Скрыть объявление
Здравствуй, дорогой посетитель!

Рады вашему визиту на Форум Санкт-Петербурга.

Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Хорошего вам дня!

Продажа недвижимости ООО физическому лицу.

Тема в разделе "Гражданское право", создана пользователем Роза Афтандиловна, 14 янв 2015.


  1. Роза Афтандиловна

    Роза Афтандиловна Пользователи

    Регистрация:
    23.01.2014
    Сообщения:
    1.933
    Симпатии:
    137
    Адрес:
    Город-рингтон
    Может, кто-нить из присутствующих сталкивался с подобным?

    Рассматривается вариант переоформления коммерческой недвижимости, которая сегодня принадлежит ООО и сдается в аренду, на физлицо.

    Интересует 2 вопроса:

    - как это юридически грамотно сделать? Если через договор КП, то что должно сделать ООО (решение собрания учредителей и т.д.)?

    - и насколько это выгодно/не выгодно в плане регулярных финансовых затрат? Например, обслуживание счета в банке и оплата всяких платежек (сорри за тафтологию [​IMG] )

    Заранее предупреждаю, ООО "чистое", вся документация белая и никаких судов по спорным вопросам не предполагается (за неимением таковых [​IMG] )
     
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.949
    Симпатии:
    492
    Адрес:
    Питер.
    Я неоднократно покупал у ООО ...и что ? Помню пакет документов был страниц 70 в ГБР, тьфу ФРС. Как зарегистировали- то ваше.Если наложен арест- то не зарегистрируют. Но пару раз откладывали регистрацию- протоколы, совет директоров...в общем тема понятная, но муторная.
     
  4. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.533
    Симпатии:
    1.720
    Адрес:
    Ленинград
    дык. тебя и спрашивают перечень документов и алгоритм действия.

    че, сложно бесплатно постучать по клавишам? :pleasantry:
     
  5. Роза Афтандиловна

    Роза Афтандиловна Пользователи

    Регистрация:
    23.01.2014
    Сообщения:
    1.933
    Симпатии:
    137
    Адрес:
    Город-рингтон
    Объясняю. ООО крайне чистое, нет абсолютно никаких ни перед кем долгов. Налоги платятся, как часы.. ООО существует с 2006 года. Ни обременения на недвижку, ни ареста не наложено.

    Просто меня жаба уже заела 1,5 штуки платить банку за ведение счета, да за каждую платежку снимают по 100 ре (,ну, кроме, за налоги).

    Я тут подвела итоги года и жаба еще немного подросла. [​IMG]

    Немного не так))

    Прежде всего хочется узнать, на сколько это выгодно финансово, иметь недвижку ФЛ или ООО. Ну и по налогам че там у ФЛ?
     
  6. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.949
    Симпатии:
    492
    Адрес:
    Питер.
    Ну только ради тебя.. [​IMG] 2 раза так было- один раз проводили в простой письменной форме- отказ по содержанию самого договора купли -продажи ( изменили донесли), второй раз гммм на Петроградской через нотариуса- там юр лицо покупало ( один хрен). Проводили через нотариуса- приостановка действия ( не был какой то протокол о назначении нового директора, как понимаю они связывались с налоговой ).Потом донесли- зарегистрировали.

    Мой совет - к нотариусу со всем пакетом документов НА КОНСУЛЬТАЦИЮ, ибо разбираться во всех хитросплетениях должны они, тем паче что за сделки подтвержденные ими своим имуществом отвечают.

    Если нужен грамотный, но жесткий нотариус ( Петроградска) - мне в личку.
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.533
    Симпатии:
    1.720
    Адрес:
    Ленинград
    аааааааааааааа....
     
  9. Роза Афтандиловна

    Роза Афтандиловна Пользователи

    Регистрация:
    23.01.2014
    Сообщения:
    1.933
    Симпатии:
    137
    Адрес:
    Город-рингтон
    Поёшь? [​IMG]

    В нашем колхозе такой деревни "Петроградка" нема. Вона в Питере...[​IMG]

    А по налогам что? Сколько физик платит в год за недвижку?
     
  10. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    8.869
    Симпатии:
    907
    Адрес:
    санкт-петербург
    Ну вроде как по квадратам?
     
  11. Роза Афтандиловна

    Роза Афтандиловна Пользователи

    Регистрация:
    23.01.2014
    Сообщения:
    1.933
    Симпатии:
    137
    Адрес:
    Город-рингтон
    Вроде или точно? И ск. за мэтр? Поюзаю инет, но, может, ты знаешь точно?

    Ну и этт....... не все города размером с Питер, есличо [​IMG]

    Кстате.....ты покупал, как физлицо или как ИП? И надо ли обязательно регистрироваться в качестве ипэшника? Чота ниахота <_<
     
  12. Унылый

    Унылый Пользователи

    Регистрация:
    14.12.2014
    Сообщения:
    436
    Симпатии:
    37
    Чтобы посчитать выгоду, надо больше информации. В частности о том на какой системе налогообложения находится ваша ООО, а также в каком регионе находится недвижка. Что касается граждан, то им придется платить ндфл от арендной платы, Кроме того, нужно платить налог на имущество. Часть регионов перешли на кадастровую стоимость как налоговую базу, часть не перешло. Ставки также регионы вправе устанавливать в установленных пределах. Соответственно надо смотреть свое региональное законодательство. То есть тупо сесть и посчитать. Юрики платят за имущество не более 2,2 процента от среднегодовой стоимости объекта по данным бу.

    Что касается открытия ИП, то вашим арендатором м.б. Не выгодно платить вам как физику. Т.к. Д.б.удерживать ндфл, плюс не уверен, но еще и платить страхвзносы. Кроме того, существует риск признаниея сдачи комерческих помещений в аренду, предпринимательской деятельностью, со всеми уголовно-административными последствиями. Кроме того ИП на упрощенке не надо платить за имущество.

    В общем тут все индивидуально. Юристы в помощь.
     
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. Роза Афтандиловна

    Роза Афтандиловна Пользователи

    Регистрация:
    23.01.2014
    Сообщения:
    1.933
    Симпатии:
    137
    Адрес:
    Город-рингтон
    Я фигею с этих законов...Значит, если я куплю 5 квартир, как фл, и сдам их в аренду, то это НЕ предпринимательская деятельность...А, если я буду владелицей-физиком нежилых помещений, то это, однозначно, ком.деятельнсть.... [​IMG]

    ООО на упрощенке, т.е. платим 6 %. Кроме этого ндфл работников, ПФ, СоцСтрах, мед....ну, и, естестно, в УФНС раз в год.

    Короче, чую, придется к юрикам идти [​IMG]
     
  15. Унылый

    Унылый Пользователи

    Регистрация:
    14.12.2014
    Сообщения:
    436
    Симпатии:
    37
    Про однозначность я не говорил, говорил что есть риск. Это будет решать суд, если налоговая возбудится. С жильем тоже он есть, просто аренды жилья как правило не светят.
     
  16. Роза Афтандиловна

    Роза Афтандиловна Пользователи

    Регистрация:
    23.01.2014
    Сообщения:
    1.933
    Симпатии:
    137
    Адрес:
    Город-рингтон
    Гы)) Ну, если суд будет решать, то тогда даааа.......однозначно примут сторону ответчика, а не налоговой [​IMG]
     
  17. витал

    витал ceni vidi sisgi

    Регистрация:
    30.11.2012
    Сообщения:
    8.869
    Симпатии:
    907
    Адрес:
    санкт-петербург
    Нет, имут сторону закона, если ты нелегально будешь сдавать 5 квартир и тебя спалят!
     
  18. Роза Афтандиловна

    Роза Афтандиловна Пользователи

    Регистрация:
    23.01.2014
    Сообщения:
    1.933
    Симпатии:
    137
    Адрес:
    Город-рингтон
    У меня знакомая сдает квартиры легально. Платит, кажется, 13 % ежемесячно, отчитывается в налоговой, как физлицо и всё в порядке. Почему ей не шьют нелегальную коммерческую деятельность?
     
  19. Унылый

    Унылый Пользователи

    Регистрация:
    14.12.2014
    Сообщения:
    436
    Симпатии:
    37
    Потому, что платит налоги, и в большем размере, чем делала бы это как ип.
     
  20. pamella

    pamella добрая девочка Команда форума

    Регистрация:
    03.08.2012
    Сообщения:
    9.523
    Симпатии:
    1.915
    Насчёт нюансов для физ.лица - ничего сказать не могу. Насчёт юр.лица - надо учесть, как она на баллансе числится, нет ли под неё кредитов. Банк может процент поднять, если актив уменьшается. Плюс продажа недвижки юр-лица - это доход, с которого юр.лицо будет налоги платить как с общего оборота. Очень приличные суммы могут выйти. Это лучше с хорошим бухгалтером проконсультироваться, как лучше сделать.
     
  21. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.533
    Симпатии:
    1.720
    Адрес:
    Ленинград
    потому что предьявила договор аренды и с него платит 13% :pleasantry:
     
  22. Роза Афтандиловна

    Роза Афтандиловна Пользователи

    Регистрация:
    23.01.2014
    Сообщения:
    1.933
    Симпатии:
    137
    Адрес:
    Город-рингтон
    Еще раз, но уже по буквам "Недвижка - собственность ООО, о чем есть свидетельство собственности, в котором есть строка (не обременено). Мне ли не знать, когда сама же его и получала))

    Ни в какой банк она никогда не шла в залог, приобреталась чисто за нал....когда-то.

    Далее..... а кто сказал, что метры будут продаваться по рыночной цене, когда "покупатель" = директор этого ООО [​IMG] Он же и единственный учредитель))

    Более того, может, имеет смысл реорганицации в ИП (хотя, чотт о таком ваще никогда не слышала [​IMG] )

    Короче, чем дальше в лес, тем больше вопросов.

    Еще больше стала чуять, что надо идти к грамотному юристу. [​IMG]

    Это я уже поняла))

    А сколько обычно платит ИП? Если память не изменяет, он должен во время написать заявление на упрощенку, и тогда сдавать отчеты тоже раз в год и платить 6% с дохода?
     
    Последнее редактирование модератором: 14 янв 2015
  23. Унылый

    Унылый Пользователи

    Регистрация:
    14.12.2014
    Сообщения:
    436
    Симпатии:
    37
    Покупатель директор = контролируемые сделки, см. НК в части нерыночных цен по ним)

    Реорганизовать ООО в ИП не возможно.

    По упрощенке, да.
     
    Последнее редактирование модератором: 14 янв 2015
  24. Роза Афтандиловна

    Роза Афтандиловна Пользователи

    Регистрация:
    23.01.2014
    Сообщения:
    1.933
    Симпатии:
    137
    Адрес:
    Город-рингтон
    Т.е., если, например, недвижка реально стОит 10 лямов, то за лям уже не продать?

    ЗЫ: чую, про дарственную ваще лучше не заикаться...блин...жаль :xexe:
     
  25. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.533
    Симпатии:
    1.720
    Адрес:
    Ленинград
    политика БУ зависит от системы налогообложения, которая зависит от видов деятельности прописанных в ОКВЭдах.

    УСН может быть 10% от Д-Р или 6% от Д

    Тебе ликбез по БУ прочитать? [​IMG]

    1. Иди к риэлторам, иди в налоговую.

    2 Тут тебе моск запарят. Бухов, ИПешников тут (кроме меня [​IMG] ) ты не найдешь.

    Была тут ЛучСвета-бух, но и то она сидела на одном направлении. Консультация ДРУГОГО человека, которого тут могут помнить по реалу- стОит слишком дорого, потому как постоянного интереса к этой теме у него нет.

    Посему, я даже напрягать его тлф-разговорами не буду :new_russian:
     
  26. Роза Афтандиловна

    Роза Афтандиловна Пользователи

    Регистрация:
    23.01.2014
    Сообщения:
    1.933
    Симпатии:
    137
    Адрес:
    Город-рингтон
    Не-не...к ДРУГИМ не надо))

    Потом, нафиг, придется продавать недвижку, чтобы с ними расплатиться за час консультации[​IMG]
     
  27. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.533
    Симпатии:
    1.720
    Адрес:
    Ленинград
    можешь сделать следующее:

    ввести покупателя в соучредители.

    вывести директора-продавца из учредителей.

    Имещество становится собственностью нового учредителя.

    На основании этих документов переписать в ГБР имущество на нового учредителя(если в Свидетельстве о собственности значилось не ООО, а конкретный чел)

    ВСЕ!(детали узнавать в ГБР, ИМНС, АН) [​IMG]

    а в условиях кризиса в том регионе натура уже не котируется?(ухмыляясь) :pleasantry:
     
  28. Роза Афтандиловна

    Роза Афтандиловна Пользователи

    Регистрация:
    23.01.2014
    Сообщения:
    1.933
    Симпатии:
    137
    Адрес:
    Город-рингтон
    Мурыч, я очень давно уже не сталкивалась с Д-Р....Но, разве, там не 15%? Могу чотт и путать))

    Еще слышала, что к тем, кто работает по такой схеме часто налоговая любит ходить на вымогательство взяток....врут? [​IMG]

    Ну сегодня просто День недочитания))

    ПОКУПАТЕЛЬ - ДИРЕКТОР ООО!!!

    А вы все по старинке - натурой берете? [​IMG]
     
  29. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.533
    Симпатии:
    1.720
    Адрес:
    Ленинград
    1. 10

    2.уточни, директор=учредитель? Что записано в Уставе ООО?

    3. ну, если натура ничего так- можно и натурой)))

    4. насчет взяток не в курсе
     
  30. Роза Афтандиловна

    Роза Афтандиловна Пользователи

    Регистрация:
    23.01.2014
    Сообщения:
    1.933
    Симпатии:
    137
    Адрес:
    Город-рингтон
    1. не плохо, можно будет подумать над такой СНО

    2. фамилия одна и та же...инициалы тоже [​IMG]

    3. ты ж, как посредник, захочешь отщипнуть свой %...а вдруг после этого уже не захочется с кем-нить другим расплачиваться [​IMG]

    4. интересно, а расходы на бензин можно включать в Р? Чота моя лошадка жрет, как табун....покроет все расходы, еще ей и должны останутся)))
     
  31. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.533
    Симпатии:
    1.720
    Адрес:
    Ленинград
    2. мне нас рать какая фамилия. в Уставе ЧТО написано?

    3 не захочется КОМУ? тебе? значит, с другими будешь расплачиваться баблом [​IMG]

    4. Если авто стоит на балансе ООО (собственность, договор аренды, лизинга)- тогда да))

    тока не забудь путевки сохранять на каждый день... :sm171:
     
  32. Роза Афтандиловна

    Роза Афтандиловна Пользователи

    Регистрация:
    23.01.2014
    Сообщения:
    1.933
    Симпатии:
    137
    Адрес:
    Город-рингтон
    2. ну чего не понятного-то??? Участник и учредитель - одно и то же литсо. Оно ж еще и директором назначено приказом [​IMG]

    3. конечно мне...ну не тебе же [​IMG]

    4. а если авто - собственность ИП (при условии продажи недвижки

    директору, который станет ИПшником?

    ЗЫ: ёпрст...полночь...температура не спадает....а я Устав перечитываю.... :lol2:
     
    Последнее редактирование модератором: 15 янв 2015
  33. Унылый

    Унылый Пользователи

    Регистрация:
    14.12.2014
    Сообщения:
    436
    Симпатии:
    37
    Ага дарение между юриками и физиками запрещены.
     
  34. Роза Афтандиловна

    Роза Афтандиловна Пользователи

    Регистрация:
    23.01.2014
    Сообщения:
    1.933
    Симпатии:
    137
    Адрес:
    Город-рингтон
    Теперь сижу и думаю, как бы таг смухлевать сообразить, чтобы платить в казну как можно меньше, а перед Законом и налоговой быть чистой...или почти чистой :(
     
  35. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.533
    Симпатии:
    1.720
    Адрес:
    Ленинград
    [​IMG] бесполитра никак [​IMG] :sarcastic_hand:
     
  36. Роза Афтандиловна

    Роза Афтандиловна Пользователи

    Регистрация:
    23.01.2014
    Сообщения:
    1.933
    Симпатии:
    137
    Адрес:
    Город-рингтон
    А после поллитры мне уже плевать будет и на закон, и на налоговую, и на все внутренние органы вместе взятые [​IMG][​IMG]
     
  37. murmur

    murmur мне ВСЁ монопенисуально Команда форума

    Регистрация:
    09.11.2007
    Сообщения:
    30.533
    Симпатии:
    1.720
    Адрес:
    Ленинград
    [​IMG][​IMG][​IMG] :rofl:
     
  38. pamella

    pamella добрая девочка Команда форума

    Регистрация:
    03.08.2012
    Сообщения:
    9.523
    Симпатии:
    1.915
    Роз, никто не оспаривает право собственности.

    У ООО кредитов нет? Просто если кредит не под поручительство, он даётся под имущество фирмы (при этом само имущество остаётся собственностью фирмы). Если имущество продаётся - банк может изменять договор и проценты, вот о чём речь.
     
  39. Нечто

    Нечто Вне зоны местной сети.

    Регистрация:
    04.12.2010
    Сообщения:
    3.949
    Симпатии:
    492
    Адрес:
    Питер.
    Да чего вы паритесь то ? Ну закажите справку о залогах и делайте через нотариуса.Он все и распишет.
     

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей