Скрыть объявление
Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

"Откусили" треть участка! Землеустроительная организация при межевании. Право имеют?

Тема в разделе "Жилищное право", создана пользователем Екатерина, 25 янв 2012.


  1. Екатерина

    Екатерина Пользователи

    Регистрация:
    11.03.2010
    Сообщения:
    11.733
    Симпатии:
    1.233
    Суть:

    Близкая родственница на Псковщине наследует земельный пай, доля 6,8 га. По выписке из кадастрового, с приложенным планом тоже 6,8 га. Обратилась за сост. земельного дела в местную, читай единственную и настоятельно рекомендованную, землеустроительную компанию ООО "Как-то там"(предположим). Дело сделали, свидетельство о собственности на его основании получено в 2007 году. Одна неприятность, сократили участок на треть. Выяснила родственница это, к сожалению, только в том году, приехав непосредственно на землю, а там уже дома стоят (вовремя документы не проверила, не знаю уж о чем думала). в 2010 году участок переведен из сельхоз. угодий в личное подсобное, опять же не 6,8 га, а урезанный на треть.

    Вопросы:

    1. Имеет ли частная землеустроительная компания право на подобные действия? Уменьшать участок на свое усмотрение, когда "властями" выделен больший?

    2. Срок давности. Имеет ли он значение в данном деле? Документы получены в 2007-м, перевод земель в другое назначение в 2010м

    3. Куда бечь? К кому обращаться? Земельный отдел в области, управление сельск.хозяйства не помогут, т.к. фирма, что "покусала" участок пригретая ("дочернее" предприятие?)

    Участок очень сладкий (асфальт, свет, газ, вода, стационарная телефония, лес, заказник, местная курортная зона)

    вот... информация нужна срочно, захватчики скоро опять строиться начнут (когда оттают)
     
    Последнее редактирование модератором: 25 янв 2012
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. МИМА ГОГА

    МИМА ГОГА наблюдаю ...

    Регистрация:
    18.12.2010
    Сообщения:
    9.874
    Симпатии:
    933
    Адрес:
    Ленинград
    В суд куда ещё та ???? ... ;)
     
  4. Екатерина

    Екатерина Пользователи

    Регистрация:
    11.03.2010
    Сообщения:
    11.733
    Симпатии:
    1.233
    в суд нужно что-то принести, не просто же заявление а ля "Меня обидели"
     
  5. Oldman

    Oldman New Member

    Регистрация:
    07.09.2009
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Вы хоть приблизительно представляете, сколько теперь стоит решение этого вопроса, а? [​IMG]
     
  6. МИМА ГОГА

    МИМА ГОГА наблюдаю ...

    Регистрация:
    18.12.2010
    Сообщения:
    9.874
    Симпатии:
    933
    Адрес:
    Ленинград
    Долго она тянула ... а после 3х лет если земля пустая то могут и забрать ...

    а так собирай все документы. исковое и вперёд ..
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. Екатерина

    Екатерина Пользователи

    Регистрация:
    11.03.2010
    Сообщения:
    11.733
    Симпатии:
    1.233
    Это если сельхоз.угодья и не используются. А у нее в личное подсобное переведено, и покос там (отдавала в аренду за толику малую), был, пока не понаехали. А документы да, поздновато спохватилась, сразу надо было.

    Вы не могли бы выразиться яснее? Что имеется ввиду?
     
  9. Oldman

    Oldman New Member

    Регистрация:
    07.09.2009
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Что имею, то и ввиду... Такую проблему без нормальной оплаты не решить в реале, а Вы еще в инете время теряете попусту.
     
  10. Екатерина

    Екатерина Пользователи

    Регистрация:
    11.03.2010
    Сообщения:
    11.733
    Симпатии:
    1.233
    Раздел "помощь юриста" вообще-то. Здесь я задала пару конкретных вопросов. Не думаю, что профессионала затруднит найти ответ на ЭТИ вопросы. Я же не за решением проблемы сюда обратилась.
    Вы это... смайлик забыли - [​IMG]

    :D
     
  11. Хист

    Хист Пользователи

    Регистрация:
    11.09.2009
    Сообщения:
    3.280
    Симпатии:
    102
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    1. Не имеет права, впрочем, какие-то основания у неё были, не просто же так уменьшили участок.. Это уже на преступление похоже.

    2. Срок исковой давности.. Ну как сказать, мне видится, что он не применим в данном случае, так как есть правоустанавливающий документ на землю (свидетельство о наследовании), а значит, де юре человек уже собственник либо иной владелец (как это установленно делом о наследовании?). На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права исковая давность не распространяется. 208 ст. ГК РФ

    3. К юристу бежать, не иначе, сами Вы это дело вряд ли осилите - как я понял с другой стороны тоже люди заинтересованные и не бедные? Простые люди у профессиональных юристов крайне редко дела выигрывают, а если ещё они настолько не внимательные, что не заметили уменьшения участка на треть, к гадалке не ходи - проиграют. [​IMG]
     
  12. Хист

    Хист Пользователи

    Регистрация:
    11.09.2009
    Сообщения:
    3.280
    Симпатии:
    102
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Порядок действий не сложный, на самом деле - сначала отменить свидетельство и снять с кадастрового учёта. В досудебном порядке это не получится - суд. Далее поставить на кадастровый учёт участок полностью, но это тоже не получится - т.к. скорее всего выпавшая треть уже оформленна в собственность, а значит судиться с каждым собственником. Так как не все дела можно будет выиграть - многие участки могут остаться на кадастре (особо если на них уже есть жилой дом). Значит "добирать" недостающие сотки придётся у муниципалов, а того хуже федералов (федеральная собственность). Они их просто так не отдадут - опять суд. В итоге времени на это уйдёт неопределённо много. Денег юристу тоже.

    Оно того стоит? :huh:
     
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. Екатерина

    Екатерина Пользователи

    Регистрация:
    11.03.2010
    Сообщения:
    11.733
    Симпатии:
    1.233
    Большое человеческое спасибо! [​IMG]

    По первому пункту...они аргументировали тем, что земля, где расположен данный участок - пашня, приписали туда баллогектары и исходя из этого уменьшили. Пашни там уже лет тридцать нет, лес уже почти. В свидетельствах и кадастровом плане этих баллогектаров тоже не было, появились только в земельном деле. Причем тут вообще степень плодородия почвы и каким боком из-за этого можно урезать то, что уже выделено и нанесено на план местным кадастровым отделом? Не понятно...

    поняла
    жилой дом, как я поняла, той тетечки, что оформляла дело в этой фирме. Земля не муниципалов и не федералов, пока что АО "Какай-то путь" (то-ли светлый, то-ли Ильича) колхоз, короче, бывший
    там лесок особенный, чемпионаты мира по летнему биатлону проводят, база отдыха и соответствующая инфраструктура расширяются
     
  15. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.951
    Симпатии:
    493
    Адрес:
    Питер.
    Дичь какая то.Когда подписывали границы межевания, составляли протоколы, делали кадастр, и тд и тп., сдавали рна регистрацию...и она не видела ПЛОЩАДИ собственного участка ??? Да там ВСЕ расписано, в кадастре вплоть до сервитутов в виде ЛЭП и прочего. Она что под стаканом была постоянно или доверку выдала на все не глядя ?

    Второе - любая застройка должна быть включена в проект развития территории, а она включается только на основании документов о собственности и кучи бумаг, есть конечно самозахват, но вашем случае маловероятно.

    Скорей всего ситуация в другом земля практически по всей Псковской ( за редким исключением) стоит копейки , сельхозка и подавно. Никто у нее не покупает, а увидела что люди строятся и жаба задушила.

    Если межевание уже проведено включая ПП проект планировки с регистрацией соседних участков - пускай спокойно сидит и помалкивает.

    Для сведения дома по Псковской вместе участками ИЖС предлагают в деревнях по 20000 - 40000 рэ.
     
    Последнее редактирование модератором: 25 янв 2012
  16. Хист

    Хист Пользователи

    Регистрация:
    11.09.2009
    Сообщения:
    3.280
    Симпатии:
    102
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Что, есть информация, что это именно кадастровые инженеры приписали баллогектары, а в самом "фантике" (простите, документе о выделе) баллогектары не фигурировали? [​IMG] Я не знаком с методикой передачи земли в баллогектарах, но могу точно сказать, что действовала она недолго, это период реформ, там много было абсурда... Если фантик содержал такое понятие, а земля массивом была выделена в коллективную собственность, это был 92-93 год, и выдел доли из коллективного владения был сделан верно, то возможно Вы уже ничего не сделаете... Увы..

    Точно могу сказать только после ознакомления с документами.
     
  17. Екатерина

    Екатерина Пользователи

    Регистрация:
    11.03.2010
    Сообщения:
    11.733
    Симпатии:
    1.233
    по-аккуратнее со сленгом, по-аккуратнее.Земля там действительно стоит, именно в этом месте, во всем остальном районе точно - копейки, но не там. Но не это важно, это наша потомственная земля, еще с дореволюционных времен, потому и стараемся так. Вот как с документами вышло - загадка, сама не пойму

    Баллогектары фигурировали только в свидетельстве о членстве в АО моей бабушки. Далее. в свидет. о наследстве (или как там точно, не знаю формулировок), свид. о членстве родственницы их не было, в кадастровом тоже, выплыли только при оформлении земельного дела частной(рекомендованной) фирмой в 2007 году
     
  18. Хист

    Хист Пользователи

    Регистрация:
    11.09.2009
    Сообщения:
    3.280
    Симпатии:
    102
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вот эта инфраструктура запросто может расшириться и на Ваш участок, то его просто изымут на основании ст. 239 ГК РФ. [​IMG]

    Знаком я с подобным случаем:

    Сроила одна гос. копорация такой интересный объект:

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

    . Трубу клали по минимально затратному пути - через поля, леса, горы, реки, озёра и т.д. Иногда на пути трубы попадались дачи и дома. Их у владельцев выкупали по хорошей цене. Один владелец, в угоду своей корысти, запросил несколько миллионов за свою никчёмную дачу в лесу. Ему предложили 600 000 максимум (и это отличная цена). Отказался. Изяли через суд, оплатив по рыночной 40 000р.

    Мораль сей басни такова - шанс подоить государство простым людям не выпадает, даже если им так кажется. :)
     
  19. Павел

    Павел Хочешь, я загадаю и у тебя всё будет хорошо?..

    Регистрация:
    24.09.2010
    Сообщения:
    6.384
    Симпатии:
    325
    Адрес:
    С.Пб
    Где будут следующую трубу тянуть? Я там в лесу избушку сооружу...
     
  20. -Mike-

    -Mike- Пользователи

    Регистрация:
    19.04.2009
    Сообщения:
    1.027
    Симпатии:
    29
    Если ваша родственница сошлётся на какие-нибудь существенные для дела обстоятельства, повлекшие эту невнимательность (её болезнь, смерть близких, трудное материальное или семейное положение,...), то дело, думаю, проще решится.

    А подход такой: совместно с юристом методично собирать справки, выписки и бить с упорством, как кирпичём, в одну точку (суд. решение).

    Судя по приведённой информации думаю решение будет на вашей стороне.
     
    Последнее редактирование модератором: 25 янв 2012
  21. Екатерина

    Екатерина Пользователи

    Регистрация:
    11.03.2010
    Сообщения:
    11.733
    Симпатии:
    1.233
    если б там еще государство..."расширялось". Местные там хулиганят
     
  22. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.951
    Симпатии:
    493
    Адрес:
    Питер.
    Да ребята я все проще объясню.Если "душатся " заплатить нормальному специалисту, то как правило так и выходит. Нашли бы в Питере, да с приватизацией участка и сопровождением - поездкамит в Псковскую встало бы вам 100 -150 000 рэ.Ну мы все умные, все бюллетени читаем , статьи в интернете, потому так и выходит.Мне что вам тут за здорово живешь расписывать что и как нужно делать ? Я уже все достаточно рассказал. Тут тема не столько для юриста , но и практика по земельным вопросам включая град. планирование, ПП, ПМ, зем. кадастр с топ регистром и так далее.

    Считате что вы правы ? Так обращайтесь в суд.вам грамотный юрист соберет документы и подготовит. В среднем Вам это обойдется думаю 70-150 тыс. рэ, в зависимости выиграете или нет.
     
  23. Екатерина

    Екатерина Пользователи

    Регистрация:
    11.03.2010
    Сообщения:
    11.733
    Симпатии:
    1.233
    Какой эмоциональный отзыв! Тронута [​IMG]

    Я сегодня только о ситуации узнала. Спасибо Хисту, направление поняла и уже кое-чего сделала. На кой специалистов из Питера? На месте свои найдутся, чтобы проблемы решить.
     
  24. Екатерина

    Екатерина Пользователи

    Регистрация:
    11.03.2010
    Сообщения:
    11.733
    Симпатии:
    1.233
    хоть и не без некоторого снобизма...
    Спасибо за пожелание! [​IMG]
     
  25. zemzar

    zemzar New Member

    Регистрация:
    09.02.2012
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Добрый день. Заинтересовала ваша тема, случайно попавшаяся на глаза по поисковику. Почему-то сложилось впечатление, что у вас участок в районе Горохового озера. То, что он уменьшился-нормально. Действительно в свидетельствах изначальных 1994 года на право собственности на землю проставлен средний размер доли, (если это "Путь Октября"-176 баллогектаров). Проверить верность расчета можно всегда, сейчас тоже. Но думаю, незачем. По-моему, у вас очень удачная ситуация: вы выделили земли, на которые очень много претендентов (если вы снимите участок с учета и там окажутся свободные земли, считайте, что на том месте вы уже не выделитесь. Поскольку русские люди всё предприимчивы-кто-нибудь на свободном месте быстро выделится.) Используйте те неоспоримые преимущества, которые есть в распоряжении данным участком и повышают его стоимость. Например возможность строительства на землях ЛПХ. А с самовольным захватом-с собственниками строений-нужно судиться. В земельных вопросах только суд принимает знАчимые решения, даже, если ситуация очевидная.
     
  26. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.951
    Симпатии:
    493
    Адрес:
    Питер.
    Читать все это Мозгх вспухххх....какие то снятие участка с учета...русские люди воспользующиеся возможностью...Может лучше как там про Владимиру Семеновичу...про реактор, про ентот как его Лунный трактор, их вчера в стеклянной призме, на предшестве кататклизмя, к нам сегодня привезли ? [​IMG]

    ps Приезжай у Мурычу на шашлыки, возьми документы.Что могу объясню.Что не могу - скажу сразу- я осел.Только кадастр возьми и если есть подписи межевания границ с соседями- протоколы, если нет их...суд... пи...ц - люди могут попасть на свои дома построенные на вашей неотмежованный земле.Есть еще момент- а кто еще отслеживал публичную офферту по межеванию границ ???? Может вы "ушами " хлопали с ввашими доверенными там лицами, а она все таки была ?????
     
    Последнее редактирование модератором: 10 фев 2012
  27. zemzar

    zemzar New Member

    Регистрация:
    09.02.2012
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Ну. и молодца. А то у меня времени мало по два раза объяснять. Лунному трактору-лунной солярки. :sm15:
     
  28. ирина васильевна

    ирина васильевна Пользователи

    Регистрация:
    21.01.2012
    Сообщения:
    11
    Симпатии:
    0
    В 1988 г., Администрация Всеволожска, выделила нашей организации, в безвозмездное пользование, 240 садовых участков. Сейчас, садоводов СНТ “ВИРКИ-3”, заставляют оформить свои участки в аренду. С годовой оплатой 500рублей.

    Без оформления аренды, Всеволожская администрация, участки в собственность не оформляет.

    Участки, оформленные в аренду в октябре декабре 2011 г., и поданные документы на оформление право собственности, Глава администрации не подписывает, требует от председателя нашего правления, чтобы все участки были оформлены в аренду.
     
  29. Екатерина

    Екатерина Пользователи

    Регистрация:
    11.03.2010
    Сообщения:
    11.733
    Симпатии:
    1.233
    Ииии...?

    Какое отношение это к моей теме имеет?
     

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей