Скрыть объявление
Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

НЕ знаем сколько может стоить 1 квартира недвижимость какая цена может быть

Тема в разделе "Жилая недвижимость", создана пользователем nn7524811, 4 мар 2015.


  1. nn7524811

    nn7524811 New Member

    Регистрация:
    04.03.2015
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    У нас однакомнатная квартира м парнас 33 м кух10 в собственности новый дом с ремонтом может она стоить 3550 или это дорого..
     
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.678
    Симпатии:
    1.764
    Адрес:
    Ленинград
    бнру в помощь
     
  4. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.895
    Симпатии:
    1.231
    на порнасе 318 однух в продаже

    за такую цену - дорого!

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

    []/92/sort1/1/dir1/2/sort2/3/dir2/1/interval/3
     
  5. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.951
    Симпатии:
    493
    Адрес:
    Питер.
    Чего за вброс фуфла ? Если общая 33 минус 10 кухня в более-менее новом доме, то сколько остается ? Помню лет 15 назад у меня была хата на Бела куна, там действительно была квартира с кухней 10 и комнатой 14 метров.
     
  6. Eurofilin

    Eurofilin Пользователи

    Регистрация:
    05.12.2008
    Сообщения:
    5.239
    Симпатии:
    216
    Адрес:
    Toronto
    Может наверное.
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. Оля(надин+1)

    Оля(надин+1) Пользователи

    Регистрация:
    16.07.2016
    Сообщения:
    44
    Симпатии:
    13
    Привет. У нас однушка после ремонта. Второй этаж. Комната 20, кухня 10. Туалет и ванна отдельно. Стеклопакеты Тёплые полы. Стиралка, мебель. Район ладожской перекресток Ириновского и индустриального.
    Как думаете сколько стоит аренда такой? Хотим сдать без посредников.
     
  9. Х.Мордастый

    Х.Мордастый Пользователи

    Регистрация:
    21.02.2011
    Сообщения:
    103
    Симпатии:
    5
    Народ, цены реально упали в Питере. Я вот не знаю как свою комнатку продать.. цукко. Если только в убыток себе.
     
  10. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.951
    Симпатии:
    493
    Адрес:
    Питер.
    В убыток себе продают только "перекупы". Собственник реальный сам решает. "Дно " есть всегда и в любой ситуации. Что касается оценки недвижимости, то как я читал лекции в свое время идиотам ( это не про вас), так большинство идиотами и остались из агентов. Оценка недвижимости складывается из ВСЕХ факторов и порой даже на данный момент. С коммуналками "хлопнули пыльным" мешком насчет соседей недавно в коммуналке . Количество инвесторов и поубавилось резко, да и денег поубавилось в стране после "мундиалей", "песков сирии" и прочих имперских понтов. На коммуналку и в сладкие времена давали пара банков с трудом...а сейчас и подавно.
     
  11. Надиль

    Надиль Пользователи

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    3.595
    Симпатии:
    417
    В кризис ее можно продать за 3000
    Если цена стоит 3500 в объявлениях это не значит ,что ее за такую стоимость купят.
     
  12. Х.Мордастый

    Х.Мордастый Пользователи

    Регистрация:
    21.02.2011
    Сообщения:
    103
    Симпатии:
    5
    Если я купил за 965 + 10 оформление, а сейчас мне предлагают купить за 900 - это не убыток?
     
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. Надиль

    Надиль Пользователи

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    3.595
    Симпатии:
    417
    Так продать или купить предлагают ? :)
     
  15. Х.Мордастый

    Х.Мордастый Пользователи

    Регистрация:
    21.02.2011
    Сообщения:
    103
    Симпатии:
    5
    Моя знакомая агентша, которая собсно и помогла купить.
    Не то чтобы предлагает, мы посовещались и поставили такую цену. Ибо за лимон 100 никто не берёт.
     
  16. Надиль

    Надиль Пользователи

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    3.595
    Симпатии:
    417
    Жилая недвижимость оценивается "методом сравнительных продаж",с учётом затратных корректировок.
     
  17. Надиль

    Надиль Пользователи

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    3.595
    Симпатии:
    417
    Сейчас лучше не продавать
    Выгодно только покупать
     
    Последнее редактирование: 24 авг 2016
  18. Х.Мордастый

    Х.Мордастый Пользователи

    Регистрация:
    21.02.2011
    Сообщения:
    103
    Симпатии:
    5
    Пардон везде по-разному оценивают. В одном агентстве например насколько я помню - берут в БН среднюю цифру из последних 10 предложений с минимальной ценой. Это если ты хочешь реально продать в ближайший месяц-два. У них так.
     
  19. Х.Мордастый

    Х.Мордастый Пользователи

    Регистрация:
    21.02.2011
    Сообщения:
    103
    Симпатии:
    5
    Оно понятно, поэтому я не спешу. Прогнозы таковы, говорят, что рынок сдвинется только примерно через год, в 17-м году, повышение пойдет.
     
  20. Надиль

    Надиль Пользователи

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    3.595
    Симпатии:
    417
    Агент и профессиональный оценщик -это две разные истории.
    Прежде чем вводить себя в заблуждение ,нужно понимать реальную цену своего жилья.
    Агенту нужно быстрее провести сделку ... он скажет все что угодно
     
  21. Х.Мордастый

    Х.Мордастый Пользователи

    Регистрация:
    21.02.2011
    Сообщения:
    103
    Симпатии:
    5
    Агенту не нужно. Мне нужно. Хороший агент никого никогда не торопит, этим он и отличается от плохих.
     
  22. Х.Мордастый

    Х.Мордастый Пользователи

    Регистрация:
    21.02.2011
    Сообщения:
    103
    Симпатии:
    5
    Надиль, я понимаю и вижу твой интерес. Я своих агентов не бросаю )))
     
  23. Надиль

    Надиль Пользователи

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    3.595
    Симпатии:
    417
    Я училась на оценщика земельно-имущественного и вам рассказываю как оценивается жилье, с профессиональной точки зрения.

    Я не навязываю никому своих услуг. Сейчас рынок стоит...Цены упали на 20 %,нет выгоды продавать жилье. Есть выгода покупать.
     
  24. Х.Мордастый

    Х.Мордастый Пользователи

    Регистрация:
    21.02.2011
    Сообщения:
    103
    Симпатии:
    5
    Ой, эти заморочки - профи - не профи.. Продажи происходят на эмоциях в 90% случаев. Поэтому, какая разница!
     
  25. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.895
    Симпатии:
    1.231
    подай сюда обьявление

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!


    200 руб мес
    поставь 1100
    а дальше смотреть по количеству звонков от покупателей...
     
  26. Надиль

    Надиль Пользователи

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    3.595
    Симпатии:
    417
    Тема о чем?
    О эмоциях ?
    Или о стоимости жилой квартиры и как ее определить?
     
  27. Х.Мордастый

    Х.Мордастый Пользователи

    Регистрация:
    21.02.2011
    Сообщения:
    103
    Симпатии:
    5
    Бро, проехали. Уже и давно.
     
  28. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.951
    Симпатии:
    493
    Адрес:
    Питер.
    Хоть пару квартир-комнат САМИ выкупили и продали ? Что значит профессиональная точка ? Плять еще одна на мою голову. Есть куча методов оценки, метод замещения например. Надо посмотреть , что за цену которую ХОТЯТ можно купить в ЛУЧШЕМ районе. Плять опять начал лекции читать. Есть цена в обмене и так далее. Нормальный оценщик тот, который если "свистнул" цену- не ушло жилье- достал деньги из кармана и выкупил.А так "блеяние" на каждом углу...да я "профи", да седыми волосами порос в недвижимости. Если есть в одном районе 1300 квартир мухосранских однушек, а в Петроградке например 25 на весь район. Ну и спрашивается как оценивать то, чего мало ? В 1999 когда все "рыдали" мы подняли цену на квартиру с видом на Петропавловку и неву в 2 раза...и ничего купили из за места.А кто вложился в дерьмо новостроевское попадает сразу его строят и строят. С коммуналками сложнее комнатами....но что то я такой цены в Питере 900 000 не помню давно.Если только на ржевкенских епенях в общаге.В теории 6 метров в "хруще" если право пользования выделено за такую цену могут продавать. Вы пишите еще - недвижка как хобби просто поболтать мне интересна, как средство сложения денег в Питере- давно уже никак.
     
  29. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.951
    Симпатии:
    493
    Адрес:
    Питер.
    Да он характеристик не сказал. Я когда ибланов агентов гонял-учил требовал на каждый объект выезжать. Плять в одном подъезде блевотина-шприцы на окнах, в другом бутылки.На рыбацком помню не могли комнату продать...приехал что за куйня...а там МУСОРНАЯ СВАЛКА у входа в подъезд.Мой мат доносился из офиса до Петропавловки. Ипанат агент по "БН" оценивал. Да она с таким "подарком" на куй никому не нужна. В коммуналках надо еще на многое смотреть. Продолжайте ...мне как хобби недвига инетересна.
     
  30. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.895
    Симпатии:
    1.231
    что давно?
    стоит в обьявлении?
    а кто берет трубку, огент?
    кто-нибудь из знакомых звонил по обьяве, прикинувшись покупателем?
    может там огент двойную маржу мутит..
    и где обьява?
    как-минимум должна быть на емлс, бн и в в платном авито..
     
  31. Надиль

    Надиль Пользователи

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    3.595
    Симпатии:
    417
    Ну да ,разные методы оценки есть, к квартире жилой будет применяться самый выгодный для нее.
    На скидку все агенты применяют "метод альтернативных продаж, т.е. сравнительный метод продаж"
    Агенты многие не знают что такое «затратный метод "
    "Доходный метод «к парнасовской квартире врядли применим, хотя можно .....тоже вариант ,но не выгодный

    И я какбЭ тут куями с агентами мерится не буду,сколько я самостоятельно продала и что да как.
     
  32. Х.Мордастый

    Х.Мордастый Пользователи

    Регистрация:
    21.02.2011
    Сообщения:
    103
    Симпатии:
    5
    Тема закрыта.
     
  33. Надиль

    Надиль Пользователи

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    3.595
    Симпатии:
    417
    А ты агентом работал когда-нибудь ,или вообще в недвижимости работал кем-нибудь ?
     
  34. andrey-33

    andrey-33 Пользователи

    Регистрация:
    24.09.2013
    Сообщения:
    13.046
    Симпатии:
    1.691
    Точку "джи" попробуй, долбоо..., чтоб не возбуждать пидаров, вроде Спонта
     
  35. andrey-33

    andrey-33 Пользователи

    Регистрация:
    24.09.2013
    Сообщения:
    13.046
    Симпатии:
    1.691
    Я честно всё это прочитал. Не поверишь, честно. Ну, как выход... Я бы тебе носки после 2хдневной рыбвлки не доверил в стирку. Как говорится, без комментариев
     
  36. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.895
    Симпатии:
    1.231
    последний раз я работал в 1991-м, на заводе..
    недвижимость покупал и продавал только свою
    но очень много раз...
     
    Annalenchen нравится это.
  37. Надиль

    Надиль Пользователи

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    3.595
    Симпатии:
    417
    И чем занимался с 91 года ?
     
  38. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.895
    Симпатии:
    1.231
    бизнесом..
     
    Annalenchen нравится это.
  39. Надиль

    Надиль Пользователи

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    3.595
    Симпатии:
    417
    Кароче, услуги оценщика квартиры стоят до 12 т р . Он выдаст полноценный отчёт являющийся полноценным документом. Никакие агенты из корыстных побуждений квартиру ниже спускать не будут.
    Основание- отчет оценщика.

    Вариант оптимальный.
     
    Последнее редактирование: 25 авг 2016
  40. nesha

    nesha Moderator Команда форума

    Регистрация:
    04.06.2007
    Сообщения:
    21.036
    Симпатии:
    2.686
    :sm221::sm222:
     
  41. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.895
    Симпатии:
    1.231
    да!
    хорошо я тебя отпидарасил со ссылками на твои бухие сообщения, как ты пилишь бюджет
     
    Annalenchen нравится это.
  42. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.895
    Симпатии:
    1.231
    называть конкретных фрумчан"долбоёбами" и "пидарасами" на этом форуме не оскорбления, и за это только замечание?
    хорошо
    буду пидарасить долбоёбов
    "блядь" и "шалава" тоже не оскорбления?
     
    Annalenchen нравится это.
  43. nesha

    nesha Moderator Команда форума

    Регистрация:
    04.06.2007
    Сообщения:
    21.036
    Симпатии:
    2.686
    прости, Спонтанный, "первый выстрел - в воздух"
     
  44. andrey-33

    andrey-33 Пользователи

    Регистрация:
    24.09.2013
    Сообщения:
    13.046
    Симпатии:
    1.691
    Обламался ты. На таких, как ты и обкатывают правила...
    Пойми простую вещь. Термин "пидарас" (ну, к примеру) может быть применен к разным индивидам. В зависимости от того, к кому он применён, могут последовать модераторские санкции, а могут и не последовать. Это Россия, дружок. Ты в ней немало прожил и должен понимать, а не разводить сопли принародно...
     
    Последнее редактирование: 25 авг 2016
  45. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.895
    Симпатии:
    1.231
    термин "пидарас" может быть применен только к тебе
    так-как ты принимаешь в жопу и в рот
    выдающая сторона пидарасами не считается
     
    Annalenchen нравится это.
  46. andrey-33

    andrey-33 Пользователи

    Регистрация:
    24.09.2013
    Сообщения:
    13.046
    Симпатии:
    1.691
    Ну, почём мне знать такие тонкости. Я по жизни только с женщинами. Знаю, как они выдают, как принимают. Мне твой опыт неинтересен. Занимайся самопиаром на иных форумах, может там тебя кто-нить и склеит за 20 евро
     
  47. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.895
    Симпатии:
    1.231
    не пизди!
    ты когда напиваешься, вообще ничего не помнишь
    цитаты о твоих распилах в доказательство
    сколько раз воспользовались твоим беспомощным положением пьяные рыбаки, за что они на пасфайндерах тебя алкаша катают?
    посасываешь им удочки..
     
    Annalenchen нравится это.
  48. andrey-33

    andrey-33 Пользователи

    Регистрация:
    24.09.2013
    Сообщения:
    13.046
    Симпатии:
    1.691
    Грубо и убого, детский сад какой-то. Ладно, я с гомосеками не общаюсь, даже в интернете. Но из уважения могу пожелать 5 херов тебе в час в анал.
    Про квартиру на Парнасе есть что сказать или так, мужичка снять зашёл в профильную тему?
     
  49. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.895
    Симпатии:
    1.231
    так перечитай мои сообщения в этой теме, строго по делу.
    а потом с чем ты пришел..
    ты явно ищешь кому отсосать за квартиру
    надоело по-сьемным скитаться?
     
    Annalenchen нравится это.
  50. китин

    китин ДА , я такой!

    Регистрация:
    06.01.2015
    Сообщения:
    2.782
    Симпатии:
    1.025
    Адрес:
    СПб
    мдя вот это точно про недвижимость
     
  51. Igor.R

    Igor.R Понаехавший

    Регистрация:
    08.10.2012
    Сообщения:
    3.344
    Симпатии:
    707
    Адрес:
    Большая Турухтанная Гавань
    Имей я кучу квартир, почемуто сомеваюсь, чтобы отдавал их за минет:nono:
     
  52. китин

    китин ДА , я такой!

    Регистрация:
    06.01.2015
    Сообщения:
    2.782
    Симпатии:
    1.025
    Адрес:
    СПб
    да я к тому, что последние два три листа разговор шел про пид@расов и минет. а в том посте хоть что то про недвижимость в смысле квартира
     
  53. Igor.R

    Igor.R Понаехавший

    Регистрация:
    08.10.2012
    Сообщения:
    3.344
    Симпатии:
    707
    Адрес:
    Большая Турухтанная Гавань
    Спбталк- форум контрастов...
     
    китин нравится это.

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей