Скрыть объявление
Для удобства чтения форума, общения и новых знакомств приглашаем вас зарегистрироваться и присоединиться к нашей компании.

После регистрации ждем вас в теме для новичков форума - зайдите, поздоровайтесь и расскажите немного о себе :)

Как обезопасить себя не остаться на улице.

Тема в разделе "Жилищное право", создана пользователем Александр3, 12 авг 2018.


  1. Александр3

    Александр3 Active Member

    Регистрация:
    12.08.2018
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    1
    Добрый день! Заранее спасибо, откликнувшимся за профессиональную помощь. Квартира была предоставлена моей маме, (она была ответственным квартиросъемщиком), мне, (на тот момент не совершеннолетний ребенок), и отцу, (отчим) во времена СССР. Ордер был оформлен на троих, (сохранился, до сей поры). Став совершеннолетним я выписался в общежитие и был там прописан до смерти мамы. На момент маминой смерти квартира была не приватизирована. После её смерти я прописался в квартиру, где они проживали с отцом. Встал вопрос о приватизации. В это время я жил и работал в другом городе. Что бы провести приватизацию мне пришлось взять отпуск за свой счет и приехать в родной город для оформления приватизации. Во время оформления приватизации, в государственном органе уполномоченном проводить приватизацию, у меня потребовали, документально заверенный отчет о времени в которое я отсутствовал в приватизированной квартире. Я естественно был это сделать не в состоянии, тем более в такие сжатые сроки. Как вариант мне предложили отказаться от приватизации в пользу отца. Я согласился, у меня выбор был не большой. В итоге отец приватизировал квартиру на себя. Я продолжаю жить и работать в другом городе. И всё бы ни чего, но последнее время меня беспокоят смутные сомнения. Суть моей просьбы в следующем: подскажите пожалуйста, чем мне грозит сегодняшняя ситуация и как я могу себя обезопасить. И какие «железные» права у меня есть на случай неприятностей, если таковые произойдут. Спасибо.
     
  2. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  3. Настоящий Пенс

    Настоящий Пенс Настоящий Лесник с 14 368 постами!

    Регистрация:
    15.01.2016
    Сообщения:
    400
    Симпатии:
    70
    Приватизированная квартира перейдёт по наследству, если что.
     
  4. Александр3

    Александр3 Active Member

    Регистрация:
    12.08.2018
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    1
    Да, это разумеется. Это наименее худшее))
    Имелись ввиду более неприятные вещи: такие как, неожиданные действия отца, по тем или иным причинам, например появление сердобольной бабушки,(девушки, женщины) способствующей составлению завещания не в мою пользу. Ну или откровенное мошенничество - пожилой человек, один, родственников рядом нет, ...итд. Или например есть племянница - завещание в её пользу , такой поворот. Он все таки отчим.
     
    Последнее редактирование: 12 авг 2018
  5. andrey-33

    andrey-33 Пользователи

    Регистрация:
    24.09.2013
    Сообщения:
    18.809
    Симпатии:
    2.306
    А что мешает Вам с отцом оформить собственность? Запросите справку в ЕГРН, у кого сейчас в собственности квартира и есть ли обременения. Факт приватизации всего лишь является основанием для получении собственности, но не более.
    Возможен самый худший вариант, когда в случае смерти Вашего отца квартира перейдёт к государству.
    Сейчас Вам нужно собрать все документы, старый ордер, свидетельство о смерти матери, Ваше свидетельство о рождении, все дрокументы о приватизации и нотариально их заверить.
    Далее, с нотариально заверенными документами, паспортами Вы с отцом едете в МФЦ и подаёте заявление в Росреестр на оформление права собственности. Рекомендую оформлять собственность на Вас, а не на отца. А также советую, если Вы женаты, заключить брачный договор о том, что любая недвижимость обретённая в собственность Вами или Вашей супругой до или во время брака является неотъемлемой собственностью того, в чью собственность недвижимость была получена (это на всякий случай).
    Возможно Росреестр дополнительно затребует у Вас какие-то иные архивные документы.
     
  6. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    20.734
    Симпатии:
    6.245
    В случае завещания не в вашу пользу квартира может перейти к кому угодно.:yes: Вы даже не сможете требовать доли в ней, т.к. не являетесь иждивенцем у своего отчима. Берегите отца!;)
     
  7. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  8. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    20.734
    Симпатии:
    6.245
    Драчовый такой драчовый!:xexe: Осталось только УГОВОРИТЬ ОТЦА!;)
     
  9. Александр3

    Александр3 Active Member

    Регистрация:
    12.08.2018
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    1
    Премного благодарен. Весьма радует что отозвался компетентный человек. Нужно осмыслить....
    УГОВОРИТЬ ОТЦА - да, возможно это будет не просто, учитывая что я в другом городе
     
  10. Coot-A

    Coot-A Заблокированные

    Регистрация:
    24.05.2016
    Сообщения:
    15.455
    Симпатии:
    4.783
    компетентный? ну-ну...:sarcastic_hand:
    ваш отчим-он вас усыновлял документально или только так, на словах?
     
  11. Coot-A

    Coot-A Заблокированные

    Регистрация:
    24.05.2016
    Сообщения:
    15.455
    Симпатии:
    4.783
    почему так?
     
    Последнее редактирование: 12 авг 2018
    AndreykaSPb нравится это.
  12. Александр3

    Александр3 Active Member

    Регистрация:
    12.08.2018
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    1
    исправил
    в общежитие во время учебы - желание быть самостоятельным, известное дело.... .
    усыновление документально официально
    это меняет дело?
    думаю что в случае завещания чужому человеку это мало поможет.
     
    Последнее редактирование: 12 авг 2018
  13. Реклама

    Реклама Пользователи

     
    Зарегистрированные пользователи не видят эту рекламу - Регистрация
    #1
  14. Coot-A

    Coot-A Заблокированные

    Регистрация:
    24.05.2016
    Сообщения:
    15.455
    Симпатии:
    4.783
    оказывается, как легко сменить пол...:rolleyes:
    у отца есть ещё дети кроме вас?
    квартира, как я понял, приватизирована на отца, но вы в ней прописаны на данный момент?
     
  15. Александр3

    Александр3 Active Member

    Регистрация:
    12.08.2018
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    1
    именно так, прописан
    детей нет
     
  16. Coot-A

    Coot-A Заблокированные

    Регистрация:
    24.05.2016
    Сообщения:
    15.455
    Симпатии:
    4.783
    вы прописаны в этой квартире, но в ней не живёте постоянно? живёте далеко от отчима? сколько ему лет? вы женаты?
     
  17. Тетя Нюра

    Тетя Нюра Пользователи

    Регистрация:
    27.03.2011
    Сообщения:
    13.491
    Симпатии:
    2.162
    чета не въехала.
    квартира в собственности у отца.

    На топик стартера оформить - эта дарственная от отца.

    Или что?
    Теперь что? Росреестр безо всяких дарственных переоформляет?
     
  18. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    20.734
    Симпатии:
    6.245
    Зачем ехать из Москвы в Петербург через Хабаровск?:xexe: Если вы с отцом/отчимом в добрых отношениях пусть он вам ее ПОДАРИТ!;) Если человек вам доверяет и готов при жизни расстаться со всеми правами на недвижимость и остаться в этой квартире на птичьих правах, то нет ничего проще.:xexe: Вы заплатите налог на дарение, но и в случае наследства вы все равно его будет платить.:yes:
     
  19. татьяна112

    татьяна112 Мизантроп с сентября 2018г

    Регистрация:
    16.11.2014
    Сообщения:
    7.331
    Симпатии:
    2.059
    Отец-собственник,может делать с квартирой что хочет: жениться и подарить молодойжене,если живет и будет жить один,может завещать,подарить квартиру племянникам или соседям,тем,кто будет ему помогать,если он будет нуждаться в помощи.
    Усыновленный живет в другом городе,пока его заботит не отец,а квартира.И интересно,квартплату за себя,раз прописан,платит или нет-это имеет большое значение.
    А вообще зависит только от личных отношений и доверии между отцом и сыном.
     
    Последнее редактирование: 12 авг 2018
  20. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    20.734
    Симпатии:
    6.245
    Какая разница? В свое время был оформлен нотариальный отказ в пользу отчима.;) Чтобы вернуть время вспять, нужно доказать, что отказ был оформлен НЕ ДОБРОВОЛЬНО, а под угрозами со стороны отчима или у человека случилось временное помутнение рассудка и он не отдавал отчета своим действиям.:yes:


     
    Последнее редактирование: 12 авг 2018
  21. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    20.734
    Симпатии:
    6.245
    Какое это имеет значение? Прописан он с разрешения собственника и это он решает предъявлять прописному счет за это или нет. Он в любой момент может его выписать.:xexe:
     
  22. Coot-A

    Coot-A Заблокированные

    Регистрация:
    24.05.2016
    Сообщения:
    15.455
    Симпатии:
    4.783
    налог? или госпошлину?
     
  23. Coot-A

    Coot-A Заблокированные

    Регистрация:
    24.05.2016
    Сообщения:
    15.455
    Симпатии:
    4.783
    это практически невозможно. так что этот вариант отбрасываем.
     
  24. Coot-A

    Coot-A Заблокированные

    Регистрация:
    24.05.2016
    Сообщения:
    15.455
    Симпатии:
    4.783
    ничего подобного. он прописан не с разрешения собственника, отец на тот момент не был собственником квартиры.
     
  25. татьяна112

    татьяна112 Мизантроп с сентября 2018г

    Регистрация:
    16.11.2014
    Сообщения:
    7.331
    Симпатии:
    2.059
    Я это упомянула для того чтобы обратить внимание на их взаиммоотношения,иногда пожилее люди при спорных вопросах,очень на это обращают внимание в судах
     
    "47" нравится это.
  26. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    20.734
    Симпатии:
    6.245
    Налог на дарение как и налог на наследство.

    Пасынок и отчим не близкие родственники, а если был усыновлен, то и платить налог не надо.;)
     
  27. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    20.734
    Симпатии:
    6.245
    Это уже не играет никакой роли. Квартира в собственности отчима и он теперь решает кого прописать, хоть бомжа с улицы.;)
     
  28. Александр3

    Александр3 Active Member

    Регистрация:
    12.08.2018
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    1
    именно, он стал собственником потом с моего вынужденного согласия..
     
  29. Coot-A

    Coot-A Заблокированные

    Регистрация:
    24.05.2016
    Сообщения:
    15.455
    Симпатии:
    4.783
    я что-то пропустил?

    Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь для просмотра ссылок!

     
    Последнее редактирование: 12 авг 2018
  30. Coot-A

    Coot-A Заблокированные

    Регистрация:
    24.05.2016
    Сообщения:
    15.455
    Симпатии:
    4.783
    почему вынужденного?
     
  31. Александр3

    Александр3 Active Member

    Регистрация:
    12.08.2018
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    1
    прописан но не живу постоянно, живу далеко , отец преклонного возраста, не женат я
     
  32. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    20.734
    Симпатии:
    6.245
    Если только так. :blink:
     
    татьяна112 нравится это.
  33. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    20.734
    Симпатии:
    6.245
    Пропустил. Степень родства!:yes:

    В случае совершения сделки дарения между физическими лицами (не организациями, не индивидуальными предпринимателями), если они не являются родственниками, у одаряемого возникает обязанность уплаты в бюджет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) согласно пп.7 п.1, п.2 ст. 228 НК РФ.

    При этом рассчитать и уплатить НДФЛ гражданин обязан самостоятельно.


    Размер такого налога в процентном отношении к полученному доходу (ставка налога) установлена НК РФ:


    • в размере 13% для плательщиков налога-резидентов РФ. (то есть лиц, свыше 183 дней в году проживающих в РФ);
    • в размере 30% для нерезидентов РФ.

    Дарение между родственниками
    Для того, чтобы выяснить, необходимо ли платить НДФЛ с подаренного жилья, необходимо установить, являются ли даритель и одаряемый членами семьи (ст. 3 СК РФ):

    • супругами;
    • родителями и детьми (как родными, так и усыновленными);
    • дедушками, бабушками и внуками;
    • братьями и сестрами (в том числе только по одному родителю, то есть неполнородными).
    Все эти лица не платят налоги на подаренную недвижимость!
     
    Последнее редактирование: 12 авг 2018
  34. Александр3

    Александр3 Active Member

    Регистрация:
    12.08.2018
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    1
    вынужденного , в том смысле что на момент приватизации мне оставалось или в его пользу согласиться или ехать обратно, по месту временного пребывания и работы.., а как мне было не сходя с места предоставить документально подтвержденное местопребывание в момент отсутствия по месту прописки приватизируемой в данный момент квартиры...там прошло то времени 2 года после прописки на тот момент.....
     
  35. Coot-A

    Coot-A Заблокированные

    Регистрация:
    24.05.2016
    Сообщения:
    15.455
    Симпатии:
    4.783
    что "степень родства"?
     
  36. Coot-A

    Coot-A Заблокированные

    Регистрация:
    24.05.2016
    Сообщения:
    15.455
    Симпатии:
    4.783
    это нельзя назвать "вынужденного". у вас был выбор: заморочиться с предствлением документов и в конце концов приватизировать квартиру в долевую собственность с отчимом или не заморачиваться и с приватизацией пролететь. вы выбрали второй вариант.
     
  37. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    20.734
    Симпатии:
    6.245
    Одаряемого.
     
  38. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    20.734
    Симпатии:
    6.245
    Короче, либо уговаривайте папу вам ее подарить или делайте "финт ушами";) Завещание не гарантия, он в любой момент может составить новое и не поставить вас об этом в известность.:yes:
     
    Coot-A нравится это.
  39. Coot-A

    Coot-A Заблокированные

    Регистрация:
    24.05.2016
    Сообщения:
    15.455
    Симпатии:
    4.783
    я не про одаряемого говорю, а про наследника. я специально этот момент выделил в вашей цитате.
     
  40. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    20.734
    Симпатии:
    6.245
    В случае дарения налог.:yes:
     
  41. Coot-A

    Coot-A Заблокированные

    Регистрация:
    24.05.2016
    Сообщения:
    15.455
    Симпатии:
    4.783
    да, это единственный вариант. или хотя бы половину.
     
    "47" нравится это.
  42. Coot-A

    Coot-A Заблокированные

    Регистрация:
    24.05.2016
    Сообщения:
    15.455
    Симпатии:
    4.783
    а в случае наследования?
     
  43. Александр3

    Александр3 Active Member

    Регистрация:
    12.08.2018
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    1
    Согласен.
    Я думаю с моей стороны будет правильным узнать реквизиты получателей коммунальных платежей, ( куда там идут деньги) и удаленно переводить небольшие суммы на счет.
    Как вы думаете?
     
  44. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    20.734
    Симпатии:
    6.245
    Половину квартиры? Ну да.... Если папа не завещает свою половину кому-то еще.;)
     
  45. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    20.734
    Симпатии:
    6.245
    Нет.
     
  46. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    20.734
    Симпатии:
    6.245
    Вы помогали папе и все! Это ваше личное дело и святая обязанность.:xexe: Вы даже можете делать в пользу папы денежные переводы. Суд просто скажет, что вы ХОРОШИЙ сын/пасынок.:xexe: Это никак не влияет на волю наследодателя завещать свое имущество кому он захочет.;) Вы ведь это делали от чистого сердца, а не для того, чтобы получить наследство.;)
     
    Последнее редактирование: 12 авг 2018
  47. Александр3

    Александр3 Active Member

    Регистрация:
    12.08.2018
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    1
    очень сложно, вот так приехать и сказать подари., характер не из легких
     
    Последнее редактирование: 12 авг 2018
  48. Coot-A

    Coot-A Заблокированные

    Регистрация:
    24.05.2016
    Сообщения:
    15.455
    Симпатии:
    4.783
    так где правда?:D
     
  49. Александр3

    Александр3 Active Member

    Регистрация:
    12.08.2018
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    1
    а вот если папа совсем решит меня огорчить и сделает что то вроде иска о признании утратившем право пользования жилым помещением?
     
    Последнее редактирование: 12 авг 2018
  50. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    20.734
    Симпатии:
    6.245
    Посредине.
     
  51. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    20.734
    Симпатии:
    6.245
    .
     
    татьяна112 нравится это.
  52. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    20.734
    Симпатии:
    6.245
    .
     
  53. "47"

    "47" Воинствующий циник

    Регистрация:
    17.09.2014
    Сообщения:
    20.734
    Симпатии:
    6.245

Предыдущие темы

Поделиться этой страницей