Скрыть объявление
Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Жилая недвижимость - вопросы и ответы Беседы о жилой недвижимости

Тема в разделе "Жилая недвижимость", создана пользователем Нечто, 23 сен 2015.


  1. Нечто

    Нечто Я брежу или в реале тут...

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    4.048
    Симпатии:
    510
    Адрес:
    Питер.
    Давно хотел эту тему открыть.Буду отвечать но по настроению.
     
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. Лида

    Лида Пользователи

    Регистрация:
    10.02.2016
    Сообщения:
    2.446
    Симпатии:
    522
    Я тетенька средних лет такая. И так вот вышло, что никогда не покупала я недвижимость никакую...

    Приехавши в Питер давненько и немножко денег накопивши, задумалась я - не купить ли мне комнату ?

    Сегодня нашла на BN очень дешевую и довольно большую комнату в Адмиралтейском. Денег впритык, но купить могу. Но страшновато - как все это делается-то?

    Помогите советом, пожалуйста.

    Написано, что срочная продажа и цена очень вроде дешевая. Но и место не так чтобы хорошее. Так себе расположение.

    Вообще - на BN возможно на мошенников нарваться? Что спрашивать при просмотре? Какие документы быть должны?

    Ох...
     
  4. Лида

    Лида Пользователи

    Регистрация:
    10.02.2016
    Сообщения:
    2.446
    Симпатии:
    522
    зз
     
    Последнее редактирование модератором: 13 фев 2016
  5. Лида

    Лида Пользователи

    Регистрация:
    10.02.2016
    Сообщения:
    2.446
    Симпатии:
    522
    00
     
    Последнее редактирование модератором: 13 фев 2016
  6. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    12.483
    Симпатии:
    1.488
    на мошенников нарваться можно где-угодно

    закрутить могут в любую сторону

    всех советов дать невозможно, вдруг новьё придумали

    но любой грамотный человек во всех запутках разберется

    тысяч за 15 его найти реально..
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. Лида

    Лида Пользователи

    Регистрация:
    10.02.2016
    Сообщения:
    2.446
    Симпатии:
    522
    ​А можете конкретно такого рекомендовать? Грамотного.
     
  9. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    12.483
    Симпатии:
    1.488
    ​нет

    сам справляюсь

    но у мурмура есть кто-то за 25

    в-принципе я с 15 тыс. погорячился, если огенты за эту работу берут сотни..
     
    Последнее редактирование модератором: 13 фев 2016
    1 человеку нравится это.
  10. татьяна112

    татьяна112 Пользователи

    Регистрация:
    16.11.2014
    Сообщения:
    6.128
    Симпатии:
    1.758
    За 15 конечно никто не будет заниматься.По честному ,если,то там дел полно. И соседей по квартире посмотреть и разговорить,и по дому с людьми пообщаться,всю историю комнаты проверить,надо в УК сходить. там за какие-то денежки-подарочки проверить :кто прописан был,кто куда убыл(армия,тюрьма и т.д)нет ли детей,которые в детском доме и пока выписаны,а потом будут претендовать. Миллион подводных камней. Не отправлен и выписан в дурку, кто-то из комнаты.Вообще всегда настораживает,когда дёшево и быстро,хотя и такое бывает,но теперь столько аферистов развелось,что боимся и найти агента делового и неленивого сложно,и за  приличные деньги не очень-то что-то делать захотят. Тоже хочу купить-продать  сейчас и всё что-то останавливает,а надо.
     
    1 человеку нравится это.
  11. Лида

    Лида Пользователи

    Регистрация:
    10.02.2016
    Сообщения:
    2.446
    Симпатии:
    522
    А что такое УК? И как вообще искать такого агента? Потому что тот агент, что от продавца, вообще ничего не делает. Когда я спросила - проверили ли Вы дееспособность продавца, он какую-то чушь понес. Типа, да я его знаю, нормальный мужик.

    Блин, страшно с такими агентами. Им абсолютно по барабану на сделку, лишь бы свои комиссионные поскорей отхватить и все.
     
  12. Хмурое утро

    Хмурое утро Пользователи

    Регистрация:
    01.11.2008
    Сообщения:
    2.698
    Симпатии:
    430
    ​У Мурыча есть вроде такой агент..напишите ему в личку
     
    1 человеку нравится это.
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. Лида

    Лида Пользователи

    Регистрация:
    10.02.2016
    Сообщения:
    2.446
    Симпатии:
    522
    ​Мурыч - это кто? Куда писать?
     
  15. Хмурое утро

    Хмурое утро Пользователи

    Регистрация:
    01.11.2008
    Сообщения:
    2.698
    Симпатии:
    430
    ​Мурмур - модератор форума)
     
  16. Лида

    Лида Пользователи

    Регистрация:
    10.02.2016
    Сообщения:
    2.446
    Симпатии:
    522
    ​Спасибо!
     
  17. Хмурое утро

    Хмурое утро Пользователи

    Регистрация:
    01.11.2008
    Сообщения:
    2.698
    Симпатии:
    430
  18. татьяна112

    татьяна112 Пользователи

    Регистрация:
    16.11.2014
    Сообщения:
    6.128
    Симпатии:
    1.758
    УК-это управляющая компания,раньше ЖЭК,ЖКО, жилищная контора
     
  19. Нечто

    Нечто Я брежу или в реале тут...

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    4.048
    Симпатии:
    510
    Адрес:
    Питер.
    Мурычу напишите - правильно сказали.Я давно уж сатирик в недвижимости. 15000 МААААЛООООО ????? Вы что епанулись ?

    1. Потребуйте агента продавца все ксерокопии документов и съездите  с ним в паспортный стол и возьмите справку о том кто прописан в квартире ( раньше назвалась Ф9) и АРХИВНУЮ форму 9, кто раньше был прописан.Или ипаните ногой под жопу агента и его дебила ( как правило) менеджера в агентстве  что бы они вам эти документы предоставили, услышите море рыданий, что это второй "Иловайский котел" съездить и получить эти справки, что не просто полный пистец как трудно. Что б не продали вам хату с куй знает кем прописанным. Я бы еще и выписку о переходе прав собственников заказал в МФЦ, сколько и кому раз она переходила - там история продаж как "на ладони".У меня так один идиот жил не зная что в квартире прописана 11 лет младшая дочь продавцов предыдущих.....И продавца спросите куда он выписываться собирается и лучше в договоре прописать купли- продажи когда он снимается с регистрационного учета и что строны на ДАННЫЙ момент это обременением не считают

    2. Продажа комнаты как пойдет по дарственной или по согласию от всех соседей ( есть еще один вариант смешанный, но это долго). Если по дарственной, то есть налог на дарение. Про это ипланы- агенты то же умалчивают...Такой подарочек через год. Раньше были нотариусы, кторые сами рассылали заказные письма соседям, ждали ответа пару месяцев и ждали сделки.

    3. Ну там деньги в ячейку заложить , если объясните что к чему в депозитарии любой клерк банка вам все разъясним и распишет в отдельном договоре ( копейки)  без всякого агентского кривляния.

    И Че 1-2  раз съездить и позвонить спросить это у агента продавца или  к ним в офис 15 000 МАЛООООО???? Плять эти "агенты по недвижимости" все тупее и тупее с каждым годом, ЖИВОТНЫЕ одним словом. Лучше б что их вообще не трогали - выставил в рекламу убедив владельца, что он крут...и деньги ему так принесут.

    Продолжайте пожалуйста.[​IMG]
     
    1 человеку нравится это.
  20. Лида

    Лида Пользователи

    Регистрация:
    10.02.2016
    Сообщения:
    2.446
    Симпатии:
    522
    Cпасибо большое!

    А что такое МФЦ ? Где это? Каждый может придти и заказать справку?
     
  21. татьяна112

    татьяна112 Пользователи

    Регистрация:
    16.11.2014
    Сообщения:
    6.128
    Симпатии:
    1.758
    Вот меня тоже интересует. Как сейчас,приходите и просите справку(форму 9) и Вам её сразу так и дадут.Спросят: а вы кто,предъявите документы о прописке,собственности и проч. Я не думаю ,что на основании любого покупающего жилплощадь выдадут справку.Не знаю правда,как сейчас,слышала краем уха,что стало хуже и больше рисков после отмены нотариатов. Вообщем,конечно,перед покупкой надо очень серьезно проконсультироваться.
     
  22. Нечто

    Нечто Я брежу или в реале тут...

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    4.048
    Симпатии:
    510
    Адрес:
    Питер.
    [​IMG] ААААААА.......ну так это должен продавец придти с правоустанавливающими и получить ее .В Вашем присутствии или агентов ваших или вас лично...Ну куда катится мир недвижимости... В МФЦ- сами наберете что это такое , хоть через инет закажите почти весь документов на продажу квартиры..."Порнуху" бросьте в инете смотреть  и с дебилами на форумах общаться и голову включите и тут же найдете...или пешком до ближайшего МФЦ, а так же "кривляния " риэлтерские - как все окуенно сложно.

    ps К сведению- сейчас ВЕСЬ пакет документов ( у комнат свои нюансы) может заказать САМ нотариус....Уфффф вытер пол со лба....
     
  23. Нечто

    Нечто Я брежу или в реале тут...

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    4.048
    Симпатии:
    510
    Адрес:
    Питер.
    ​Ответил.
     
  24. Ponaeh

    Ponaeh Пользователи

    Регистрация:
    14.10.2015
    Сообщения:
    1.430
    Симпатии:
    391
    А какова ситуация на рынке недвижемости ?
     
  25. Ponaeh

    Ponaeh Пользователи

    Регистрация:
    14.10.2015
    Сообщения:
    1.430
    Симпатии:
    391
    Говорят на рынке новое дно, или это только слухи ?
     
  26. Лида

    Лида Пользователи

    Регистрация:
    10.02.2016
    Сообщения:
    2.446
    Симпатии:
    522
    Мне кажется, что будет еще небольшое понижение цен... Где-то в конце апреля, в мае.
     
  27. Нечто

    Нечто Я брежу или в реале тут...

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    4.048
    Симпатии:
    510
    Адрес:
    Питер.
    Вопрос не сколько просят, а за сколько покупают. Никакого ПОНИЖЕНИЯ цен и близко не вижу - особенно на новострой, который растет и растет в цене. Кому надо "слить" объект в силу разных причин ( включая и новостройки) делают это в основном в "темную", кто уж совсем отчаялся- " в открытую". 
     
  28. Лида

    Лида Пользователи

    Регистрация:
    10.02.2016
    Сообщения:
    2.446
    Симпатии:
    522
    Нннет... Новострой не интересует. Там своя специфика. Я ищу комнату в центре. Старый фонд и все такое. Надеюсь, что еще малость подешевеет. Уж очень раздуты были цены.
     
  29. Надиль

    Надиль Душа

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    5.192
    Симпатии:
    609
    Адрес:
    Московская область
    ​Комнаты в коммуналках это всегда большая неизвестность и специфический букет.

    Хорошая комната и стоит хорошо.

    Сколько метров рассматриваете? отдаленность от метро?
     
  30. Лида

    Лида Пользователи

    Регистрация:
    10.02.2016
    Сообщения:
    2.446
    Симпатии:
    522
    ​От 18 метров и не дальше 500 метров от метро хотелось бы найти...
     
  31. Надиль

    Надиль Душа

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    5.192
    Симпатии:
    609
    Адрес:
    Московская область
    ​Специфика заключается в том,что в коммуналках могут жить разные люди. 

    Асоциальное поведение, наркоманы ,алкаши и тд и тп тут сразу и не поймешь,что да как. 

    Очень много в городе бывших общ-тий (8-20 комнат ),есть нормальные и даже приличные. 

    Но так как вы в центре хотите и достаточно близко....за 1,5 м р 

    Я бабушке комнату покупала в Красном Селе за 1150 000 ....как раз 18 метров 
     
  32. Лида

    Лида Пользователи

    Регистрация:
    10.02.2016
    Сообщения:
    2.446
    Симпатии:
    522
    ​Что такое "за 1,5 м.р"? Загадочная аббривиатура...Я хочу в большой коммуналке найти, чтобы она не годилась под расселение.
     
  33. Надиль

    Надиль Душа

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    5.192
    Симпатии:
    609
    Адрес:
    Московская область
    от ​полтора миллиона рублей 

    Большие коммуналки вообще-то входят в программу расселения,но не факт ,что когда-то будут расселены 
     
  34. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    12.483
    Симпатии:
    1.488
    ​вы цену вопроса озвучьте

    может там 200 тысяч.

    а мы тут трем, развод или нет?
     
  35. Лида

    Лида Пользователи

    Регистрация:
    10.02.2016
    Сообщения:
    2.446
    Симпатии:
    522

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    Посмотрите вот на эту, пожалуйста...
     
  36. Лида

    Лида Пользователи

    Регистрация:
    10.02.2016
    Сообщения:
    2.446
    Симпатии:
    522
    ​Да, вот очень хочется уложиться в 1.4 млн....
     
  37. Надиль

    Надиль Душа

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    5.192
    Симпатии:
    609
    Адрес:
    Московская область
    ​заниженная цена ,надо смотреть документы и выяснять причину.

    Самая высокая цена метра идет именно в коммуналках .

    Документы должны быть :собственность, кадастр,тех.паспорт,все отказы от соседей и форма 7 и 9 и естественно через ЕГРП пробивать сведения 
     
  38. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    12.483
    Симпатии:
    1.488
    ​вроде нормально..

    смотрите

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    несуществующих вариантов здесь меньше чем на бн..
     
  39. Лида

    Лида Пользователи

    Регистрация:
    10.02.2016
    Сообщения:
    2.446
    Симпатии:
    522
    ​А правильно я понимаю, что если какого-то одного дока нет, то и сделка невозможна? 
     
  40. Лида

    Лида Пользователи

    Регистрация:
    10.02.2016
    Сообщения:
    2.446
    Симпатии:
    522
    ​Спасибо, не знала про такой сайт.
     
  41. Надиль

    Надиль Душа

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    5.192
    Симпатии:
    609
    Адрес:
    Московская область
    ​На сделке должен быть только собственник или собственники данной комнаты.

    А отказы нужны для проведения сделки купли-продажи ,а иначе нужно  проводить как дарение ...это не очень хорошо для покупателя.

    Денюшку за покупку компенсировать в налоговой не получится.... 
     
    Последнее редактирование модератором: 15 фев 2016
  42. Лида

    Лида Пользователи

    Регистрация:
    10.02.2016
    Сообщения:
    2.446
    Симпатии:
    522
    ​Т.е. если нет отказов от соседей, то проводится покупка как дарение? А какие в дарении еще подводные камни, кроме отсутствия вычета в налоговой?
     
  43. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    12.483
    Симпатии:
    1.488
    ​налог с подарка, есс-но..
     
  44. Надиль

    Надиль Душа

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    5.192
    Симпатии:
    609
    Адрес:
    Московская область
     Она в принципе себе сделка,но все же .....

    Любая сделка может иметь некое второе дно,а с дарением будет дно тройное....так что нервы свои лучше берегите.

    На сделку приглашайте юриста -адвоката (5-15 тысяч рублей) ,сопроводит вашу покупку и правильно в вашу пользу составит договор купли-продажи. 

    А риелторы хихих....в большей их части ....ладно я помолчу [​IMG]
     
  45. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    14.443
    Симпатии:
    4.211
    Да, советы дилетантов очень помогут. [​IMG]
     
  46. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    14.443
    Симпатии:
    4.211
    ​А про доверенность мы не слышали?[​IMG] Если собственник в другом городе или не может придти по состоянию здоровья.
     
  47. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    14.443
    Симпатии:
    4.211
    ​Налог с подарка выше, если вы не близкие родственники.
     
  48. Надиль

    Надиль Душа

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    5.192
    Симпатии:
    609
    Адрес:
    Московская область
    Сделки с доверенностью возможны,но мало кто на это соглашается. И правильно делают. Зачем рисковать?
     
  49. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    14.443
    Симпатии:
    4.211
    ​Маме своей расскажи, студентка.[​IMG]
     
  50. Надиль

    Надиль Душа

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    5.192
    Симпатии:
    609
    Адрес:
    Московская область
    Помню ,что хотела купить готовый дом,а риелторша тыкала доверенностью от собственника. Врала,что его в городе нет и что мол все нормально. Собственник чуть не стал жертвой аферистов ,а я в случае сделки осталась бы без денег и без дома. И правильно,что юристы рекомендуют не связываться с доверенностью.
     
  51. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    14.443
    Симпатии:
    4.211
    ​Я покупал и продавал по доверенности. [​IMG] Я же говорю, маме своей рассказывай и подругам.

    Мало того, для оформления агентам еще и давал другую, поскольку имел право передоверия.
     
    Последнее редактирование модератором: 17 фев 2016
  52. Надиль

    Надиль Душа

    Регистрация:
    24.11.2015
    Сообщения:
    5.192
    Симпатии:
    609
    Адрес:
    Московская область
    А ты своей маме 
     
  53. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    12.483
    Симпатии:
    1.488
    ​а если доверитель откинется до сделки?
     

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей