Назначение- ИЖС.Категория-земли промышленности Какие проблемы возможны?

Понравился нам с женой один участок земли в Ленобласти.

Назначение участка-- Индивидуальное Жилищное строительство. Знакомые говорили, что именно это главное в участке.

Но вот уже подойдя к совершению сделки, мы задумались, а какие же проблемы и препятствия может сулить для строительства и проживания на участке его категория "Земли промышленности"?

Мы на нервах. Разрешение на строительство на участок в муниципальном образовании уже получено предыдущим собственником.

 

Идете в муниципальное образование и просите показать территорию включенную в его ГенПлан.Если ИЖС уже включено в его территорию ( а для этого куча шагов и очень вложабельных для собственника ВСЕЙ территории ИЖС), то особо волноваться нечего, если правда в документах нет сервитутов ( ограничений) а такое бывает на использование земли.

Случайно не Красное село наверху ? Там точно такая же ситуация, но там все в порядке генплан развития территории еще с 1991 года я видел.

Если есть разрешение на строительство- ну взяли всерокопию и похали по всем инстанциям.Там подводных камней бывает много.

 

Сервитутов нет, каких-либо ограничений нет, градостроительный план утверждён, разрешение на строительство жилого дома получено.

Это Красное село, только юго-восток, по Пушкинскому шоссе, Виллози.

Сервитутов нет, каких-либо ограничений нет, градостроительный план утверждён, разрешение на строительство жилого дома получено.

Это Красное село, только юго-восток, по Пушкинскому шоссе, Виллози.

Просто нас напугали знакомые. Говорят, что нужно покупать только ИЖС и только земли поселений. Мол, на других землях, даже если назначение ИЖС, строить очень сложно и иногда невозможно,(а как же тогда стройки на сельхоз землях???), люди годами судятся и ничего не получают... Нам там нужно будет скважину на воду делать, и тут, говорят, проблема, с военными надо согласовывать, так как это земли не только промышленные, но и обороны, обеспечения космической деятельности, связи и т.д.

Завтра(сегодня) сделку заключать, а нас вот как пугают...

 

ААА , все понял по какому месту Там хоть разкадастрено уже на отдельные участки? У Вас договор по предварительному или уже отделено на кадастре в собственность ?

Ценник там начинался с 10 соток за 800 штук, тем летом был 1200, сколько сейчас не знаю.Я это поле несколько раз туда - сюда прошел.Ну в принципе их "папу" я видел- такой "жесткач", но мне понравился.. Архитектора знаю, кто там таунхаузы будет строить. Моя контора от предложения развития этой территории отказалась - своих дел навалом.Но проект ничего...А вот таунхазы что видел и что стало потом...не очень. Видел я эти все документы. Там ГенПлан развития территории то же с 1991 года.Ну видел я эту графу. Меня лично не пугает. Меня волнует вопрос электроэнергией, водой, канализацией и прочем.Так смотайтесь в Виллозское поселение, все равно это должно входить под них как проект развития ИХ территории.Там вам все радостно расскажут.

Насчет строек на сельхозземлях...ну тут лекция не на один час. Но ИЖС без перевода статуса земли вы не получите.А вообще у нас куча мульных пузырей с новостройками, а с землями подавно.Но если то поле которое за бензозаправкой - о котором вы говорите,не волнуйтесь. Там все в порядке.

Пускай волнуются придурки в Колпино которые покупают новострой на землях МЧС, а так же во Всеволожском районе на военных полигонах на правах аренды,а так же где председатели садоводств , ДНП и СНТ тупо тырят по сговору участки прилегающие к ним.... и впаривают из без собственности по садовым книжкам с обещением " оформить в собственность потом" Это только я сейчас по части прошелся.

 

Раскадастрено на участки, да, только без привязки к гос.геодезической сети.

Категория-- промышленные земли, а не сельхоз.

И разрешение на строительство дома уже получено: капитальное строение,два этажа, до 200 кв.м., электричество есть.

В Виллози уже не успеваем съездить. Я по работе выезжаю далеко в область, а жена с дочкой сами добраться туда по морозцу не в состоянии.

Боимся теперь. Надо сделку отменять...

А уже в ячейку деньги заложили, выдал жене доверенность и соглашение...

 

Это кааааак ? Если есть отдельный кадастр на участок с выполненым межеванием и межевым делом.То это и есть не условный кадастр и не эскизный проект планировки вообще без него.

Да впрочем вам решать. Честно говоря найти 10 соток ИЖС рядом с Питером достаточно проблематичная задача за 1200. У меня в конторе сейчас кроме новостроя висит пара таких проектов, но пока документы готовим, а то я тут под видом "клиента" проехался посмотреть что пытаются "впарить", ну это в никакие ворота не лезет мягко говоря.В основном " Все будет хорошо и мы поженимся" на конкретные вопросы о газе, будующей инфраструктуре - кстати все эти ДНП и СНТ в границах поселковых образований на фиг никому не нужны, кто там будет инфраструктуры Вам развивать - сами типа долбайтесь, а вот ИЖС это поселковые администрации любят и всячески приветствуют. С одним банком договорились, что он проект ипотеки поддержит, что достаточная редкость для земельных участков ИЖС.Как только начнем я отпишусь тут на форуме.

 

Если честно, то я мало сто понял про кадастр и прочее.

На участок есть кадастровый план земельного участка(выписка из гос.земельного реестра).

В нем есть номер и план участка с поворотными точками и дирекционными углами.

Но в договоре купли продажи земельного участка, к которому и прилагается кадастровый план, есть пункт: " Особые отметки:" месторасположение определено неоднозначно, границы участка подлежат привязке к государственной геодезической сети"

Что всё это значит? )

 

Межевание границ участка с соседями не сделано участок висит НА УСЛОВНОМ КАДАСТРЕ. Возможны проблемы когда будет сделано межевание по границам участка- пример поставите забор...а потом будете его вырывать и сдвигать на 40 см.Все понятно ?

 

Добрый день! У меня точно такая же ситуация и тоже с Виллозским МО, только наверху Красного. Что делать не знаем, брать не брать?????????? Подскажите, посоветуйте, плиииииз