Скрыть объявление
Здравствуй, дорогой посетитель!

Рады вашему визиту на Форум Санкт-Петербурга.

Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Хорошего вам дня!

Коммерческая недвижимость- вопросы, ответы, диалог. Коммерческая недвижимость- все вопросы.

Тема в разделе "Коммерческая недвижимость", создана пользователем Нечто, 23 сен 2015.

  1. Нечто

    Нечто Княжеский род ABDANK

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.747
    Симпатии:
    423
    Адрес:
    Питер.
    Что знаю, об том поболтаем- все знать невозможно, но что знаю расскажу.
     
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.705
    Симпатии:
    1.185
    по каким ценам есть реальные покупашки на недвигу с готовым арендатором?
     
  4. Нечто

    Нечто Княжеский род ABDANK

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.747
    Симпатии:
    423
    Адрес:
    Питер.
    Пытался ставить объекты в продажу - писал доходность от 12 % годовых и выше....редкие звонки в пределах до 5 лямов. Все что выше тишина. Цифры были в пределах 100 000-140 000 за метр- 35-50 метров .Обособленные помещения - первые этажи.Вообще парадокс за 20 лет "коммерция" начала стоить иногда меньше жилой [​IMG] Но при раскладе с готовым арендатором шансы гораздо более высоки. Некоторые не могут продать свои объекты- звонило Поволжье, Север. Было несколько просмотров по объектам.

    ps Началась операция "братание с Асадом" в амфитеатре видимо все "сестерции" туда уходят теперь. Скоро опять вина с краюхой хлеба дадут - для фейерверка чего нибудь в небо запустят. Внимание ! Все написанное воспринимать как пьяный бред !
     
  5. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.705
    Симпатии:
    1.185
    т.е. за 83 арендные ставки можно что-то купить с готовым арендатором?
     
  6. Нечто

    Нечто Княжеский род ABDANK

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.747
    Симпатии:
    423
    Адрес:
    Питер.
    Просмотри предложения которые "гуляют". Одно из них было цоколь в Пушкине- цветочный магазин ( цоколь в ЖСК не всегда хорошо- надо документы смотреть). Арендная ставка 30000 чистыми- арендатор и дальше хочет сидеть.Вход есть, ремонт есть.Ценник 2600 000 что то рядом около этого.Да есть. А еще потолки высокие - редкость. Это очень сильно иногда усложняет потом работу с коммерческим помещением. Я помню когда углублял в далеком 1994 подвал на полметра гидроизоляция, но тогда проще было с согласованиями и "нежилухой" переводом.
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

         
     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. Спонтанный

    Спонтанный Заблокированные

    Регистрация:
    11.11.2007
    Сообщения:
    11.705
    Симпатии:
    1.185
    смотрю предложения, все хотят от 120 аренд

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!



    может 83 это ППА от КУГИ с арендатором?
     
  9. Нечто

    Нечто Княжеский род ABDANK

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.747
    Симпатии:
    423
    Адрес:
    Питер.
    Я знаю что такое ППА - это арендный "форекс". Я говорил о прямой продажи собственности. Есть цокольные этажи- там если вложиться можно получить отбивку и за 60 аренд. Просто надо все факторы анализировать. А помещения с ремонтами и прочим- ну пускай многие хотят. Я когда лекции по оценке недвижки читал- есть метод денежного стеймостного замещения...Ну хотеть то можно много чего...Но стабильность платежей, проблемы с арендаторами и так далее...человек скажет...да на куй мне эта коммерция и по банкам разбросает. Кстати инвесторы кто раньше коммерчискими "крутили" так и сделали многие. Одно дело когда тебе надо 100 000 зелени пристроить или несколько лямов. Я особо к ним не лез- куда и что, так как люди и банковские курсы закончили ( кроме недвижки), но коммерческую как ни странно - распродали всю.

    Тут еще фактор кстати играл в "тучные" года ...ну надо нашим "казнокрадам" деньги отмыть. Ну ххх с ним - покупаю на Невском магазин за десятки штук зелени за метр.Называю его "бутиком" в котором НИКОГО нет. Плять, ну всем понятно, что это таких денег не стоит. Сажаю туда директором тещу, жену, любовницу, а то и всех сразу взятых и они лихо проводят окуенные операции по продаже одного стула за 15000 "зелен"...ну по документам понятно что магазин куплен по "балансовой". Потоки такого бабла сильно рынок коммерческой подняли.Народ ходил и удивлялся...как же это все отбивается ? [​IMG]

    ps Все что написал- воспринимать как художественный вымысел.
     
  10. Ветрова Нина

    Ветрова Нина Member

    Регистрация:
    27.08.2015
    Сообщения:
    19
    Симпатии:
    0
    Советую присмотреться к аренде коммерческой недвижимости от собственника. На днях сняли неплохие торговые помещения 

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

    и расположение как хотели и цена очень даже.
     
  11. Нечто

    Нечто Княжеский род ABDANK

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.747
    Симпатии:
    423
    Адрес:
    Питер.
    Сейчас шел разговор о покупке - продаже коммерческой недвижимости. Плохое-неплохое помещение включает в себя много еще факторов, такие как стимость дополнительных платежей за коммунальные услуги, охрану, отопление, разумеется свет.Вот со светом могут быть "кульбиты" реальные.Арендовав или купив такое помещение можно выяснить. что платить придется отнюдь не по расценкам поставщика услуг, а по расценкам УПК офис-торгового центра.
     
  12. imbababa

    imbababa New Member

    Регистрация:
    22.03.2016
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    та ну мы вот давно хотим офис арендовать в каком-то большом городе, но не можем решиться, где лучше арендовать в Сочи или в Москве
     
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей