просто Толя Пользователи

    Регистрация:
    20.07.2014
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    1
    да мне кажется что практически все в срок не строят. предлагайте другие варианты, я рассматриваю все.
     
  53. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.803
    Симпатии:
    1.203
    а чем крестовский не подошел?
     

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей